Cappelens gate 78

Kort om eiendommen

Leiligheten inneholder entrè, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Egen bod i fellesgang med god lagringsplass. Felles kjeller til oppbevaring.
Av kvaliteter kan det nevnes følgende: 
- Pusset opp barnerom
- Nye store garderobeskap på hovedsoverom
-  Solrik sørvendt felles hage med platting
- Gangavstand til Drammensmarka, Elveparken, Fjordparken, Bragernes Torg og Drammen - og Brakerøya stasjon
- Stille og rolig område
- Disponibel parkeringsplass
- Stor felles kjeller med masse lagringsplass
- Nytt dusjkabinett, blandebatteri og wc på bad
- Satt opp skyvedørsgarderobe i yttergang, byttet gulv og satt opp downlights i himling
- Bruksendret tidligere loftsrom til godkjent soverom
- Malt vegger i stue, alle soverom, gang, yttergang og vaskerom

Velkommen til visning

Eiendommen

Cappelens gate 78, 3015 DRAMMEN 
Gårdsnummer 113, bruksnummer 69, seksjonsnummer 3, kommunenummer 3005

Områdebeskrivelse

Cappelens gate 78 ligger tilbaketrukket i en stille gate, midt i Drammen sentrum med torget, teateret, Drammen kino og alle øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet. 

Drammen sentrum med skøyteis og alle slags forretninger rett i nærheten. Velg blant ulike uterestauranter rundt torget, Magasinet og Torget Vest. Teater og kino er rett ved. Kort vei til Honnørbrygga og elvepromenaden. Få minutters gange til zik-zakken og Bragernesåsen. Gå med skia rett opp til lysløypa ved sykehuset. Området er også et perfekt utgangspunkt for bruk av de flotte turveiene langs elvebredden. Turterreng i kort avtsand i Drammensmarka, elveparken og fjordparken. 

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger på Strømsø. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Drammen turnforening med egen hall. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Bussknutepunkt og taxiholdeplass rundt torget, se www.brakar.no for rutetider. Jernbanestasjonen er kun en spasertur over bybrua.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager i Drammen. 

Bragernes barneskole og Børresen ungdomskole. Se kommuens nettsider for mer infor om barnehager og grunnskole. 

Drammen videregående skole på Strømsø og Universitetet i Sørøst-Norge på papirbredden. For mer informasjon se www.usn.no.  

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 106 kvm
Totalt bruksareal: 96 kvm
Totalt primærrom: 96 kvm. Entrè, gang, kjøkken, stue/spisestue, bad, vaskerom og 3 soverom. 

I tillegg disponerer boligen 1 bod i fellesgang på ca 10 kvm. Stor felles kjeller til oppbevaring. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.04.2020 utført av Holm Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Andel av felleseiet tomt på 477 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og prydbusker. Gode solforhold på eiendommens tomt. 
Eiendommen er ihht situasjonskart plassert noe over eiendommens tomtegrense, se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven. 

Parkering

Disponibel parkeringsplass på felles tomt. Parkering foregår etter førstemann til mølla prinsippet, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er avtalt i sameiet at dersom det er fullt på parkeringen spleiser sameiet på beboer parkering for bil. nr 4.  

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur av naturstein og teglstein som er pusset. Yttervegger av laft/tømmer og reisverk/bindingsverk kledd med trekledning. Saltak - konstruksjon av tre tekket med korrugerte stålplater. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandssrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder" TG2 på vinduer uten barnesikring. Etasjeskillere som er noe skjeve og knirker. Motfall på baderomsgulv, svertesopp i fugene på flislagt vegg, noe ufagmessig utførelse. Vaskerom uten sluk. Aldrings - og bruksslitasje på innvendig overflater. 
TG3 manglende brann -og lyddør. 

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på hele eiendommen. Det var ikke normalt med ferdigattest på tiden eiendommen ble oppført.
Det foreligger ferdigattest datert 22.03.20 for bruksendring fra loftsrom til soverom. 
Denne kan fås ved henvendelse til megler. Selger informerer om at det har vært påpekt at bruksendret loftsrom mangler rekkverk rundt nivåforskjeller og at akseptert løsning mtp lysforhold ikke er tilfredsstilt.
 
