Granvegen 5B

Granvegen 5B, 2068 JESSHEIM
Gårdsnummer 19, bruksnummer 127, kommunenummer 3033

Totalt bruttoareal: 131 kvm
Totalt bruksareal: 120 kvm
Totalt primærrom: 116 kvm

Bruksareal:
Enebolig 120 kvm

Primærrom:
Enebolig:
-1. etasje 28 kvm: Kjellerstue og vaskerom.
1. etasje 88 kvm: Vindfang, ganger, kjøkken, stue, bad og tre soverom

Sekundærrom:
Enebolig:
-1. etasje 4 kvm: Bod og gangareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.05.2020 utført av Boligtakst Akershus AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Grunnmur av murte lettklinkerblokker (leca). Isolert bindingsverk med malt/ beiset utvendig stående panel, og liggende på gavler. Saltak konstruksjon med undertak av bord, papp og lekter. Taktekking av betongtakstein er fra år 2000

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:
- Grunn og fundamenter: Utgravingene som er foretatt i krypkjeller.
- Drenering: Som grunnregel vil alle bygg/ dreneringer eldre enn 25 år få minst tilstandgrad 2. Det er ingen tegn på fuktinnslag i kjeller etasjen. Krypkjeller er tørr og fin.
- Piper og ildsteder: Pipen i god stand, for liten avstand fra feieluke til brennbart materiale.
- Kjøkken: Overflater i god stand, men noen skader på laminatgulv.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Enebolig over to etasjer i meget barnevennlig og populært område. Boligen har noe oppgraderingsbehov, men er godt vedlikeholdt alder tatt i betraktning. Innholdsrik og romslig enebolig med flere gode løsninger, store og romslige rom, samt egen inngang til kjelleren. Stor stue med mye naturlig lys og direkte utgang til stor terrasse som blir en naturlig forlengelse av huset på sommertid. Videre er det enkel adkomst til barnevennlig hage som innbyr til lek og moro. Boligen har et stort potensial!

Kjøkken:
Kjøkken med adkomst fra entré med delvis åpen løsning mot spisestuen og stuen gjennomført på en god måte. Hvit kjøkkeninnredning, integrert oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk over tak. Stort kjøkkenvindu slipper inn rikelig med naturlig lys. God plass til stort spisebord og mange gjester i spisestuen. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:
Bad i 1. etasje med flislagt gulv og delvis flislagte vegger. Innebygd badekar med flislagt front og rundt badekaret. Dusjkabinett, frittstående toalett, servantskap med servant og
speil over. Elektrisk avtrekks vifte montert i yttervegg.

Vaskerom:
Vaskerom med flislagt gulv og vegger. Utstyr: Vaskekum, frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Gulv: Parkett, laminatgulv, fliser, gulvbelegg og malte gulv overflater.
Vegger: Malte MDF plater, malt panel, fliser, malte slette flater og tapeter.
Himlinger: Plater av type Agnes Tak- ess med malt overflate, malt trepanel og malt slette overflater.

Elektrisk oppvarming med panelovner, luft-til-luft varmepumpe og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.01.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3033/19/127:
18.05.2020 - Dokumentnr: 2470698 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

30.10.1967 - Dokumentnr: 5653 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3033 Gnr:19 Bnr:15

01.01.2020 - Dokumentnr: 1655712 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:127

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Granvegen ligger stille og rolig til - her bort du barnevennlig til med kort vei til mye. Gangavstand til Nordby stasjon og kort vei til Jessheim sentrum.

Kort vei til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange ulike spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter.

Gangavstand til Nordby stasjon med meget god offentlig kommunikasjon mot Gardermoen og Oslo, togavganger inn til hovedstaden hver halvtime. Bussforbindelser til Gardermoen.

Nordbytjernet en oase i byen vår!
Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 846 kvm.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 07.09.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.647,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.500 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.560,-
Velavgift er kr 250 pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på
kr 1.355 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7.380 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 993 662,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 577 183,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.842,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Britt Kirsti Krosnæs

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35 486,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visninger: 2. stk. inkl. / kr 1.875,- pr. visning
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0104/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.20104

Sist oppdatert: 06. januar 2021 kl. 13:38