Lundsalleen 24

Lundsalleen 24, 2004 LILLESTRØM
Gårdsnummer 81, bruksnummer 1643, kommunenummer 3030
Andelsnummer 4, Lundsalleen Borettslag, organisasjonsnummer 848 066 532

Totalt bruttoareal: 38 kvm
Totalt bruksareal: 35 kvm
Totalt primærrom: 28 kvm
Totalt sekundærrom: 7 kvm

Primærrom 28 kvm:
- Entré, stue, kjøkken, bad, alkove.

Sekundærrom 7 kvm:
- Innglasset balkong.

I tillegg disponerer boligen 1 loftsbod på ca 3 kvm, samt et lite skap i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.09.2020 utført av Takstportalen Aleksander Olsen.

Boligblokk med flatt tak tekket med folie og papp el. Yttervegger i betong med utvendig fasade kledd med plater og fasadebekledning. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder punkter med tilstandsgrad 2 (TG2):
- Balkongdør: Tg er gitt med tanke på alder og gjenværende forventet levetid.
- Vinduer: Tg er gitt med tanke på alder og gjenværende forventet levetid.
- Vannrør/avløpsrør: Tg er gitt på innvendig røropplegg, med tanke på varierende alder og gjenværende forventet levetid.
- Bad: Tg er gitt med tanke på alder og gjenværende forventet levetid. Membran er ikke tilfredsstillende klemt i sluk. Fall på gulv er noe fravikende teknisk forskrift, men fremstår med tiltenkt funksjon.
- Selger opplyser: Har tidligere hatt sølvkre på bad, men ikke i det siste.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Entré:
Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Callinganlegg nytt 2017.

Stue:
Lys og pen stue med plass til sofa, tv-møblement og spisebord. Store vindusflater gir en lys og luftig følelse. Nye gulv lagt av snekker i 2014. Innvendig takhøyde i stue på opptil 2,42 m.

Alkove:
Praktisk alkove med god plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe i alkove fra 2010 medfølger.

Kjøkken:
Ikea kjøkkeninnredning med hvite/slette fronter, laminert benkeplate med fliser over benk og nedfelt kum med ett-greps blandebatteri. Integrert ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator med kullfilter. Kjøkkeninnredning fra 2010 med ny ovn og induksjonstopp i 2018. Alle hvitevarer medfølger.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil, vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Mekanisk avtrekk på bad. Felles varmtvann-system.

Innglasset balkong/balkong:
Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 7 m² med fliser på betongdekke. Rommet er en fin forlengelse av stuen og gir et ekstra rom til feks. spisebord, loungemøbler eller oppbevaring.
Utgang fra innglasset balkong til hyggelig balkong på ca. 3 m². Betongdekke. Gode solforhold med sol fra formiddag (kl. 13-14) til kvelden.

Vegger: Malte flater. Fliser på badet.
Gulv: Laminat. Fliser på badet. Nytt laminatgulv i 2014 iht. Eiers opplysninger.
Himlinger: Innvendige malte takflater.

Diverse:
- Oppgradert sikringsskap til automatsikringer i september 2020. Samsvarserklæring foreligger.
- Boligen blir oppvarmet med radiatorer. Radiatorer ble byttet av borettslaget i vår 2019, disse er knyttet opp mot fjernevarmeanlegg, iht. Eiers opplysninger.
- Etasjeskiller i betong.
- Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1992
- Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 1992
- Finert ytterdør fra nyere årstall
- Vinduer, balkongdør og gerikter innvendig malt i september 2020
- Malt alle overflater i stue/gang/alkove/kjøkken/vegger innglasset balkong 2020 (vegg/tak),
- Alle taklamper og hyllene i gang og kjøkken kan medfølge salget.

Boligen blir oppvarmet med radiatorer knyttet opp mot felles fjernevarmeanlegg. Varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.10.1963.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Diverse maling og eltrisk arbeid i kjeller gjenstår. Håndlist på hovedtrapp er ikke montert og balkongbrystninger ikke målt.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom.
Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, redskapsbod og vedlikehold støyskjer m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leilighet beliggende i et rolig og tilbaketrukket område i Lillestrøm. Område består for det beste av eneboliger og leiligheter. En kort gåtur unna finner vi flere gode restauranter, cafeer, barer og handlemuligheter. I Lillstrøm finner vi eget kjøpesenter med mange gode butikker og koselige småbutikker i Storgata. I kort avstand finner vi flere store matbutikker med godt utvalg.
For den aktivitetslystne er det flere treningssentere i nærheten. Her blant annet Sats, Icon og Fresh Fitnes. Flere gode turmuligheter i nærområdet på sommer som vinter.

Kollektiv:
Lillestrøm har utrolig gode kollektivmuligheter. Fra Lillestrøm stasjon kommer man seg til Oslo sentralbanestasjon på kun 10 minuttter og Gardermoen på 12 minutter.
Lillestrøm bussterminal har mange bussavganger til store deler av romerike.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Knerten private familiebarnehage 2 min
- Lillestrøm barnehage (0-5 år) 7 min
- Måsan barnehage (1-6 år) 14 min

Skoler:
- Vigernes skole (1-7 kl.) 10 min
- Volla skole (1-7 kl.) 19 min
- Kjellervolla skole (8-10 kl.) 21 min
- Lillestrøm videregående skole 18 min
- Skedsmo videregående skole 23 min

Eiet tomt på 2.474 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslaget har utendørs p-plasser. Plassene fordeles av styret etter ansiennitet. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til 1350 Reguleringsplan for 81/1643.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

og inkluderer: Fellesutgifter, varmtvann/fyring, kabel-tv og internett fra Get (standard-pakke), trappevask, felles vaskeri, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av felleslån, generell drift og vedlikehold av borettslaget. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2219 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 429 287,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 545 433,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 17.860,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 12.635,- pr. 18.09.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er 399.490,- pr. 18.09.2020 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 60018012297, Nordea Bank ABP
Rentebetingelser: 1,9%
Lånets løpetid: 25 gjenværende terminer (4 terminer pr. år)
Avdragsfrihet: Ingen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.321.092,- Av dette beløpet utgjør kr 12.635,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mari Akselsen Merli

Leiligheten er tilknyttet Lundsalleen Borettslag.
Borettslaget består av 32 andelsleiligheter.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Fellesvaskeri. Fellesvaskeri inngår i felleskostnader.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Byttet sikringsskap i august 2020.
- Byttet radiatorer knyttet opp mot fjernvarmeanlegg i 2019.

Planlagte påkostninger:
- Bytting av lysstoffrør i fellesområder.
- Utbedring/bytting av takplater grunnet problemer med taket over innglasset balkong i leilighet i øverste etasje.
- Utbedre ventilasjonsanlegg.

Styret informerer om at de planlagte utbedringene, samt. opprettelse av Lillestrøm kommune som førte til økning av kommunale avgifter, vil medføre økt kostnad for borettslaget. Dette finansieres ved et nytt låneopptak, som fører til økning i felleskostnadene. Felleskostnadene har økt 10% i høst, og kan øke nye 10% i januar 2021.
Styret vil uansett høsten 2020 se på alle utgifter/budsjett for 2021, og avgjøre da om 10% er dekkende.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretter parallellavklares.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Salgsoppgave: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0237/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.20237

Sist oppdatert: 03. desember 2020 kl. 05:01