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen er SEFRAK registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før 1900 ble registrert. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

4-roms eierleilighet på Bragernes med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet. 

Selger opplyser at følgende oppgraderinger er gjort i deres eietid: 
Pusset opp barnerom. Satt inn garderobeskap på hovedsoverom. Montert benk og friskluftsventil på vaskerom. Montert friskluftsventil på soverom. Nytt dusjkabinett, blandebatteri og wc på bad. Satt opp skyvedørsgarderobe i yttergang, byttet gulv og satt opp downlights i himling. Bruksendret tidligere loftsrom til godkjent soverom. Malt vegger i stuen, alle soverom, gang, yttergang og vaskerom. 

Entrè: Parkett på gulv, malte vegger og downlights i himling. 
Stue: Parkett på gulv, malte vegger og plater i himling.
Bad: Flislagt bad med varmekabler, flis på vegg og malt himling. Dusjkabinett, Enkel servant med speilskap. 
Hovedsoverom: Parkett på gulv, malte vegger og plater i himling. Romslig garderobeskap. 
Soverom: Parkett på gulv, heltre panel og tømmer på vegg og malt panel i himling. 
Soverom: Laminat på gulv, malt vegg og himling. 
Kjøkken: Parkett på gulv, malte fronter, flis over kjøkkenbenk. God skap- og benkeplass. 

Kjøleskap medfølger i handelen og øvrige hvitevarer. 
Tørketrommel og fryser medfølger ikke. 

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, peis i stue, ellers basert på oppvarming med panelovner. 

Det foreligger rapport fra feiervesenet datert 01.03.2018 med følgende avvik: Det ble avdekket at skorstein ikke fungerer som forutsatt, dårlige fuger og diverse brennbart materiale for nære ildsted. Anbefalt løsning er at skorsteinen rehabiliteres riktig dimensjonert i hele sin høyde. Forholdet er ikke utbedret, dette må gjøres før peisen tas i bruk. 

Energimerke

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet et lite sameie i Cappelens gate 78, med sameiebrøk 87/266
Sameiet består av 4 leiligheter. 
Dugnad samt trappevask må påregnes. Det avholdes vår og høst dugnad for beboerne. 
Dyrehold er tillatt.  
Planlagte påkostninger: Det har vært snakk om å montere snøfangere og utbedre i forhold til vanninnsig i kjeller. Foreløpig er ingen planer vedtatt. 

Megler har ikke mottatt regnskap for sameiet. 
Selger opplyser at det foregår en forsikringssak vedrørende lekkasje fra en enhet i 1. etasje og ned mot østre del av kjeller. Utbedringsarbeid er påbegynt i 2020 og dekkes av sameiets forsikring. Videre informerer selger at det forekommer vanninnsig i ett av hjørnene i kjelleren ved regnvær. Dette kan tyde på at drenering bør oppgraderes. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett, men det finnes et styre. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

06.04.2004 - Dokumentnr: 6372 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  
Gjelder denne registerenheten med flere 

06.04.2004 - Dokumentnr: 6372 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 3 
Formål: Bolig 
Sameiebrøk: 87/266 
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  
Gjelder seksjon nr. 1,2,3 og 4  

16.09.2019 - Dokumentnr: 1077695 - Reseksjonering
Snr: 3 
Formål: Bolig 
Sameiebrøk: 87/266 
Snr: 3 
Formål: Bolig 
Sameiebrøk: 95/276 
Vederlag: NOK 0 
Omsetningstype: Annet 
Seksjon 3 og 4 mottar areal fra fellesarealet 
Endring av sameiebrøk 

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende. 
Kommunedelplan datert 30.05.2006 er også gjeldende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at det er gitt rammetillatelse for riving av eksisterende bygg og oppføring av to 2-mannsboliger på naboeiendommen. Det må påregnes noe byggestøy i tiden fremover. Muren mot nabo skal det også gjøres noe med ifølge selger. Dokumentasjon kan fås ved henvendelse til megler. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 44.900,- 
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR20.20121

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.918,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Fellesutgiftene er kr 750,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring og noe utvendig vedlikehold. 
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.170,- pr. år. 
Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av internett og har en avgift på kr 499,- pr. mnd. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 736 069,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 649 848,40. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.783.592,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  10.200,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.