Godeset

Haugabergstien 6

Prisantydning

3 290 000 kr

Omkostninger: 83 472 krTotalpris: 3 373 472 kr
Byggeår
1988
Soverom
2
Areal (P-ROM/BRA)
114 m² / 132 m²
Tomteareal
205 m²
Type / Eierform
Rekkehus / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Romslig og trivelig rekkehus i god stand. Parkering i lukket anlegg.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Vi kan med glede presentere denne trivelige boligen med gode solforhold og koselig uteområde. Boligen ligger i et etablert og sentralt boligområde med nærhet til flere tusen arbeidsplasser på Forus.  

  • Egen parkeringsplass i lukket fellesanlegg.
  • God standard og gode løsninger.
  • Utvendig bod på ca. 5 kvm.
  • Kjøkkenet er stort med god skapplass og utgang til en koselig terrasse.
  • God oppbevaringsplass.
  • Kort vei til flotte turområder.
  • Populært og barnevennlig nabolag.
  • Kort vei til offentlig kommunikasjon

Eiendommen

Haugabergstien 6, 4034 STAVANGER 
Gårdsnummer 15, bruksnummer 593, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1103

Områdebeskrivelse

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig område. Kort kjøreavstand til Forus, Sandnes, Stavanger og Sola.
Innen kort avstand fra boligen finner man lekeplasser og grøntareal, samt turomåder som  Gausel Fritidsgård m.m. Godt utvalg av barneskole og ungdomskole, samt flere barnehager. Kort kjøreavstand til Forus hvor man finner et godt utvalg av kjøpesentere som Kvadrat, Tvedt Senteret, IKEA m.m. Gode tog og -bussforbindelser.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 145 kvm
Totalt bruksareal: 132 kvm
Totalt primærrom: 114 kvm

Primærrom:
Entré, gang, vaskerom, bad, soverom: 53 kvm

Gang, stue, kjøkken, soverom: 61 kvm

Sekundærrom:
2 boder: 6 kvm
uinnredet lotsrom: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.11.2019 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 205 kvm. 

Parkering

Fast parkering i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Konklusjon fra rapport:
Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad og kjøkken. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.07.88. 
Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeid utføres:
1. Tomt må planeres med fall fra huset.
2. Utvendige trapper
3. Håndlist på innvendige trapper.
4. Fotlist på altan 2 etasje og åpninger under rekke.
5. Barnesikring av vindu i andre etasje.
6. Attest fra byingeniøren.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Boligen i Haugebergstien 6 ble bygget i 1988. De siste årene er boligen betydelig oppgradert og har i dag en gjennomført god standard.
Boligen har en praktisk og god planløsning.
Innhold:
Kjeller:
- Vindfang med fliser på gulv. Oppmalte vegger og tak.
- Entre/mellomgang med malt tregulv. Lysmalte vegger og tak. Dette fungere fint som en liten kjellerstue.
- Pent fliselagt baderom med nyere baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje. Varme i gulv.
- Pent lysmalt soverom med teppe på gulv. Romslig og nyere garderobe.
- Praktisk vaskerom med utslagsvask. Belegg på gulv, lyse vegger.
- Innvendig bod. Rommet er tilrettelagt for oppbevaring.
1. etasje:
- Mellomgang/trapperom fra kjeller. Parkett på gulv, og lyse vegger og tak.
- Pent nyere kjøkken med svært god skap- og benkeplass. Her har man bl.a. integrerte hvitevarer som komfyr med koketopp, oppvaskmaskin,
mikrobølgeovn og kombi kjøl- og fryseskap. Tilpasset spisekrokløsning. Utgang til terrasse med utsikt til friarealer.
- Pent soverom med pene gulv, lysmalte vegger og tak. Garderobe.
- Romslig stue med utgang til balkong med utsikt. Ildsted. Parkettgulv, oppmalte vegger og tak i lyse farger. Stuen har en fin størrelse og god plass til både
sofagruppe og spisestue.
Utvendig:
- Utvendig bod for oppbevaring.

Vaskerom har fått TG 3, og bør vurderes å gjøre noe med rommet. 
Det er blitt gitt noe TG 2, se vedlagt rapport.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 19504, tinglyst 1988: Eklæring/ avtale,
Pliktig medlemskap i huseierforeningen/ velforening M.V.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 19504, tinglyst 1988: Rettigheter iflg. skjøte rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Elektriske kraftlinjer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1057B4 datert 20.11.1986  med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig. 
Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Oppdragets KR-kode

KR35.19259

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.229,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 905.576,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  3.260.073,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.373.472,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no.  Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.750,- samt dekning av utlegg.

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Kåre Å. Sørnes
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Kåre Å. Sørnes

Telefon
Mobil 90206680

Lurer du på noe

Kåre svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.