Gjerdrum

Nedre Ljøreggen 1

Prisantydning

6 990 000 kr

Omkostninger: 175 972 krTotalpris: 7 165 972 kr
Etasje
2
Byggeår
1975
Soverom
5
Areal (P-ROM/BRA)
277 m² / 293 m²
Tomteareal
5817 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Stor enebolig med godkjent utleiedel.Landlig og skjermet beliggenhet.Stor garasje på ca.140 kvm oppført i 2013.Stor tomt

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Stor og landlig enebolig med godkjent utleiedel. Perfekt familiebolig med trygge oppvekstvilkår. 
Stor,usjenert tomt. 
Oppusset gjennom årene. Flere planløsningsmuligheter
3 mulige innganger
5 soverom 
3 bad
Vaskerom
Stor stue
Lekkert, romslig kjøkken
Romslig terrasse
Usjenert og solrik beliggenhet. 
Mye parkeringsmuligheter
3 min.gange til bussholdeplass

Stor garasje fra 2013 på over 140 kvm og loftetasje med kontor og lagring. Veldig god takhøyde. 
Garasjen innehar bl.a:
Flislagt
Varmepumpe
Varmekabler ved inngang
To doble elektriske garasjeporter.
Fastmonterte luftsneller og Kabelsneller
Løftebukk
Oppbevaring og verktøybenker
Ekstra isolasjon i vegger





Eiendommen

Nedre Ljøreggen 1, 2022 GJERDRUM 
Gårdsnummer 63, bruksnummer 11, seksjonsnummer 0, kommunenummer 0,
Gårdsnummer 63, bruksnummer 3, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3032

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i et rolig og naturskjønt boligområde ca. 2 km nord for Ask i Gjerdrum kommune.
Fra eiendommen er det kort avstand til både til Gjerdrum barneskole og Gjerdrum ungdomsskole. Gjerdrum har også en kulturskole som drives av Kulturkontoret og tilbyr undervisning i SFO-tiden. Det finnes et godt
utvalg av både private og kommunale barnehager i nærliggende områder.

Gjerdrum er stedet for de som ønsker å komme nærmere marka og natur. Her har du tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her er det rikelig med turmuligheter, badevann og mange flotte naturopplevelser. Det er alpinanlegg i Kniplia, lysløype på Harasletta, badeplass ved Lysdammen og ballplass i nærområdet.
Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg innover i Romeriksåsen og byr på god rekreasjon. Kniplia Skisenter har også alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9-hulls bane som anses som en av Norges flotteste.

Gjerdrum er en kommune i vekst som tilbyr alt av ulike servicetilbud. Boligen er beliggende med kun noen få minutter til butikker, vinmonopol, treningssenter, apotek, bank, post, forretninger og andre tjenestetilbud. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø.  Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen, hvorav sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.  Det er ca. 30 minutter med bil inn til Oslo og ca. 25 minutter til OSL Gardemoen.

Nærmeste bussholdeplass  ligger 3 minutters gange fra boligen. Coop Extra og Rema 1000 er nærmeste dagligvare. 

For mer informasjon om kommunen: www.gjerdrum.kommune.no.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager:
Menighetens barnehage (3-5 år) 2.8 km
Lille Krabat private familiebarnehage 3.3 km
Brådalsfjellet barnehage 3.7 km

Skoler:
Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 2.7 km
Veståsen skole (1-7 kl.) 5.4 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Jessheim videregående skole 15.4 km
Nannestad videregående skole 17.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 322 kvm
Totalt bruksareal: 293 kvm
Totalt primærrom: 277 kvm

Primærrom:
Kjeller:148 kvm.
Hoveddel:
 Bad, vaskerom, wc, vaskerom, 2 soverom, gang, gang m/trapp. 
Utleiedel: 
Stue/kjøkken, gang, soverom, bad.

1. etasje: 129 kvm. 
Hoveddel: Stue, bad, V.F., gang, kjøkken, 2 soverom.

