Solgt: 5 100 000 kr

Roseveien 6E

4 350 000 kr
106 m²
3 soverom
collage
Vegard Gran-Andersen
Presenteres av
Vegard Gran-Andersen
Kjeller
Attraktivt rekkehus over 3 plan med flott beliggenhet og vid utsikt | Flotte uteplasser med 3 terrasser | Garasjeplass
  • Prisantydning
    4 350 000 kr
  • Omkostninger
    108 750 kr
  • Totalpris
    5 208 750 kr
  • Byggeår
    1964
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    106 m²
  • Bruksareal
    111 m²
  • Tomteareal
    104 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Roseveien 6E! Et meget tiltalende og velholdt rekkehus beliggende i et barnevennlig og rolig område på Kjeller.
Boligen er godt vedlikehold og innehar en god standard.
* Attraktiv beliggenhet med flott utsikt.
* Flere uteplasser med 3 terrasser på eiendommens frem og bakside.
* Lekkert kjøkken med god spiseplass
* Separat vaskerom.
* Egen garasjeplass med ladepunkt for elbil
* Lite gjennomgangstrafikk i gatene
* Barnevennlig, og hyggelig bomiljø, og gode solforhold.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Roseveien 6E, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 30, bruksnummer 200, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 122 kvm
Totalt bruksareal: 111 kvm
Totalt primærrom: 106 kvm
Primærrom:
U. etasje 20 kvm: Gang, vaskerom og rom benyttet som kjellerstue
1. etasje 42 kvm: Entré, gang, bad og tre soverom
2. etasje 44 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning
Sekundærrom:
U. etasje 5 kvm: Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur av betong. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Brannvegg mellom boligene av lettklinkerblokker. Fasader utført i stående/liggende kledning.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at følgende er gitt TG2:
Bad:
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert
- Servantskap har fuktskader
- Servant har sprekk/skade i porselen
- Sprekk/riss i flis ved glassdør til dusj høyreside ved gulv
- Løs flisfuge under servantskap
Vaskerom:
- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk
- Det vurderes at det ikke er benyttet membran på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet
Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør
- Noen mindre merker i benkeplate samt på front til oppvaskmaskin
Rom under terreng:
- Fuktsøket ga indikasjon for forhøyede fuktverdier på nedre del av vegg i kjellerstue
- Gulvbelegg og vegg-vegg teppe mangler stedvis vedheft til underlag
Innvendige trapper:
- Det er kun rekkverk/håndløper på en side
- Det er for stor lysåpning mellom spiler, målt 13 cm
Etasjeskillere:
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen
Tak:
- Nedbøyning på takrenne mot nord, noe som fører til vannansamling i renne ved enheten
Terrasse:
- rekkverk på terrasse med utgang fra kjøkken samt soverom 2 har høyde under 0,9 meter
- Overflatebehandlingen er slitt og trenger til fornying
Drenering:
- Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder
Terreng:
- Fall ut fra grunnmur kunne med fordel hvert større
Øvrige TG2 er gitt grunnet alder.
Selger opplyser at markise stue er gammel, og fungerer ikke slik den skal.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Tekket om hele taket på rekkehuset, september-oktober 2009
Vinduer stue byttet 2016
På det ene soverommet ble terrassedør og vindu byttet i 2016

Standard

Rekkehuset har en spennende og praktisk romløsning, og ligger i et godt etablert og barnevennlig område.
Boligen har en romslig og lys entrè med stor skyvedørsgarderobe. Her er det godt med plass til lagring av sko og klær.
I gangen er det plassert en veovn for ekstra oppvarming på kalde vinterdager.
Stuen har en lys og åpen løsning med ekstra takhøyde på opptil 3,50 m og store vinduer med mye naturlig lysinnfall.
Her er det plass til både sittegruppe og spisegruppe. I stuen er det også en peisovn med ukjent tilstand.
Fra stuen er det noen trappetrinn ned til en delvis åpen kjøkkenløsning.
Kjøkkeninnredningen er fra 2007 og består av glatte fronter og laminert benkeplate.
Fliser mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate.
Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser fra Whirlpool, stekeovn fra Gorenja med nedfelt induksjons topp fra Whirlpool.
God plass til spisebord, mye naturlig lys fra store vinduer og utgang til nord-vendt terrasse på ca 11 kvm.
Baderom fra 2004 med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger.
Innredningen består av et vegghengt underskap med heldekkende servant og et vegghengt overskap med speildører og belysning.
Dusjnisje med buede glassdører og dusjarmatur fra Oras.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Grohe.
Vaskerommet er fra byggeår, og gulvet er belagt med plastheller
Opplegg for vaskemaskin og CTC varmtvannsbereder på ca 194 L fra 2009.
Boligen har 3 pene soverom i 1.etg. som er av god størrelse og mulighet for garderobeløsning.
Det ene soverommet har utgang til syd-vestvendt terrasse på ca 36 kvm.
Det er innredet til kjellerstue/kontor i det ene rommet i kjelleren. Dette er ikke godkjent til varig opphold, men fungerer godt for de som ønsker litt ekstra plass.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Taklampe på kjøkkenet medfølger ikke.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Varmekabler på bad og peisovn i stue, samt vedovn plassert i gang 1. etasje. Peisovn i stue har ikke vært i bruka av nåværende eier.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.11.1964.
Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Rommet er opprinnelig byggemeldt som boder/brendsel/mat og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.
Denne matrikkelenheten har andel i gnr 30, bnr 155, Ideell: 1/44

