logo
Sørby

Whistbakken 12

Prisantydning

9 590 000 kr

Omkostninger: 240 920 krTotalpris: 9 830 920 kr
Byggeår
1889
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
188 m² / 192 m²
Tomteareal
2715.1 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Veranda

Unik, idyllisk eiendom i 1 linje til sjøen. Stor tomt på 2715 m2 og strand rett nedenfor til bading og rekreasjon

Om åtte dager

Visning

Søndag

1. nov.

kl. 13:00 - 14:00
Tidspunkt etter avtale
Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Anniken Øderud

Nesodden
mobil 99103701
telefon 66969405

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Sjarmerende eiendom med panoramautsikt. 
I den idylliske hagen eller på en av de store terrassene er det godt å hvile i ro og fred etter en hektisk arbeidsdag/i ferien eller å dekke opp til et hyggelig lag med venner.
Eiendommen har flere sosiale sitteplasser hvor det kan dekkes opp til familie/vennemåltider både inne og ute, samt 5 stk anneks. 
Det er kun noen få meter ned til sjøen med bademuligheter fra Sørby brygge eller fra stranden. Her kan du ta morgenbadet, slappe av, fiske krabber eller nyte dagen på varme svaberg med lukten av sjø mens du kjenner solen varme. 

Eiendommen

Whistbakken 12, 1459 NESODDEN
Gårdsnummer 8, bruksnummer 43, kommunenummer 3023

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i solrike, idylliske og naturskjønne omgivelser i strandsonen på Sørby, området består av eneboliger og fritidsboliger. 
På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender, nærmeste badestrand og Sørby brygge ligger rett nedenfor eiendommen.
Flotte tur/rekreasjonsområder i marka som byr på turstier, lysløyper og flotte turterreng sommer som vinter. 
Det er kort vei til Hellviktangen med sitt flotte friområde med store gressletter, badestrand og svaberg. Her finner du også Hellviktangen Gård & Kunstkafé som serverer økologisk mat og vin, arrangerer konserter og utstillinger. Dagligvarebutikk på Skoklefald og ved Nesodden kirke. Øvrig forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege, tannlege og post. På Tangen ligger også Nesoddens nye kommunesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Idrettspark med fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og idrettshall på Berger. Treningssenter på Skoklefald, Tangen og Varden. Ca. 20 min. til Vinterbro kjøpesentersenter og til idylliske Drøbak med forretninger, kafeer, restauranter, kino, gallerier, vinmonopol, post, bank, båthavn og badeparken, 18-hulls golfbane. Nesodden ligger med god plassering med Oslofjorden mot vest og Bunnefjorden mot øst. 20 min. til tverrforbindelse mot Hurumlandet/ Drammen. 25 min. til Drøbak med alle servicetilbud.
Buss som korresponderer med båt som tar deg til Aker Brygge og Lysaker på en meget behagelig måte. 

Veibeskrivelse

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre ned Fjordvangveien og føg denne mot Fjordvangen brygge. Følg deretter Fjordveien videre sydover langs vannet til man kommer til Whistbakken. Ta da til venstre mot Sørby brygge. Eiendommen ligger på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal og innholdsbeskrivelse

Enebolig:
Totalt bruttoareal: 206 kvm
Totalt bruksareal: 192 kvm
Totalt primærrom: 188 kvm

Primærrom:
1.etg: Entre/gang, stue/kjøkken, bad, soverom med egen utgang til terrasse.: 99 kvm
2.etg: Stue, bad, 2 soverom: 89 kvm

Sekundærrom:
Bod: 4 kvm

Anneks:
Totalt bruttoareal: 12 kvm
Totalt bruksareal: 12 kvm
Sekundærrom: Gjesterom

Uthus:
Totalt bruttoareal: 3 kvm
Totalt bruksareal: 3 kvm
Sekundærrom: Bod

Uthus m/vedbod:
Totalt bruttoareal: 14 kvm
Totalt bruksareal: 13 kvm
Sekundærrom: Gjesterom , 2 boder. (vedbod er ikke måleverdig areal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  08.09.2020 utført av Verditek AS Martin Bøhm-Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 2 715,1 kvm.  
Eiendommen ligger høyt, luftig og usjenert med en nydelig fjordutsikt og få meters rusleavstand til vannkanten. 
Her frister friske morgendukkerter, sommeridyll for store og små, varme svaberg og mulighet for båtbøye.

Området er stille og fredelig og tomten består av gressplen, naturtomt, fjellknauser, vakre prydbusker og en liten sildrende bekk.

Parkering

Parkering både på gårdsplass foran eiendommen og på stor parkeringsplass øverst på eiendommen. 

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann: Borebrønn.

Avløp: Privat septiktank. 

