logo
Sande/Nordre Jarlsberg Brygge

Kaiveien 12

Prisantydning

5 950 000 kr

Omkostninger: 150 092 krTotalpris: 6 100 092 kr
Etasje
3
Byggeår
2010
Soverom
2
Areal (P-ROM)
97 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Heis, Veranda
Fellesutgifter
3 348 kr

Stor 3-roms med en fantastisk beliggenhet like ved vannkanten - Balkong og veranda - Garasjeplass og heis. Stor båtplass.

Om elleve dager

Individuell visning

Lørdag

10. okt.

kl. 14:00 - 15:00
Tidspunkt etter avtale
Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmegler MNEF

Marielle K. Ryberg

Drammen
mobil 46626246
telefon 32807912

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Stor 3-roms selveierleilighet. Stor vinkelstue med gasspeis, åpen løsning mot et velutstyrt flott kjøkken med helintegrerte hvitevarer. Utgang til overbygget vestvendt veranda med en fantastisk utsikt og gode solforhold, samt soveromsbalkong mot øst. To flislagte bad. Bod i leiligheten og bod i underetasjen. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Bilfrie områder mellom bygningene og flere opparbeidede lekeplasser. Nordre Jarlsberg Brygge har en fantastisk beliggenhet like ved vannkanten.

- To soverom
- Gasspeis i stue og vannbåren varme i radiatorer.
- Helintegrerte hvitevarer
- To flislagte bad med dusj
- Overbygget veranda
- Fantastisk utsikt
- Parkering i garasje med heis til boligplan
- Båtplass, 4,5m. med landstrøm. 

Velkommen til visning!

Eiendommen

Kaiveien 12, 3077 SANDE I VESTFOLD 
Gårdsnummer 426, bruksnummer 62, seksjonsnummer 26, kommunenummer 3802

Områdebeskrivelse

Nordre Jarlsberg Brygge har en nydelig beliggenhet i Sandebukta. Leiligheten har også fin utsikt og gode solforhold fra egen uteplass, morgen og kveld.

Sameiet utgjør et svært rolig bomiljø med bilfrie områder mellom bygningsmassen. Det er barnevennlig med flere lekeplasser på området. Det er lagt opp til et maritimt nærmiljø, med badestrand, brygge og båthavn på eiendommen - alt innen "tøffelavstand" fra leiligheten. 

Boligen har egen båtplass og med båt er det få minutters tur ut i skjærgården som har flere øyer og badestrender; Holmestrand ligger da ca. 10 minutter unna. Holmsbu, med sin sørlandsstemning med restauranter og kunstgallerier, ligger omtrent 25 minutter unna.  Med hurtiggående båt har man i tillegg en snau times tur til områder som Tønsberg, Tjøme og indre Oslofjord. 

Fra området går det en vakker kyststi som strekker seg helt fra Sandebukta til Berger og Svelvik. Sandebukta er forøvrig et yndet sted for ispilkere vinterstid. 
Det er også flotte turmuligheter i skogsterreng med lysløyper for sommer- og vinterbruk med løyper både til Suluvann, Svartvann og Blindevann. I gangavstand er det tennisbaner, løpebane, kunstgressbane, idrettshall, m.m. 

Det er store planer for et eget lokalmiljø på Nordre Jarlsberg Brygge, da i form av et område med mange boliger med egen infrastruktur og egne servicetilbud. I dag er allerede noen forretninger etablert. Nyere Kiwiforretning ved innkjøringen til anlegget og i tillegg kort vei til dagligvareforretning ved Lærsbryggen (Coop Prix). Gangavstand til lokal kro og samfunnshuset Fremad på Kverntangen. I Sande sentrum finnes det mange butikker av alle slag som vinmonopolet, treningssenter osv.

Gang- og sykkelsti til Sande sentrum.
Det er gode forbindelser med offentlig transport til og fra Nordre Jarlsberg Brygge. Nærmeste bussholdeplass i få minutters gangavstand - to nye, bilfrie underganger med bussholdeplasser i hver ende av boligområdet. 

5 minutters kjøring til Sande sentrum. Ca. 22 minutters kjøring til Drammen. Ca. 45 minutters kjøring til Oslo.

