Årvollia 23

Årvollia 23, 0591 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 87, bruksnummer 46, seksjonsnummer 23

Totalt bruttoareal: 94 kvm
Totalt bruksareal: 85 kvm
Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom:
2. etasje 85 kvm: Entré, gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til balkong på ca. 9 kvm.

I tillegg disponerer boligen en bod i underetasjen på ca. 6,5 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.2021 utført av Pål Morten Pedersen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Tre- og murkonstruksjon, utvendig etterisolert og forblendet med fasadeplater samt panelt i balkongområdene. Betongtrapper med terrasso og fliser i repos. Betong etasjeskillere.
Tak:
Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.
Vinduer og dører:
Tre/aluminium vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2003.
Tre/aluminium balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 2003.
Lyd (40 dB) og brannklassifisert (B-30) entrédør med kikkhull og sikkerhetslås.
Hvite glatte innerdører. Dobbel dør med glassfelter til stuen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering grunnet alder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Årvollia 23!

En sjeldent strøken mulighet på Tonsenhagen. Attraktiv beliggenhet på Tonsenhagen med umiddelbar nærhet til marka med svært gode turmuligheter.

Leiligheten har meget god intern beliggenhet i sameiet og kan by på bl.a. sydvestvendt balkong, peis, ingen gjenboere og garasjeplass.
På balkongen kan du nyte solen fra kl. 11:00-22:00 sommerstid.

Samtidig bor du høyt og fritt med upåklagelig utsikt over nærområdet, by og fjord, med enkel adkomst opp i byggets 2. etasje.
Leiligheten ble i 2017/2018 omfattende pusset opp i regi av lokale fagfolk, herunder nye overflater, tak vegger og gulv i alle rom, avretting av gulv, rør og elektrisk anlegg.

Entré:
Lys og romslig entré med plass til både sko- og yttertøy, stort garderobeskap medfølger handelen.
Praktisk og god plass puff/pall.

Stue:
Romslig stue med god plass til både sofagruppe og lesekrok, evt. langbord. Rikelig med vindusflater sørger for godt, naturlig lys og gir rommet en god atmosfære.
Usjenert og uten gjenboere med flott utsikt mot by, fjord og nærområdet med bl.a. Årvollåsen og Grefsenkleiva.

Kjøkken:
Lekkert og moderne kjøkken med gråturkis, høyglans kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- benkeplass.
Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk mot kanal i veggen. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin.
Opplegg for vaskemaskin. Vaskekum nedfelt i kompakt laminat benkeplate.

Hovedsoverom.
Lyst og godt soverom med god plass til dobbeltseng.
God oppbevaringsplass i større garderobeskap.

Soverom II:
Det perfekte barnerom, hjemmekontor eller gjesterom.
God plass til møblering av seng, garderobe samt kommode.

Bad/wc:
Lekkert og tidsriktig baderom pusset opp i regi av fagfolk i 2017. Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Hel servantplate med servantskap.
Veggfestet toalett med skjult sisterne. Avtrekk fra sentralt anlegg. Dusjnisje med 1 glassvegg. Nedsenket gulv i dusjen.

Nåværende eier har benyttet lokale fagfolk til oppussing av leiligheten i perioden 2017-2018.
Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid fra tømrer, rørlegger, elektriker og maler.

Balkong:
Sydvestvendt balkong i stål- og betongkonstruksjon med tregulv på ca. 9 kvm med utgang fra stuen. Rekkverk i stål og fasadeplater.
Det er markise, utelys og stikkontakt på balkongen.

Elektrisk oppvarming med 3 panelovner.
Varmekabler på badet, i entre og gang.
Peisovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.10.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leietaker må godkjennes av styret før innflytting.

Grå panelovn medfølger ikke handelen.
Alle hvitevarer inkl. vaskemaskin medfølger handelen

Svært attraktiv leilighet med idyllisk beliggenhet i blindvei, tett inntil markagrensen.

Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft.

