Solgt: 4 700 000 kr

Myraledbakken 8B

4 700 000 kr
130 m²
4 soverom
Marit S. Aursnes
Presenteres av
Marit S. Aursnes
Larsgården
BUD MOTTATT! 1/2-part vertikaldelt tomannsbolig med garasje|Balkong på 8 kvm og terrasse på 51 kvm|4 soverom|2 bad|Barnevennlig|Blindvei
  • Prisantydning
    4 700 000 kr
  • Omkostninger
    118 842 kr
  • Totalpris
    4 818 842 kr
  • Byggeår
    2014
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    130 m²
  • Bruksareal
    162 m²
  • Tomteareal
    453,2 m² (eiet)
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje B

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lys og flott 1/2 part vertikaldelt delt tomannsbolig i attraktivt boligområde uten gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til NTNU, NMK, butikk og skoler. Torvteigen barnehage like ved.
* 4 soverom
* 2 bad
* Moderne kjøkken med spiseplass
* Peisovn i stuen
* Terrasse fra kjøkken på 51 kvm
* Balkong fra stue på 8 kvm mot syd
* Gode solforhold
* Garasje
* Varmekabler i hele 1. etasje
* Sentralstøvsuger
* Rør i rør system
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Myraledbakken 8B, 6009 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 139, bruksnummer 555, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 162 kvm
Totalt primærrom: 130 kvm
Bruksareal:
Garasje 28 kvm
Tomannsbolig 134 kvm
Primærrom:
Tomannsbolig:
Kjeller: 62 kvm: Hall m/trapp, bad, vaskerom og 3 soverom
1. etasje 68 kvm: Bad, kjøkken, stue og soverom
Sekundærrom:
Garasje:
1. etasje 28 kvm: Garasjerom
Tomannsbolig:
Kjeller: 4 kvm: 2 boder
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.03.2021 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig kledd med liggende bordkledning og noe fasadeplater. 3-lags glass i PVC vinduer byggeår. 3 stk PVC balkongdører med 3-lags glass. Malt hovedytterdør fra byggeår. Trebjelkelag. Betong grunnmur. Huset har sarnafil-duk e.l. som taktekking fra byggeår.
Balkong/terrasse på ca 8 kvm med utgang fra stue i hovedetg utført i trekonstruksjoner
Treterrasse mot nord på ca 51 kvm.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått tg2:
Ytterdører:
Mindre skade i nedkant på hovedytterdør.
Balkonger, terrasser, veranda, trapper og ligne nde:
Toppbord på rekkverk er slitt og står foran vedlikehold.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Attraktiv nyere halvpart vertikaldelt tomannsbolig fra 2014 som er gjennomgående lys og med gode solforhold.
Overbygd inngangsparti med ledspotter.
1. etasje:
Hall med fliser på gulv og gulvvarme, malte vegger og plater i tak. Ledspotter i tak i hall og bad. Praktisk bod under trapp.
Flott flislagt bad med gulvvarme. Himlingsplater med ledspotter i tak. Baderomsinnredning med skuffer og 2 nedfelte servanter. Høyskap på vegg. Speilskap, vegghengt wc, dusjnisje med glassdører og badekar.
Vaskerom har malte vegger og himlingsplater i himling. Flislagt gulv med gulvvarme. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank, ventilasjonsanlegg, rør i rør system, svakstrømskap og sentralstøvsuger i vaskerom. Det er nettverkskabler til alle rom.
3 soverom med laminat på gulv. Hovedsoverom har Leba skyvedørsgarderobe og utgang til støpt platting med levegger, samt plen.
Hovedetasjen har laminat på gulv, malte tapetserte vegger og himlingsplater i himling.
Flislagt bad med gulvvarme og himlingsplater i himling. Baderomsinnredning med to skuffer og høyskap, speilskap, nedfelt servant, dusjkabinett og vegghengt wc.
Epoq hvit kjøkkeninnredning med høyglansa fronter. Laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Ledspotter i tak. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Utgang fra kjøkken til terrasse på 51 kvm.
Det er dobbel skyvedør fra kjøkken til stue. Lys stue med utgang til sydvendt balkong på 8 kvm. Peisovn i stue og ledspotter i tak. God plass til både sofagruppe og spisebord.
2 soverom og entreen har skyvedørsgarderobe fra Leba.
Tekniske installasjoner:
Vedovn. Stålpipe.
Balansert ventilasjon.
Sentralstøvsuger.
El anlegg fra byggeår etter NEK 400 2010.
200 l varmtvannstank.
Rør i rør system

Oppvarming

Det er vedovn i stuen. Varmekabler i gulv i hall, bad i 2. etasje samt bad og vaskerom i 1. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.09.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også godkjenning samt ferdigattest på tilbygg på overbygget ved inngangsdøren. Datert 20.07.2015.
Gjør oppmerksom på at garasje er byggemeldt og godkjent som carport, endring til garasje er ikke byggemeldt, men søknad er sendt inn til Ålesund kommune. Konfr. megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1507/139/555:
09.12.2013 - Dokumentnr: 1068005 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:139 Bnr:535
01.01.2020 - Dokumentnr: 582370 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:139 Bnr:555

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2014 som er beliggende i Myraledbakken i Larsgården i Ålesund. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger og det er
kort avstand til barnehage, barneskole og butikk. Til Ålesund bysentrum øst for eiendommen er det ca. 5 km. Flotte turmuligheter i nærområdet.

Adkomst

Når du kjører Borgundvegen innover fra sentrum, tar du av mot Larsgården. Følg vegen og ta til venstre på toppen i første kryss etter bakketoppen. Følg vegen rett frem og ta til venstre inn Myraledbakken. Boligen ligger på din høyre hånd.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Larsgården skole (1-7 kl.) 9 min. gange - 0.8 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 4 min. - 2.2 km
Kolvikbakken u-skole (8-10 kl.) Midlertidig flyttet til Ratvikåsen
Fagerlia vg. skole 20 min. gange - 1.6 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 7 min. m/bil - 4.3 km
Barnehager:
Torvteigen barnehage (0-6 år) 2 min. gange - 0.2 km
Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 10 min. gange - 0.8 km
Larsgården barnehage (0-6 år) 12 min. gange - 0.9 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 453,2 kvm som er beliggende i svakt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med asfalt, plen, belegningsstein, hekk, treterrasse samt frittliggende garasje.

Parkering

Garasje på 28 kvm med leddport og portåpner. Dør i garasjen og innvendig lagringshems. Strøm innlagt. For øvrig godt med parkering på tomten. Garasjen er pr. i dag ikke godkjent, og det er sendt inn søknad til kommunen for godkjenning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Store Nørve og Larsgården ( reguleringsendring for boligområde B13) datert 17.11.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.05.1972.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 10 733,- for 2019. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.500,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 6.700,-
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av fiber internett og TV og har avgift på kr 999,. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 500,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 035 497,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 727 789,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 392,- pr år (for 2019).
Eiendomsskatten blir i 2021 fakturert i 2 terminer, med forfallsdato 20. september og 20. november. Totalbeløpet blir fordelt likt på de to terminene.
I 2021 har kommunen frist til utgangen av juni, til å sende ut skatteseddel.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.818.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger/hytter mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Odd Stian Wattø Jacobsen og Lin Marie Norberg Jacobsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0053/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2153

Dato

Sist oppdatert: 27. april 2021 kl. 16:50

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.