Sande togstasjon ligger ca. 5 minutters kjøreavstand fra leiligheten.
Fra Sande stasjon er det hyppig bussfrekvens både retning Drammen og retning Tønsberg, se www.vkt.no for rutetider.
Fra Sande stasjon bruker toget 15 minutter til Drammen, og 49 minutter til Oslo Sentralbanestasjon, se www.banenor.no/www.vy.no for avganger. Gardermoen og Torp ligger henholdsvis 1 time 15 minutter unna og 45 minutter unna. Flytoget fra Drammen Stasjon til Oslo Lufthavn tar 60 minutter, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Veibeskrivelse

Fra Oslo og Drammen: 
Følg E-18 mot Sande. Ta av ved skilt mot Sande N. Man kommer da inn på Gamle E-18, og denne veien følges forbi bla. Sande sentrum. Ta av til venstre, og inn Sandebuktveien, ved Hydro Texaco stasjon. Følg denne veien over slettene, forbi Prix-butikk, og videre nedover. I rundkjøring tar man til høyre, inn til Nordre Jarlsberg Brygge (Fjordveien). Følg rett frem og parker på gjesteparkering ved havna. Gå langs bryggene, frem til Kaiveien 12 som har inngang på blokkens bakside. 

Barnehager og skoler

Nordre Jarlsberg barnehage ligger rett ved innkjøring til anlegget. Forøvrig god barnehagedekning i området. 
Selvik barneskole med SFO ligger i rusleavstand fra boligen. Skolen er nyrenovert og tilbygget, med egen idrettshall og fantastiske uteareal. 

Sande ungdomsskole og Sande videregående skole i Skafjellåsen. 
I Drammen finner man gode skoletilbud for videre utdanning ved papirbredden gjennom bl.a. Universitetet i Sørøst-Norge. Se www.papirbredden.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal (BTA): 110 kvm
Bruksareal (BRA): 100 kvm
Primærrom (P-rom): 97 kvm
Sekundærrom (S-rom): 3 kvm

Primærrom
3. etasje:
97 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 bad og 2 soverom.

Sekundærrom
3. etasje:
3 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen 1 sportsbod i underetasjen. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. 
De oppgitte arealene er innhentet fra tilstandsrapport, utført av Espen Grelland Takst. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Tomten

Ideell andel av sameiets felles eide tomt på 18.793 kvm.
Boligen har hjørnebeliggenhet og en stor, fin terrasse med utsikt og kveldssol. 

Utomhusområder fremstår som sjeldent flotte og innbydende. Delikat opparbeidet med renslige adkomstarealer og parklignende bed og grøntområeder. Supert bryggeareal med badeplass og flott sandstrand.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass pr. leilighet i felles garasjeanlegg, det er mulighet for å kjøpe eller leie en parkeringsplass. Med samtykke fra styret kan seksjonseieren anlegge lading for el-bil, tilrettelegging og forbruk påkostes den enkelte seksjonseier. Gjesteparkering på oppmerkede plasser i sameiets garasjeanlegg samt uteområdet til NJB AS (avgiftsregulert). 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Leiligheten er en del av Nordre Jarlsberg Brygges første byggetrinn. Bygget har moderne arkitektur med nye tekniske løsninger.

Boligblokk i mur- og betongkonstruksjoner. Yttervegger over grunnmur har rammekonstruksjon av stål og betong. Utvendig liggende kledning, teglsteinsforbledning og fasadeplater. Støpte etasjeskiller. 
Garasjekjeller er i murkonstruksjon. Betongtrapper med belegg i felles trappegang, i tillegg til heis. Vinduer og balkongdør av tre, med to-lags isolerglass.

Strømmåler med fjernavleser til leilighetene befinner seg i felles tavlerom i garasjen.
Seriekoblet brannvarslingsanlegg, med direktevarsling til Brannvesenet.

Espen Grelland takst har utarbeidet en takstrapport med våtromskontroll for boligen, i forbindelse med salget. Takstmann har konkludert med at boligen holder en normal god standard og tilstanden anses som bra. 

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet:
TG2 gir uttrykk for en tilstand som vesentlig avviker fra dagens byggetekniske krav.
- Bad 2: Manglende dokumentasjon av utført arbeid.
TG3 gir uttrykk for en tilstand som i større grad eller kraftig avviker fra dagens byggetekniske krav.
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende boligens tilstand. 

Registrert skjeggkre i sameiets bygninger, samt på eget bad våren 2020. Sameiet har avtale med skadedyrfirma som administrerer limfeller. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, evt. bruk av limfeller, og regelmessig støvsuging. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon. Forøvrig utettheter på veranda, som utbygger utbedre.  

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Holmestrand kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest i deres arkiv. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse datert 04.11.2010 for 41 leiligheter, fordelt på bygg H, F (Kaiveien 12) og E. 

