logo
Asker/Dikemark

Villaveien 18

Prisantydning

3 690 000 kr

Omkostninger: 93 592 krTotalpris: 3 783 592 kr
Etasje
3
Byggår
2017
Soverom
2
Primærrom
73 m²
Type
Eierleilighet
Eierform
Eierseksjon
Fasiliteter
Heis og Balkong
Fellesutgifter
3 017 kr
Energimerke
Grønn B

Nyere og meget flott leilighet med idyllisk beliggenhet. Romslig og solrik balkong. Heis.

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Sarah Aamodt

Aker Brygge
mobil 91530854
telefon 21007224

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Villaveien 18 er et lekkert leilighetskompleks beliggende i den gamle sykepleierskolen som ble totalrenovert i 2017. Leilighetene ble tegnet av JVA arkitekter.  Landlig og meget hyggelig beliggenhet med gode solforhold.
Flott arkitektur med store glassflater som slipper lyset og naturen inn i leiligheten. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med vannbåren gulvvarme og lekker innredning både på kjøkken og bad. Romslig solrik balkong med hyggelig utsyn.
Inneholder: Entré med garderobeskap, kjøkken, stue med utgang til balkong, 2 soverom, bad og omkledningsrom. Omkledningsrommet er byggemeldt som bod.

Velkommen til visning!

Eiendommen

Villaveien 18, 1385 ASKER
Gårdsnummer 89, bruksnummer 25, seksjonsnummer 12, kommunenummer 3025

Eier

Khaled Yusefi og Marwa Yusefi

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til i et idyllisk og svært familievennlig boområde på Dikemark i Asker. Dette er område i spennende endring og er et tidligere sykehusområde som nå er utpekt som et av Askers fire
lokalsentre. Med landlig og likevel sentral beliggenhet er alt lagt til rette for en hyggelig og praktisk hverdag. Beliggenheten er svært attraktiv med tilgang til utallige skogstier rett utenfor døren. Den umiddelbare
nærheten til marka gir et rolig boområde og for familien er det mulig å legge ut på søndagstur til nærliggende bad- og fiskevann. På vinterstid kan du snøre på skiene og legge ut for å utforske et bredt utvalg
av skiløyper.
I nærmiljøet ligger Dikemark idrettsanlegg hvor Dikemark idrettsforening holder til. Idrettsforeningen satser aktivt på fotball, langrenn og aerobic, og i tillegg tilbys sykling og innebandy. Fra eiendommen er det enkel
reisevei til både Heggedal og Asker, enten du velger å kjøre bil eller buss. Her har du med andre ord naturen som nærmeste nabo og er samtidig kun en liten svipptur fra kafébesøk, kulturopplevelser eller shopping.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Vardåsen og Kiwi Heggedal. Heggedal senter har et godt
utvalg i forretninger og servicetilbud. Ønsker du ytterligere utvalg kan Trekanten i Asker og Rortunet i
Slemmestad anbefales. Sandvika og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Dikemark som ligger ca. 500 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Heggedal, ca. 12 min til Asker, ca. 18 min til
Slemmestad, ca. 19 min til Sandvika, og ca. 22 min til Drammen, samt 32 min til Oslo S.
Eiendommen har gangavstand til Solberg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skoleskyssordning til Hovedgården ungdomsskole i Heggedal. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhold

Totalt bruksareal: 73 kvm
Totalt primærrom: 73 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på grunnplan. Boden er ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.02.2020 utført av Jon Ugland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Omkledningsrommet er definert som bod på byggetegningene.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 6 199,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Pent opparbeidet med gressplen og beplantning.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 
Det er gratis parkering ca. 150 meter fra leiligheten. Mulig å leie parkeringsplass på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Bygning opprinnelig fra 1966 som i 2017 ble renovert og omgjort til leiligheter. Bygningen er oppført i mur- og betongkonstruksjon med kompletterende bæring i stål over grunnmur av betong, og strekker seg over syv etasjer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Alle punkter har fått TG 1.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.03.18. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Meget smakfull leilighet fra 2017 med gjennomtenkte løsninger og god standard på innredning og overflater.

Entré:
Velkommen inn i Villaveien 18. I entreen finner man stort garderobeskap, praktisk skyvedør skiller entreen fra resten av leiligheten.

Stue:
Hyggelig stue som er adskilt fra kjøkkenet. De store vindusflatene gir meget gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til stor balkong med gode solforhold. Balkongen er sydvendt. Stuen er enkel og møblere og har sin naturlige plass til både salongmøblement og spiseplass.

Kjøkken:
Delikat kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter med gripetak fra Norema. Benkeplaten er i hvit laminat med underlimt oppvaskkum i hvit kompositt fra Franke. Det er hvit glassplate på vegg bak komfyr og bak koketopp. Integrerte hvitevarer fra Siemens medfølger.

Soverom:
Leiligheten har 2 store soverom. Hovedsoverommet har godt med garderobeskap.

Bad:
Delikat flislagt bad fra byggeåret. Nedsenket gulv i dusjsonen, Det er servant nedfelt i laminat benkeplate med underskap. Egen nisje til vaskemaskin og tørketrommel. Innfelt speil over vasken, vegghengt toalett og dusjnisje med svingbare dører i herdet glass. Det er vannbåren varme i gulvet og rør i  rør system med luke på badet.
Gulv:

Vegger:
Malte flater med unntak av badet som er flislagt.

Himling:
Malte flater, det er downlights i himlingen på badet.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulvene inkludert badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

19.02.2013 - Dokumentnr: 146481 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3025 Gnr:89 Bnr:25 
Gjelder denne registerenheten med flere 

19.02.2013 - Dokumentnr: 146481 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver:  Oslo Kommune 
Org.nr: 958 935 420 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 
Bestemmelse om adkomstrett 
Overført fra: Knr:3025 Gnr:89 Bnr:25 
Gjelder denne registerenheten med flere 

19.02.2013 - Dokumentnr: 146481 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver:  Elvia AS 
Org.nr: 980 489 698 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 
Bestemmelse om adkomstrett 
Overført fra: Knr:3025 Gnr:89 Bnr:25 
Gjelder denne registerenheten med flere 

19.02.2013 - Dokumentnr: 146481 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. 
Overført fra: Knr:3025 Gnr:89 Bnr:25 
Gjelder denne registerenheten med flere 

06.06.2017 - Dokumentnr: 587093 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver:  Elvia AS 
Org.nr: 980 489 698 
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 
Overført fra: Knr:3025 Gnr:89 Bnr:25 
Gjelder denne registerenheten med flere 

06.06.2017 - Dokumentnr: 587093 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver:  Elvia AS 
Org.nr: 980 489 698 
Overført fra: Knr:3025 Gnr:89 Bnr:25 
Gjelder denne registerenheten med flere 

06.06.2017 - Dokumentnr: 587093 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver:  Elvia AS 
Org.nr: 980 489 698 
Overført fra: Knr:3025 Gnr:89 Bnr:25 
Gjelder denne registerenheten med flere 

22.12.2017 - Dokumentnr: 1442910 - Rett til utskilt tomt
Rettighetshaver:  Tandberg Eiendom AS 
Org.nr: 955 287 614 
Gjelder denne registerenheten med flere 

10.11.2017 - Dokumentnr: 1258403 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 12 
Formål: Bolig 
Sameiebrøk: 73/3711 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene omhandler:

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i nåværende boligområde med spesielle kvaliteter i kommuneplanen. Kommunedelplan for Asker 2018-2030. Kommunedelplan Dikemark.
Eiendommen ligger i et område med stort kulturhistorisk innhold.
Eiendommen ligger i et område regulert for fremtidig boligbebyggelse. Se informasjon/linker for ytterligere
informasjon. Eiendommen var tidligere Sykepleierhøyskole og ble ferdig ombygd og seksjonert i 2017. 

Kommuneplaner
Id 2018001 (http://webhotel2.gisline.no/
GISLINEWebPlan_0220/gl_planarkiv.aspx?
planid=2018001)
Navn Kommuneplan Asker 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.11.2017

Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/
GisLinePlanarkiv/0220/2018001/Dokumenter/
2018001_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 6 199 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig
Delareal 6 200 m
KPHensynsonenavn H570
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

Kommuneplaner under arbeid
Id 2016017 (http://webhotel2.gisline.no/
GISLINEWebPlan_0220/gl_planarkiv.aspx?
planid=2016017)
Navn Kommunedelplan Dikemark
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommunedelplan

Reguleringsplaner
Id Uregulert (http://webhotel2.gisline.no/
GISLINEWebPlan_0220/gl_planarkiv.aspx?
planid=Uregulert)
Navn Uregulert område, kommuneplanen med
bestemmelser gjelder

Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Overstyrt
Ikrafttredelse 14.11.2017
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/
GisLinePlanarkiv/0220/Uregulert/Dokumenter/
2018001_Bestemmelser.p

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR57.2014

Dato

Sist oppdatert: 05. november 2020 kl. 09:13

Økonomi

Boligens felleskostnader

Fellesutgiftene er kr 3 017,- pr. mnd. og inkluderer: Akonto varmt vann, heis,  .
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 0 pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 113 975,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4 010 311,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 783 592,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,- 

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15 000-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Sarah Aamodt
Fagansvarlig/Eiendomsmegler

Sarah Aamodt

Telefon
Mobil 91530854
Send epost

Lurer du på noe

Sarah svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies