Solgt: 6 650 000 kr

Nedre Ljøreggen 1

6 650 000 kr
277 m²
5 soverom
NYE-Utebilder10
Gjerdrum
Enebolig med stor, godkjent utleiedel.Landlig, solrik beliggenhet.Stor garasje på ca.140 kvm oppført i 2013.Stor tomt.
  • Prisantydning
    6 650 000 kr
  • Omkostninger
    167 472 kr
  • Totalpris
    6 817 472 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1975
  • Soverom
    5 soverom
  • Primærrom
    277 m²
  • Bruksareal
    293 m²
  • Tomteareal
    5 817 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Stor og landlig enebolig med godkjent utleiedel. Perfekt familiebolig med trygge oppvekstvilkår.
Dette er en unik eiendom som passer perfekt for deg som ønsker mye plass, og kanskje holder på med bil/transport/dyrehold eller lignende.
Stor,usjenert tomt.
Oppusset gjennom årene.
Muligheter for flere utleieenheter
3 mulige innganger
5 soverom
3 bad
Vaskerom
Stor stue
Lekkert, romslig kjøkken
Romslig terrasse
Usjenert og solrik beliggenhet.
Mye parkeringsmuligheter
3 min.gange til bussholdeplass
Stor garasje fra 2013 på over 140 kvm og loftetasje med kontor og lagring. Veldig god takhøyde.
Garasjen innehar bl.a:
Flislagt
Varmepumpe
Varmekabler ved inngang
To doble elektriske garasjeporter.
Fastmonterte luftsneller og Kabelsneller
Løftebukk
Oppbevaring og verktøybenker

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nedre Ljøreggen 1, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3032, gårdsnummer 63, bruksnummer 11
Kommunenummer 3032, gårdsnummer 63, bruksnummer 3

Innhold

Totalt bruttoareal: 322 kvm
Totalt bruksareal: 293 kvm
Totalt primærrom: 277 kvm
Primærrom:
Kjeller:148 kvm.
Hoveddel:
Bad, vaskerom, wc, vaskerom, 2 soverom, gang, gang m/trapp.
Utleiedel:
Stue/kjøkken, gang, soverom, bad.
1. etasje: 129 kvm.
Hoveddel: Stue, bad, V.F., gang, kjøkken, 2 soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: 16 kvm. Hoveddel:
2 boder, Utleiedel:
1 bod.
Hems med gulvflate på ca. 11m2. Ikke målbar grunnet lav tak høyde.
Garasje:
Totalt bruttoareal: 152 kvm
Totalt bruksareal: 138 kvm
Totalt primærrom: 0 kvm
1.etasje. S.rom 116 kvm
Garasje
2.etasje. S.rom. 16 kvm
Lagring og kontor
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2019 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Boligen er antatt fundamentert med lettklinker/betong og støpte kjellergulv til fast masse eller stabile masser. Etasjeskillere i tre. Tak med saltaksform er tekket med takplater fra 2004. Helbeslått pipe over tak. Yttervegger er i tømmervegger.
Vinduer med trekarmer og med 2-lags energiglass stemplet 2015 og doble og enkle glass fra antatt byggeår.
Ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2015.
Adkomst til loft via loftsluke fra gang.
Utgang fra soverom til terrasse med adkomst til hage
Det er etablert ildsted i stuen.
Naturlig ventilasjon. El. styrt vifte på bad.
Hovedbereder er plassert i vaskerom og har ett volum på 200 og produksjonsår 2004. Det er plassert en benkebereder på 28 liter i utleiedelen, produksjonsår 1992.
Boligen har flere anlegg med automatsikringer. Utleiedel har skrusikringer.
Garasje:
Før ny garasje ble oppført ble det pålagt av kommunen å foreta grunnmursundersøkelser med borerigg. Denne undersøkelsen ga tilfredstillende resultater på eiendommen.
Garasje utført med støpt dekke med fliser på gulv og vegger i 1. etasje, tapetserte og malt vegger på loft, det er lagt laminat på gulv, trekonstruksjon, saltak i treverk tekket med takplater, el- leddporter, lys og strøm. Det er løftebukk i garasjen. Det er gulvvarme ved garasjeporter samt varmepumpe.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
-Drenering: Det er registrert noe fukt i gulv. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det er synlig på utsiden av grunnmuren at topplist stedvis ikke dekker drensplate.Det er blitt drenert rundt kjeller i 1981/92 og 2006 iflg. kunde.
-Ytterdører: Dørblad på ytterdør har skader og det bør påregnes utbedringer.
-Det mangler rekkverk på trapp til hems, det bør etableres.
Hoveddel:
-Terrasse: Noe værslitt håndløper.
-Gulv på bad - 1. etasje: Stedvis observert manglende eller noe utilfredsstillende kontakt ("bom") på noen av flisene.
-Vegger på bad - 1. etasje: Observert løse fliser samt sprekk i en flis, samt hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med antatt silikon.
-Gulv på bad i kjeller: Det ble nivilert fra terskel til sluk, det ble målt 0,5cm fall og det ble målt 0cm fall fra terskel til badekar. Det er forøvrig tetniningslist ved dusjsonen noe som er uheldig ved en eventuell vannlekasje ellers på badet.
Utleiedel:
-Innredning på bad: Slitt baderomsinnredning, det bør påregnes utbedringer.
-Kjøkken: Rørføring under vasken er teipet sammen. Dette bør undersøkes nærmere/utbedres
TG2 er gitt med tanke å alder og normal forventet levetid på:
-Grunn og fundamenter
-Drenering
-Takkonstruksjoner
-Yttervegger
-Vinduer
-Innvenidge gulv
-Trapper
-Etasjeskillere
-Vegger og gulv på bad - 1 etasje.
-Vegger og gulv på bad hoveddel - Kjeller.
-Utstyr på wc og vaskerom hoveddel - Kjeller
-Kjøkken hoveddel og utleiedel.
-Vegger og gulv på bad utleiedel.
-Innredning våtrom utleiedel.
I tillegg opplyser selger om følgende i egenerklæringsskjema:
-Fyringsted i kjeller kan ikke brukes da det mangler innmat i pipe helt ned.
-Ikke godkjent sluk i garasje.
-Må ha god varme på badet nede ved vegghengt do når det er under -20 grader
- Grunnet landlig beliggenhet er det behov for å sikre seg mot skadedyr (mus). Overtok skadedyrkontroll fra forrige eier som koster ca 10.000,-/år. Videreføring av dette anbefales.
- Noen få sølvkre på badet nede er sett i løpet av noen år.
-Tak på hele huset ble skiftet 2004 samt membran på veranda 2008. Ingen lekkasjer etter at dette ble utbedret.
-Ny garasje i 2013.
- Jordfeil i en stikk-kontakt i lght etter lynnedslag, utbedret av Genial Elektro 2019.
- Nytt renseanlegg er montert okt - 2019 etter pålegg fra Gjerdrum Kommune.
-Ny hovedkran og inntak 2006-2007.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen har følgende rom inndeling:
Loft: Loft med tilgang via luke.
1. Etasje: Bad, stue, v.f, gang, kjøkken, 2 soverom
Kjeller: Bad hoveddel, vaskerom hoveddel. , wc/vaskerom hoveddel, soverom 1 hoveddel, soverom 2
hoveddel, gang 1 hoveddel, gang m/trapp hoveddel, bod 1 hoveddel, bod 2 hoveddel, stue/kjøkken utleiedel, gang utleiedel, soverom utleiedel, bod utleiedel, bad utleiedel
Hems: Hems med gulvflate på ca. 11m2. Ikke målbar grunnet lav tak høyde.
Selger opplyser om følgende vedlikeholdshistorikk:
-Hovedvannledning med ny hovedkran, 2007.
-Skiftet tak. Ny papp, vindskier, takrenner og Planja tak, 2004. v/Bjørn Steinar Rognås.
-Drenering, nytt på midtdelen, 2006. Smurt tjære først, (slik man gjorde i gamle dager) i tillegg til dagens løsning med "dreneringsmatte".
-Bad og vaskerom, rør-i-rør, gang nede, 2006-2007 v/CFK Rørleggerbedrift Gjerdrum.
-Innmat i lekapipe og pussing av pipe i stua, fliselegging nede i gang og på bad. 2006-2007 v/
Murerfirma Tommy Kongsten.
-Nytt membrantak over utleiedel (veranda), 2008 v/Romerike Tak & Menbran Gjerdrum.
-Ny garasje oppført i 2013 v/Hurdalgarasjen
-Ny verandadør og 3 vinduer på de to soverommene oppe, 2015.
-Elsjekk utført sep. 2019. 1 mangel er utbedret i lght, jordfeil i kontakt.
-Nytt renseanlegg okt. 2019, v/August Norge
-Kjøkken montert 2001. Komfyr og oppvaskmaskin skiftet i 2015. Nytt kjøleskap 2018.
Medfølger:
Hvitevvarer i hele boligen.
Lampe over spisebord stue.
Løftebukk, fastmonterte luftsneller og kabelsneller garasje.
Medfølger ikke:
Diverse verktøy/innredning, maskiner i garasje kan medfølge ved pristilegg)

