Solgt: 8 400 000 kr

Lønnegloveveien 44

8 200 000 kr
230 m²
4 soverom
Lofterød/Granholmen
BUD INNKOMMET! Høyt og frittliggende villa på hele 268 kvm særdeles gode solforhold - 2 Nye bad - Sjøutsikt - 2 garasjer
  • Prisantydning
    8 200 000 kr
  • Omkostninger
    206 342 kr
  • Totalpris
    8 606 342 kr
  • Byggeår
    1979
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    230 m²
  • Bruksareal
    268 m²
  • Tomteareal
    936 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Ønsker velkommen til den perfekte familieboligen i et meget populært område på Lofterød/Granholmen innerst i blindvei - her bor man meget barnevennlig!
Boligen holder en gjennomgående god standard med lyse moderne farger på veggene og parkett eller skifer på gulv. Stor stue med god takhøyde som gir en meget god romfølelse, store vindusflater som gir både mye lys og utsikt. Fra stuen er det utgang til en skiferbelagt uteplass hvor man kan samle hele familien på sommerhygge og grilling, hvor solen kan nytes til langt på kveld. Stort nyere kjøkken med god skap- og benkplass. 2 delikate flislagte bad av nyere dato. Romslig kjellerstue perfekt til lek og moro for både store og små.
Hjertelig velkommen til en hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Lønnegloveveien 44, 3230 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 130, bruksnummer 162, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 323 kvm
Totalt bruksareal: 268 kvm
Totalt primærrom: 230 kvm
Bruksareal:
Enebolig 268 kvm
Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 124 kvm: Hall, kjellerstue, bad, vaskerom, 2 soverom og omkledningsrom/garderobe
2. etasje 106 kvm: Gang med trapp, stue, kjøkken, bad, soverom og omkledningsrom
Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 38 kvm: Kjølerom og bod på 17 m2 og garasje på 21 m2
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.03.2021 utført av Teisbekk Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Enebolig med garasje som er oppført i 1979. Oppført i mur og noe trekonstruksjoner. Saltak med betongtakstein.
Frittliggende garasje fra 1996 i mur med saltak med betongtakstein.
Takstmannens konklusjon:
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og er pusset opp i 2013-2014, samt nytt bad i 2017.
Utvendige overflater er oppgradert.
Mur er sandblåst og malt opp, terrasse har ny Epoxy, det er skiftet mye vinduer/terrassedører samt at yttertak er lagt om.
Innvendig er alle rom pusset opp.
Det er lagt nye parkettgulv, vegger og himlinger pusset opp. Gulv/vegger med skifer er fra byggeår.
Fliselagt bad i 2 etg er nytt i 2017.
Fliselagt bad i 1 etg er nytt i 2013/14.
Innredning, vegghengt toalett og dusjvegg.
Vaskerom fra byggeår, malt opp og ny innredning i 2013/14.
Nytt kjøkken med benkeplater i 2013/14.
Nytt kjølerom i 2013/14.
Sikringsskap med nye automatskrusikringer i 2014.
Takstmannen har ikke avdekket TG3, men TG 2 på drenering og vaskerom grunnet alder.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Flott familiebolig i meget populært boligområde nær sjøen. Boligen holder en gjennomgående god standard og har en praktisk planløsning. Lyse moderne farger på veggene og parkett på gulvene. Eiendommen har skifer flere steder i boligen, både i den romslige hallen, veggen i kjellerstue og utearealer.
Stue med god takhøyde som gir en meget god romfølelse, store vindusflater som gir både mye lys og utsikt. Fra stuen er det utgang til en skiferbelagt uteplass som trygt kan kalles for romslig og særdeles solrik. Her er det plass til hele familien på sommerhygge og grilling hvor solen kan nytes til langt på kveld.
Stort kjøkken fra 2014 med god skap- og benkplass. Benkeplate i heltre eik og fliser mellom over-/underskaper. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskemaskin og kjøl-/fryseskap.
Delikat flislagt bad i hovedetg. Inneholder dobbel servant i innredning, dusjnisje, vegghengt toalett og utgang til hage.
Flislagt bad i u.etg. Innholder servant i innredning, vegghengt toalett og dusjnisje.
Separat vaskerom med fliser på gulv og slette vegger. Innholder utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Romslig kjellerstue perfekt til lek og moro for både store og små, her har du mulighet til både hjemmekino, bilijardbord eller stort lekerom for barna.
2 garderoberom.

Oppvarming

Varmekabler i hele 1.etg.(ikke bod og omkledningsrom), og på badene. Varmepumpe. Vedovn i stue og peis i kjellerstue, ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.02.80.
Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
09.01.1979 - Dokumentnr: 257 - Erklæring/avtal
- Rett for kommunen å kjøpe ubebygget grunn, samt anlegge ledningsnett.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Ønsker velkommen til den perfekte familieboligen i et meget populært boligområde på Lofterød/Granholmen!
Eiendommen ligger solrikt til med umiddelbar nærhet til flotte turområder både i skog og ved vann. Barnevennlig område med kort vei til lekeplasser, fotballbane og populære Store Bergan barneskole. Her kan en trygt slippe barna ut for å leke uten bekymringer. Du kan også spenne på deg skiene hjemme og tusle ned til løypenettet i Marum som har gode forhold til både vinter- og sommeraktiviteter. Kort vei til flott MENY dagligvareforretning med rikt utvalg for hele familien, samt Granholmen badestrand med yrende liv sommerstid og hvor blant annet Sandefjord Seilforening holder til. Det er ca. 4 km til Sandefjord sentrum, 20 min. kjøretur til Torp flyplass. 3 min. gange til lokale busser. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet som er flotte turmål sommerstid!
Hjertelig velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører du Hystadveien sydover mot Granholmen. Midt på Granholmsletta tar du Båtstangveien til venstre og deretter første vei til høyre - Lønnegloveveien. Følg veien, boligen ligger da helt innerst i blindveien.
Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med sivningsskilt ved fellesvisning.

Barnehager, skoler og fritid

Store Bergan barneskole, Ranvik Ungdomsskole og flere barnehager i umiddelbar nærhet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 936 kvm.
Tomten er opparbeidet med lettstelte utearealer hvor uteplassene har skifer og gårdsplass med beleggningsstein. Hagen består stort sett av busker, blomster og fjell.
På terrassen har man perfekte solforhold, samt utsikt mot Sandefjordsfjorden i øst og Marum i vest. Boligen ligger høyt og fritt på toppen av en kolle.

Parkering

2 garasjer, samt stor gårdsplass med brostein og skifer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Mellom Lofterød og Granholmen" datert 20.06.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.900,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 202 845,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 330 242,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.406.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. kr.14.650,- for eneboliger større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Compagniet Sandefjord AS

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0035/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2135

Dato

Sist oppdatert: 12. mars 2021 kl. 14:49

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.