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiets vedtekter begrenser adgangen til korttidsutleie til 2 seksjoner per blokk og 100 dager per år/seksjon. Det er ikke tillatt å bygge om leiligheter med formål å leie ut "hybel/hybler".

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard. Leiligheten har godt gjennomlys og delåpen planløsning, som gir en romslig boflate. Det ble gjort en rekke oppgraderinger ved tilvalg da boligen ble oppført, leiligheten har kun hatt en eier, er pent brukt og godt ivaretatt. Hele boligen (med unntak av våtrom) har enstavs eikeparketter på gulv med vannbåren varme, glattpussede veggflater og betonghimlinger.

Leiligheten har adkomst fra felles trapperom, til romslig entré med dørtelefon med kamerafunksjon. Skoskap medfølger handelen. Tilliggende til gangen finnes en god bod med garderobeinnredning. Boden huser boligens vannskap med rør-i-rør og sikringsskap med automatkurser. 

Enheten har en stor vinkelstue, med god plass til flere møbelgrupper og åpen løsning mot et velutstyrt kjøkken. Det er montert en gasspeis som er pent kledd inn med skiferoverflater fra 2018. Fantastisk utsikt mot båtbrygga og Sandebukta. Utgang til stor, overbygget veranda på 27 kvm som ligger mot vest. Verandaen ligger tilbaketrukket mot bygningsmassen, og ligger i godt le for vind. 

Kjøkkenet er meget arbeidsvennlig, med god benkplass og praktiske løsninger. Over- og underskap samt høyskap og vitrineskap i hvit og profilert utførelse, montert demping på skuffer. Flissatte vegger over foliert benkeplate og god belysning. Kjøkkenet har helintegrerte hvitevarer, herunder kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og ny stekeovn med koketopp (2019).  

Begge soverommene ligger svalt tilbaketrukket på blokkens bakside og hovedsoverommet har en hyggelig balkong på 6 kvm med morgensol. 

Hovedbadet ligger i tilknytning til det største soverommet, og har god størrelse. Flislagt gulv med varmekabler, flissatte vegger og malt himling. Klassisk servantinnredning med skapplass, innfellbare dusjvegger og vegghengt toalett. 
Bibadet har flislagt gulv med varmekabler, flissatte vegger og malt himling. Fin servantinnredning med tre underskap, ett overskap og speil. Dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.  

Leiligheten disponerer i tillegg en romslig lagringsbod i blokkens underetasje. 

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren radiatorvarme, som betales akonto med årlig avregning. Montert radiatorer i de fleste rom. Varmekabler i flislagte gulv på begge bad. Gasspeis i stuen, med årlig avregning. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D1

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Nordre Jarlsberg Brygge Utsikten Trinn 1.
Sameiet består av 276 eierseksjoner, fordelt på 20 bygninger. I tillegg et garasjeanlegg med 468 parkeringsplasser.
Forretningsfører er Boalliansen Forvaltning AS.
Styreleder er Kai Hornslien, e-post: styret@sameietutsikten.no.
Sameiets årsregnskap for 2019 viser et overskudd på kr 1.094.689,-.
Eiendommen er tilknyttet en velforening: Utsikten Vel. 
Sameiet har egen hjemmeside: www.sameietutsikten.no.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Sameiet er under videre utbygging av bygg Q som ferdigstilles 2021/-22, med ytterligere 24 boliger. Ny utbygging vil ikke endre på leilighetens utsiktsforhold, men normal støy fra byggevirksomhet på området må påregnes. I tillegg skal nærområdet utbygges videre med annen boligbebyggelse, næringsvirksomhet og utvidelse av båthavnen. Se forøvrig www.nordrejarlsbergbrygge.no.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Planlagte påkostninger: Sameiet har ingen store planlagte prosjekter, det er fokusert på å bygge opp vedlikeholdsfondet. 