Iflg selger legges det nå rør til toppen av eiendommen slik at man kan koble seg på offentlig kloakk, trolig i 2021.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Bebyggelse

Enebolig:
Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med gråsteinsmur til fast bakke og fjell under opprinnelig bygg. Bygget er senere tilbygget og utvidet. Trebjelkelag over kryprom. Yttervegger over grunnmur er trolig reisverk fra byggeår. Tilbyggene trolig utført som tradisjonelt bindingsverk. Fasader kledd med stående perlestaff panel med forholdsvis nymalte flater. Hovedsakelig vinduer i tre med isolerglass og småruter. Store nyere panoramavinduer i 2. etasje med rammer i PVC og isolerglass. Saltak tekket med glassert takstein.

Anneks:
Enkelt uthus oppført som byggesett i maskinlaftet plank.

Uthus:
Enkelt uthus oppført i tre.

Uthus v/vedbod:
Enkelt uthus oppført i tre.

TG3 er gitt: 
Det er montert en vindeltrapp mellom stue og 2. etasje. Trappen tilfredsstiller ikke krav gitt i plan og bygningsloven og må erstattes av en ny større trapp.
Begge uthus fremstår som totale rehabiliteringsobjekter. 

Det er nevnt flere TG2 i tilstandsrapporten og det anbefales å sette seg inn i disse. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men på eiendommens påbygg. Denne er datert 24.06.1996 og er gitt med bemerkning om at mindre byggemessige arbeider på badet gjenstår.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattesten ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Enebolig med tilhørende anneks og to uthus beliggende i attraktivt område nær sjøen.  
Boligen har store vindusflater som gjør at den nydelige utsikten kan nytes til fulle, de gode lysforholdene bidrar også til godt gjennomlys og høy trivselsfaktor.
Sett deg på verandaen, følg sjølivet, kjenn brisen, og nyt solen. Utsikten gir deg alle sesongens skiftninger i naturen og vakre soloppganger.

Stue og kjøkken fungerer som et sosialt allrom, ligger i en flott åpen løsning og fremstår luftige og delikate med flott gjennomlys, fantastisk utsikt og høy trivselsfaktor. 
I kjøkken/spisestuen finnes en moderne peisovn som gir god varme og en god atmosfære til rommet.  
Her kan nydelige soloppganger og sene kvelder nytes foran peisen med utsikt mot lysene i Oslo-by mens fjorden glitrer i månelyset.
Dersom man ønsker å trekke seg tilbake er stuen i boligens 2.etg perfekt. Rommet er lyst og luftig med svært god takhøyde og høye vinduer mot den fantastiske utsikten. 

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra IKEA med rikelig med skap- og benkeplass. Finerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er fliser over benk. Ventilator. Integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, micro, kjøl/frys og oppvaskmaskin.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. 

- Kjøkkeninnredning er montert skjevt. 
- Benkeplater er noe fuktskadet på underside.
- Avtrekk fra ventilator er kun avsluttet inne i overskap.
- Det mangler automatisk vannstoppventil (Waterguard) i kjøkkenbenk og komfyrvakt.

Soverom:
Boligen har tre soverom, men boligen har flere muligheter til å bygge om til flere. 

Bad 1. etasje:
Bad med plassbygd servantseksjon med to servanter i glass samt speil med lys. Vegghengt wc og dusj med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin.

- Baderommet tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet og vannskadesikker installasjon.
- Det er oppkant rundt dusj og dette medfører at vannsøl på gulvet utenfor ikke vil renne i sluk.
- Det mangler drenering av innebygget cisterne.
- En servant er løsnet fra benken.

Bad 2. etasje:
Bad med servantseksjon med skuffer og integrert servant samt speilskap med lys. Wc og eldre boblebadekar.

- Baderomsgulv uten membran. Det er sprekker i fliser. 
- Det er ikke vannskadesikre installasjoner med vannfordelerskap.

Vegger: Malt panel og slette, malte flater. Det er keramiske fliser i bad i 1. etasje og fliser i bad i 2. etasje.

Gulv: Fliser i hele 1. etasje bortsett fra soverom som har 1-stavs eikeparkett. Vegg til vegg tepper i de fleste rom i 2. etasje. Det er keramiske fliser og naturstein i bad i 1. etasje og fliser i bad i 2. etasje.

Himling: Panel, malt panel og malte plater.

Oppvarming

Oppvarming:
Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner og varmekabler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:
Sikringsskap med automatsikringer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

I.h.t. Områderegulering for Solbergskog med ikrafttredelse 14.03.2018 er eiendommen regulert til Vern av kulturmiljø eller kulturminne med hensynsone H410 med krav vedrørende infrastruktur.

I.h.t. kommuneplan 2018-2042 med ikrafttredelse 08.06.2020 er eiendommen avsatt til LNFR, areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse med hensyn til bevaring av kulturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR51.20141

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.255,- for 2019. I dette inngår gebyr for  slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 453 079,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 5 231 084,40. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 9.830.920,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm. 
Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Om åtte dager

Visning

Søndag

1. nov.

kl. 13:00 - 14:00
Tidspunkt etter avtale
Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
minusVis mindre
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring), innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Egenerklæring boligselgerforsikringTakst
Anniken Øderud
Fagansvarlig/Eiendomsmegler

Anniken Øderud

Telefon
Mobil 99103701
Send epost

Lurer du på noe

Anniken svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies