Solgt: 3 660 000 kr

Fossveien 68

3 590 000 kr
79 m²
3 soverom
Tom Christopher Sand
Presenteres av
Tom Christopher Sand
Bødalen
Lys og moderne leilighet med god planløsning - Carport - 3 soverom - 2 terrasser
  • Prisantydning
    3 590 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    21 415 kr
  • Omkostninger
    91 628 kr
  • Totalpris
    3 773 043 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2013
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    79 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 326 kr
  • Energimerke
    Rød C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Fossveien 68 i Bødalen!
Pen tiltalende 4-roms leilighet beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde. God planløsning med åpen stue/ kjøkken løsning som gir en meget god romfølelse. Kjøkkenet er lyst og det er godt med skaplass. Fra stuen har du utgang til en koselig balkong. Det er også en terrass utenfor inngangen. Carport og 2 boder, en i leiligheten og en rett utenfor inngangen. Kort vei til skoler, barnehage, handlesenter og matbutikk. Få minutter gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse til Oslo. Også kort vei til marka med flotte turmuligheter om sommeren og skiløyper om vinteren.
- 3 soverom
- Carport
- 2 uteplasser
- God planløsning
- Kjøkken med integrert oppvaskmaskin, stekovn og micro.
Inneholder:
1. etg: Entre, bad, stue/kjøkken, bod og 3 soverom

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Fossveien 68, 3472 BØDALEN
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 237, bruksnummer 12, seksjonsnummer 30, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 87 kvm
Totalt bruksareal: 82 kvm
Totalt primærrom: 79 kvm
Primærrom:
1. etasje 79 kvm: Entre, bad, stue/kjøkken og 3 soverom
Sekundærrom:
1. etasje 3 kvm: Bod
I tillegg disponerer boligen 1 bod utenfor leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.2021 utført av AS Huskonsulenten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. etasjeskiller i betong. Yttervegger med kledning i tre. Skråtakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass, samt isolert ytterdør med isolerglass.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilsandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normalt bruk.
Hele Leiligheten har fått tilstandsgrad 1.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og pen leilighet med parkett og fliser på alle gulv. Leiligheten holder en god standard og har en bra planløsning. Åpen løsning mellom stue og kjøkken, samt 3 soverom. Stuen har store vindusflater som gir rommet mye naturlig lys. Praktisk kjøkken som er innredet med overskap, underskap og fliser på vegg. Benkeplate med nedfelt benkebeslag og koketopp. Integrert oppvaskmaskin, ovn og mikro. Flislagt bad med gulvvarme som er innredet med servant i innredning, vegghengt wc og dusj på vegg med glassdører. På badet er det opplegg for vaskemaskin og plass til både vaskemaskin og tørketrommel.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Det er elektrisk gulvvarme i bad og entre. Ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.07.2013 .
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Astfaltarbeider, og deler av utenomhus, samt ferdigstillelser av carporter.
Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 902019, tinglyst 16.06.1909, Bestemmelse om veg
Dagboknr 900111, tinglyst 29.12.1928, Erklæring/avtale - registrering av Røyken
elektrisitetsverks kraftledning.
Dagboknr 409420, tinglyst 24.12.1981, Jordskifte - Nedre Buskerud Jordskifterett i sak
8/1981 .
Dagboknr 408730, tinglyst 10.11.1983, Erklæring/avtale - Angående avståelse av grunn til Røyken kommun i hennhold til ekspropriasjonsskjønn.
Dagboknr 4198, tinglyst 20.03.2000, Jordskifte - Grensegang etter 88 i jordskiftesak
7/1998-6.00.
Dagboknr 429026, tinglyst 01.06.2012, Bestemmelse om veg
Dagboknr 823855, tinglyst 04.10.2012, Bestemmelse om veg - Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Røyken kommune ved plan, bygg og oppmåling. Gnr 37 bnr 1000 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei, i vei regulert i reguleringsplan for Foss vedtatt 27.04.2006 (Fossveien), fra gnr 37 bnr 72 og pver gnr 37 bnr 12 frem til eiendommen.
Dagboknr 882040, tinglyst 22.10.2012 - Seksjonering.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde. Kort vei til skoler, marka med flott turterreng. Få min gange til bussholdeplass med. ekspressforbindelse til Oslo. Ellers 5 minutter gange til dagligvareforretning. Rortunet handlesenter ligger ca 2 kilometer unna. 12 minutter med bil til Asker sentrum som har alle servicetilbud. Boligen ligger med luftig og flott utsyn fra terrassen og har meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Flott turterreng med lysløyper ligger i kort gå avstand fra boligen.
5 min gange til buss med bla. ekspressforbindelse, ellers tog fra Røyken stasjon og hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker brygge. Idrettsmiljø i Bødalen IL og Slemmestad IL.

