Solgt: 2 640 000 kr

Lørenvangen 30

2 640 000 kr
44 m²
1 soverom
Kristine Mevik
Siv Ødegaard
Presenteres av
Kristine Mevik og Siv Ødegaard
Løren/Gartnerløkka
Lys og lekker 2-roms toppleilighet med solrik, sydvestvendt, overbygd balkong. Heis.
  • Prisantydning
    2 640 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    1 560 000 kr
  • Omkostninger
    8 626 kr
  • Totalpris
    4 208 626 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    2016
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    44 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    7 865 kr
  • Energimerke
    Grønn C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Perfekt førstegangsbolig: 2-roms i 4. etasje med fin planløsning. Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Bynært, urbant og likevel barnevennlig.
    Fasiliteter:
  • Sigdal-kjøkken med rikelig skap-og benkeplass
  • Stue med plass til sittegruppe og tv-benk
  • Solrik, sydvestvendt balkong på ca. 7,5 kvm med plass til sittegruppe og gassgrill
  • Philips Hue Bridge
  • Alle hvitevarene medfølger
  • Lave omkostn ved kjøp: kun kr 1.132,-
  • Heis
  • Flott gårdstun
  • Kjellerbod på ca. 5,5 kvm
  • Telia kabel-tv og fibernett
  • Felleskostnader inkl. v.vann og fjernvarme
  • Fortrinnsrett til Espira barnehage
  • Sykkelparkering
  • 5 min gange til Løren Torg, kafeer og rest, servicetilbud og kjøpesentre
  • Ca. 500 m til buss samt Løren t-banestasjon

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Lørenvangen 30, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 257, ideel andel 1/1
Andelsnummer 19, Gartnerløkka Borettslag, organisasjonsnummer 816 495 822

Innhold

Totalt bruttoareal: 52 kvm
Totalt bruksareal: 47 kvm
Primærrom: 44 kvm
4. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
Sekundærrom: 3 kvm
4. etasje: Garderobe.
I tillegg disponerer boligen en bod merket B46. Bod oppmålt til ca. 5,5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex AS.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.
Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendig fasader i pussede og malte flater og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Etasjeskillere av betong.
Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Slette innerdører. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Hovedsikring og måler plassert i felles tavle (ikke besiktiget). Leiligheten har i hovedsak skjult elektrisk anlegg.
Leiligheten har røykvarsler tilknyttet felles varslingsanlegg, sprinkleranlegg og brannslukningsapparat.
Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, bad, garderobe og soverom. Utgang fra stue/kjøkken til sydvest-vendt balkong på ca. 7,5 m2.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Perfekt førstegangsbolig: 2-roms i 4. etasje med fin planløsning og attraktiv beliggenhet. Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Bynært, urbant og
likevel barnevennlig. Løren Torg med flere servicetilbud ligger like ved og området har et godt kollektivtilbud med ca. 250 m til buss og ca. 500 m til t-banestasjon. Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til: stue, kjøkken og soverom: 2,5 m. 2,24 m i entré og 2,20 m på bad.
Stue/kjøkken (ca. 20 kvm): Pen stue med store vindu som gir rikelig med dagslys og utgang til balkong. God plass til spisebord og sittegruppe. Uttak for kabel-tv og fibernett.
Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Sigdal kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Stikkontakter innfelt i benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Siemens. Induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator plassert i overskap tilkoblet avtrekk. Vannrør med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Hvitevarene følger med.
Balkong (ca. 7,5 kvm): Solrik sydvestvendt uteplass med plass til utemøbler og gassgrill. Rekkverk av glass og metall. Rekkverkshøyde er målt til ca. 125 cm. Balkong har stikkontakt og utelys.
Soverom (ca. 11 kvm): Plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. God plass til garderobeskap. Vindu mot sydvest.
Dusjbad/wc (ca. 5 kvm): Prefabrikert baderom fra byggeår. Vegghengt servantskap i hvit slett utførelse. Benkeplate av laminat. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil og belysning med stikkontakt på vegg over servant. Dusjsone med innfellbare dører i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Tørkeskap med delvegg og front av glass. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel følger med. Vannrør med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg. Downlights i himling. Gulvvarme.
Entré (ca. 4,5 kvm): Garderobeskap. Sikringsskap med automatsikringer plassert. Porttelefon med døråpner.
Garderoberom/innvendig bod (ca. 3 kvm): Tilgang til strøm og internett slik at rommet kan benyttes som hjemmekontor. Garderobeløsning som følger med.
Lagringsplass: Garderobeskap i entré, innvendig bod/garderoberom og kjellerbod.
Himlinger: Himling i malt mur og malt flater. Nedsenket himling med downlights på badet.
Vegger: Vegger i malte slette flater. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger på badet.
Gulv: Hovedsakelig 1-stavs eikeparkett i stue/kjøkken og entré, eik gulvlist. Flislagte badegulv med gulvvarme.