Sekundærrom:
Kjeller: 16 kvm. Hoveddel:
 2 boder, Utleiedel:
1 bod.

Hems med gulvflate på ca. 11m2. Ikke målbar grunnet lav tak høyde.

Garasje: 
Totalt bruttoareal: 152 kvm
Totalt bruksareal: 138 kvm
Totalt primærrom: 0 kvm

1.etasje. S.rom 116 kvm
Garasje
2.etasje. S.rom. 16 kvm
Lagring og kontor

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2019 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på totalt 5.817 kvm. Tomten er langstrakt og med skrånende areal mot nord og RV 120. Det skrånede arealet er tilvokst med skog som skjermer godt for veien.  Eiendommen er beplantet med gress og annen beplantning samt med en stor, gruslagt innkjørsel. Middels nøyaktig eiendomsgrenser, som kan gi noe avvik ved ny oppmåling. 

Parkering

Eiendommen har meget gode parkeringsmuligheter på eiendommen, samt stor, unik garasje. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke tinglyst noen veirett over naboeiendommen. Dette gjelder en del av veien opp fra Rv og frem til tomten.

Eiendommen er privat vannverk Gimilvann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat minirenseanlegg som ble installert i oktober 2019.

Bebyggelse

Boligen er antatt fundamentert med lettklinker/betong og støpte kjellergulv til fast masse eller stabile masser. Etasjeskillere i tre. Tak med saltaksform er tekket med takplater fra 2004. Helbeslått pipe over tak. Yttervegger er i tømmervegger.
Vinduer med trekarmer og med 2-lags energiglass stemplet 2015 og doble og enkle glass fra antatt byggeår.
Ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2015.
Adkomst til loft via loftsluke fra gang.
Utgang fra soverom til terrasse med adkomst til hage
Det er etablert ildsted i stuen.
Naturlig ventilasjon. El. styrt vifte på bad.
Hovedbereder er plassert i vaskerom og har ett volum på 200 og produksjonsår 2004. Det er plassert en benkebereder på 28 liter i utleiedelen, produksjonsår 1992.
Boligen har flere anlegg med automatsikringer. Utleiedel har skrusikringer.

Garasje:
Før ny garasje ble oppført ble det pålagt av kommunen å foreta grunnmursundersøkelser med borerigg. Denne undersøkelsen ga tilfredstillende resultater på eiendommen. 
Garasje utført med støpt dekke med fliser på gulv og vegger i 1. etasje, tapetserte og malt vegger på loft, det er lagt laminat på gulv, trekonstruksjon, saltak i treverk tekket med takplater, el- leddporter, lys og strøm. Det er løftebukk i garasjen. Det er gulvvarme ved garasjeporter samt varmepumpe.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
-Drenering: Det er registrert noe fukt i gulv. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det er synlig på utsiden av grunnmuren at topplist stedvis ikke dekker drensplate.Det er blitt drenert rundt kjeller i 1981/92 og 2006 iflg. kunde.
-Ytterdører: Dørblad på ytterdør har skader og det bør påregnes utbedringer.
-Det mangler rekkverk på trapp til hems, det bør etableres.


Hoveddel: 
-Terrasse: Noe værslitt håndløper.
-Gulv på bad - 1. etasje: Stedvis observert manglende eller noe utilfredsstillende kontakt ("bom") på noen av flisene.
-Vegger på bad - 1. etasje: Observert løse fliser samt sprekk i en flis, samt hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med antatt silikon.
-Gulv på bad i kjeller: Det ble nivilert fra terskel til sluk, det ble målt 0,5cm fall og det ble målt 0cm fall fra terskel til badekar. Det er forøvrig tetniningslist ved dusjsonen noe som er uheldig ved en eventuell vannlekasje ellers på badet.