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad, og hele kjeller. I tillegg fyring med ved og varmepumpe samt varmepumpe i utleiedel.
Garasje:
Det er gulvvarme ved garasjeporter samt varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 13.04.1993. Det foreligger godkjennelse på rivning av tidligere garasje samt ferdigattest på oppføring av ny garasje, datert. 18.05.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.Tidligere garasje brant ned.
Det er uvisst hva som er gjort endringer etter at ferdigattest på tilbygg ble gitt. Selger opplyser at de har gjort følgende endringer på planløsning i boligen etter at de tok over:
Kjeller:
Satt opp ny vegg slik at det ble en gang med egen dør til begge soverom og laget bod av et inngangsparti (enkelt å reåpne dette inngangsparti dersom man ønsker å ha en egen inngang til kjellerens hoveddel) samt fjernet en dør til soverom.
Pigget ut store deler av midtdel og støpt ny såle med varmekabler (alle flislagte gulv i midtdel) Trapp flyttet fra der vaskerom er nå og flyttet til stue. Ble forskriftsmessig lagt inn H bjelke i stål som bæring under kjøkken da en vegg ble fjernet for å få større bad. Dette ble gjort av snekkerfirma Bjørn Sigurd Rognås. Alle betongarbeider, membran og flislegging ble gjort av Murmester Tommy Kongsten. Alle rørarbeider inkl nytt hovedvanninntak er forskriftsmessig utført av CFK rørleggerbedrift. Trapp er kjøpt og montert av Stryntrappen. Ingen arbeider er utført av ufaglærte arbeidere, annet enn selve rivingen som var egeninnsats.
Det foreligger ikke godkjente tegninger over planløsningen på boligen, hvilket vanskeliggjør å bekrefte at boligens planløsning er slik som den er godkjent. Megler har forsøkt å oppdrive dette hos kommunen, men de opplyser at dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3032/63/3:
17.03.1978 - Dokumentnr: 101412 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3032 Gnr:63 Bnr:11
29.05.1980 - Dokumentnr: 102942 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3032 Gnr:15 Bnr:6
10.02.1960 - Dokumentnr: 100381 - Bestemmelse om veg
24.01.1902 - Dokumentnr: 800004 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3032 Gnr:63 Bnr:1
Dokumentnr: 100381 -
18.12.1937 - Dokumentnr: 103712 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 802232 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
12.07.2004 - Dokumentnr: 11924 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0234 Gnr:63 Bnr:15
01.01.2020 - Dokumentnr: 967702 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0234 Gnr:63 Bnr:11
18.08.2020 - Dokumentnr: 2889294 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
10.02.1960 - Dokumentnr: 100381 - Bestemmelse om veg
24.01.1902 - Dokumentnr: 800004 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3032 Gnr:63 Bnr:1
17.03.1978 - Dokumentnr: 101412 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3032 Gnr:63 Bnr:11
01.01.2020 - Dokumentnr: 1603076 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0234 Gnr:63 Bnr:3
3032/63/11:
17.03.1978 - Dokumentnr: 101412 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3032 Gnr:63 Bnr:11
29.05.1980 - Dokumentnr: 102942 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3032 Gnr:15 Bnr:6
10.02.1960 - Dokumentnr: 100381 - Bestemmelse om veg
24.01.1902 - Dokumentnr: 800004 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3032 Gnr:63 Bnr:1
Dokumentnr: 100381 -
18.12.1937 - Dokumentnr: 103712 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 802232 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
12.07.2004 - Dokumentnr: 11924 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0234 Gnr:63 Bnr:15
01.01.2020 - Dokumentnr: 967702 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0234 Gnr:63 Bnr:11
18.08.2020 - Dokumentnr: 2889294 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
10.02.1960 - Dokumentnr: 100381 - Bestemmelse om veg
24.01.1902 - Dokumentnr: 800004 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3032 Gnr:63 Bnr:1
17.03.1978 - Dokumentnr: 101412 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3032 Gnr:63 Bnr:11
01.01.2020 - Dokumentnr: 1603076 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0234 Gnr:63 Bnr:3

