Webergs gate 17F

Webergs gate 17F, 3044 DRAMMEN
Gårdsnummer 110, bruksnummer 645, kommunenummer 3005
Andelsnummer 4, Webergsgate Borettslag, organisasjonsnummer 950 782 285

Totalt bruttoareal (BTA): 71 kvm
Totalt bruksareal (BRA): 66 kvm
Totalt primærrom (P-rom): 66 kvm
Totalt sekundærrom (S-rom): 5 kvm utvendig bod.

Primærrom
1. etasje: Entrè, stue, omkledningsrom, kjøkken, bad, mellomgang og soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
De oppgitte arealene er innhentet fra tilstandsrapport, utført av Jahn Otto Benjaminsen. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Antas å være isolert og fuktsikret mot terreng. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp og plastbelagt stål. Det er ny kledning, samt vinduer og dører utført 2016. Vinduer med isolerglass, standard utgangsdør. Elementpipe som er heltekket over tak. Trebjelkelag mellom etasjene.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det deler som kjøper bør være særskilt oppmerksom på herunder: TG2 på manglende dokumentasjon på bad. Takstmann skriver at arbeidet skal være gjort av faglærte ihht tidligere salg.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Strøken 2- roms andelsleilighet på Strømsø. Gangavstand til togstasjonen og diverse servicetilbud på Strømsø. 10- minutters gange til Bragernes torg med alt av servicetilbud. Gjennomgående leilighet med terrasse, malte flater og laminat på gulv. Boligen holder en jevnt god standard over innredninger og overflater. Her kan du flytte rett inn.
Selger opplyser om følgende oppgraderinger:
2016: Borettslaget har oppgradert fasaden. Leiligheten har nye vinduer, terrassedør og ytterdør. Nytt rekkverk og vinduer på terrasse.
2017: Alle overflater i boligen utenom omkledningrom og taket i leiligheten er malt.
2018: Satt opp nye dekorative plater på kjøkken.
2019: Lagt nytt gulv og lister i mellomgang, stue og kjøkken.
2020: Borettslaget har oppgradert infrastrukturen som gjør det mulig å etablere EL-bil lader på parkeringsplassene.

Entrè: Flislagt gulv, malte vegger og himling.
Omkledningsrom: Parkett på gulv, malte vegger og himling.
Stue: Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling med downlights.
Bad: Romslig bad fra 2013 som er helfliset med varmekabler. Praktisk servantskap, dusjhjørne. Enkel servant med lagring og overspeil. Vegghengt Wc. Downlights i himling. God plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom: Teppe på gulv, malte vegger og malt panel i himling med downlights. God plass til dobbeltseng og garderobe.
Kjøkken: Pent kjøkken fra 2013 med laminat på gulv, malte vegger og himling med malt panel og downlights. Integrert induksjonstopp, komfyr, micro. God skap- og benkeplass. Innredet i mørke og tidsriktige farger.
kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Varmekabler på bad, ellers basert på oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.10.1989 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dokumentnummer: 12504-2/90 Tinglyst: 13.12.1988 ERKLÆRING/AVTALE
Skjøte inneh. best. om bebyggelse, div. ledninger. Både luft-ledninger og jordkabler.

Dokumentnummer: 12504-3/90 Tinglyst: 13.12.1988 ERKLÆRING/AVTALE
Skjøte inneh. best. om forkjøpsrett for Drammen
kommune i 5 år.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser om at varmluft på stekeovnen har sluttet å virke. Videre drypper det tidsvis i forbindelse med bruk av blandebatteriet på badet. Avskallet noe glass på toppen av speilet på badet. Forholdene blir ikke utbedret før salg.

Følgende løsøre medfølger ikke i handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Attraktivt og meget sentralt beliggende på Strømsø med kort gangavstand til alt av butikker, servicetilbud, bibliotek, uteliv, kino, teater, treningssentre, museum og idrettstilbud. Umiddelbar nærhet til Marienlyst og Museumsparken. Her finnes flotte og usjenerte grønt- og rekreasjonsområder med hyggelige gangveier.

Marienlystområdet inkluderer fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, Drammensbadet (helårsbad) og Drammenshallen.

Kort vei til Union Brygge med treningssentre, butikker og serveringssteder samt Papirbredden med Universitetet i Sørøst-Norge. Kort gangavstand til Strømsø Torg og Bragernes Torg.

Det er 3 minutters gange til jernbanestasjonen med svært gode forbindelser. 32 minutter med tog til Oslo. Flytoget har sin endestasjon i Drammen. Bussknutepunkt innen få minutters gange. Enkel adkomst til E-18. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.vy.no og www.flytoget.no.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærområdet. Kort vei til Danvik barneskole.

Gangavstand til Marienlyst ungdomsskole og Drammen videregående skole.

Flere videregående skoler i Drammen, med et bredt studietilbud.
Drammen kan også by på høyere utdanning. Papirbredden med bla. Universitetet i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Eiet tomt på 1387 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med plen og divers prydbusker. Asfalterte gangveier og parkeringsarealer.

Èn fast parkeringsplass merket F på borettslagets eiendom, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger og gate med fortau i henhold til reguleringsplan for kvartalene begrenset av Bj. Bjørnsonsgate, Blichs gate, Tordenskioldsgate og Langes gate datert 24.03.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Forøvrig gjelder kommuneplan datert 05.10.2015 2014-2036 og kommunedelplan datert 30.05.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, honorar til forretningsfører, medlemskontigent NBBO, vedlikehold av fellesarealer, kjøp av tjenester, Kabel-tv grunnpakke, internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer og andre driftkostnader.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.415,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 663 772,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 389 579,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14 788,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 193 342,- pr. 15.09.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2.479.999,- pr. 15.09.2020 og lånevilkårene er:
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 15.09.2020: 1.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51.4
Saldo per 15.09.2020: 2 180 000
Andel av saldo: 169 954
Første termin: 30.06.2017. Neste avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 28.02.2046 )
Flytende rente+første avdrag 30.06.21
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2021
utgjøre ca kr 442,00 per måned for denne boligen.

Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 15.09.2020: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 15.09.2020: 300 000
Andel av saldo: 23 388
Neste termin/avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2030 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2020
utgjøre ca kr 187,00 per måned for denne boligen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.784.474,- Av dette beløpet utgjør kr 193.342,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

David Hagelund Bugge og Johanne Hagelund Bugge

Leiligheten er tilknyttet Webergsgate Borettslag.
Borettslaget består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så sant det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Årsregnskapet for 2019 viste et overskudd på kr 425.162,-
Foretatt påkostninger de senere år: Oppgradert felles el-anlegg som gjør det mulig å instalere EL-bil lader på parkeringsplassene. Forbedret utelys på fasade.
Planlagte påkostninger: Det er pr. i dag ikke fastsatt noen større oppgraderinger for 2020.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet borettslagenes sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0394/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.20394

Sist oppdatert: 18. januar 2021 kl. 14:08