Like i nærheten ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen, Trollvannstua og Grefsenkollen, er det kun 20-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Idylliske Isdammen, kun kort gange unna, er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Her kan de små boltre seg med orienteringsløp rundt vannet, naturlig klatrevegg, hinderløyper, kanopadling, fisking og bading. Vinterstid kan man gå på skøyter. Gruppa "Isdammens venner" drifter område sammen med kommunen og arrangere flere aktivitetsdager der i løpet av året. Hytta ved Isdammen kan i tillegg leies og har blitt et populært sted å arrangere barnebursdager.

I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Kort gange til nærsenter på Årvoll og Tonsenhagen med matbutikker og kafé. Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss), skoler og barnehager. Kort kjøreavstand til Linderud og Storo senteret.

Til tross for at Årvollia ligger like ved markagrensen, er det mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud til sentrum. (Buss nr. 25, 31 og 33). Buss 31 går døgnet rundt, hele året.

Med andre ord; Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Årvollia et fantastisk alternativ for både barnefamilier og godt voksne!

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Skauen barnehage (1-6 år) 3 min
Sletta barnehage (1-6 år) 5 min
Tonsenhagen barnehage (2-6 år) 8 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 24.095,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier. Utvendig skifertrapp med varmekabler, ny i 2019.

En plass i felles, lukket garasjeanlegg. Elektrisk garasjeport med fjernkontroll.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-1231 datert 10.07.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: kabel-tv/internett, renter/avdrag på andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, strøm til fellesarealer, trappevask, garasje, kommunale avgifter og felles forsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.02021 med en økning på 5%.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Balkong: kr 269,-
Felleskostnader: kr 3.995,-
Trappevask: kr 121,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.962,- pr. år. / 7.991 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 1 071 368,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2019 kr 3 856 924,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20.570,- pr. 31.12.2020.
Andel fellesgjeld er kr 130.744,- pr. 01.04.2021.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 12.889.624,- pr. 28.04.2021 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,75% pr. 28.04.2021
Restløpetid: 9 år og 8 mnd
Avdragsfrihet: Nei

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7.207.856,-. Av dette beløpet utgjør kr 130.744,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Anne Grete Gamst

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Årvollia Eierforening, med sameiebrøk 1/101.
Sameiet består av 101 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Forsvarlig dyrehold i moderat omfang er tillatt så lenge det ikke er til vesentlig ulempe eller sjenanse (eks. lukt, bråk, allergiske reaksjoner, frykt) for andre beboere.
Sameiet har egen hjemmeside: https://vibbo.no/arvollia-eierforening/om.

Foretatt påkostninger de senere år:
2003: Erstatning av asbestholdige fasadeplater med nye fasadeplater
2003: Etterisolering av alle yttervegger
2003: Skifte av vinduer og balkongdører
2003: Utvidelse av balkong med 110 cm
2004: Nye inngangspartier med montering av porttelefonsystem
2006: Nytt ventilasjonsanlegg for alle oppganger
2009: Oppgradering av lekeplass
2009: Skiftet stoppekraner i oppgangene
2010 Rens og kontroll av avløpsrør
2011: Betongrehabilitering av garasjeanlegget
2015: Nytt kabelnett for TV og internett
2016: Nytt takbelegg. Alt av blikk skiftet ut. Nye overlysvinduer på samtlige blokker. Nytt takbelegg på søppelboden
2017: Installert stamkabler for tilkobling av ladestasjoner til ladbare biler
2018: Utbedret varmekabler gangveier
2021: Maling av oppganger

Planlagte påkostninger:
Til årsmøtet i april 20201 kom det inn et forslag om nedgravde søppeltanker. Styret er positive til forslaget om etablering av søppeltanker. Dette må imidlertid utredes mer i forhold
til kostnader, plassering, antall/kapasitet m.m. Det må så tas opp på et ekstraordinært sameiermøte eller på neste årsmøte.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 9.990,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. time
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0078/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2178

Sist oppdatert: 17. desember 2021 kl. 13:57