Ringkollen 11C

Ringkollen 11C, 3227 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 115, bruksnummer 104, ideel andel 1/1
Andelsnummer 145, Ringkollen Borettslag, organisasjonsnummer 951212148

Totalt bruttoareal: 114 kvm
Totalt bruksareal: 106 kvm
Totalt primærrom: 103 kvm

Primærrom:
3. etasje 103 kvm: Entre, bad/vaskerom, kjøkken, 4 soverom, stue og gang.

Sekundærrom:
3. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg benytter leiligheten seg av bod utenfor egen inngang, utebod og garasje i rekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.05.2021 utført av Bnt. Bolig og Nærings Taksering. Hans Petter Olaussen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong i 1978.
Bygget har utvendige plateslåtte fasader og noe teglstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 på innvendig dører. Her er det 3 dører og karmer som ikke er montert til 3 rom. Det er også gitt TG3 under punktet brannslokking. Det er ingen brannalarmer montert, og pulverapparat er utgått på dato. Dette må monteres. Annet enn det har leiligheten fått TG1 på resterende punkter.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Flott leilighet som ble betydelig oppgardert i 2014/2015 med nytt kjøkken (HTH), bad/vaskerom, laminat i stue, kjøkken og hovedsoverom. Det ble også montert en ny moderne peisoven i stuen.

Tak på bad er helsparklet og malt, og tak/vegger i stue er sparklet og malt i tidsriktige farger.

Leiligheten har utgang fra stue til sør-vestvendt balkong.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Kjøkken og bad har nye kurser og brytere med automatsikringer. Det er også nytt rørsystem, med rør i rør.

Leiligheten er meget romslig med 4 soverom.

Tre soverom er klargjort til oppussing. Det er laminat klart til disse rommene.

Boligen oppvarmes med peisovn i stuen/kjøkken og varmekabler på bad. Panelovner på samtlige soverom og i stue.

Det er gjennomført tilsyn av pipe/ovn mandag 31/5-21, og feiermesteren har ikke registret noen avvik. Det vil bli gjennomført feiing neste år. Det blir også opplyst at det er lite sot i pipa.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.01.80. Ferdigattesten omfatter ikke garasjene og utvendig boder.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen, borettslaget står på flere gnr/bnr og er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr. 2371, tinglyst: 07.04.1976: Erklæring/Avtale- Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt bruk.

Dagboknr. 1025, tinglyst: 23.02.1999: Leie av næringslokale: Kontrakt mellom Ringkollen Borettslag og Telenor Mobil AS. Leieforholdet omhandler plass til tele teknisk utsyr samt antenner festet på fasaden (tinglyst i gnr. 115, bnr. 106).

I tillegg er det tinglyst bl.a at Sandefjord kommunes rett til å ha egne eller andre offentlige ledninger og kabler over borettslagets tomt og rett til å vedlikeholde disse. Kommunen er uten ansvar for skader på garasje med avstand mindre enn fire meter fra vann- og avløpsledninger. Det er også tinglyst en avtale som gir S.E.V (energiverket) rett til å legge høyspent jordkabel på borrettslaget eiendom og rett til inspeksjon og vedlikehold av denne. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Ringkollen 11 C. Leiligheten ligger sentralt i et etablert boligområde med lavblokk bebyggelse ca. 3 km. fra sentrum med gode bussforbindelser. Her bor du stille og fredelig i et meget barnevennlig område. Leiligheten har en meget flott intern beliggenhet og ligger høyt og fritt til med lite innsyn fra naboer. Det er flere lekeplasser i området og kort vei til blant annet ballslette. Videre er det kun få minutters gange ned til sjøen i Djupsund. Kort vei ut til Vesterøya`s flotte badeplasser og nydelige turområder. Barneskole, barnehage, ungdomsskole og grendehus i nærområdet. Velkommen til en hyggelig visning.

Fra Sandefjord følger man Vardeveien fra rundkjøringen på Kilen. Følg denne til Ringkollen kommer på venstre side, ta så inn på denne veien. Følg veien og ta til venstre ved oversiktskartet på Ringkollen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ringkollen barnehage, Gapahuken barnehage og Vardenlia barnehage ligger alle innafor 1,4 km.

Ormestad skole (1-7 kl.) ligger 0,6 km unna og tilsvarer ca 8 minutters gange.
Varden Ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 0,5 km unna og tilsvarer ca 6 minutters gange.
Sandefjord videregående skole ligger 11 minutter unna med bil og Skagerak International School ca 6 minutters kjøring.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 16 014 kvm på flere gnr/bnr som tilhører borettslaget.

Tomten er felles og eiet av borettslaget. Pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser. Noe naturtomt og noe er opparbeidet med plen og diverse busker og trær. Borettslaget har opparbeidede lekeplasser.

Parkering i egen garasje i rekke (nr. 142). Gjesteparkering på borettslagets grunn ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Varden del 1-2-3-4 datert 26.08.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Sandefjord kommune opplyser at det for tiden pågår en utredning av ny mulig skolelokalitet for sammenslåing av de tre barneskolene: Vesterøya skole, Ormestad skole og Framnes skole. Reguleringsvarsel er i den
forbindelse sendt ut. Endelig lokalitet er ikke valgt, men to lokaliteter ved Kariåsen utredes i sluttfasen. Det er foreløpig ikke kjent hvor lang til det vil ta før den nye skolen realiseres.

Felleskostnadene er kr 4 287,- pr. mnd. og inkluderer:

Felles utvendig forsikring, felles vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, felles strøm, grunnpakke tv og internett fra Telenor og betjening av fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 2.529
Finanskostnader og avdrag på fellesgjeld kr 1.470,-
Tv kr 288,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 11 982 kwh. pr. år.

Boligen er ikke tilknyttet et alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 730 191,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 628 688.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 230 953,- pr. 31.12.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 32.995.440,- pr. 31.12.2020 og lånevilkårene er:
Lån i Husbanken på kr 18.478.461,- pr. 31.12.202
Rentebetingelser: Effektiv rente på 1.751%,- til 01.07.2021.
Lån i Sparebank 1 på kr. 14.516.979,- pr. 31.12.2020 (garasjelån)
Rentebetingelser: Effektiv rente på 2,03%. Løpetid på 30 år. Siste avdrag er 15.02.2047.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.020.953,- Av dette beløpet utgjør kr 230 953,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tommy Aagesen

Leiligheten er tilknyttet Ringkollen Borettslag.
Borettslaget består av 153 leiligheter.
Forretningsfører er SpareBank 1 Regnskapshuset BV AS.
Dugnad må påregnes. Trappevask er inkl. i felleskostnadene.
Dyrehold er ikke tillatt, med mindre det er førerhund for svaksynte.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Oppdragsnummer 22-0171/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.21171

Sist oppdatert: 21. juni 2021 kl. 12:02