Utleiedel:
-Innredning på bad: Slitt baderomsinnredning, det bør påregnes utbedringer.
-Kjøkken: Rørføring under vasken er teipet sammen. Dette bør undersøkes nærmere/utbedres

TG2 er gitt med tanke å alder og normal forventet levetid på:
-Grunn og fundamenter
-Drenering
-Takkonstruksjoner
-Yttervegger
-Vinduer
-Innvenidge gulv
-Trapper
-Etasjeskillere
-Vegger og gulv på bad - 1 etasje.
-Vegger og gulv på bad hoveddel - Kjeller.
-Utstyr på wc og vaskerom hoveddel - Kjeller
-Kjøkken hoveddel og utleiedel.
-Vegger og gulv på bad utleiedel.
-Innredning våtrom utleiedel.

I tillegg opplyser selger om følgende i egenerklæringsskjema:
-Fyringsted i kjeller kan ikke brukes da det mangler innmat i pipe helt ned.
-Ikke godkjent sluk i garasje.
-Må ha god varme på badet nede ved vegghengt do når det er under -20 grader
- Grunnet landlig beliggenhet er det behov for å sikre seg mot skadedyr (mus).  Overtok skadedyrkontroll fra forrige eier som koster ca 10.000,-/år. Videreføring av dette anbefales. 
-  Noen få sølvkre på badet nede er sett i løpet av noen år.
-Tak på hele huset ble skiftet 2004 samt membran på veranda 2008. Ingen lekkasjer etter at dette ble utbedret.
-Ny garasje i 2013.
- Jordfeil i en stikk-kontakt i lght etter lynnedslag, utbedret av Genial Elektro 2019.
- Nytt renseanlegg er montert okt - 2019 etter pålegg fra Gjerdrum Kommune.
-Ny hovedkran og inntak 2006-2007.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 13.04.1993. Det foreligger godkjennelse på rivning av tidligere garasje samt ferdigattest på oppføring av ny garasje, datert. 18.05.2018.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.Tidligere garasje brant ned. 

Det er uvisst hva som er gjort endringer etter at ferdigattest på tilbygg ble gitt. Selger opplyser at de har gjort følgende endringer på planløsning i boligen etter at de tok over: 
Kjeller: 
Satt opp ny vegg slik at det ble en gang med egen dør til begge soverom og laget bod av et inngangsparti (enkelt å reåpne dette inngangsparti dersom man ønsker å ha en egen inngang til kjellerens hoveddel) samt fjernet en dør til soverom.
Pigget ut store deler av midtdel og støpt ny såle med varmekabler (alle flislagte gulv i midtdel) Trapp flyttet fra der vaskerom er nå og flyttet til stue. Ble forskriftsmessig  lagt inn H bjelke i stål som bæring under kjøkken da en vegg ble fjernet for å få større bad. Dette ble gjort av snekkerfirma Bjørn Sigurd Rognås. Alle betongarbeider, membran og flislegging ble gjort av Murmester Tommy Kongsten. Alle rørarbeider inkl nytt hovedvanninntak er forskriftsmessig utført av CFK rørleggerbedrift. Trapp er kjøpt og montert av Stryntrappen. Ingen arbeider er utført av ufaglærte arbeidere, annet enn selve rivingen som var egeninnsats. 

Det foreligger ikke godkjente tegninger over planløsningen på boligen, hvilket vanskeliggjør å bekrefte at boligens planløsning er slik som den er godkjent. Megler har forsøkt å oppdrive dette hos kommunen, men de opplyser at dette ikke foreligger. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

I følge matrikkelbrev er det to godkjente boenheter i boligen. Boligen ble bygget om i 1993, og det er ved denne prosessen det ble gjort om til to boenheter. Det foreligger dog ikke godkjente tegninger som angir hvordan godkjent planløsning ser ut, så det er vanskelig å fastslå hvorvidt boligen er godkjent slik som den fremstår i dag. Selger opplyser at de har gjort om på planløsning i kjeller etter at de tk over boligen. 
Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. 

