Gamleveien 19H

Gamleveien 19H, 4018 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 17, bruksnummer 714, ideel andel 1/1

Totalt bruttoareal: 274 kvm
Totalt bruksareal: 259 kvm
Totalt primærrom: 230 kvm

1.etasje:
BRA: 113m2.
P-rom, 113m2: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Loft:
BRA: 33m2.
P-rom, 33m2: Gang og 2 oppholdsrom.

Underetasje:
BRA: 113m2:
P-rom, 84m2: Vindfang, stue, kjøkken, bad, soverom, gang, wc, vaskerom og teknisk rom.
S-rom. 29m2: Matbod, bod og garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.04.2021 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger av tre med liggende kledning.
- Vinduer med ett- og to lags glass.
- Yttertak med takplater.
- Etasjeskiller av trebjelkelag.
- Balkonger mot nord og sør.
- Peis og elektrisk oppvarming.

Takstmann har gitt følgende tilstandsgrader:
TG1 - Bad 1.etg, Bad u.etg, vaskerom u.etg, kjøkken 1.etg, toalettrom u.etg, øvrige rom, rom under terreng, loft, ildsteder, tekniske anlegg, P-rom, elektrisk anlegg, brann, yttervegger inkl. fasader, vinduer/ytterdører, yttertak, drennering.

TG2:
Bad 1.etasje:
- Ikke mekanisk avtrekk.
- Sluk under dusjkabinett ikke inspisert.
- Tilnærmet flatt gulv. Ingen oppkant på tettesjikt ved dørterskel.

Bad u.etasje:
- Ikke tilfredsstillende ventilasjon.
- Motfall på gulvflater utenfor dusjsone.

Vaskerom u.etasje:
- Belegg er ikke klemt med klemring i sluket.
- Liten høydeforskjell mellom sluk og tettesjikt ved dørterskel.

Kjøkken 1.etasje:
- Ikke fagmessig sparkling i himling.

Kjøkken u.etasje:
- TG2 er valg på grunn av kjøkkenets alder på innredning, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.

Øvrige rom:
- Vegger på oppholdsrom har stedvise ujevnheter og slitasje.

Rom under terreng:
- Generell slitasje på overflater.
- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmur. TG2 er gitt på grunn av alder på drenering og risikoen denne konstruksjonen kan ha i forhold til fukt selv om det ikke er observert synlige skader.

Loft:
- Merker etter borebiller på uinnredet loft.

Innvendige trapper:
- Kun rekkverk på en side. Gjelder begge trapper.

Etasjeskiller - Alle etasjer:
- Forskjell mellom høyeste og laveste punkt på loft er 35mm. Dette bør ses i sammenheng med at boligen er fra 1955.

Tekniske anlegg:
- Avløpsrør - Foretatt utskiftninger av vann og avløpsrør i forbindelse med renovering av kjøkken og bad. Deler av røranlegget er fortsatt av eldre dato. TG2 settes på de deler av rør med høy alder/begrenset levetid.

Vinder/ytterdører:
- TG2 gjelder vinduer som har lang brukstid. Noen vinduer fra 70 tallet med enkelt glass. Påvist råteskader i karm på utsiden av sokkelvindu.
- Tg2 gjelder de dørene som har lang brukstid. Eksempelvis balkongdør på soverom i 1.etg.

Balkonger:
- Generell aldringsslitasje.

Grunnmur:
- Sprekker i grunnmur er registrerte på hjørnet mot øst.

Drenering:
- Det er vurdert at grunnmuren mangler fuktsikring.
- Registrert saltutslag på grunnmur i kjellerbod.
- Drenering er nedgravd og skjult. Estimert tilstand må derfor vurderes ut i fra alder. Levetid på drenering har betydelig sprang og er mellom 20-60 år. Av nevnte grunner er vanskelig å angi noe eksakt tilstand, men basert på alder er dette vurdert til å være usikker. Derav TG2.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendig vann - og avløp har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Ukjent alder. og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. (Septiktank)

Informasjon fra takstmann og ikke tilstandsgrad
Loft:
Kondensmerker i undertak som følge av kondenseringsproblematikk. Lite omfang.

P-rom:
- Loftet oppfyller ikke kravene til byggeforskrifter som gjelder rømning.
- Foretatt bruksendring fra sekundærrom til primærrom på loft. Endringene er ikke byggemeldt og godkjent og kan derfor avvike fra gjeldende krav til oppholdsrom.

Yttertak:
- Taket er inspisert fra bakkeplan. Vurdering er i hovedsak gjort ut i fra alder og det som er synlig fra bakkeplan.

Selger nevner at det er sett sølvkre sporadisk i boligen. Sølvkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Gamleveien 19H - En romslig familiebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde.

Boligen har et flott opparbeidet gårdsrom med belegningsstein og stor terrasse. Her er det også plass til flere biler. På framsiden har man en lun hageflekk hvor man kan leke fritt.

1. etasje:
Det første som møter oss er et vindfang med fliser på gulv hvor man kan plassere sko og henge fra seg. Videre kommer vi inn i hallen som er romslig og har flere alternativer for oppbevaring. Her finner du en flott fiskebeinsparkett. Her har man tilgang til to avdelinger. Stue/kjøkken og soverom og bad. Her finner man 2 soverom av god størrelse med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Fra hovedsoverom har du tilgang til en luftebalkong med utsikt mot Jåttåvågen. Badet ble pusset opp rundt 2005 og er helfliset med varme i gulv. Her finner du også dusjkabinett, servant med underskap og toalett.

Stuen og kjøkken i delvis åpen løsning. stuen er romslig med god plass til flere sittegrupper. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og gir sammen med peisen rommet en lun og lys atmosfære. Kjøkken med god skap - og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer følger handelen. Her har du også plass til et stort spisebord der man kan ha kontroll på gjestene sine.

Loft:
Det gjøres oppmerksom på at det har vært en bruksendring på loft som ikke er søkt/eller godkjent av kommunen. Loftet blir i dag brukt som to soverom og en loftstue. På soverommene har du god plass til både dobbeltseng og gardebodeløsning. Loftstuen kan brukes til en ekstra stue dersom man ønsker dette.

Undertasje:
I underetasje har du flere boder med mye plass til oppbevaring. Det er etablert vaskerom som er praktisk. Utleiedelen gir i dag kr. 9000 i inntekter. Her finner du kjøkken, bad, stue og soverom. Badet i underetasjen ble etablert rundt 2007. Boligen har også en egen garasje som i dag blir brukt til oppbevaring.

En flott og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet.

Varmekabler i gulv på bad. Åpen vedovn i stue, lukket ovn på kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.7.1956 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Loft er opprinnelig ikke byggemeldt jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/17/714:
21.06.2016 - Dokumentnr: 558282 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse Elnett AS
Org.nr: 980 038 408
Avtale om høyspenningskabelanlegg - Inngått avtale mellom Lyse Elnett AS og eier om rettigheter og plikter i forbindelse med høyspenningskabelanlegg på eiendommen.

22.11.1946 - Dokumentnr: 304470 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:17 Bnr:219

14.11.1960 - Dokumentnr: 305291 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:17 Bnr:1134

25.09.2006 - Dokumentnr: 16605 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:17 Bnr:1133

05.10.2006 - Dokumentnr: 17377 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2601
- Gjelder rett til uhindret kjørbar adkomst til boligen, samt rett til å legge vann - og avløpsledninger i samme regulerte eksisterende vei og foreta all reparasjon og ettersyn på ledningsnettverk når det er påkrevd.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er oppfyller krav til rom for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er utført radonmåling men resultatet er ukjent.

Området her på Hinna, kan tilby sine beboere både et mangfold av gode servicetilbud og flotte rekreasjonsareal for store og små. Det er kort vei til butikker og bare en spasertur ned til kjøpesenteret på Stadionparken med sine 18 butikker. Her er det flere restauranter, vinmonopol, frisør, apotek m.m.

Er man blant de aktive sjeler, er det heller ikke mange minutters gange før man er i Sørmarka, som med sine lysløyper er perfekt for turer i flott terreng året rundt. Det er heller ikke lang vei ned til badestranden på Vaulen.

Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket til helt på toppen av en blindvei. Fra egen gårdsplass kan man gå på liten sti opp til Ryggjaveien, noe som gir de små en rask og trygg vei til barneskolen som er noen få hundre meter unna. Det er også kort vei til ungdoms og videregående skole på Jåttå.

Hyppige avganger med buss like nedenfor, gir også enkel adkomst både mot Forus/Sandnes og Stavanger, samt at man ved Viking Stadion også har togstasjon.

Kort sagt en sentralt plassert eiendom, med mange gode tilbud innen kort avstand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole:
Vaulen skole (1-7 kl.)
Jåtten skole (1-7 kl.)
Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.)
Hinna skole (8-10 kl.)
Kristianslyst skole (8-10 kl.)
Hetland videregående skole
Jåttå vgs. avdeling Hinna

Barnehage:
Fredheim barnehage (3-6 år)
Vågedalen barnehage (1-5 år)
Hillevåg barnehage Avdeling Tyrihans

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 684,3 kvm. Baksiden er pent opparbeidet med belegningsstein og opparbeidet platting. Framside med plen og buskbeplantning.

Boligen har egen garasje. Ellers god plass til parkering på tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2004 Reguleringsplan for del av Hinna, mellom Gamleveien og Sørmarkaveien, Solliveien, Bjørkelunden og Hindalsbakken datert 27.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.03.2006.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100m)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.915,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 2.460,- for inneværende år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er fullforsikret i IF Skadeforsikring. Pris pr mnd. ca. 2.000,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1.704.136,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 6.134.890,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.460,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen som tilsvarer 172.250,- ved kjøp til prisantydning, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.063.592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. kr.14.650,- for eneboliger større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johnny Haugen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon fastpris: 55.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0031/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2131

Sist oppdatert: 04. august 2021 kl. 11:17