Solgt: 5 350 000 kr

Vestveien 11 D

5 500 000 kr
110 m²
3 soverom
Nesoddtangen - Særdeles attraktivt innholdsrikt enderekkehus med gode utleiemuligheter og uthus.
  • Prisantydning
    5 500 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    19 150 kr
  • Totalpris
    5 519 150 kr
  • Byggeår
    1954
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    110 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    2 451 kr
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Vestveien 11 D, 1450 NESODDTANGEN
Gårdsnummer 4, bruksnummer 211, seksjonsnummer 4, kommunenummer 3023

Innhold

Bolig:
Totalt bruttoareal: 124 kvm
Totalt bruksareal: 112 kvm
Totalt primærrom: 110 kvm
Primærrom:
Kjellerstue, bad, kjøkkengang m/entré: 24 kvm
Stue, kjøkken, trapperom, entré: 49 kvm
3 soverom, bad, gang, trapperom: 37 kvm
Sekundærrom:
Bod: 2 kvm
Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke i himling.
Uthus:
Totalt bruttoareal: 14 kvm
Totalt bruksareal: 13 kvm
Sekundærrom: Innredet bod med lagringsmuligheter
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.01.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrikt rekkehus over tre plan. Boligen fremstår som lys, delikat og moderne med en meget god planløsning. Store vindusflater i stue og godt gjennomlys bidrar til en høy trivselsfaktor i boligens oppholdsrom. Noe sjøutsikt mot nord/øst fra 2.etg.
Utgang fra stue i 1. etasje til sydvestvendt hage og terrasse med gode sol- og lysforhold.
Kjøkken: Kjøkken i 1. etasje er utstyrt med IKEA kjøkkeninnredning, heltre eik benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator i stål og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Lys under overskap. Stedvise overskapfronter med glass.
Kjøkkenøy med komfyr og platetopp.
Bad 2.etg: Innbygd flislagt plassbygd baderomsinnredning over trapperom med servant og ett-greps bl. batteri og speil, downlights i himling, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.
Bad rehabilitert i 2015.
Bad u.etg: Baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.
Bad fra 2015.
Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med moderne malte flater. Fliser på badene. Mdf-panel på soverom og i innredet kjeller. Original panel og ny mdf-panel i bod.
Hovedsakelig nyere overflater fra 2015/2016 ifm. oppussing.
Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med moderne 1-stavs eikeparkett. Fliser på badene og i kjøkken/gang i innredet kjeller, samt i entré i 1. etg. 3-stavs eikeparkett på 2 soverom. Laminatgulv på ett soverom i 2.etg og i kjellerstue. Grovinnredet bod med sponplategulv.
Nyere overflater fra 2015/2016 ifm. oppussingen.
Himling: Innvendige himlinger er overflatebehandlet med moderne malte flater i hovedrom og badene.
Mdf-panel i et soverom, trapperom, gang og i innredet kjeller. Originale folierte takplater i øvrige soverom.
Både nyere overflater fra 2015/2016 ifm. oppussingen og fra eldre dato, malt sist i 2015.
Annet fast inventar:
- Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i entré.
- Garderobeskap på soverom.
- Røykvarsler.
- Brannslukningsapparat.
- Kabel-TV.
- Utestikk.
- Utelys.
- Utekran er ikke tilkoblet.
- Persienner.
- El. markise fra eldre dato med ny duk fra 2013.
- Diverse belysning og nye panelovner.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på badene, i entrè i 1. etasje og i kjøkken i kjeller.
Varmepumpe i stue fra 2016.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det er i kommunen svært vanlig at eiendommer fra denne byggeperioden mangler nevnte dokumentasjon.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 8506, tinglyst 1990, type heftelse: Panterett til sameiet for kr 20000.- uten opptrinnsrettvmed prioritet etter 80% av lånetakst. Gjelder denne enheten m.fler.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom:
Dagboknr. 4896, tinglyst 21.06.1976,
E-verket har rett til å montere, vedlikeholde og drifte trafostasjon/kiosk.
Gjelder denne eiendommen m.flere.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Kjellerarealet i boligen har vært benyttet til utleie og er pt idag leid ut for kr. 7.000,- pr mnd., inkl strøm, vann og fiber. Dette er ikke omsøkt til formålet og det opplyses at kjellerstue ikke tilfredsstiller byggeforskriftenes anbefaling til rom for varlig opphold pga. lysforhold. Arealet er medtatt i p.rom iht. måleregnelen.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.
Radonmåling er foretatt på eget initiativ med digital radonmåler av typen «Canary» som er et registrert varemerke for Corentium AS. Målingen ble foretatt i kjeller, plassert iht. bruksanvisning og det ble målt en gjennomsnittsmåling på en periode over 3 mnd i vinterhalvåret.
Resultatet var et langtidsgjennomsnitt på 84 BQ/m3. Oppl. iht. eier. Dagens grenseverdier er iht. Tek. 10 maks 200 Bq/m³ anbefalt 100 Bq/m³.
Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Rekkehus beliggende i et veletablert, populært, solrikt og barnevennlig boområde sentralt på Tangen. Boligen er beliggende med usjenert sydvestvendt hage med gode sol- og lysforhold. Fra framsiden er det noe utsikt mot Oslo fra 2. etasje. Vestveien er et flott område for alle aldersgrupper med kort vei til alt. Balløkke og lekeplasser i nærmiljøet, samt kort vei til skoler og barnehager. Kort gangavstand til forretningssenter med butikker, kafé, lege/tannlege samt Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker. På Nesodden er det mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden, Oksval strand og båtmarina, finner du ca. 15 minutters gange unna. Kort vei til kyststi, idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall samt flotte turområder i Nesoddmarka som byr på turstier, lysløype og skiløyper. Treningssenter på Varden og Skoklefall. Hellviktangen, er et flott rekreasjonsområde med strand og kunstkafè hvor det arrangeres konserter og utstillinger.

Adkomst

Ta a ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Granholt og følg Tangenveien oppover. Ta deretter inn Blomsterveien på høyre hånd. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/ Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 11.680 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Disponibel del av eiendom beregnes til ca. 360 kvm.
Disponibel del av sameiets eiendom er opparbeidet med hage med plen og div. beplantninger.
Hagedelen er grensende mot friområde mot sydvest. Terreng hellende hovedsakelig mot nordøst.

Parkering

En biloppstillingsplass rett utenfor boligen på felles gårdsplass. Forøvrig vanlig gateparkering etter stedets bestemmelser. Felles høyereliggende gårdsplass ovenfor adkomstveien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal asfaltert vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 og 22.10.2015 er avsatt til boligbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.485,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.566,- + Vannmålerleie kr. 250,-. I tillegg kommer forbruk kr. 15,01,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.664,-. I tillegg kommer forbruk kr. 18,98,- pr. m3), renovasjon kr. 2.433,- og feiing/tilsyn kr. 572,-.
Fellesutgiftene er kr 2.464,-/mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, vedlikeholdsfond, malingsfond, Kabel-Tv, bredbånd, drift og forretningsførsel, betjening andel fellesgjeld.
Av fellesutgiftene avsettes 500,- / mnd til vedlikeholdsfond. Det er ikke planlagt økning av fellesutgiftene i forbindelse med vedlikeholdsarbeider.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 18.000,-/år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 1.018.573,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2017 bli kr 3.666.862,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 51.822,- pr. 31.12.2016.
Andel fellesgjeld er kr 24.191,- pr. 31.12.2016
Andel fellesgjeld pr.30.06.2017 kr. 19.150,-.
Total fellesgjeld for sameiet er kr. 914.973,- pr. 30.12.2017 og lånevilkårene er:
Nordea:
Restgjeld pr. 30.12.2017 kr. 121.295,-.
Lånetype: Annuitet
Terminforfall: Halvårlig
Effektiv rente: 4,437%
Første terminforfall: 30.12.2015
Siste terminforfall: 30.12.2021
Handelsbanken:
Restgjeld pr. 31.12.2017 kr. 793.678,-
Lånetype: Annuiet
Terminforfall: Månedlig
Effektiv rente: 4,25%
Første terminforfall: 15.02.2016
Siste terminforfall: 15.07.2025

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.643.749,-.
Av dette beløpet utgjør kr 19.150,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tangenåsen sameie, med sameiebrøk 75/3282.
Sameiet består av 44 boligseksjoner.
Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23 89 10 20.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1% av salgssummen.
Minimumsprovisjon: kr 45.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 3.950,-
SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Ukens bolig: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 51-0178/17
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR5117178

Dato

Sist oppdatert: 28. september 2020 kl. 15:58

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.