Rudjuveien 2

Rudjuveien 2, 3260 LARVIK
Kommunenummer 3805, gårdsnummer 1002, bruksnummer 290

Totalt bruttoareal: 206 kvm
Totalt bruksareal: 197 kvm
Totalt primærrom: 159 kvm

P-rom:
1.etasje: Vindfang, gang, kjøkken med spiseplass, stor stue/spisestue, peisestue med utgang innglasset terrasse, bad/wc, 3 soverom.
Kjeller: Bad/wc og 2 kjellerrom.

S-rom: Vaskerom og 4 boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.06.2020 utført av Total - Takst & Eiendom AS v/Thorbjørn Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjoner på grunnmur av betongblokker og lettklinkerblokker på støpt plate.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Saltutslag og malingsavskalling på innvendig grunnmur.
Alder på drenering.
Råte på gesims på carport.
Malingsflass og aldersslitasje på utvendig kledning.
Alder på vinduer og dører.
Alder og avskalling på takrenner og nedløp.
Saltutslag og avskalling på pipe i peisestue.
Alder og tilstand på bad og vaskerom.
Eldre kjøkken og innvendige overflater
Alder på VVS opplegg
Det ble på befaringen ikke avdekket kritiske eller alvorlige feil og mangler ved boligen.
Boligen har opp gjennom årene blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert ved behov. Det skal allikevel påminnes at de fleste
bygningsdeler er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke
utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan
være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over
halvparten av sin forventede levetid.
Fremtidige eiere bør påregne utskiftninger eller oppgraderinger av boligen innvendig og utvendig.
Det bemerkes at boligen er befart av takstmann uten noen tilstede som kunne supplere opplysninger om alder på
bygningsdeler som er skiftet ut etter byggeår, eller bemerke feil eller mangler som takstmann ikke kan observere eller
kjenne til.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Eiendommen holder normal boligstandard fra byggeår og tidspunkt for påbygg.

Lukket peis i peisestue, luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Huset er godkjent oppført i 1963 om det er gitt byggetillatelse for tilbygg i 1971 og 1983.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3805/1002/290:
24.10.1962 - Dokumentnr: 3684 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3805 Gnr:1002 Bnr:192

01.01.2018 - Dokumentnr: 201044 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:1002 Bnr:290

01.01.2020 - Dokumentnr: 274426 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:1002 Bnr:290

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et populært villastrøk med korte avstander til flere strender og flotte turområder. Nær skoler, barnehager, forretninger og idrettsanlegg.

Kjør fra Larvik sentrum, over Torstrand, rett frem i rundkjøringen på Øya, over Gloppe bru og til høyre i første rundkjøring over brua. Følg Gloppeskogen til neste rundkjøring og rett frem i denne. Følg Gonveien og ta inn til Rudjuveien rett etter et eldre næringsbygg. Eiendommen ligger da umiddelbart på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 945 kvm, som i tillegg til bebyggelse og steinsatt oppkjørsel og carport, er opparbeidet til hage. Solrik, fin tomt beliggende i attraktivt, rolig område nær strand- og turområder.

Parkering i egen carport og plass til flere biler i oppkjørsel på egen tomt. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til eldre reguleringsplan Rekkevik-Gon datert 25.08.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Formålet er gjentatt i kommunedelplan for Larvik by datert 16.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.483,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette er salg for et dødsbo og ingen opplysninger om nedenforstående er opplyst.

Normalt strømforbruk for tilsvarende bolig utgjør ca. 25.000 kwh. pr. år.
Vanlig forsikringspremie på en enebolig utgjør ca. kr 7.000,- pr. år.
Utgifter til TV-signaler er ikke oppgitt, Tilsvarende med internett. Salmet utgjør dette ca. kr. 1.000,- pr. mnd., men vil øke med utvidede programpakker og hastighet på bredbånd.

Utgiftene er stipulert.

Formuesverdi for 2018 var kr 883 892,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 182 011,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring.

kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

SOS Barnebyer og Frelsesarmeen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 5.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 23-0097/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.2097

Sist oppdatert: 26. oktober 2020 kl. 14:08