Semsbyveien 64A

Semsbyveien 64A, 3170 SEM
Gårdsnummer 51, bruksnummer 25, kommunenummer 3803

Totalt bruttoareal: 276 kvm
Totalt bruksareal: 258 kvm
Totalt primærrom: 184 kvm

Bruksareal:
Enebolig 187 kvm
Garasje 71 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 125 kvm: Entrè, vaskerom med garderobe, toalettrom, kjøkken, stue og spisestue
2. etasje 59 kvm: Trappegang, bad og 2 soverom

Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 0 kvm: Grovkjeller med lagringsrom på 57 m2. Takhøyde er 1,83 til 1,87 meter er ikke medtatt i
arealmålingen da krav til høyde er 1,9 meter.
1. etasje 3 kvm: Kjellertrapp

Garasje:
1. etasje 43 kvm: Garasje og isolert hobbyrom/bod
2. etasje 28 kvm: Innredet loft med gang og 2 rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.12.2020 utført av Teisbekk Takst og Eiendom AS.

Bygningen oppført i 1 1/2 etasje i tre med kjelleretasje i mur. Etasjeskillere i tre. Opprinnelig med stubbloftsfyll. Fyllmasse er fjernet i perioden 1990-2016 og isolert.
Et soverom og trapperom i 2. etg. er ikke åpnet/isolert, men har stubbloftsfyll. Det er ikke funnet noe unormale skjevheter. Der er målt ca. 2 cm skjevhet. Dette er ikke unormale skjevheter med tanke på boligens alder. Støpte betonggulv i kjeller. Antatte gråsteinsmurer som er pusset. Tilbygget inngangsparti har grunnmur i Leca som er pukket opp. Tilbygget spisestue har støpt isolert plate på mark. Kjeller har tidligere vært litt fuktig, men har begynt å tørke opp og var relativ tørr og fin på befaringen. Eier har vurdert å sette inn et par lufteventiler, men har avventet for å se hvordan kjeller blir fremover. Dette må vurderes etter hvert. Plassbygget valmtak med betongtakstein. Takkonstruksjon virker å være i normalt god stand. Tilbygg stue har saltak med skrå takhimling. Tak er inspisert fra bakkeplan pga. rim/is på takstmannens befaring. Nyere takrenner og nedløp som er i god stand. Teglsteinspipe fra byggeår som er pusset og malt. Delvis beslått over tak.
Sotluke i kjeller og feierluke på loft.

Boligen fremstår å være i normalt god stand. På sikt behov for noe oppgraderinger på eldre bygningsdeler. Boligen er renovert i ca. 1980 og takstein, kledning, vinduer er fra denne tiden og begynner å få høy alder og slitasje. Tilbygg har nyere overflater, samt at sørvegg i 2. etg er kledd om og isolert, og er i god stand.

Det er lagt ny drenering i 2004 og 2017. Nytt vann og avløp inn til boligen og til kommunalt nett i 2017, hvor det videre er lagt separert overvann fra egen drenskum til kommunenes system. Vann og avløp er lagt ut til garasjen, men dette er ikke søkt om/meldt kommunen, og må gjøres før dette legges inn. Alt av eldre innvendig røranlegg i bolig virker å være lagt om (1980-tallet og senere). Vannrør i kobber og avløpsrør i plast (PCV). El-anlegg er oppgradert, og det er satt inn nye automatsikringer med jordfeilbrytere i 2004 og 2017/18 til boligen/garasjen. Hovedkurs på 50 amp. Det meste av el-opplegg innvendig er lagt om, men noe er eldre. Varme i gulv i stue, spisestue, entre, toalettrom, vaskerom samt bad i 2. etg. Varmepumpe er montert i 2009. Teglsteinspipe. Flere ildsteder.

Fliselagt bad i 2. etg fra ca. 1990, som fungerer greit men begynner å få høy alder. Huseby kjøkken fra 1980-tallet som er malt opp, og er i grei stand.
Vaskerom fra 2004 med fliser på gulv og panel på vegger, fliselagt dusjnisje. Rommet er i grei stand, men gulv har motfall til sluk. Toalettrom fra 2004 som er i normalt god stand.