Adkomst

Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Ca 2 kilometer etter Rortunet tar Aukeveien opp til venstre. Etter ca 100 meter tar Fossveien av til venstre.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 13 708 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med gressplen, steinlagt inngangsparti og asfaltert gårdsplass. Gjerde rundt hagen.

Parkering

I egen carport på felles tomt. Det er forøvrig godt med gjesteparkering på sameiets tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til: 13.289 kvm til boligformål og 1.302 kvm til friområde i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015.
83 kvm kjørevei og 221 kvm annen veigrunn i henhold til reguleringsplan G/S veg RV 165 vedtatt 04.12.2003.
1.323 kvm friluftsområde, 1 kvm felles parkeringsplass og 3 kvm boliger i henhold til reguleringsplan Eikeleina B9, B10 og B12 vedtatt 01.02.1999.
2.039 kvm, 2.857 kvm grøntareal, 530 felles parkeringsplass, 51kvm frisiktsone, 97 kvm bevaringsområde, 93 kvm annen veigrunn, 316 kvm felles lekeareal, 1.459 kvm felles lekeareal, 1.131 kvm felles grøntareal, 4.177 kvm boliger, 97 kvm boliger og 264 kvm gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Foss Gård vedtatt 15.04.2008.
Det er en reguleringsplan under arbeid som heter Detaljregulering for gang- og sykkelvei langs fv.165 Slemmestadveien, Bødalen-Midtbygda.
Videre er eiendommen er avsatt til 1.302 kvm nåværende friområde og 13.289 kvm nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen vedtatt 01.10.2015.
Der det er uregulert område er det kommuneplanen som gjelder.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter var kr 4 230,- for 2020. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjon kommer i tillegg på ca 2.900,- Dette faktureres i en regning fra Asker kommune i tden fremover.
Fellesutgiftene er kr 3.326,- pr. mnd. og inkluderer: Standrad pakke og internett, strøm fellesareal, nedbetaling lån, parkering, forretningsførsel, normalt vedlikehold, brøyting, bygningsforsikring og noe sparing.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2021.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.200,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år. Nettleie på ca. kr 6.000,-.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1.208.712,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2020 bli kr 4.351.363,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 22 096,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 21 415,- pr. 28.01.2021
Total fellesgjeld for sameiet er kr 749.931,- pr. 28.01.2021 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3,85% Flytende. Lån er i Obos.
Lånets løpetid: Ferdig om 2 år og 5 mnd. /datert 28.01.2021.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.703.043,-.
Av dette beløpet utgjør kr 21 415,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Jarle Zetterstrøm og Anne Marit Lia Zetterstrøm

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fosstunet sameie, med sameiebrøk 79/2767.
Sameiet består av 35 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter sameiets vedtekter.
Planlagte påkostninger: Sameiet har en pågående sak vedr. utbedring av peisene som den enkelte seksjonseier må bekoste. Denne seksjonen har ikke montert gasspeis så ikke noe ansvar/kostnadpå det.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 16-0011/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2111

Dato

Sist oppdatert: 10. februar 2021 kl. 13:27

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.