Komplett salgsoppgave

Olaf Bulls vei 22

3 590 000 kr
56 m²
1 soverom
VOKSEN SKOG/BOGSTAD
2-roms på Holmenkollens solside. Leiligheten er velholdt, lys og pen, har utgang til stor solfylt terrasse. Bad 2010.
  • Prisantydning
    3 590 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    317 890 kr
  • Omkostninger
    1 632 kr
  • Totalpris
    3 909 522 kr
  • Byggeår
    1982
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    56 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 356 kr
  • Energimerke
    Rød F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Leiligheten har en stor terrasse med fantastiske solforhold, utsyn til Bærumsmarka, gløtt til Bogstadvannet.
- Mulighet for rask overtagelse
-Fine turområder med friluftsmuligheter sommer som vinter
- Nydelig, usjenert, rolig og trafikkstille beliggenhet ved markagrensa
-Liabakken bussholdeplass i nærhet
-Gangavstand til søndagsåpen KIWI butikk på Bogstad
-Varmtvann, kabel-TV og internett inkludert
-Pent oppusset bad og kjøkken fra 2010
-Sikringsskap nytt i 2010
-Isolert og nyoppusset fasade 2017
-Nye vinduer og skyvedør 2017
- 3 boder
- Garasjepl. m. el-bil lader

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Olaf Bulls vei 22, 0765 OSLO
Gårdsnummer 33, bruksnummer 2167, kommunenummer 301
Andelsnummer 44, Himstadplassen Borettslag, organisasjonsnummer 952 264 184

Innhold

Totalt bruksareal: 58 kvm
Totalt primærrom: 56 kvm
Bruksareal:
Bad, entré, stue/kjøkken og soverom og bod.: 58 kvm.
Primærrom:
Bad, entré, stue/kjøkken og soverom.: 56 kvm
Sekundærrom:
Bod.: 2 kvm
I tillegg disponerer boligen:
- Bod på terrassen
- Bod i oppgangen (-2. etasje på ca 2,8 kvm)
Fellesboder:
- Felles bod ved inngangsparti
- Felles sykkelbod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2020 utført av Stein Gunnar Rølles.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende vegger i bindingsverk. Utvendig fasadekledning med fasadeplater og ytterpanel. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran.
Vinduer:
Vindu med ramme og karmer i tre med isolerglass og utvendig aluminiums-bekledning. Vinduer nytt fra 2017, TG0.
Ytterdører:
Brannklassifisert inngangsdør. Inngangsdør er opprinnelig og har noe slitasje. Skade i del av tetningslist (utbedret iht selger).
Terrassedør i tre med isolerglass i trekarmer og utvendig aluminiums-bekledning - skyvedør. Ny i 2017, TG0.
Terrasse:
Dels overbygget og flislagt terrasse i betongkonstruksjon på 11.5 kvm. Ifølge eier ble terrasser fornyet i regi av borettslaget ca 2008. Dels noe bom i fliser. Rekkverket utførelse for høyde og sikring er ikke iht. dagens krav. Jfr. forskriftsendringer over tid. TG1.
Bad:
Ventil i vegg. Tilluft via spalte i dør.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Bad oppusset i 2010 utført av ISS Facility Services via Altmuliggutta AS og Rørpartner Varme og sanitær AS i 2009-2010.
Arbeidsbeskrivelse for jobben utført av ISS og jobbeskrivelse fra Rørpartner Varme & sanitær AS datert 08.09.10. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Se også faktura 91115 fra Rørpartner Varme og Sanitær AS.
- Selger kan dokumentere Samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeid:
- Samsvarserklæring fra Jan og Elektro AS fra 2017, men for elektriske arbeider i 2009-2010 på bad, kjøkken, entré og deler av sikringsskap har selger ikke mottatt Samsvarserklæring av Bærum Verk Elektro AS. Bærum Verk Elektro AS opphørte i 2016 pga innehavers pensjonering. At Bærum Verk Elektro AS utførte elektriske arbeider i 2009-2010 er bevitnet ved ERKLÆRING fra Ole Kristian Stensjøen tidligere Avd. leder Bygg i ISS Facility Services. ISS har siden dengang endret navn til RECOVER NORDIC AS, men har forsatt samme adresse Stålfjæra 17, 0975 OSLO, hvor Ole Kristian Stensjøen idag er Prosjektleder/bilansvarlig. Se 2 vedlegg: Bekreftelse fra Recover av 19.02.2020 og arbeidsbeskrivelse fra ISS av 18/8-2009 (Nye el punkter til lys, håndkletørker, vaskemaskin...)
- Avsluttet tilsynssak fra Hafslund: Registrerte anmerkninger:
1. Bruksanvisning for kombivern manglet (dette er utbedret av selger i 2020)
2. Kabel ved verandadør var ikke betryggende festet, det var brukt plast clips for festing (dette er utbedret av selger i 2020)
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

- Kjøkken og bad oppusset i 2010
- Vindu og terrassedør skiftet i 2017
- Ny bodvegg montert på terrassen ved borettslaget i 2014
- 2 doble el-kontakter montert på terrassen av Jan og Jo Elektro AS i 2017
- Ny panelovn montert under vindu på soverom av Jan og Jo Elektro AS i 2017
- 3 nye hyller og 2 nye hylleseksjoner fastmontert i terrassebod 2019.
- Fasade mot terrasse fornyet i 2017

Standard

Velkommen til Olaf Bulls vei 22 - En pen og lys 2-roms leilighet i et attraktivt og tilbaketrukket boområde på Holmenkollen!
Fra leiligheten er det kort vei til marka med gode turmuligheter for deg som liker å tilbringe tid i naturen både sommer som vinter. Kort vei til T-bane og buss er det og!
Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt med bad og kjøkken fra 2010. Det følger leiligheten 1 biloppstillingsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg. 1 bod på terrassen, samt 1 bod en etasje opp fra leilighetsplanet. Felles bod ved hovedinngangen. I tillegg har man sykkelparkering i felles bod utenfor inngangspartiet.
- Kjøkken og bad modernisert i 2010
- Vindu og terrassedør ble skiftet i 2017
- Gode solforhold
- Tilknyttet parkering for 1 bil i felles garasjeanlegg for leiligheten med el-bil lader
- Utgang fra stuen til terrasse
- Bod på terrassen på ca 2 m²
- Leiligheten disponerer bod i oppgangen
- Felles sykkelbod
- Felles varmtvann
- Gulvvarme i bad
Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres det privatvisninger fortløpende. Kontakt Daglig leder/Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt på tlf. 97 90 91 13 eller k.stormfelt@krogsveen.no så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom du ønsker dette for å være klar for budrunden!
Kjøkken:
Pen og lys kjøkkeninnredning med formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i laminat med oppvaskkum i stål. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/frys. I tillegg er det montert 2 speilskap på vegg mot soverom.
Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen.
Stue:
Lys og åpen stue med vindusflater som gir mye naturlig lys. Stuen gir plass til både spise- og sofaseksjon. Fra stuen er det utgang til stor terrasse som er et yndet rom på varme sommerdager. Markise på terrassen.
Soverom:
Behagelig soverom med plass til seng og diverse møbler. Stort og romslig garderobeskap. Fast montert ny panelovn under vinduet i 2017.
Bad:
Pent bad med flislagt gulv og varmekabler. Badet er innredet med benkeskap med servant, vegghengt toalett, foldbare dusjdører i glass. I tillegg har man ett høyskap med 2 hyller og 2 skuffer. Speilskapet på veggen. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Gulvvarme i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.02.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Selger opplyser at hun har flyttet veggen som er mellom kjøkken og soverom 7 cm i 2010.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/33/2167:
08.05.1981 - Dokumentnr: 11625 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.1981 - Dokumentnr: 30714 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
08.05.1981 - Dokumentnr: 11628 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988
30.06.1988 - Dokumentnr: 43410 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2628
17.03.1994 - Dokumentnr: 15000 - Målebrev
08.05.1981 - Dokumentnr: 11625 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.1981 - Dokumentnr: 30714 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
08.05.1981 - Dokumentnr: 11628 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988
30.06.1988 - Dokumentnr: 43410 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2628
17.03.1994 - Dokumentnr: 15000 - Målebrev

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Informasjon fra selger:
2014: Ny bodvegg montert på terrassen ved borettslaget.
2017: 2 doble el-kontakter montert på terrassen ved Jan og Jo Elektro AS
2017: Ny panelovn montert under vindu på soverom ved Jan og Jo Elektro AS
2019: 3 fastmonterte hyller og 2 hylleseksjoner fastmontert i terrassebod

