Solgt: 2 460 000 kr

Ragnhild Schibbyes vei 21

2 300 000 kr
63 m²
1 soverom
Vestli
Romslig 2-r selveier med solrik balkong med fin utsikt, garasjeplass og ekstra sovealkove. Moderniseringsbehov.
  • Prisantydning
    2 300 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    108 271 kr
  • Omkostninger
    61 549 kr
  • Totalpris
    2 469 820 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1974
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    63 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 200 kr
  • Energimerke
    Rød F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

*Romslig 2-roms med soverom + sovealkove
*Svært romslig balkong med ettermiddag- og kveldssol og fin utsikt
*Garasjeplass medfølger i lukket anlegg under blokken
*Nyere kjøkken og gulv i alle rom unntatt bad
*Bad må rehabiliteres før det tas i bruk*
*Lav fellesgjeld og lave fellesutgifter
*Kort vei til t-bane og bussforbindelser

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ragnhild Schibbyes vei 21, 0968 OSLO
Gårdsnummer 99, bruksnummer 102, seksjonsnummer 113, kommunenummer 301

Innhold

Totalt bruttoareal: 72 kvm
Totalt bruksareal: 65 kvm
Totalt primærrom: 63 kvm
I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.05.2020 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur/betong.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG3 på bad som må rehabiliteres før det tas i bruk, samt noe tg2 for alder/slitasje. Eier opplyser om at sameiet har litt forekomst av maur sommertid, men at det bekjempes enkelt med middel når det oppstår og har ikke vært et stort problem.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen ligger i 2.etasje og inneholder:
Entré:
Praktisk entré med inngang til bod. Godt med plass for oppbevaring og oppheng av yttertøy og sko.
Bad:
Romslig bad med badekar, servant og toalett. Plass for vaskemaskin/tørketrommel. Bad er fra byggeår og har fått TG3. Badet må rehabilitering før det tas i bruk.
Kjøkken:
Pent kjøkken med innredning og integrrerte hvitevarer fra 2013.
Stue:
Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkken. Plass for spisebord og sofa. Store vindusflater ut mot balkong med fin utsikt.
Soverom:
Soverom med plass for dobbeltseng og garderobeskap.
Sovealkove:
Sovealkove med plass for seng, kontor mv. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Balkong:
Romslig balkong på ca. 17 kvm med fantastisk utsikt og gode solforhold (ettermiddag- og kveld).
Diverse:
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming

Elektrisk. A-konto varmtvann inkludert i felleskostnadene. Avregnes årlig mot faktisk forbruk.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.06.1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/99/102/113:
09.04.1976 - Dokumentnr: 8100 - Best. om adkomstrett
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
09.04.1976 - Dokumentnr: 8100 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
04.10.1985 - Dokumentnr: 60921 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET ETTER
90% AV TIL ENHVER TID GJELDENEDE VERDITAKST ETTER FOR-
SIKRINGSRÅDETS REGLER
Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.2020 - Dokumentnr: 2578022 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
04.10.1985 - Dokumentnr: 60921 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 113
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 61/25872
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 276 SEKSJONER
SEKSJON NR 1-272 OG NR 274-276 HAR ANDEL AV SNR 273

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Se vedlagte utleievurdering for estmimerte leieinntekter ved utleie av hele boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Vestli. Fra boligen er det kun minutters gange til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. For øvrig ligger Stovner Senter med alle sine fasiliteter i nærområdet. Stovner Senter utmerker seg som Norges største lokalsenter, sentralt beliggende øverst i Groruddalen, Oslo. Stovner Senter er et bydelsikon og knutepunkt for lokalbefolkningen samt buss og t-bane. Senteret fungerer som en møteplass for folk i alle aldre, her er det jordnær og hyggelig atmosfære.
I tillegg til T-banestasjon på Vestlitorget, finner du bussholdeplass med buss 301 Nittedal/Oslo og 321 Lillestrøm/Oslo med hyppige avganger i kort gange fra boligen.
Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m. Her har du fantastiske turmuligheter hele året med flotte turstier, sykkelløyper og lysløyper. Da er blant annet Liastua på Gjelleråsen et populært turmål for alle aldersgrupper. Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og treningssenter finnes også i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Med bil:
Følg Trondheimsveien/Riksvei 4 mot Gjøvik. Ta av v/Skillebekk og og ta inn første til høyre og parker på gjesteparkeringen. Adkomst til leiligheten via asfalterte internveier.
Med t-bane:
Ta linje 5 mot Vestli og gå av på vestli, få minutters gange til leiligheten.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 28.132 kvm. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater og parkeringsarealer. Alle lekeplassene ble oppgradert og fikk nye lekeapparater i 2011.
Festeavgiften er kr 352.928 ,- pr. år og det er Vestliskrenten sameie som står som fester.
Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2014, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen. Neste regulering vil bli 01.01.2024.
Festeavtalen utløper 30.11.2063.
Grunneier har ikke forkjøpsrett. Samtykke til overdragelse fra grunneier er gitt.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i lukket anlegg under blokkene, innkjøring ved gjesteparkeringen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1935 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.06.1974. Eiendommen inngår i bystyrets vedtak 23.09.2015 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.
Plan/byggesaker i området:
Vestli skole rives og det bygges ny skole. Det blir satt opp midlertidige lokaler til ny skole er oppført.
201516398 - Byggesak: Vestlisvingen 184 - Riving av Vestli skole (status: Igangsettingstillatelse gitt).
201800796 - Byggesak: Vestlisvingen 184 - Oppføring av skolebygning og flerbrukshall - Vestli skole.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

A-konto varmtvann, garasje, kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), renter og avdrag på andel fellesgjeld, trappevask, festeavgift, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 727.002,- ifølge skatteetatens kalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.617.207,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 12.191,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 108.271,- pr. 01.05.2020
Lånenr: OBOS01-98207424447
Rentebetingelser: Flyt 2,95%
Lånets løpetid: 8 år 6 mnd.
Restsaldo kr 8.531.362,- (andel av saldo kr 25.944,-)
Avdragsfrihet: Nei
Kapitalkostnader: 305,-
Lånenr: OBOS02-98207424471
Rentebetingelser: Flyt 2,95%
Lånets løpetid: 14 år 11 mnd.
Restsaldo kr 34.918.564,- (andel av saldo kr 82.327,-)
Avdragsfrihet: Nei
Kapitalkostnader: 611,-

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.469.820,-.
Av dette beløpet utgjør kr 108.271,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tran Thi Thuy Natalie Trang

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vestliskrenten Sameie, med sameiebrøk 61/25872.
Sameiet består av 276 leiligheter fordelt på 4 blokker med til sammen 16 oppganger.
Forretningsfører er OBOS, tlf: 02333
Sameiets hjemmeside: www.vibbo.no/vestliskrenten
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er kun tillatt hvis man lufter dyret utenfor boligområdet og overholder bestemmelsene for båndtvang i Oslo kommune. Innenfor boligområdet skal hunder alltid være i bånd.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Det ble lagt rør-i-rør i hele sameiet.
- Asfaltering.
- Vedlikehold og utbedring av betonggulv og vegger på terrasser.
- Utskiftning av postkasser.
- Installering av elbil infrastruktur og valg leverandør Morel.
Planlagte/pågående påkostninger:
Rehabelitiering av betong i garasjen, at taket skal tekkes om, og at trappen skal skiftes fra mellomdekk ned til garasje.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30.750,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: Inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 43-0088/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Groruddalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR43.2088

Dato

Sist oppdatert: 08. januar 2021 kl. 11:55

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.