Garasje fra 1992 med garasjeplass og isolert hobbyrom. Innredet loftsrom med utvendig trapp. Garasje er i normalt god stand. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredning av loft over garasje ikke er byggemeldt av eier eller godkjent av kommunen, og at kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Rommene er sekundærrom areal godkjent for gang, disp. (areal for lagring e.l.) og bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Grunn og fundamenter gis TG2: Jordtomt med antatt steinsatt og støpte fundamenter, hvor bygget virker å stå stabilt. Det er ikke registert skjevheter som vurderes som unormalt på et bygg fra denne tiden. Grunnmur: Grunnmur virker å stå stabilt. Ingen større sprekker er funnet. Mindre sprekker/riss noen steder, TG2. Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Bindingsverksvegger fra byggeår, TG2 Yttervegger er kledd om i ca. 1980. Tilbygg med inngangsparti og vaskerom er fra 2004 og har 15 cm isolasjon. Tilbygget spisestue fra 2018 og 20 cm isolasjon. Gavelvegg i 2. etg mot sør over stueutbygg er opplyst renovert i 2018 og har ca. 10 cm isoalsjon og ny kledning. Vegger generelt har kledning fra ca. 1980 og antas å ikke ha noe isolasjon/lite isolasjon. Noe råte er registrert, TG3. Kledning på tilbygg og 2. etg mot sør er nyere og i god stand, TG1. Vinduer er fra 1980 gis TG2. Et vindu på soverom mot sør er punktert. Vinduer i kjeller er fra byggeår og gis TG3. Øvrige vinduer i tilbyggene fra 2004 og 2018 samt nytt vindu i soverom fra 2018 og nytt vindu i bad i 2. etg. fra 2013 i henholdsvis 2 og 3-lags energiglass er i god og normalt god stand. Takkonstruksjon: Noe heng og skjevheter. Det er isolert ca. 10 cm på loftsgulv. Isolasjon er lagt helt ut/opp mot takbord og det er dermed ingen lufting over/opp. Anbefaler at tak isoleres i fbm omlegging av takstein utvendig på hovedhus, da denne er eldre (betongtakstein fra ca. 1980), TG2. Tak på tilbyggende gis TG1. Pipe og ildsteder er eldre og gis derfor TG 2 pga. alder. Ovn (vedkomfyr) på kjøkken har feiervesenet gitt beskjed om at er feilmontert og står for nært brennbart materiale, TG3. Krav er 60 cm fra direkte brennbart og 30 cm fra brannmurlist. Eier har ikke benyttet bakerovn i kjeller eller vedkomfyr på kjøkken. Tidligere ildsted i 2. etg er tatt bort. Murt brannmur i 2. etg som er åpen mot loft. Drager i tak i stue ligger inn mot mur ved pipe, ikke kommentert av feier og antas derfor å være i orden. Eier opplyser at de har hatt tilsyn i 2019, og at det ikke har vært kommentarer i fbm feierbesøk. Bad i 2. etg. fra ca. 1990: Badet er i grei stand med tanke på alder, men badet begynner å få høy alder og renovering må påregnes på sikt. Gulv er lagt med noe fall til sluk. Det er ikke funnet unormal fukt på befaringen. Over 50 % av normal levetid er brukt opp, og badet gis derfor TG2. Vaskerom er i normalt god stand og det er ikke funnet unormal fukt. Gulv har ikke fall til sluk i hht krav. Klemring på sluk er ikke montert, og antatt membran er dermed kun smurt ut på slukkanten. Vaskerom gis TG2 pga. nevnte forhold. Et soverom og trapperom i 2. etg har eldre overflater. Vindu i vegg i gang går inn mot loftsrom på tilbygg, plate skrudd foran. Varmepumpe fungerer bra i følge eier, men er over 10 år og gis derfor TG2.

Jfr. rapport etter tilsyn med fyringsanlegg fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS datert 01.12.2014 er følgende:
"Avvik 1 - 1. etg.: Ildstedet Ulefos vedkomfyr er feil montert den skal stå minst 60 cm fra direkte brennbart materiale og 30 cm fra brannmurslist." ikke utført av nåværende eier. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Avvik 2 - 2. etg. er iflg. eier utført og i orden.

Tilbygg fra 2018 er byggemeldt og godkjent som hagestue. Tilbygget avviker således fra byggetegninger da det er innredet, isolert og tatt i bruk som stue. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Utdrag av selgers egenerklæringsskjema: Det er sanert inn til tomt. Nytt avløp, overvann og vann med stoppekran, husdrenskum og stakekum. Arbeidet av gjort ved egeninnsats av Christoffer Grorud med ADK rørlegger. Det er drenert rundt hele huset. Sør og østsiden ble drenert i 2017. Enkelte sprekker i mur på nordsiden av huset. Skjevhet på gulv i vaskerom, gamle stua og det ene soverommet. Selger kjenner til at det har vært mus i boligen, men etter drenering har det vært lite mus. Det er tatt ca. 3 mus i fella per år. Nye automatsikringer i 2017/18. AMS måler i 2018. Varmepumpe montert i stua i 2009. Lagt varmekabler i stuegulv gammel del i 2016. Eik Elektriske har montert automatsikringer. Varmekabler er montert av PEC installasjon. Samsvarserklæring foreligger fra Eik Elektriske. El-anlegg kontroll med skifte av stikkontakter som det ikke var jording på i 2018. Tilbygg stue 2018, hvor det er søkt kommunen før utbygging.