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Standard

Boligen har følgende rom inndeling:
Loft: Loft med tilgang via luke.
1. Etasje: Bad, stue, v.f, gang, kjøkken, 2 soverom
Kjeller: Bad hoveddel, vaskerom hoveddel. , wc/vaskerom hoveddel, soverom 1 hoveddel, soverom 2
hoveddel, gang 1 hoveddel, gang m/trapp hoveddel, bod 1 hoveddel, bod 2 hoveddel, stue/kjøkken utleiedel, gang utleiedel, soverom utleiedel, bod utleiedel, bad utleiedel
Hems: Hems med gulvflate på ca. 11m2. Ikke målbar grunnet lav tak høyde.

Selger opplyser om følgende vedlikeholdshistorikk:
-Hovedvannledning med ny hovedkran, 2007.
-Skiftet tak. Ny papp, vindskier, takrenner og Planja tak, 2004. v/Bjørn Steinar Rognås.
-Drenering, nytt på midtdelen, 2006. Smurt tjære først, (slik man gjorde i gamle dager) i tillegg til dagens løsning med "dreneringsmatte". 
-Bad og vaskerom, rør-i-rør, gang nede, 2006-2007 v/CFK Rørleggerbedrift Gjerdrum.
-Innmat i lekapipe og pussing av pipe i stua, fliselegging nede i gang og på bad. 2006-2007 v/
Murerfirma Tommy Kongsten.
-Nytt membrantak over utleiedel (veranda), 2008 v/Romerike Tak & Menbran Gjerdrum.
-Ny garasje oppført i 2013 v/Hurdalgarasjen
-Ny verandadør og 3 vinduer på de to soverommene oppe, 2015.
-Elsjekk utført sep. 2019. 1 mangel er utbedret i lght, jordfeil i kontakt.
-Nytt renseanlegg okt. 2019, v/August Norge
-Kjøkken montert 2001. Komfyr og oppvaskmaskin skiftet i 2015. Nytt kjøleskap 2018.

Medfølger: 
Hvitevvarer i hele boligen. 
Lampe over spisebord stue. 
Løftebukk,  fastmonterte luftsneller og kabelsneller garasje.
Medfølger ikke: 
Diverse verktøy/innredning, maskiner i garasje kan medfølge ved pristilegg) 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad, og hele kjeller. I tillegg fyring med ved og varmepumpe samt varmepumpe i utleiedel. 
 
Garasje:
Det er gulvvarme ved garasjeporter samt varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Fra hovedbøl:
Dagboknr 100381, tinglyst 10.02.1960, type heftelse:
Bestemmelse om veg. Gir naboeiendommen rett til å kjøre over den delen av den private veien som tilhører denne tomten, fra RV. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 102942, tinglyst 25.05.1980, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Garasjen kan bygges 1 meter fra nabogrense. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.05.2012 er avsatt til: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift(LNFR) Kommuneplanen er vedtatt for en periode fra 2012 til 2024. Planen vil da rulleres. I angjeldende område er det normalt sett ikke tillatt å oppføre nye boenheter, eller fradele tomt til samme formål. 

Kommunen opplyser om at det ikke foreligger reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. 

Utsnitt av kommuneplan med tilhørende bestemmelser og retningslinjer til arealdelen kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR59.19129

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.200,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn, slamtømming.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 40.000 kwh. pr. år. Dette er inkludert utleieleiligheten. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.000.
Boligen er tilknyttet  Viasat som leverandør av kabel-tv og parabol og har avgift på kr 800 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Boligen er tilkoblet Telenor som leverandør av internett og har en avgift på kr. 500 pr. mnd. 
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 10.000 pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Kostnader for brøyting/vel avgift ca. 1.000. per år. Avhenger av snømengde m.m. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.430.800,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5.150.880,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.165.972.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Madeleine Johnsen Thune
Daglig leder / Eiendomsmegler

Madeleine Johnsen Thune

Telefon
Mobil 41352280

Lurer du på noe

Madeleine svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.