Solgt: 3 100 000 kr

Ryggeraet 26F

3 150 000 kr
63 m²
2 soverom
Jacob Koren
Presenteres av
Jacob Koren
Halmstad
3-roms endeleilighet fra 2020 med opptil nesten 4 meter takhøyde. Balkong med ettermiddags-/kveldssol. Garasjeplass.
  • Prisantydning
    3 150 000 kr
  • Omkostninger
    80 092 kr
  • Totalpris
    3 180 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2020
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    63 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    1 789 kr
  • Energimerke
    Grønn D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

3-roms selveier med tilbaketrukket plassering midt i Halmstad
  • Oppført i 2020 med moderne standard
  • Attraktiv plassering ved byggets vestre ende
  • Sydvest-vendt, overbygget balkong på ca. 10 kvm.
  • Gjennomgående, tidsaktuell romløsning med opptil nesten 4 meter takhøyde
  • Stilrent kjøkken med integrerte Siemens hvitevarer
  • Utvendig bod på ca. 6 kvm.
  • Parkeringsplass i felles garasjeanlegg
  • Et godt utvalg forretninger i nærområdet
  • Gangavstand til togstasjon, ca. 50min. med tog til Oslo
  • Vakre turområder rett i nærheten

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ryggeraet 26F, 1580 RYGGE
Kommunenummer 3002, gårdsnummer 101, bruksnummer 5, seksjonsnummer 24, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 74 kvm.
Totalt bruksareal: 67 kvm.
Totalt primærrom: 63 kvm.
Følgende rom inngår i primærromsdelen:
2. etasje: Entré, gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Følgende rom inngår som sekundærrom:
2. etasje: Bod.
I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca. 6 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.05.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggemåte iht. boligsalgsrapport:
Støpt plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og bærende konstruksjoner i hovedsak av treverk. Utvendig fasade kledd
med liggende malt trepanel. Takkonstruksjon utført i pulttaksform, utvendig tekket med papp. (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør
med sidefelt i glass. Balkongdør og vinduer med trekarmer og tre-lags glass fra byggeår.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Bad: Elastisk flisfuge mellom gulv og vegg har manglende vedheft. (Mellom dusjsone og toalett). TG:2.
Kommentar fra selger: tg2 på bad blir utbedret.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten ble ferdigstilt i 2020 og har tidsaktuell standard som blant annet inkluderer gulv av tre-stavs eikeparkett, samt glatte malte flater på vegger og himlinger.
Den innvendige høyden er ekstra stor siden leiligheten ligger i andre og øverste etasje, spesielt i romløsningens sosiale del bestående av stuen og kjøkkenet. Over stuen skråner himlingen opp til nesten fire meter på det meste, hvilket gjør at rommet i sin helhet oppleves spesielt voluminøst. Den luftige høyden fremheves rent visuelt av stålpipen tilknyttet stuens Schiedel vedovn, som står utenpå vegg og har glass i front. Siden leiligheten ligger ved byggets ende har stuen også vindu i gavlveggen og bedre lysforhold sammenliknet med tilsvarende leiligheter midt i bygget.
For best mulig arealdisponering er kjøkkeninnredningen montert i ett av stuens indre hjørner. Innredningen henvender seg åpent ut i rommet og består av en rekke skuffer og skap med stilren fremtoning samt gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Alle kjøkkenets hvitevarer er integrert og fra Siemens, mens ventilatoren er fra Røroshetta. Høiax varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenkens hjørneskap.
Leilighetens to soverom samt bad og bod er alle samlet omkring gangen mot ytterdøren. Soverommene vender motsatt vei av romløsningens sosiale sone og har henholdsvis ca. 10 og 6,5 kvm. gulvflate hver. Begge er utstyrt med doble garderobeskap av ca. én meters bredde per beregnet soveplass.
På badet er gulv og vegger utført med henholdsvis grå og hvite fliser, mens himlingen i likhet med entreen er utstyrt med innfelt belysning som kan dimmes til ønsket styrke. Badet er utstyrt med blant annet hvite moderne møbler og dusjhjørne med svingbare glassdører. Boligsalgsrapport bemerker at elastisk fuge i overgang gulv/vegg har manglende vedheft mellom dusjsone og toalett.
Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser og tre-stavs eikeparkett.
Innervegger: Fliser og glatte malte flater.
Himlinger: Glatte malte flater. Innfelt belysning i entré/gang og på bad.
Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Dekkorplater på vegg over benker. Nedfelt dobbel stålservant med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Røroshetta avtrekksventilator. Høiax varmtvannsbereder i hjørneskap.
Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Ddusjhjørne med hånddusj og svingbare glassvegger. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad og i entrè.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.03.2020.
