Kilehagen 67

Kilehagen 67, 1430 ÅS
Kommunenummer 3021, gårdsnummer 42, bruksnummer 284
Andelsnummer 26, Kilehagen BRL , organisasjonsnummer 988 549 509

Totalt bruttoareal: 95 kvm
Totalt bruksareal: 87 kvm
Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:
Entré/gang, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom: 82 kvm

Sekundærrom:
Bod: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca. 3,8 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.07.2020, utført av Eiendomsressurs AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong. Fundamentert med støpte konstruksjoner til antatt sprengsteinsfylling. Antatt grunnmur av betong. Støpt, isolert plate. Vegger mot grunn antatt av betong. Innvendig utforet og plateslått. Drenering fra byggeår antatt utført etter gjeldende skikk/krav. Synlig fuktsikring med knotteplast med klemlist. Yttervegger over grunnmur av trebindingsverk antatt isolert med mineralull etter krav ved byggeår. Utvendig kledd med trepanel. Valmet takkonstruksjon av tre. Taktekke av takstein fra byggeår. Undertak antatt tekket av takpapp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Terrassedekket er stedvis noe dårlig og stedvis svikt.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

2014: Skiftet innredning på badet.
2018: Solcelleanlegg

3-roms andelsleilighet i underetasje i firemannsbolig, oppført i 2006. Normalt god standard på overflater og fast inventar hovedsakelig fra byggeår. Fremstår med normal bruksslitasje.

Entré:
I entréen er det plass til klesoppheng og skoskap.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter. Laminert benkeplate med spiseplass. Over- og underskap. 1½ oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Frittstående komfyr og kjøl/frys. Ventilator, oppvaskmaskin i nisje samt matavfallskvern.

Stue:
Fin stue med plass til både spisegruppe samt TV-krok. Vedovnen i stuen varmer godt på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget, vestvendt markterrasse på ca. 25 kvm. Det er montert lys og strømuttak. Levegg av tre mot nabo.

Bad:
Stort og pent bad med baderomsinnredning fra 2014 (info fra eier). Fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Servant i servantskap med ettgreps blandebatteri. Toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Elektrisk gulvvarme.

Soverom:
Boligen har to romslige soverom med garderobeskap.

Sikringsskap med automatsikringer. Kursfortegnelse på innside av av skapdør. Solcelleanlegg på tak montert i 2018. Eier opplyser at det i 2019 ble produsert ca. 3.500 KW/h.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på baderom/vaskerom og i stue/kjøkken. Panelovner. Ildsted i stue. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom/vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.06.2007.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 8433, tinglyst 11.07.2005, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Servitutten vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Nærhet til Ås sentrum som har de aller fleste servicetilbud. Det er ca. 25-30 min. med bil til Oslo. Ås jernbanestasjon har 219 pendlerparkeringsplasser og toget til Oslo S tar ca. 30 minutter. Ås har flere sports-/idrettsanlegg samt gode turmuligheter.

Se vedlagt kartskisse.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærhet til barnehage, grunnskole og videregående skole. En snau kilometer på gang-/sykkelvei til NMBU.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8 417 kvm som tilhører borettslaget. Gressplen (fellesområde) med adkomst fra terrasse hvor andelseier har plikt til å klippe gresset.

Egen parkering på felles biloppstillingsplass. Enkelte gjesteparkeringer. Mulighet for elbillading i borettslaget.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Kilehagen - NLH - Ås datert 19.11.1980, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.11.1980.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 334,- pr. mnd. og inkluderer: Tv og internett (Dknett/Viken Fiber), kommunale avgifter, bygningsforsikring, snømåking, strøing, diverse ytre vedlikehold, forretningsførsel.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Hvis det er ønske om elbil lading, så koster dette kr 360,- pr. mnd.

Denne leiligheten har ingen fellesgjeld. Den ble innfridd i 2016.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,- pr. år. / 8.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Dknett/Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 017 670,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 663 612,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 23 427,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er 28 633 178,- pr. 26.06.2020 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 1,7 %
Lånets løpetid: 18,5 år

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld, og gjelden på denne leiligheten ble innfridd i 2016.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.851.042,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelspdekning koster Kr. 4.900,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oddvar Wæhre

Leiligheten er tilknyttet Kilehagen BRL .
Borettslaget består av 50 boenheter.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal orienteres skriftlig til styret.
Foretatt påkostninger de senere år: I 2014 ble baderomsinnredningen byttet av selger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr 30.000,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0017/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR46.2017

Sist oppdatert: 12. januar 2021 kl. 11:51