Slettebrotan 24

Kort om eiendommen

Velkommen til Slettebrotan 24!

Her har du mulighet til å sikre deg en innholdsrik enebolig på hele 377 kvm bruksareal! 

Boligen ligger på en fri og usjenert tomt på over et mål og strekker seg over 2 plan med innholdsrik og god standard!

Her kan vi friste med 4 soverom, 2 bad, vaskerom, mellomgang, gang, stor stue med god takhøyde, separat kjøkken med spiseplass, rikelig med boder, teknisk rom, dobbel garasje med like stor bod under.

Solen har du fra morgen til ca. kl. 21:00 på baksiden ved hage og veranda område.

Det kan videre nevnes at det er oppgradert vannbåren varme anlegg, alle spotter et byttet til led, huset er nymalt i 2019, nye hvitevarer på kjøkken 2018, nyere dusj vegg/garnitur og nytt gulv i garasje m.m.

Her får du mye for pengene! 

Velkommen!

Eiendommen

Slettebrotan 24, 4715 ØVREBØ 
Gårdsnummer 31, bruksnummer 67, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4223

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert boligområde på Homstean, her er det barnevennlig med lekeplasser, turområder og et generasjonsskifte med eldre og nye boliger med hovedvekt av barnfamilier.

Eiendommen ligger på en høyde i starten av boligfeltet som gir en usjenert og flott beliggenhet med fri utsyn over jordet og Andåsen. 
 
Fra boligen er det nærhet til skole på Skarpengland skole (1-10 trinn), barnehage og joker dagligvarebutikk under 1 km unna samt idrettsanlegg og flotte turområder. Det er forøvrig kun ca. 18 km til Kristiansand sentrum og 15 km til Vennsla, som gjør at man har nærhet til det meste.

Det er bussforbindelse i område med busstopp med avgang ca. hundre meter fra boligen. 

Veibeskrivelse

Kjør RV 9 fra Kristiansand, mot Evje. Etter ca. 15 min er du ved Homstean, deretter ta til høyre etter Joker-butikken. 
Følg Slettebrotan og ta første til høyre etter ca. 100m, deretter følger du veien rundt svingen og får boligen på venstre hånd. 

Boligen er godt merket med Krogsveen "til salgs-plakat". Ved fellesvisning vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Krogsveen. 

Se forøvrig kartmateriell på finn.no, prospekt eller kontakt megler for mer detaljert veibeskrivelse.

Barnehager og skoler

Fra boligen er det nærhet til skole på Skarpengland skole (1-10 trinn) ca. 4,3 km fra boligen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Underetasje: 
Bad, hall, vaskerom, 3 soverom Bod/tenkt hybel liknende, bod og bod/redskapsbod med enkle overflater.

1. etasje: 
Bad, hall m/trapp, stue/kjøkken, vindfang, garderobe/omkledningsrom, soverom, bod, garasje og garasjerom under garasjen.

Videre er det loft over boligen med trapp fra teknisk rom i gang.

Tomten

Eiet tomt på over 1 mål og svært godt potensiale med hage, uteområde, veranda og asfaltert innkjørsel med god plass til mange biloppstillingsplasser.

Parkering

Dobbel garasje og ellers rikelig med bil oppstillingsplasser i gårdstun.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Bebyggelse

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.03.2010. 

Det er kledd igjen mellom bolig og garasje, laget ekstra soverom i stue, dette fremkommer ikke på de originale byggtegningene. Bod under garasje har opplegg for vann/avløp, godkjent som bod iht byggtegninger.

Boligen overtas slik det fremstår i dag.

Eventuell adgang til utleie

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut, det er ingen restriksjoner mot utleie. Det er pt. Ingen separat utleiedel i boligen.

Standard

Solrik og barnevennlig beliggende enebolig med rikelig med plass både i bolig og garasje.

Boligen holder en gjennomgående god teknisk stand med IKEA kjøkken med nye hvitevarer, marmor fliser mellom benkeplate og overskap. Oppgradert vannbåren varme anlegg med gulvvarme. Videre er det parkett på alle gulv foruten flislagt bad, entrè og gang i kjeller. Hovedsakelig panel på vegg, gips i tak med nye leddspotter. Nytt gulvdekke på gulv i garasje og nymalt fasade, flere finish avslutninger har nåværende eier ferdigstilt og malt flere rom/vegger i boligen i tidsriktige og lune farger.

Takstmann har gitt boligens tilstand følgende konklusjon: 
"Enebolig bygget 2008, dagens eier har bodd der siden 2017. Meget romslig, innholdsrik bolig. Etablert del av området, relativt usjenert, og mange gode kvaliteter ellers.

Boligen fremstår hovedsaklig i normal teknisk stand utfra alder. Det er ikke registrert vesentlige bygningstekniske mangler med unntak av normal alderslitasje på bygningsdeler. Det er påpekt enkelte merknader som fremkommer i rapporten.

Levetid er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!"
Byggtegning sendt inn 30.10.2008 og midlertidig brukstillatelse datert 30.03.2010. Byggeår er derav å anta og være 2010.
Alle punkter i rapporten har fått beste tilstandsvurdering, TG1. Det er dog et par merknader for fall på bad i 1.etg og vaskerom, manglende finish på garasje og gang i kjeller. 

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i begge etasjene og forøvrig elektrisk oppvarming. Det ligger også til rette med tilkobling for vannbåren varme i bod under garasje.

Nåværende familie har hatt et årlig strømforbruk på ca. 20.000 kWh som har kostet ca. kr. 17.500,- pr. år (kr. 1460,- pr. mnd)

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/31/67:
07.09.1971 - Dokumentnr: 101695 - Bestemmelse om gjerde. Rett til stolpefeste. Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Dette innebærer at kommunen kan vedlikeholder offentlig vann/kloakk på tomten.

14.04.2008 - Dokumentnr: 295283 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver:  Knr:4223 Gnr:31 Bnr:104. Med flere bestemmelser.
Tomt nedenfor har tinglyst veirett for andkomst til dems tomt nedenfor forbi garasje. Om dette kommer til er ukjent.

22.09.1970 - Dokumentnr: 101677 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4223 Gnr:31 Bnr:55.
Skilt fra tomt i år 1970.

01.01.2020 - Dokumentnr: 15582 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1014 Gnr:31 Bnr:67.
Endring av matrikkel hos kommune.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger under reguleringsplan for del av Slettebrotan i Vennesla kommune, datert 04.11.1975.

Diverse

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Gardinstenger på soverom medfølger ikke, ellers vises det til liste over løsøre og tilbehør i prospektet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 % av salgssummen. Oppgjør: kr 5.900,-. Markedspakke: kr 15.500,-. Visninger: kr 5.000,-. Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR31.20368

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 22 288,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt som utgjør kr 5 636,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.500,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør Internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 100 000,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 360 000,-. 
Uifra beløpet oppgitt av skatteetaten tyder det på at formuesverdien ikke er regulert for denne boligen, dermed er det rimelig å anta at dette beløpet kan stige i fremtiden.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2019 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen (kr 97 250,-), samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 98.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.