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring NUF, polisenr.: SP1613996.1.4.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3802/426/62/26:
17.03.2008 - Dokumentnr: 223514 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Holmestrand Kommune 
Org.nr: 917 151 229 
Avtale om utbygging av Nordre Jarlsberg brygge.  
Bestemmelse om overdragelse av eiendommen.  
Med flere bestemmelser 
Overført fra: Knr:3802 Gnr:426 Bnr:62 
Gjelder denne registerenheten med flere 


25.10.2010 - Dokumentnr: 822647 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:  Knr:3802 Gnr:426 Bnr:61 
Med flere bestemmelser 
Overført fra: Knr:3802 Gnr:426 Bnr:62 
Gjelder denne registerenheten med flere 


05.11.2010 - Dokumentnr: 866347 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Nordre Jarlsberg Brygge AS 
Org.nr: 885 286 992 
Bestemmelser i forbindelse med gjennomføring  av planer for Nordre Jarlsberg Brygge. 
Med flere bestemmelser 
Overført fra: Knr:3802 Gnr:426 Bnr:62 
Gjelder denne registerenheten med flere 


23.11.2010 - Dokumentnr: 919399 - Bruksrett
Rettighetshaver:  Nordre Jarlsberg Brygge AS 
Org.nr: 885 286 992 
til toalettanlegg 
Gjelder denne registerenheten med flere 


23.11.2010 - Dokumentnr: 919399 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver:  Holmestrand Kommune 
Org.nr: 917 151 229 
Med flere bestemmelser 
Gjelder denne registerenheten med flere 


17.11.2010 - Dokumentnr: 901901 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 26 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 108/4485 


02.11.2012 - Dokumentnr: 924388 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon: 
Snr: 26 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 108/9561 


28.10.2014 - Dokumentnr: 931882 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon: 
Snr: 26 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 108/14053 
Endring av sameiebrøk 


12.02.2016 - Dokumentnr: 129750 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon: 
Snr: 26 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 108/14813 
----------
Reseksjonering 
Bestemmelse om tilleggsdel 
Uteareal fra fellesareal i eierseksjonssameie på gnr 126 bnr 62 omgjøres til tilleggsdel uteareal til gnr 126 bnr 62 snr1 
----------
Reseksjonering 
Endring av tegninger 


01.12.2016 - Dokumentnr: 1115482 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon: 
Snr: 26 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 108/19203 


25.10.2018 - Dokumentnr: 1460968 - Reseksjonering
Snr: 26 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 108/24605 
Vederlag: NOK 0 
Omsetningstype: Uoppgitt 
Deling av seksjon 
Endring av tilleggsdel 
Endring av sameiebrøk 


25.10.2019 - Dokumentnr: 1267996 - Reseksjonering
Snr: 26 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 108/24605 
Vederlag: NOK 0 
Omsetningstype: Uoppgitt 
Overføring av areal mellom snr. 1 (tilleggsdel i grunn) og fellesareal 


01.11.2019 - Dokumentnr: 1286916 - Reseksjonering
Snr: 26 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 108/31411 
Vederlag: NOK 0 
Omsetningstype: Uoppgitt 
Deling av seksjon 
Endring av fellesareal 
Endring av sameiebrøk 
Endring av tilleggsdel for snr. 27, 28, 75, 98, 101, 106, 114, 155, 170, 171, 172, 173, 175, 198, 208, 220 og 222 


17.03.2008 - Dokumentnr: 223514 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Holmestrand Kommune 
Org.nr: 917 151 229 
Avtale om utbygging av Nordre Jarlsberg brygge.  
Bestemmelse om overdragelse av eiendommen.  
Med flere bestemmelser 
Overført fra: Knr:3802 Gnr:426 Bnr:62 
Gjelder denne registerenheten med flere 


25.10.2010 - Dokumentnr: 822647 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:  Knr:3802 Gnr:426 Bnr:61 
Med flere bestemmelser 
Overført fra: Knr:3802 Gnr:426 Bnr:62 
Gjelder denne registerenheten med flere 


05.11.2010 - Dokumentnr: 866347 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Nordre Jarlsberg Brygge AS 
Org.nr: 885 286 992 
Bestemmelser i forbindelse med gjennomføring  av planer for Nordre Jarlsberg Brygge. 
Med flere bestemmelser 
Overført fra: Knr:3802 Gnr:426 Bnr:62 
Gjelder denne registerenheten med flere 


23.11.2010 - Dokumentnr: 919399 - Bruksrett
Rettighetshaver:  Nordre Jarlsberg Brygge AS 
Org.nr: 885 286 992 
til toalettanlegg 
Gjelder denne registerenheten med flere 


23.11.2010 - Dokumentnr: 919399 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver:  Holmestrand Kommune 
Org.nr: 917 151 229 
Med flere bestemmelser 
Gjelder denne registerenheten med flere 


24.06.2020 - Dokumentnr: 2643890 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver:  Eiendomsmegler Krogsveen AS 
Org.nr: 950 007 613 


17.11.2010 - Dokumentnr: 901901 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 26 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 108/4485 


