Solgt: 3 650 000 kr

Steinsvikvegen 123

3 700 000 kr
99 m²
3 soverom
Fredrik Stuhr
Presenteres av
Fredrik Stuhr
Steinsviken - Flott familiebolig like ved Nordåsvannet med herlig hage og fine uteområder.
  • Prisantydning
    3 700 000 kr
  • Omkostninger
    93 842 kr
  • Totalpris
    3 793 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2006
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    99 m²
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Energimerke
    Gul C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Steinsvikvegen 123 - Flott halvpart av tomannsbolig med herlig hage.
Boligen er innredet i lyse og tidsriktige farger sentralt beliggende i Steinsviken.
Hagen ligger sør og vestvendt og innbyr til lek og moro for de minste og rekreasjon for både liten og stor. Her er det god plass til både liten fotballbane, trampoline, sandkasse og alt hva koselige uteaktiviteter krever.
Fra boligen er det gangavstand til flere skoler, barnehager og store lekeplasser.
Boligen går over to plan og inneholder: Entrè, gjestetoalett og vaskerom med tilkomst fra gangen.
Stor stue med delvis åpen kjøkkenløsning.
Oppe er det stort og romslig bad og 3 soverom.
Stor utvendig sportsbod i tillegg til innvendig bod.
Det er gode parkeringsmuligheter for flere biler på egen tomt.
Velkommen til visning.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Steinsvikvegen 123, 5251 SØREIDGREND
Gårdsnummer 39, bruksnummer 404, seksjonsnummer 2, kommunenummer 4601

Innhold

Totalt bruttoareal: 111 kvm
Totalt bruksareal: 102 kvm
Totalt primærrom: 99 kvm
Primærrom:
1. Etasje: Entré/gang, vaskerom (4,8 m²), toalettrom (1,8 m²), gang/trapp, stuedel (ca 21 m²) og kjøkkendel (ca 12 m²). Takhøyde stue/kjøkken: 2,38m: 55 kvm
2. Etasje: Trapperom/gang, bad (8,1 m²), soverom 1 (ca 9,4 m²), soverom 2 (7,4 m²) og soverom 3 (9,9 m²). Takhøyde vaterhimling: 2,39m: 44 kvm
Sekundærrom:
1. Etasje: Bod (3,0 m²): 3 kvm
Utvendig sportsbod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2020 utført av Thomas Frøyen.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur av betongkonstruksjon og yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasaden. Etasjeskiller av trebjelkelag. Saltak tekketmed betongtakstein.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:
-TG 2, Våtrom: TG2 pga alder.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har observert skjeggkre og satt ut limfeller.

Moderniseringer og påkostninger

2019: Byttet ut mindre rørdel under kjøkkenvask.
2018: Byttet ut termostater til varmekabler.
2017: Montert ekstra stikkontakt på bad.
2016: Ny terrasse.
2015: Montert utvendig markise.

Standard

Boligen framstår som godt vedlikeholdt og holder god standard.
OVERFLATER
Gulv: Fliser på bad, vaskerom, toalettrom, gang og bod. Ellers parkett.
Vegg: Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Ellers slette malte vegger.
Tak: Slette himlinger i 1.etg og trepanel i 2.etg.
Endringer etter byggeår i 2006.
2019: Byttet ut mindre rørdel under kjøkkenvask.
2018: Byttet ut termostater til varmekabler.
2017: Montert ekstra stikkontakt på bad.
2016: Ny terrasse.
2015: Montert utvendig markise.

Oppvarming

Ildsted og varmepumpe. Ellers gulvvarme på entré, vaskerom og bad.
Fra 2021 blir det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kjøper må påregne kostnader forbundet med utbytte der det er påkrevet. Kontakt Bergen Kommune for mer informasjon eller konferer med eiendomsmegler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/39/404/2:
01.06.2004 - Dokumentnr: 17721 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:39 Bnr:404
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.2004 - Dokumentnr: 17721 - Bestemmelse iflg. skjøte
Tilknytningsrett for Bergen Tomteselskap AS for egne og
andres eiendommer til de private vei- og ledn.anlegg som
er opparbeidet av Tomteselskapet.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:39 Bnr:404
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.2007 - Dokumentnr: 398628 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2
10.02.2020 - Dokumentnr: 2088275 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
01.06.2004 - Dokumentnr: 17721 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:39 Bnr:404
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.2004 - Dokumentnr: 17721 - Bestemmelse iflg. skjøte
Tilknytningsrett for Bergen Tomteselskap AS for egne og
andres eiendommer til de private vei- og ledn.anlegg som
er opparbeidet av Tomteselskapet.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:39 Bnr:404
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.2007 - Dokumentnr: 398628 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Megler har ikke målt opp boligen, areal er hentet fra tilstandsrapport.
Se vedlagt egenerklæringsskjema fra selger.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i landlige omgivelser i Steinsviken med busstopp like ved. Kort kjøretid til sentrale arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. 5 min. til Lagunen Storsenter og ca. 15 - 20 min. kjøring til Bergen sentrum. Barnevennlig område med nærhet til flere barnehager og skoler. Ca. 15 minutters gange til både Aurdalslia (1-7 klasse) og Skranevatn skole (1-10 klasse)

Adkomst

Fra Søreide: Kjør videre innover i Steinsviken retning Lagunen, og følg veien innover langs Nordåsvannet. Rett før Enden av vannet ta til høyre inn på Feråsvegen og første vei til venstre. Boligen ligger på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt på 772 kvm. Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen og belegningsstein. Deler av arealet er også gruset parkeringsplass som deles med nr. 121.
Denne eiendommen har alt hva en ønsker seg. Her finner du et fint inngangsparti og gode
parkeringsfasiliteter for flere biler. Det er tilrettelagt for flere hagegrupper slik at soltimene kan utnyttes maksimalt
gjennom hele dagen og kvelden. Alle uteplassene er lett tilgjengelig fra stue og kjøkken, noe som gjør det
enkelt å frakte ut frokost og middag på fine dager.

Parkering

Felles parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK,
PLANOMRÅDE 5A, FELT IX datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.03.1990.
Eiendommen ligger 26% i rød støysone og 74 % i gul.
(OPPLYS OM KJENTE BYGGEPROSJEKTER/NABOVARSLER I NÆROMRÅDET)
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 7.438,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Eiendomsskatten er kr 5.972,- pr år.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 043 568,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 756 844,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.842,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 13.900,-
Fotopakke kr: 7.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 4.200,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr. 3.700,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 72-0011/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fana
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR72.2011

Dato

Sist oppdatert: 03. september 2020 kl. 16:04

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.