Tilleggskommentarer til selgers egenerklæring:
Vaskerom 1.etg: Skjevheter på gulv.
Gamlestua i 1.etg: Stort vindu bør skiftes på sikt, men det er ikke punktert.
Soverom på soverom en, bør byttes da det er punktert.
Trappeoppgang til 2.etg: To større hull i vegg med montert vindu (i dag er det hengt noe over begge disse to åpningene).
Soverom en i 2.etg: Skjevt gulv og det store vinduet er modent for utskiftning.
Hele huset innvendig er malt i tidsrommet 2016-2020.
Huseby kjøkken fra ca.1980, som er nymalt våren 2020.
Kledning ute på sørsiden skiftet i 2014.
Resterende vegger på øst, nord og vest bør skiftes etter hvert. Hele huset og garasjen malt høsten 2020.
Planert, plantet tujahekk og satt steinmur i 2017.
Lagt belegningsstein, steinmur mot gårdsplass og terrasse i 2019.
Stakittgjerde fra vår 2020, asfalt og steinkant sommer/høst 2020.
Murt kjellernedgang på østside i 2017 med dobbeldør i tre.
Opprinnelig dobbelgarasje fra 1992 som idag er fungerer som enkeltgarasje med manuell port. I andre halvdel er det i dag verksted med varme.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

En meget tiltalende og sjarmerende bolig, opprinnelig fra ca. 1930. Innvendig trapp mellom hoved- og 2. etasje framstår som boligens "smykke". Boligen er tilbygget i 2 omganger. Det er i 2004 oppført et tilbygg i nord som inneholder: Stor entré, vaskerom med innenforliggende praktisk garderoberom og separat toalettrom. Tilbygg mot syd i 2018 inneholder en stor, lys og meget tiltalende stue med åpen himling og god romfølelse og har dører til å åpne opp i 2 røfter mot henholdsvis syd og vest til stort sydvestvendt og solrikt terrasseområde hvor en har videre adkomst til østvendt hage og stort steinlagt og vestvendt uteområde mellom terrasse/bolig og frittliggende garasjebygg som strekker seg ned til boligens inngangsparti. Boligen har to spesielt store soverom. Inspeksjonsluke til loft fra et av soverommene. Lysspotter i himling i gang i 2. etasje og i stue i tilbygg - i tillegg til entré, vaskerom, toalettrom

KJØKKEN: Kjøkkenet som er oppmalt i 2020 framstår stort, tiltalende, lyst og sjarmerende med en koselig spiseavdeling i enden av kjøkkenet. Den oppmalte Huseby kjøkkeninnredning med profilerte, lys grå fronter antas å være fra begynnelsen av 1980-tallet med lys laminat benkeplate, integrert Beha stekeovn med Zanussi induction platetopp, malte veggfliser over komfyrløsning, ventilator med utblåsing ut, lysarmatur og stikkontakt under overskap over oppvaskbenk, løs ASKO oppvaskmaskin og integrert, løs microbølgeovn. Lysspotter i himling. Avløpsrør under kum er sjekket av takstmann, og det ble ikke funnet lekkasjer/fukt på befaringen. Løst kjøl-/fryseskap medfølger ikke.

BAD: Bad antas å være fra ca. 1990. Badet har støpt gulv med fliser og varmekabler. Fliser og malt strie på vegger. Nytt røranlegg og plastsluk med klemring. Badet har sluk i dusj og antatt sluk under innmurt badekar. Nyere dusjkabinett. Baderomsinnredning med hvite, profilerte fronter, servant med ett-greps aramatur i helstøpt benkeplate, speil og lysarmatur, toalett og badekar fra ca. 1990. Takventil. Badet er i grei stand med tanke på alder, men begynner å få høy alder og renovering må påregnes på sikt. Det er ikke funnet unormal fukt på takstmannens befaring.