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Eiendommen er tilknyttet Prærien Sameie.
Sameiet består av 44 boliger fordelt på Roseveien og Villvinveien
Alle husene har eget gård og bruksnummer. Det vil si at hver beboer eier sin del.
Alt av utvendig vedlikehold er eier sitt eget ansvar.
Fellesutgifter - Denne betales inn kvartalsvis, og er for tiden kr 4.250,-
For beboere med El-bil gjelder egne satser. Pr 09.08.2021 er dette kr 250,- pr mnd.
Fellesutgiftene dekker garasje og forsikring av denne, snømåking av parkeringsplassene, grunnpakke i GET, nedbetaling av gjeld, skadedyr bekjempelse, og lekeplass samt diverse utgifter.
Gressklipping av
fellesområder, utføres av beboerne på egen initiativ.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Andel formue er kr 8 456,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 42 300,- pr. 10.08.2021
Fellesgjeld hele sameiet kr 1 861 202,- pr 10.08.2021

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Rekkehuset i Roseveien 6E har en ideell beliggenhet på Kjeller like utenfor Lillestrøm, med gangavstand til det meste du trenger i den travle hverdagen.
Sameiet har flotte fellesområder med lekeplass og fotballbane som gjør at barnefamiliene vil trives.
Perfekt for deg som ønsker nærhet til Lillestrøms myldrende byliv, samtidig som du kan trekke deg tilbake etter en travel hverdag.
Rekkehuset har meget god plassering på feltet med lite innsyn, flott utsikt og meget gode solforhold!
Et perfekt sted for barnefamilien!
Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde og har nærhet til skoler på alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Høyskolen i Oslo og Akershus ligger også i nærområdet.
Det er få minutters gange til Åråsen fotballstadion hvor LSK spiller sine hjemmekamper.
Nær Åråsen ligger Skedsmohallen med omkringliggende idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter.
Hvis man ønsker å gå eller sykle til sentrum av Lillestrøm tar dette omtrent 12 minutter på bena og noen få minutter på sykkelen.
Lillestrøm kan by på alt av fasiliteter.
Du kan ta shoppingen på Lillestrøm torv, både i og utenfor senteret.
Lillestrøm Kultursenter kan tilby musikk, teater, stand-up arrangement med både kjente og ukjente artister.
Dagligvarebutikk er rett i nærheten med bl.a. Rema 1000 og Meny rett ved Åråsen.
Det er også kort vei inn til Lillestrøm Torv samt en kort kjøretur til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter for å nevne noe.
I tillegg er det en rekke flere tur og rekreasjonsmuligheter på Kjeller og omegn.
Det er også et stort veinettverk av gang og sykkelstier.
Fra Lillestrøm Stasjon bruker toget ca. 12 min både til Oslo S og Oslo lufthavn. Her finner du også Lillestrøm Bussterminal med avganger i alle retninger.

Barnehager, skoler og fritid

Vigernes skole (1-7 kl.) 2.4 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2.8 km
Volla skole (1-7 kl.) 2.8 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 2.8 km
Lillestrøm videregående skole 2.5 km
Skedsmo videregående skole 3 km
Kjeller private familiebhg - 15 min gange
Kjeller barnehage (1-5 år) 1.4 km
Måsan barnehage (1-6 år) 1.7 km

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 104 kvm.
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, diverse beplantning og lekeplass.

Parkering

Alle boligene har en garasje hver, samt plass til en bil utenfor garasjen. Garasjene tilhører sameiet.
For øvrig godt med parkeringsplasser på sameiets område.
Det er montert eget ladepunkt for elbil i garasjen.
Sameiet utreder en ny felles ladeløsning. Når ny felles ladeløsning blir etablert, må denne benyttes og eksisterende løsning kobles ned.
Eksisterende ladepunkt er tilknyttet felles strømkurs på garasje.
Pr nå betales det kr 250,- pr mnd for lading av elbil, inkludert forbrukt strøm

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Brøyting av stikkveier på sameiets fellesområder er inkludert i sameie kontingenten.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Sørum. Kommuneplanen 2019-2030 bestemmelser gjelder.
Området syd/vest for eiendommen er regulert til boligformål.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Det utredes å etablere felles ladeinfrastruktur for elbil, som kan medføre økte kostnader.
Kommunale avgifter er kr 16 394,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler og det faktureres for faktisk forbruk.
Eiendomsskatten er kr 1 553,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 382,- pr. år. / 14 767 kwh. pr. år.
Årlig nettleie ca kr 8 630,-
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 385,-
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 920 486,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 313 749,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 502 392,-
Av dette utgjør kr 42 300,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 12 650,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Rune Rønning Hanssen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 40 000,-
Tilrettelegging: kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 17 500,-
Visninger: kr 2 000,- pr. påbegynte visning (1 stk. inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0231/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21231

Dato

Sist oppdatert: 23. august 2021 kl. 14:02

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.