Solgt: 5 300 000 kr

Faret 5B

5 500 000 kr
106 m²
2 soverom
Utsikt fra Faret 5B med Oslo i bakgrunnen
Oksval/Tangen
Attraktivt og modernistisk rekkehus med eventyrlig panoramautsikt fra solrik takterrasse. Flott og sentral beliggenhet.
  • Prisantydning
    5 500 000 kr
  • Omkostninger
    138 842 kr
  • Totalpris
    5 438 842 kr
  • Byggeår
    1968
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    106 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 955 kr
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Faret 5B er et innholdsrikt rekkehus med fire plan over to etasjer. Fantastisk utsikt over Bunnefjorden og gode solforhold kan nytes fra flere uteplasser, inkludert en nydelig takterrasse med majestetisk utsikt.
Flott hage med plenarealer. Populært område med kort gangavstand til skole, sjø og turterreng.
Kort fortalt
- Attraktivt rekkehus
- Toppet med fantastisk fjordutsikt
- Peisovn i gang nede, og mulighet for peisovn i stue
- Bad/vaskerom med utgang hage
- Separat toalettrom vegg-i-vegg
- Kjøkkenrom med tilliggende spisestue
- Stue på topplan med utgang veranda og videre til takterrasse
- 2 soverom, mulighet for et tredje
- Lagring i romslig innebod
- Utebod
- Meget barnevennlig med trygg og kort skolevei til skole og barnehager
- 4 minutters gang til off. komm
- Kort vei til sjøen

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Faret 5B, 1456 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3023, gårdsnummer 2, bruksnummer 1068, seksjonsnummer 39