02.11.2012 - Dokumentnr: 924388 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon: 
Snr: 26 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 108/9561 


28.10.2014 - Dokumentnr: 931882 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon: 
Snr: 26 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 108/14053 
Endring av sameiebrøk 


12.02.2016 - Dokumentnr: 129750 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon: 
Snr: 26 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 108/14813 
----------
Reseksjonering 
Bestemmelse om tilleggsdel 
Uteareal fra fellesareal i eierseksjonssameie på gnr 126 bnr 62 omgjøres til tilleggsdel uteareal til gnr 126 bnr 62 snr1 
----------
Reseksjonering 
Endring av tegninger 


01.12.2016 - Dokumentnr: 1115482 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon: 
Snr: 26 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 108/19203 


25.10.2018 - Dokumentnr: 1460968 - Reseksjonering
Snr: 26 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 108/24605 
Vederlag: NOK 0 
Omsetningstype: Uoppgitt 
Deling av seksjon 
Endring av tilleggsdel 
Endring av sameiebrøk 


25.10.2019 - Dokumentnr: 1267996 - Reseksjonering
Snr: 26 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 108/24605 
Vederlag: NOK 0 
Omsetningstype: Uoppgitt 
Overføring av areal mellom snr. 1 (tilleggsdel i grunn) og fellesareal 


01.11.2019 - Dokumentnr: 1286916 - Reseksjonering
Snr: 26 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 108/31411 
Vederlag: NOK 0 
Omsetningstype: Uoppgitt 
Deling av seksjon 
Endring av fellesareal 
Endring av sameiebrøk 
Endring av tilleggsdel for snr. 27, 28, 75, 98, 101, 106, 114, 155, 170, 171, 172, 173, 175, 198, 208, 220 og 222 


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til kombinert formål med bolig/forretning/kontor, i henhold til reguleringsplan for Nordre Jarlsberg Brygge datert 05.04.2006. Videre er eiendommen avsatt til sentrumformål ved kommuneplanen datert 29.10.2014. Holmestrand kommune opplyser om at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen (Områderegulering Nordre Jarlsberg Brygge). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler.

Sameiet er under videre utbygging av bygg Q som ferdigstilles 2021/-22.

Diverse

Det medfølger en en båtplass (c17) på 4,5m. med landstrøm. Dersom ny eier ikke ønsker å kjøpe båtplassen kan dette avklares som en del av bud, med redusert pris omlag 150.000,-
Båtplassen kan fritt selges til andre seksjonseiere på NJB, eller leies ut på det frie markedet. Plassen kan ikke omsettes til utenforstående. Båtforeningen har en enkel dugnad på våren, men leier ellers inn vedlikeholdstjenester. Formann er Tore Kristiansen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning (1 visning á kr 0,-)
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR20.20250

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene inkluderer bla. oppvarming, kabel-tv/internett grunnpakke, vedlikeholdsfond, felles vedlikehold, felles driftskostnader, drift/vedlikehold av garasjeanlegg, vaktmestertjenester, renholdstjenester, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonkostnader, styrehonorar og felles bygningsforsikring. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: 
Felleskostnader kr 2.484,-
Andel til vedlikeholdsfond kr 432,-
Á-konto oppvarming kr 432,-

Oppvarming betales á-konto med årlig avregning, avgiftene vil derfor variere etter forbruket i leiligheten. 

Kommunale avgifter (vann og avløp): Vann kr 1.934,- pr. år og avløp kr 3.699,- pr. år (4 terminer), avgiften er beregnet etter et forbruk på 30 m3 pr. år. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 2.736- pr. år (4 terminer). Type renovasjonsordning: Fellesløsning, 2020.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 2.141 kWH, dette utgjør ca. kr 6.000,- (inkl. nettleie) pr. år.
Leiligheten er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring. 
Ved overdragelse av båtplass må det også påregnes kostnader til drift av båtforeningen (2925,- i 2020), samt kostnader til landstrøm. 
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 000 309,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 3 601 113,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 16 871,- pr. 12.06.2020.

Sameiet har ingen lån p.t.. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.190.092

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  10.200,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-,

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Om elleve dager

Individuell visning

Lørdag

10. okt.

kl. 14:00 - 15:00
Tidspunkt etter avtale
Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning (1 visning á kr 0,-)
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Egenerklæring boligselgerforsikringEnergiattestTakst
Marielle K. Ryberg
Eiendomsmegler MNEF

Marielle K. Ryberg

Telefon
Mobil 46626246
Send epost

Lurer du på noe

Marielle svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies