Dalbekk skog

Dalbekk skog, 1481 HAGAN
Gårdsnummer 10, bruksnummer 193, kommunenummer 3031

Totalt bruttoareal: 29 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 23 kvm

Bruksareal:

Hytte 26 kvm

Uthus 8 kvm

Primærrom:

Hytte:

1. etasje 23 kvm: Stue, kjøkken, soverom

Sekundærrom:

Hytte:

1. etasje 3 kvm: bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2021 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og mur.

Fritidsbolig oppført i maskin laft. Bygningen antas fundamentert etter prinsippet "kompensert"
fundamentering med ringmur på utgravde masser. Grunnmur av lettklinker/betong og
stable stein. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med maskin laft.
Saltak i trekonstruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder Det er gitt en del tg 2 pga alder. Uthuset er litt slitt. Det er observert riss/sprekker i grunnmur samt div. løse stablestein.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger ihht. opplysninger fra eier:
- Ny kjøkkeninnredning fra ca. 2016.
- Reparert tak og lagt ny papp i 2018, grunnet lekkasje.
- Revet gammel peis og pipe i 2020 og installert ny stålpipe og peisovn.
- Byttet nedre bord ved soverom, grunnet råte. Råteskade er utbedret.

Pen hytte som har blitt oppgradert de senere år.
Stue og kjøkken i ett, rommene har en lun og fin farge som passer denne hytten. Nyere kjøkkeninnredning med innfelt kum, avløpet går i bøtte under vask.
Det er satt inn en ny peis ovn som gir godt med varme i hytta på kalde vinter dager eller mørke høst kvelder.

Soverommet har 4 plassbyggede senger, rommet er lunt og godt. Uten for døren er det plass til 2 stoler og ett bord, her kan det nytes en kopp morgenkaffe og høre skogen våkne til liv om morgningen.
Det er to boder tilknyttet hytta her brukes i dag det ene rommet til bad.
Ingen hvitevarer følger.

Ny peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.05.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3031/10/193:
17.02.1972 - Dokumentnr: 824 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om at hytte på denne eiendom ikke kan benyttes til helårsbolig

17.06.1997 - Dokumentnr: 8741 - Bruksrett
Rettighetshaver: Denne blir slettet ved overskjøting.

18.11.1966 - Dokumentnr: 4096 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3031 Gnr: 10 Bnr: 111

01.01.2020 - Dokumentnr: 102409 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr: 0233 Gnr: 10 Bnr: 193

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Det er ikke krav om radonmåling på fritidsbolig.

Løsøre og tilbehør som medfølger ihht. eier: Noe kjøkkenutstyr.
Løsøre og tilbehør som ikke medfølger ihht. eier: Sofa, spisebord, kjøleskap og gressklipper.

Eier opplyser om at nedre planke ved vanninntak før byttes.

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Dalbekk skog er et eldre hyttefelt etablert på slutten av 40 tallet og begynnelsen av 50 tallet. Det er i området oppført ca. 50 - 60 hytter. Området fremstår som idyllisk med fine rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fine turstier og skimuligheter. Det er flere vann i nærheten og nærmeste vann er Skredderudtjern. Det er også kort avstand til lysløype om vinteren. For deg som er glad i alpint er det ca. 25 minutter med bil til Varingskollen alpinsenter, her finner du 4 alpinbakker og 2 terrengparker. Området ligger like i nærheten av Hagan i Nittedal kommune som har godt med servicetilbud som butikker, off.kommunikasjon, lege, apotek og tannlege m.m.

Fra Oslo: følg RV 4 ut av Oslo til Gjelleråsen ta gamle veien ned til Hagan i det du passerer innkjøringen til Hagan sentrum skal du ta første til venstre opp Skyttaveien denne skal du følge til du kommer til Bjønndalsveien ta denne til Bjønndalenskistadion. Her er det stor parkering som man kan benytte. Adkomsten videre til hytta er igjennom bommen. Videre følger man veien videre innover i skogen og tar så andre til høyre.
Hytta kommer da som første på høyre hånd.
Ved felles visninger vil det bli oppmøte på skistadion og felles innkjøring igjennom bommen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 2.137,2 kvm. Opparbeidet med gress og prydbusker ellers natur tomt.

Parkering på egen tomt.

Fartsgrensen på veien er 30 km/t og kjøring er ikke tillatt mellom kl. 10.00 og 15.00 på lør-, søn- og helligdager. Det er kun lov og benytte en bil inn til hytten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet sommervann som står på yttervegg på hytta.

Eiendommen er regulert til FRITIDSBEBYGGELSE i henhold til reguleringsplan REGULERINGS- OG UTSTYKNINGSPLAN FOR HYTTEBEBYGGELSEN PÅ DALBEKK SKOG med tilhørende reguleringsbestemmelser, vedtatt 24.08.1949 og stadfestet 30.09.1949.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 536,- for inneværende år. I dette inngår feie- og tilsynsgebyr for hytte.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5000 kwh. pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 1289.
Velavgift er kr. ca. 1500 pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Rekvirert ikke mottatt.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 1.836.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grethe Kylstad Larsen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 45.000,- av salgssummen.

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 16.500,-

Visninger: 2 gratis utover dette kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0026/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2126

Sist oppdatert: 27. april 2021 kl. 14:22