Innhold

Rekkehus:
Totalt bruttoareal: 122 kvm
Totalt bruksareal: 110 kvm
Totalt primærrom: 102 kvm
Primærrom:
Kjøkken, spisestue/trapp, stue: 55 kvm
Entré, hall m/trapp, bad/vaskerom, wc, 2 soverom: 47 kvm
Sekundærrom:
1 bod: 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Erik Slæperud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i fundamentert med Leca grunnmur til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Lettbetong/Siporex etasjeskiller over kjeller/krypkjeller og øvrig etasjeskillere i tre. Takkonstruksjon av type flatt tekket med sarnafilduk e.l. Overbygget inngangsparti. Det er krypkjeller under bygningen. Adkomst via luke i grunnmur mot syd og øst. Ytterkledningen/vegg ble sist utvendig overflatebehandlet i ca 2013 og noe i 2012. Vinduer i tre av type husmorvinduer (H-vinduer) med isolerglass hovedsakelig fra 1987. Ytterdør i edelttre utførelse malt på utsiden med kikkehull og sikkerhetslås fra ca. 2001. Terrassedør i stue i tre med isolerglass fra 2017. Terrassedør på bad i tre med isolerglass fra 2001 utført av Finstad Vedlikehold. Innvendige dører i glatt finert utførelse fra byggeåret. Dør til bad fra 1984. Dør med glass mellom entre og gang.
TG 3 er gitt:
- ytterkledningen mot syd med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. Stedvise utskiftninger må forventes.
TG 2 er gitt:
- vinduer, innvendige dører, innvendig trapp med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- terrasseplatting mot syd med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. TG 1 er gitt øvrige terrasser.
- piper, ildsted med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. Tiltak anbefales jmr. avvik påpekt av det stedelige brann og feiervesen.
- frittbærende dekker med tanke på observasjoner.
- kjøkken og luftbehandling med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- VVS med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- bad med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- bod ved adkomst
Bod ved adkomst er fundamentert med grunnmur i betong/Leca og støpt betongsåle til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel og pusset Leca. Takkonstruksjon er tekket med sarnafilduk. Malt ytterdør. Vindu med isolerglass fra 1983. Bygningen ble oppført av Bo-Bygg AS i regi av Nesodden Boligbyggelag. Taktekkingen er fra 2012. Drenering fra byggeåret. TG 2
Oljetank i krypkjeller med adkomst via luke mot øst. Denne er frakoblet og er ikke i bruk. Det bemerkes at fra 2020 skal det ikke lengre brukes fossilt brennstoff som olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. Tanken må derfor tømmes og rengjøres.
Eier opplyser observasjon av enkelte sølvkre på wc-rom tidligere, ingen observasjoner de siste årene.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Rekkehus over 2 etasjer med totalt 4 halvplan. Utgang fra bad i 1. etasje til sydvendt terrasse, samt utgang fra stue i 2. etasje til nordvendt terrasse med videre trapp til takterrasse. Tilbygget bod ved adkomst. Krypkjellere med adkomst i grunnmur. Bygningen ble opprinnelig oppført i 1968 og seksjonen har vært i familiens eie siden 1985. Eiendommen har en fin beliggenhet i sameiet med flott utsikt utover sjøen og inn mot Oslo By. Boligen er blitt oppgradert med bl.a. taktekking fra 2012, takrenner, nedløp og beslag fra 2012, takterrasse fra 2012 og stedvise innvendige overflatebehandlinger i perioden 2001-2012. Boligen fremstår som lys og trivelig og som godt ivaretatt og med normal brukslitasje. Entré Rekkehuset har direkte og enkel adkomst fra vei med steinlagt sti til et hyggelig inngangsparti. Ved inngangspartiet er det plass til en liten sittegruppe, og en steintrapp tar deg til den overbygde inngangsdøren. Det er også en plassbygd bod ved inngangspartiet. Vel inne møtes man av en entré der veggene er holdt i lyse farger, noe som er gjennomgående for hele boligen. Korkbelegg på gulv, og muligheter for oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Innover i gangen er det en peisovn som varmer godt på kalde vinterdager, samt en trapp opp til andre plan. Fra gangen er det inngang til romslig bod, wc-rom og bad/vaskerom. Kjøkken I rekkehusets tredje halvplan finner du et kjøkken med direkte tilknytning til spisestue, med et lyst kjøkken i den ene enden og spisestue med fjordutsikt og plass til spisebord. Den nydelige utsikten mot Oslo og Bunnefjorden nytes gjennom vindu på øst- og nordveggen. Kjøkkenet fra Norema er utstyrt med hvit profilert kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, 2-kums utslagsvask og kjøkkenventilator. Det er fliser over benk med lys under overskap. Kjøkkeninnredningen er fra 1992 utført av Follo Bad og kjøkkensenter. Blandebatteriet ble byttet i 2016 utført av Nesodden Rørleggerservice. Kjøkkenventilator med naturlig utlufting på yttervegg. Det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Hvitevarer medfølger ikke handelen. Den store spisestuedelen er i lignende boliger opprinnelig oppdelt i både spisedel og eget soverom. Tiltaket kan reverseres hvis det er ønskelig med et ekstra soverom eller ekstra stue. Stue Hovedstuen ligger på det øverste planet med en liten trapp opp fra kjøkkenet. Stuen har store vinduer i to ender, noe som gir rikelig med lys og nydelig utsikt fra begge hold. Rommets størrelse gir flere møbleringsmuligheter, og det er plass til både sofakrok og spisestue. Videre har stuen mulighet til å etablere et ildsted og det er utgang fra stuen ut til koselig veranda og videre til en fantastisk takterrasse. Begge hvor en storslagen utsikt over Oslo kan nytes. Bad/wc/vaskeromBoligen inneholder et praktisk bad/vaskerom og et toalettrom som ligger vegg i vegg. Bad/vaskerom er fra 1984 og fremstår som pent. Badet utstyrt med baderomsinnredning, servant, overskap, speil, lys, dusjkabinett og utslagsvask. Jøtul sluk i gulvet, samt Høiax varmtvannsbereder på ca 200 liter ny i 2007. Stoppekran (2005) og automatisk vannmåler (2018). Mekanisk fuktstyrt avtrekksvifte. En balkongdør fører ut til terrasse og hage og gjør det lett å henge klesvasken til tørk. Toalettrom Toalettrommet ligger vegg i vegg med badet. Toalettet har hvitmalte vegger med laminat på gulv. Rommet er utstyrt med et gulvmontert toalett og pen servantinnredning med underskap og speil over. Wc-rom ble oppusset i 2012 av Finstad Bygg og Vedlikehold. Soverom og garderobe Rekkehuset har to fine soverom med god størrelse. Begge soverommene ligger plassert på andre halvplan, mens det i tilsvarende boliger et tredje soverom på planet ved kjøkken. Hovedsoverommet har stor skyvedørgarderobe, og det er plassbygde garderobeskap på soverom mot nord. Begge soverommene har utsikt. Boligen har for øvrig lagringsplass i innvendig bod i gang på første halvplan, samt utvendig bod ved adkomst. Annet fast inventar: - Brann og tyverialarm tilknyttet Sikring 24 (krever abonnement) - Brannslukningsapparat - Utekran mot syd - Utelys ved adkomst - Kabel-tv og internett fra Telenor - En innvendig persienne. (spisestue) - Manuelle utvendige persienner mot syd fra ca. 1999 - Diverse belysning og stedvise panelovner - Plassbygde skap ved inngang til kjøkken

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen via stedvise panelovner. Stråleovn på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.06.1969.
Det gjøres oppmerksom på at kott/ ved soverom er innredet som kontor etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Det er uvisst om det er gjort andre endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3023/2/1068/39:
10.08.1966 - Dokumentnr: 3912 - Bestemmelse om deleforbud
Plikt til medlemskap i Velforening/Grendelag
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1068
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.1966 - Dokumentnr: 4829 - Bestemmelse om veg
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1068
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.1966 - Dokumentnr: 6247 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1068
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.1966 - Dokumentnr: 6248 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1068
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.1971 - Dokumentnr: 3485 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:988
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1068
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.1976 - Dokumentnr: 1193 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:988
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1068
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.1982 - Dokumentnr: 4123 - Erklæring/avtale
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1068
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.1984 - Dokumentnr: 9836 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 39
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/10247
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 113 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Oksval/Tangen i Nesodden kommune. Eiendommen har en sentral beliggenhet med gangavstand til Tangen sentrum, skoler, barnehager og friareal og strender, servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon.
Det er kort vei til sjøen både i øst og vest, og til Kyststien som strekker seg langs store deler av Nesodden. Boligen har gangavstand til Oksval brygge med badeplass og båthavn, og i nærheten ligger også Hornstranda, Strandpromenaden, samt Hellviktangen med sitt flotte friområde med store gressletter, badestrand og svaberg. Her finner du også Hellviktangen Gård & Kunstkafé som serverer økologisk mat og vin, arrangerer konserter og utstillinger. Ved Nesoddtangen brygge ligger Nesodden nye stolthet, nemlig Signalen Sjøbad, et godt sted for mat og hygge.
Det finnes også gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. flott turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka, lokal fotballbane i nabolaget, flere andre fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, frisbeegolfbane, skøytebaner og liten slalåmbakke. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole, og som er under 2 km fra eiendommen.
På Tangen ligger kommunehuset Tangenten som nylig har vært under ombygging, og som huser bibliotek, kafé og ungdomsskole. I nærheten ligger også Tangen Nærsenter med stor Meny-butikk, vinmonopol, apotek og diverse butikker. Her finner du også Flyt dansestudio. I tillegg ligger Kiwi Flaskebekk og Coop Extra på Skoklefall i gangavstand. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.
Området er attraktivt for pendlere, og gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt. Nærmeste bussholdeplasser er Oksval og Tangenåsen som ligger i kort gangavstand fra boligen. Bussene korresponderer med båtene mot Oslo og Lysaker. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 min. Ved å benytte bil fra Oksval tar det ca. 25 min til Vinterbro, 25 min til Drøbak, 35 min til Ski og 45 min til Oslo S.
Eiendommen har kort gangavstand til Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole. Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 trinn) og Nesodden videregående skole ligger også i nærheten (ca. 12-15 min gange). I tillegg finnes det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager på Nesodden, hvorav flere i boligens nærmiljø.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg FV156 mot Nesoddtangen. Ta inn Oksval terrasse på venstre hånd og hold denne til venstre. Ta deretter inn Faret på høyre hånd. Følg Faret oppover og ta inn første vei til venstre. Eiendommen ligger med enkel adkomst rett frem.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Trygg skolevei.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 60.013 kvm som tilhører sameiet.
Tomten er fellesareal, og man disponerer sin egen del av tomten.
Rekkehuset ligger på tomt med flott utsikt over Oslofjorden. Tomten er opparbeidet med en disponibel pen hage og flere uteplasser, inkludert en flott takterrasse med majestetisk utsikt. Her er det god boltreplass for barn og husdyr.
Videre har boligen utgang fra bad/vaskerom i første etasje og rett ut til en sydvendt markterrasse på ca. 13 kvm. Denne terrassen er fint tilpasset terrenget og er åpen ut mot en hage med stedvis fjell i dagen.
Utenfor stuen ligger en deilig, nordvendt veranda på ca. 7 kvm, med videre trapp til takterrassen som rommere ca. 31 kvm. Takterrasse har fenomenal panoramautsikt over Oslofjorden, helt fra Holmenkollen til Kolbotn, samt sol hele dagen.
Fellesområdene i sameiet er opparbeidet med tun, lekeplasser og asfalterte internveier. Sameie har 3 felles lekeplasser, hvorav den ene ligger ca. 100 meter fra boligen, i tillegg til ballplass innerst i Oksval Terrasse.

Parkering

Parkering hovedsakelig på p-plasser langs vei etter sameiets bestemmelser. Sameiet har et garasjelag som disponerer 31 garasjer. Garasjelaget har eget styre som fordeler garasje plassene til søkere etter liste når disse blir ledige. Garasjeplassen må da kjøpes og kjøper må da dekke felleskostnadene som medfølger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal, asfaltert adkomstvei til sameiets eiendom.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Oksval II Rev. datert og FV 154 Flaskebekk - Granholt datert 14.10.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Arbeid med rullering av kommuneplan pågår.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 1 955,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, Telenor kabel-tv/internett, snømåking, diverse vedlikehold av fellesanlegg, drift/forretningsførsel.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 16.000,-/år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr. 7.342,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 30,00,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 32,50,- pr. m3), renovasjon kr. 3.291,- og feiing/tilsyn kr. 588,-,

Formuesverdi

Formuesverdi for 0 var kr. 1.096.087,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr. 3.945.911,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 16 469,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 16.01.2020.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.842,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr. 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kristian Frederik Brandt og Kari Aase Ertzaas Brandt

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Oksval II sameie, med sameiebrøk 99/10247.
Sameiet består av 113 seksjoner.
Forretningsfører er USBL Follo, tlf. 63 00 10 34
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for naboer.
Informasjonshefte for Oksval II Sameie kan leses på http://oksval2.net/dokumentarkiv/informasjonshefte.html. Følgende opplyses i informasjonsheftet: Sameiets vedtekter skiller seg fra eierseksjonsloven ved at sameierne er ansvarlige for alt ytre vedlikehold. Dette skyldes utformingen av vedtektene som ble skrevet og vedtatt da eierformen ble endret fra borettslag til sameie i 1985. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for alt indre og ytre vedlikehold av sin seksjon, i henhold til
vedtektenes paragraf 2.
Det opplyses om at rotter er et generelt problem på Nesoddtangen. Det er gjort felles innsats i nabolaget for å bekjempe dette. Det inkluderer fjerning av frukttrær, komposthauger, mating av fugler ect. Iht. tidligere erfaring: Det er montert bokser ved en del rekker i nabolaget.
Det er p.t. ingen fellesgjeld på seksjon. Sameiet jobber med å kartlegge tilstanden på vann og avløpsledninger som sameiet har ansvaret for og foreløpige stipulerte kostnader er antydet til et sted mellom kr. 3 000 000,- og 5 000 000,- Styret har fullmakt og det er ventet at det vil foreligge et vedtak på dette nærmere nyttår. Dette vil medføre økte felleskostnader på sikt. Opplysninger ihht styreleder.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Selger ønsker 15. oktober, men er åpen for andre løsninger

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 51-0155/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.19155

Dato

Sist oppdatert: 19. november 2020 kl. 16:29

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.