Attesten er gitt under følgende vilkår:
Ferdigstillelse av utomhusarbeider.
Gjenstående arbeider skal være utført og ferdigattest omsøkt innen 15.05.2020.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 906310, tinglyst 16.04.1929, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 3239, tinglyst 07.11.1950, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 349, tinglyst 16.01.1984, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 9936, tinglyst 17.12.1993, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
I tillegg er det tinglyst følgende på eiendommen:
Dagboknr 304031, tinglyst 13.03.2019 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 24.
Formål: Bolig. Sameiebrøk: 67/2184.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiet skal underrettes skriftlig ved alle leieforhold.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Termometer på veranda medfølger ikke. Fastmonterte lamper medfølger ikke.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten har en skjermet og tilbaketrukket plassering midt i Halmstad, en plassering som i praksis innebærer gangavstand til alle bygdas fasiliteter og tilbud. Dagligvareforretninger, assorterte småbutikker og et personlig tjenestetilbud er alle innenfor en radius på få hundre meter.
Kort gangavstand er det også til Halmstad skole med tilknyttet idrettsanlegg. Like ved skolen finnes i tillegg en moderne tuftepark som utgjør et naturlig samlingssted for barn og unge.
Skal du med toget, vil du nyte godt av gangavstand til Rygge stasjon som i dag har en reisetid videre til Oslo S på like over 50 minutter. Reisetiden forventes imidlertid redusert etter den pågående utbyggingen av jernbanen.
Holdeplass for regionale busslinjer til blant annet Moss samt ekspressbuss til hovedstaden er lett tilgjengelig langs Ryggeveien, et par hundre meters gange unna. Flybuss til Gardermoen stopper ved av- og påkjøring til E6, like ovenfor Halmstad. Med bil tar du deg enkelt ut på E6 og kjører videre til både Oslo og svenskegrensen på omlag 40 minutter.
Med utgangspunkt i Halmstad får du nærhet både til omfangsrike turområder og til sjøen. Nærmest er Vansjø med nærmest utallige øyer, bukter og sund som blant annet er velegnet for padling. Kyststripen med blankskurte svaberg, en rekke badeplasser og sommerperler som Larkollen og Fuglevik er få minutter unna med bil.
Du vil også nyte godt av enkel tilgang til et velutviklet kollektivtilbud og effektive reisemåter som raskt tar deg videre til nært og fjernt. I Ryggeveien like utenfor passerer ekspressbuss til både Oslo og Gardermoen, samt flere regionale forbindelser blant annet mellom storbyene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 8 592,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Garasjeplass i felles nærliggende garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei videre inn på privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 28.04.2021 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Ryggeraet 20 mfl" med formål boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, uteoppholdsareal, parkeringsplasser, lekeplass, renovasjonsanlegg, kjørevei, angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål og gangvei, vedtatt 21.03.2017 med plannr.M270. Eiendommen omfattes i tillegg av "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002. Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, renovasjon, kabel-tv og internett (kun grunnpakke), vedlikehold bygg og utvendig anlegg, strøm fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 6 240,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr 3 822 for inneværende år og er inkludert i det ovennevnte beløp.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år. / 4.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt ved søk på Altinn.no.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 822,- pr år.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 11 470,- pr. 31.12.2020.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 29.04.2021.
Sameiet har ingen fellesgjeld iht. brev fra forretningsfører datert 29.04.2021

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.230.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Webjørn Tor Kaldhusseter

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ratunet Rygge Boligsameie, med sameiebrøk 67/2184.
Sameiet består av 32 boligseksjoner.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag
Dugnad må påregnes.
Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 9.900,-
Markedspakke: kr 8.500,-
Oppgjørshonorar: kr. 5.550,-
Foto/plantegning/stylingrådgivning: kr. 6.000,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Visninger: kr 1.750,- pr. stk.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0144/21
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.21144

Dato

Sist oppdatert: 10. juni 2021 kl. 16:13

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.