VASKEROM: Støpt gulv med fliser og varmekabler. Vegger har malt panel, utenom i dusj hvor det er fliselagt og er glassbyggerstein. Elektrisk avtrekksvifte. Benkeplate med stål skyllekum, fast opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel. Rommet har sluk i dusj og sluk under vaskemaskin. Lysspotter i himling. Gulvet har ikke fall til sluk iht. krav - mangelfult fall og stedvis endel motfall. Klemring på sluk er ikke montert, og antatt membran er dermed kun smurt ut på slukkanten. Vaskerommet er i normalt god stand og det er ikke funnet unormal fukt på takstmannens befaring.

SEPARAT TOALETTROM: Fliser på gulv med varmekabler og malt panel på vegger. Toalett, pen innredning med servant og ett-greps armatur og speil. Lysspotter i himling. Toalettrom er i normalt god stand. Det er ikke funnet unormal fukt på befaringen.

Kun hvitevarer på kjøkken følger med utenom løst kjøl-/fryseskap, som ikke medfølger.

Varmekabler i entré, vaskerom, separat wc, kjøkken, bad og i begge stuene. Varmepumpe og peisovn i en av stuene og panelovn i soverommene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden etablering og oppføring i ca. 1930.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse samt opprinnelige bygningstegninger for eiendommen, da dette ikke er i kommunens arkiv. Det er ikke kjent hvorfor dette ikke finnes i arkiv. Dette er en eldre eiendom og det er av ulike årsaker "hull" i kommunens arkiv. Garasjebygg fra 1992 og tilbygg til bolig fra 2004 er oppført iht. godkjente bygningstegninger som meldingssaker, hvor det ikke var krav iht. lov om ferdigattest på disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredning av loft over garasje ikke er byggemeldt av eier eller godkjent av kommunen, og kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Rommene er sekundærrom areal byggemeldt og godkjent for gang, disp. (areal for lagring e.l.) og bod jfr. godkjente bygningstegninger på garasje mottatt fra Tønsberg kommune, datert 30.04.1992. Rommene tilfredsstiller ikke krav for varig opphold.

Ferdigattest på tilbygg byggemeldt 21.09.2017 er godkjent av Tønsberg kommune, Byggesak 08.01.2021 med saksnummer: 040/21. Ferdigattest er utstedt 12.01.2021.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

SERVITUTTER:
3803/51/25:
18.03.1964 - Dokumentnr: 501007 - Skjønn
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere
Saksøkte nr. 24, Jarlsberg Hovedgård er ikke medtatt i stevningen men saksøkeren har senere opplyst at Jarlsberg Hovedgård er grunneier til en del av det areal som berøres av skjønnet. Jarlsberg Hovedgård er derfor varslet om å møte idag, og innkallelsen med lovlig forkynnelse er vedtatt av Jarlsberg Hovedgård v/stamhusbesidder H. Wedel Jarlsberg den 11.08.1963. Saken gjelder: Ekspropriasjonsskjønn og refusjons- og repartisjonsskjønn i henhold til bygningslovens kapitel IV og V vedrørende Sæheimsgaten og Ysterigaten med forbindelsesveier i Semsbyen, tilsammen ca. 600 m. Reguleringsplan for området er vedtatt av kommunestyret den 28. mai 1963 og stadfestet av departementet den 29.07.1963.

30.05.1968 - Dokumentnr: 502296 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Vegvesenets betingelser vedtatt

RETTIGHETER:
11.11.1930 - Dokumentnr: 900460 - Bestemmelse om veg, Kjøperen og senere eiere av parsellen har rett til vei på dens opside. Rettigheten er tinglyst på gnr. 51, bnr. 1

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon fra Tønsberg kommune: Ferdigattest, brukstillatelse, opprinnelig bygningstegninger eller byggeår er ikke i kommunens arkiv.

Følgende medfølger ikke i handelen: Løst kjøl-/fryseskap i kjøkken og huskestativ.

Følgende medfølger i handelen: Sandkasse. panelovner, gardinstenger, Elfa opphengsstativ med kurver som henger på tørkerom, Elfainnredning i skyvedørsgarderobe i yttergang, speil i trappeoppgang, hvite plater fra IKEA som henger på vegg i gangen i 2.etg, vegghyller i trappeoppgang i 1.etg og 2.etg., microbølgeovn, oppvaskmaskin fra 2018, kjøkkentaklampe og taklampe i innergang 1.etg og taklampe i stue. Hyller i verksted.

