Tyrihansveien 26B

Tyrihansveien 26B, 4315 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 69, bruksnummer 1104, ideell andel 1/1
Andelsnummer 83, Lurahammeren Borettslag, organisasjonsnummer 946 976 490

Totalt bruttoareal: 74 kvm
Totalt bruksareal: 68 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:
1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: Uisolert innglasset balkong.

I tillegg disponerer boligen en sportsbod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra våtromsrapport datert 10.05.2021 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Selger har fått utarbeidet en våtromsrapport for leiligheten via Rogaland Takstpartner AS. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligens våtrom og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Rapporten inneholder 1 Tg 2 og 0 Tg 3
Tilstandsgrad(Tg) 1: bad, kjøkken
Tilstandsgrad(Tg) 2 : bad-gulv

BEGRUNNELSE FOR TILSTANDSGRAD 2 OG 3:
Bad:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på gulvbelegg.

Våtromsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Selger informerer om at stikkontakter i leiligheten er skiftet ut profesjonelt i 2016 samt at det ble lagt opp strøm til hagestuen (balkongen). Det ble også utført kontroll av det elektrisk anlegget i regi av borettslaget.

Krogsveen presenterer her en innbydende leilighet med suverene uteareal i populær boligblokk på Lura.

Leiligheten ligger i blokkens første etasje hvilket betyr at man får ekstra stort, privat og ikke minst solrikt uteareal. Terrassen er innglasset med store skyvefelt som kan åpnes opp mot den utvendige terrassen om ønskelig. Det er god plass til hagemøbler og grill her – en ideell samlingsplass for venner eller for et vorspiel i solen nå på våren og sommeren!

Leiligheten har gjennomgående god standard og tidløs innredning. Store vindusflater bidrar til herlige lysforhold inne. Denne lettstelte boligen består av en entré, bad, en semiåpen stue- og kjøkkenløsning samt et romslig soverom med god garderobeplass, alt malt i duse fine farger. Det er lagt ny parkett i hele leiligheten og alle vegger er sparklet og malt.

Kjøkkeninnredning er lys og delvis tilbaketrukket fra stuen og har delvis integrerte hvitevarer. Benkeplaten er nylig pusset ned og oljet og ventilatoren er skiftet ut.

Badet har lys, tidløs baderomsinnredning, malt vinyl på gulvet samt toalett og dusj. Det er også opplegg for vaskemaskin her.

I underetasjen er det er romslig bod for oppbevarlig.

Elektrisk oppvarming. Ihht opplysninger mottatt fra forretningsfører kjøpes strøm inn med felelsavate i borettslaget og betales a-konto.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på endring av fasaden datert 03.11.2011.

Dokumentene kan fås på forespørsel hos megler.

Ingen rettigheter/servitutter registrert i grunnbok.

Leiligheten kan leies ut med noen restriksjoner. Disse restriksjonene står omhandlet i borettslagets vedtekter, punkt 4-2.
Vedtektene kan fås på forespørsel hos megler.

Tyrihansveien 26B tilhører Lura grunnkrets og ligger like ved kommunegrensen mellom Stavanger og Sandnes. Her bor du i vakre og natuskjønne omgivelser med nærhet til det meste.

Dette er en idell plass å bo for deg som ønsker å bo svært sentralt men allikevel tilbaketrukket og rolig. Her gjør man det litt ekstra enkelt for seg selv med alt av servicetilbud i nærheten. Det er i den forbindelse verdt å nevne at man har Kvadrat kjøpesenter, IKEA, og flere dagligvarebutikker i nærheten. Det er ellers enkel adkomst til motorveien, noe som gir kort reisetid til Stavanger sentrum, Sandnes og Sola. Områdets idrettsanlegg ligger på Porsholen. Her er også barne- og ungdomsskolen like ved. Det er i tillegg flere barnehager i nærheten.

Det er svært kort vei til bussholdeplass hvor du kommer deg til Stavanger sentrum eller Sandnes sentrum på kort tid. Det går flere bussruter, og bussen går kontinuerlig hele døgnet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonserte visninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skoler
Porsholen skole (1-7 kl.) 5 min, 328 elever, 21 klasser 0.4 km
Tryggheim Forus (1-10 kl.) 7 min, 110 elever, 5 klasser 0.6 km
Lura skole (1-7 kl.) 10 min, 350 elever, 28 klasser 0.9 km
Lurahammaren ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min, 305 elever, 12 klasser 1.2 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 5 min, 16 elever, 3 klasser 2.4 km
Sandnes videregående skole 8 min, 588 elever, 21 klasser 4 km
Vågen videregående skole 9 min, 832 elever, 40 klasser 4.1 km

Barnehager
Porsholen barnehage (0-6 år) 5 min, 45 barn, 3 avdelinger 0.5 km
Myrsnipa barnehage (0-6 år) 7 min, 30 barn, 2 avdelinger 0.6 km
Myklaberget barnehage (0-6 år) 8 min, 56 barn, 4 avdelinger 0.7 km

Eiet tomt på 18.022 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget.

Parkering på parkeringsplass som er felles for borettslaget. Iflg styret klargjøres parkeringsområde nå for 4 felles ladestasjoner for elbil. Ferdigstilles 19.juni 2021.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 6602-02 datert 12.09.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lyse/Altibox(fiber) tv-grunnpakke, byggforsikring, offentlige avgifter, betjening av fellesgjeld, div.vedlikehold, trappevask, forretningsførsel m.m.
Borettslaget har felles innkjøp av strøm, betales A-konto.

Fellesutgifteen fordeles slik:
Renhold og TV kr 420,-
Felleskostnader kr 2 803,-
Lån fasade kr 790,-

Formuesverdi for 2018 var kr 473 475,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 704 510,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.999.740,-
Av dette beløpet utgjør kr 199.740,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Robert Thorkildsen

Leiligheten er tilknyttet Lurahammeren Borettslag.
Borettslaget består av 4 lavblokker med 99 leiligheter/andeler.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
Styreleder: Hallstein Bringsvor, mob.46787849, epost: brl.lurahammeren@lyse.net
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt med noen begrensninger. Se husordensregler punkt 19.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er medlem av sikringsordning i Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Oppdragsnummer 35-0051/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.2151

Sist oppdatert: 27. mai 2021 kl. 14:52