Eventuell adgang til utleie

I følge matrikkelbrev er det to godkjente boenheter i boligen. Boligen ble bygget om i 1993, og det er ved denne prosessen det ble gjort om til to boenheter. Det foreligger dog ikke godkjente tegninger som angir hvordan godkjent planløsning ser ut, så det er vanskelig å fastslå hvorvidt boligen er godkjent slik som den fremstår i dag. Selger opplyser at de har gjort om på planløsning i kjeller etter at de tk over boligen.
Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et rolig og naturskjønt boligområde ca. 2 km nord for Ask i Gjerdrum kommune.
Fra eiendommen er det kort avstand til både til Gjerdrum barneskole og Gjerdrum ungdomsskole. Gjerdrum har også en kulturskole som drives av Kulturkontoret og tilbyr undervisning i SFO-tiden. Det finnes et godt
utvalg av både private og kommunale barnehager i nærliggende områder.
Gjerdrum er stedet for de som ønsker å komme nærmere marka og natur. Her har du tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her er det rikelig med turmuligheter, badevann og mange flotte naturopplevelser. Det er alpinanlegg i Kniplia, lysløype på Harasletta, badeplass ved Lysdammen og ballplass i nærområdet.
Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg innover i Romeriksåsen og byr på god rekreasjon. Kniplia Skisenter har også alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9-hulls bane som anses som en av Norges flotteste.
Gjerdrum er en kommune i vekst som tilbyr alt av ulike servicetilbud. Boligen er beliggende med kun noen få minutter til butikker, vinmonopol, treningssenter, apotek, bank, post, forretninger og andre tjenestetilbud. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen, hvorav sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er ca. 30 minutter med bil inn til Oslo og ca. 25 minutter til OSL Gardemoen.
Nærmeste bussholdeplass ligger 3 minutters gange fra boligen. Coop Extra og Rema 1000 er nærmeste dagligvare.
For mer informasjon om kommunen: www.gjerdrum.kommune.no.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Menighetens barnehage (3-5 år) 2.8 km
Lille Krabat private familiebarnehage 3.3 km
Brådalsfjellet barnehage 3.7 km
Skoler:
Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 2.7 km
Veståsen skole (1-7 kl.) 5.4 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Jessheim videregående skole 15.4 km
Nannestad videregående skole 17.3 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på totalt 5.817 kvm. Tomten er langstrakt og med skrånende areal mot nord og RV 120. Det skrånede arealet er tilvokst med skog som skjermer godt for veien. Eiendommen er beplantet med gress og annen beplantning samt med en stor, gruslagt innkjørsel. Middels nøyaktig eiendomsgrenser, som kan gi noe avvik ved ny oppmåling.

Parkering

Eiendommen har meget gode parkeringsmuligheter på eiendommen, samt stor, unik garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke tinglyst noen veirett over naboeiendommen. Dette gjelder en del av veien opp fra Rv og frem til tomten.
Eiendommen er privat vannverk Gimilvann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat minirenseanlegg som ble installert i oktober 2019. Service ca. to ganger i året på dette anlegget som utgjør en avgift på ca. 3.000,- i året.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.05.2012 er avsatt til: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift(LNFR) Kommuneplanen er vedtatt for en periode fra 2012 til 2024. Planen vil da rulleres. I angjeldende område er det normalt sett ikke tillatt å oppføre nye boenheter, eller fradele tomt til samme formål.
Kommunen opplyser om at det ikke foreligger reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.
Utsnitt av kommuneplan med tilhørende bestemmelser og retningslinjer til arealdelen kan fås ved henvendelse til megler.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.200,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn, slamtømming.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 40.000 kwh. pr. år. Dette er inkludert utleieleiligheten.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.000.
Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av kabel-tv og parabol og har avgift på kr 800 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Boligen er tilkoblet Telenor som leverandør av internett og har en avgift på kr. 500 pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 10.000 pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Kostnader for brøyting/vel avgift ca. 1.000. per år. Avhenger av snømengde m.m.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.430.800,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5.150.880,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.817.472.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Per Anders Johansen og Elisabeth Johansen

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 59-0129/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.19129

Dato

Sist oppdatert: 11. november 2020 kl. 13:15

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.