Boligen ligger solrikt og meget sentralt og fint til i utkanten av Semsbyen med et koselig nabolag med flere barnefamilier. Sol midtsommer fra ca. 08:00 - 21:00. Gangavstand til bl.a. barnehage, barneskole, idrettsanlegg og ellers alt av fasiliteter i Semsbyen. Kort vei til flotte og merkede turområder. Kort avstand for påkjøring til E-18 med bl.a. kort kjøreavstand (16 min.) til Sandefjord Lufthavn Torp. Avstand til Tønsberg sentrum og jernbanestasjon: Ca. 6 km. Det henvises forøvrig til nabolagsprofil som følger som vedlegg i salgsoppgave.

Fra Tønsberg følg Semslinna gjennom rundkjøringen på Jarlsberg og videre til neste rundkjøring, hvor en tar 2. avkjøring til høyre videre på Semslinna. Følg fram til Semsbyveien og ta Semsbyveien til venstre. Følg gjennom krysset i Semsbyen og ta Ysteriveien som første vei til høyre . Følg veien ca. 60 m og hold Ysteriveien til venstre. Følg veien ca. 200 m og hold til venstre og eiendommen ligger som andre eiendom på venstre hånd, Semsbyveien 64A

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Stor tomt som er anlagt med stor asfaltert gårdsplass med steinkant mot vei i 2020 - trapp fra gårdsplass til overbygget inngangsparti. Det er i 2017 anlagt steinmur mot gårdsplass, terrasse og mot øst (mot Semsbyveien), og det er satt opp stakittgjerde mot gårdsplass i 2020. Det er videre lagt belegningsstein på et større uteområde fra inngangsparti mellom bolig/terrasse og garasjebygg. Stor plenområde i øst med god "tomleplass" for barna, hvor det er satt opp tujahekk i 2017 mot nord/øst og syd. Stort sydvestvendt terrasseområde utenfor stueareal i tilbygg mot syd med dører til å åpne i et større røfte mot terrasseområdet i både syd og vest. Det er videre i 2017 murt en praktisk utvendig bred og trappefri adkomst/kjellerhals fra østvendt hage, hvor en har en dobbel dør til kjeller.

Frittliggende dobbel garasje oppført i 1992 med med utvendig trappeadkomst til loftetasje som er avdelt med 2 rom. Garasjen er delt opp med en garasjeplass og et isolert hobbyrom og har leddport i tre og sidedør i stål. Rikelig med plass for biloppstilling på stor, asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Ingen privat veiavgift.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan med plannavn: Semsbyen med planid 3803 14009 med vedtaksdato 16.02.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.02.2000. I Kommuneplan med vedtaksdato 22.05.2019 ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen og det eksisterer heller ikke planforslag som berører eiendommen.

Videre er området regulert til Anlegg- og riggområde med plannavn: Gang og sykkelveg langs Semsbyveien, Askehaugveien-Andebuveien med planid 3803 20150112 med vedtaksdato 16.03.2016, Boligbebyggelse med plannavn: Gang og sykkelveg langs Semsbyveien, Askehaugveien-Andebuveien med planid 3803 20150112 med vedtaksdato 16.03.2016 og Plannavn: Sem med planid 3803 PP001 med vedtaksdato 06.02.2019.

RELATERTE PLANER i OMRÅDET:
Plannavn: Sem bo- og servicesenter med planid 14011 med vedtaksdato 21.05.2003, Plannavn: Semsbyveien 82B med planid 14012 med vedtaksdato 08.12.2004, Plannavn: Utvidelse av næringsområde ved Døvleveien med planid 20090008 med vedtaksdato 13.04.2011, Plannavn: Hjørnetomt Hageveien/Semsbyveien med planid 20110049 med vedtaksdato 22.05.2013, Plannavn: Døvleveien, gbnr. 43/18 og del av 43/1 med planid 20110053 vedtaksdato 17.09.2014, Plannavn: Gang- og sykkelvei langs Semsbyveien, Askehaugveien-Andebuveien med planid 20150112 med vedtaksdato 16.03.2016, Plannavn: Semsbyveien 71B m. fl. med planid 20160142 og Plannavn: Semsbyen med planid 14009 med vedtaksdato 16.02.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.500,- for 2020. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 31368,- pr. år. / 26817 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.776,- (If).
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av bredbånd med mulighet for TV-tilknytning
på samme fiberløsning mot avgift. Avgift for nåværende bredbåndløsning kr 679,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 997 732,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 591 833,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: 4.152.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 14.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christoffer Grorud og Trude Kjærås

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning (2 kostnadsfrie)
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0142/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.20142

Sist oppdatert: 25. januar 2021 kl. 14:04