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet ved markagrensen på Holmenkollens vestside i et stille, usjenert og barnevennlig boligområde. Fantastiske muligheter for friluftsliv sommer som vinter. Vinterstid starter det preparerte løypenettet på gangveien til Strømsdammen. Turløyper rett nedenfor leiligheten med treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt begivenhetsrike arrangementer innen idrett og kultur. Oslo Vinterpark er ikke langt unna og det er god bussforbindelse til Wyllerløypa. Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten, og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen. Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fantastisk fint badevann som er meget barnevennlig. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café. Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. I Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn og skiføre selv med snøfattige vintre. Mærradalen knytter seg til sykkel- og gangsti ned mot Frognerparken. Lysakerelven kan by på småørret, bademuligheter og turstier ned til fjorden. Det er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Fossum og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO og Elixia Røa bad med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m. Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Det er ca. 200 meter til bussholdeplassen Liabakken, som tar deg nedover til Lysaker og sentrum. eller til Majorstuen. Buss 45 tar deg enkelt til Majorstuen uten bytte. Evt. har du Røa T-banestasjon (linje nr. 2), som har avganger flere ganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 15 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og flybuss til Gardermoen.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Liabakken barnehage (1-6 år)
- Grindbakken barnehage (0-5 år)
- Måltrosten barnehage (0-6 år)
Barneskoler:
- Grindbakken skole (1-7 kl.)
- Bogstad Skole (1-7 kl.)
- Voksen skole (1-7 kl.)
Ungdom skoler:
- Hovseter skole (8-10 kl.)
- Midtstuen skole (8-10 kl.)
Videregående skoler:
- Persbråten videregående skole
- Ullern videregående skole
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 17.195 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Bruksrett til en garasjeplass med el-bil lader. Borettslaget har gjesteparkeringsplasser i den første delen av garasjeanlegget. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2401 datert 10.07.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen inngår også i kommuneplan "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn".
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 4.356,- pr. mnd. og inkluderer:
- Kabel-tv
- Internett
- Varmtvann
- Trappevask
- Nedbetaling av fellesgjeld
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.356,– pr. md.
Iht. styreleder vil det på sikt bli økning i fellesutgiftene grunnet bl.a. betongrenovering i borettslaget. Hvor stor økningen i felleskostnadene blir på er ikke kjent pr. d.d.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.576 pr. år. / 3.921 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2019 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Kommunale utgifter

Felleskostnadene er kr 4.356,- pr. mnd. og inkluderer:
- Kabel-tv
- Internett
- Varmtvann
- Trappevask
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.356,– pr. md.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.576 pr. år. / 3.921 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2019 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2018 beregnet til kr 1 040 810,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 746 916,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 14.682,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 317.890,- pr. 01.01.2020
Total fellesgjeld for boligselskapet er 48.782.581,- pr. 15.01.2020 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Beløp: 19.779.250,-
Rentebetingelser: flytende 2,70%
Lånets løpetid: 17 år 6md.
Avdragsfrihet: nei
Lån 2:
Beløp: 29.003.331,-
Rentebetingelser: flytende 2,70%
Lånets løpetid: 27 år 11 md
Avdragsfrihet: nei
Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.909.522,-. Av dette beløpet utgjør kr 317.890,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Himstadplassen Borettslag.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99
Dugnad samt trappevask må påregnes. Trappeoppganger skal vaskes minimum en gang pr uke. Vasking kan enten skje ved beboerne selv eller i henhold til avtale med et vaskefirma. Borettslaget har avtale med eget vaskefirma som gjør dette i dag.
Dyrehold: Hunde- og kattehold er tillatt etter bestemte regler utarbeidet av styret. Det skal sendes skriftlig søknad til styret før anskaffelse av hund/katt. Opplysninger om rase og alder på dyret skal oppgis. Uten styrets godkjennelse blir hunden/katten å betrakte som ulovlig holdt. Ytterligere opplysninger fås ved henvendelse til dyreutvalget eller styret.
Foretatt påkostninger de senere år ihht. styreleder:
- Ny fiberkabel for TV og Wifi
- Renovert garasjene og installert katodisk beskyttelse
- Blokkens fasader ble renovert og etterisolert i 2018
- Alle vinduer og dører er skiftet ut
- Nye fasadeplater og 15cm isolasjon og dampsperre under fasadeplatene
- Utvendige malearbeider
- Installert lade-infrastruktur for el-bil-lading
- Helt nytt rom for varmtvannsberedere og 9 helt nye varmtvannsberedere mot tidligere 5.
Planlagte påkostninger ihht. til styreleder:
- Fullstendig betongrenovering av byggene. Det kan blir kostbart, men påkrevet. Antar at det vil bli igangsatt om ca. 2 år seinest. Kostnadene for dette er ukjent, men en må anta at fellesgjeld og felleskostnader vil øke pga dette.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastrpirs: kr 31.000,- inkl. mva
Tilrettelegging kr 15.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedsføringspakke (Finn.no, facebook. korgsveen.no, smartannonsiering m.m): kr 16.00,-
Visning pr. stk: kr 2.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 11-0006/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.206

Dato

Sist oppdatert: 05. oktober 2020 kl. 10:43

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.