Oppvarming

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Vannrør med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg i bad. Vannmåler og stoppekraner plassert i fordelerskap.
Fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme. Fjernvarmen leveres fra Hafslund og er en miljøvennlig form for oppvarming hvor man benytter seg av ulike energikilder, som spillvarme, avfallsforbrenning, varmepumper, bioenergi og gass til oppvarming av vann. Dette føres så i rør ut til leilighetene.
Boligen oppvarmes via radiatorer. Individuelle målere på radiatorvarme og på varmt tappevann. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Ventilasjon: Balansert ventilasjon tilknyttet felles anlegg.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.04.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst én servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser ifm. adkomstvei, p-plass, sykkelparkering, boder mv. ifm. utbyggingen av tomta.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21. juni). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen.
Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.
Hvitevarene på kjøkkenet følger med.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Gartnerløkka, et helt nytt boligprosjekt sentralt på Løren. Her har du ca. 350 meter til Løren Torg og få minutters gange til Løren t-bane.
Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Pipa Kafé og Vinbar ved Krydderhagen samt WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Siste nytt er Lunar, Hy's Sushi, OsLoves og Sara Pizzeria i Lørenveien. Gastropuben Fryd finner du på Løren Torg.
Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.
På Vinslottet finner du Spar, Apotek 1, frisører, Jysk, Sterk Legevakt Øst, og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet.
Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopolet finner du på Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.
Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Fra 2021 blir det karakteristiske industrilokalet én av Nationaltheatrets scener i Oslo. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.
Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.
Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.
Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 500 m til nye Løren t-banestasjon og ca. 1 km til Økern med buss og t-bane. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper 250 m unna i Dag Hammarskjølds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.
Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.
Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på http://www.projectokern.com/

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Espira Gartnerløkka barnehage (1-6 år) 0 km
- 113 barn, 6 avdelinger
Brødfabrikken FUS barnehage (1-6 år) 0.3 km
- 70 barn, 4 avdelinger
Espira Spirea barnehage (1-6 år) 0.4 km
64 barn, 4 avdelinger
Kanonen barnehage (1-6 år) 0.4 km
- 100 barn, 4 avdelinger
Skoler:
Løren skole (1-7 kl.) 0.4 km
- 500 elever, 28 klasser
Sinsen skole (1-7 kl.) 1.0 km
- 427 elever, 19 klasser
Refstad skole (1-7 kl.) 1.2 km
- 692 elever, 30 klasser
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.7 km
- 159 elever, 10 klasser
Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 10 min
Kuben videregående skole 19 min
Valle Hovin videregående skole 5 min med bil
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 9.621,6 m² som tilhører borettslaget. Fellesarealer og uteområder er opparbeidet som gårdsrom med beplantning med gressplener, busker, frukttrær og trær. Benker, hellelagte stier, små koller, lekeapparater og en delvis overbygget grillplass – en såkalt pergola – til felles bruk. Bilfritt og barnevennlig. I tillegg kommer barnehagens lekeområder utenom åpningstid. Asfalterte gang og kjøreveier.

Parkering

Det er gateparkering etter områdets bestemmelser. Nærmeste offentlige lademulighet for elbil er under Løren Torg i Lørenveien 44. Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 5.400,- pr. år (fossile biler). Har du elbil så betaler du kr 900,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikk-ledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til reguleringsplan S-4722 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.06.2013 er området regulert til:
- boligbebyggelse felt BB. Bebyggelse og anlegg
- bolig/barnehage felt B/T. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - gangvei.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Løren er i utvikling og på flere av nabotomtene er det pågående plansaker vedr. boligbygging. Se bl.a. plansak 201509417 om bygging på tomta i Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Planlagt bygg på inntil 8 etasjer. Restriksjoner på høyde på grunn av solforhold til barnehage.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene fra 01.07.2021 er kr 7.865,- pr. mnd. og inkluderer: grunnpakke kabel-tv, fibernett, á-konto energi, renter og avdrag på andel fellesgjeld, trappevask, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. Ved nedbetaling av fellesgjeld vil felleskostnadene bli ca. 3.103,- pr. mnd. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Herav:
- Felleskostnader kr 2.855,-
- A-konto energi kr 248,-
- Avdrag fellesgjeld kr 2.708,-
- Kapitalkost. lån kr 2.054,-
Hafslund leverer fjernvarme og varmt tappevann som er inkl. i felleskostnadene. Techem avregner etter faktisk energiforbruk per år mot innkrevd á-kontobeløp.
Nåværende eier har et energiforbruk per måned på ca. kr 180,- (varmtvann og fjernvarme) og ca. kr 410,- (strøm). Forbruket i 2020 fordelte seg på fjernvarme (1.527 kWh) og varmtvann (12,9 m3).
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV og fibernett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene per måned. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 062 445,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 824 803,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 9 858,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 1 560 000,- pr. 01.05.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 68.150.000,- pr. 07.05.2021 og lånevilkårene er:
OBBK01-98207512478
Rentebetingelser: Flytende 1,58 %
Lånets løpetid: 35 år og 2 md.
Terminer per år: 12
Avdragsfrihet: 01.07.2021.
Lånets løpetid: Lånet har en løpetid på 40 år.
Avdragsfrihet: De 5 første årene er avdragsfrie.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 4.208.626,-. Av dette beløpet utgjør kr 1 560 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger med andelsnr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Eivind Evensen

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Gartnerløkka Borettslag, org.nr. 816 495 822.
Borettslaget består av 53 leiligheter.
Se borettslagets hjemmeside: http://gartnerlokka.herborvi.no/
Styret i sameie kan treffes på e-post: gartnerlokka@styrerommet.net.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde husdyr sånn som hund og katt i leilighetene så lenge det ikke fører til vesentlig sjenanse for beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring, jf. husordensreglene § 5.
Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG forsikring med polisenummer 6653783.
Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Eiendomsdrift AS som kan kontaktes på telefon 22 99 18 80.
Telia (Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Dette er inkludert i fellesutgiftene per måned.
Gjennomførte påkostninger:
- Montert kamera i garasjeanlegget.
- Kjøpt HC-plass til sykkelparkering.
- Inneklima undersøkelse er gjennomført og noen punkter vil bli påklaget til utbygger.
Planlagte påkostninger / utvikling:
- Maler alle trefasader. Maling flasset på trefasade. Styret har kommet til enighet med utbygger og utbedring pågår.
Det er ikke planlagt noen store utbedringer som kommer til å medføre opplåning eller økte felleskostnader.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 54-0059/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR54.2159

Dato

Sist oppdatert: 23. juni 2021 kl. 12:37

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.