Solgt: 2 940 000 kr

Ludvikplassen 6A

2 990 000 kr
67 m²
2 soverom
BUD MOTTATT!! Nyere og moderne leilighet med 2 soverom i barnevennlig område på Flisneset. Carport. Utsikt
  • Prisantydning
    2 990 000 kr
  • Omkostninger
    76 092 kr
  • Totalpris
    3 066 092 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2019
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    67 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 190 kr
  • Energimerke
    Rød C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Nyere, flott og moderne leilighet med 2 soverom på populære Flisneset.
Leiligheten fremstår tiltalende og inneholder:
Bad, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Det tilhører også carport til leiligheten.
* 2 soverom
* Barnevennlig
* Moderne
* Carport
* Sentralstøvsuger
* Utsikt
* Kort veg til Emblemsanden

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ludvikplassen 6A, 6013 ÅLESUND
Gårdsnummer 7, bruksnummer 275, seksjonsnummer 1, kommunenummer 1507

Innhold

Totalt bruksareal: 71 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm
Leilighet
Bruksareal: 71 kvm
Primærrom: 67 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken og 2 soverom
Carport/Bod:
Sekundærrom: 5 kvm: Bod. Garasjerom
Leilighet:
1. etasje 4 kvm: Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.09.2020 utført av Møretakst da. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverkkonstruksjon på ringmurselementer/støpt plate.
Boligen er utvendigkledd med liggende bordkledning. Etasjeskille i trebjelkelag.
Huset har pvc duk som taktekking fra byggeår. 3-lags glass i malte trevinduer.
Malt hovedytterdør og balkongdører med 3-lags glass.
Treterrasse på terreng på ca 19 kvm, med utrekkbare levegger.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2(TG2):
- Stue/kjøkken - Ventilator med omluft (kullfilter)
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Flott og innbydende leilighet i barnevennlig område med 2 soverom.
Leiligheten har parkett og laminatflis på gulv, malte tapetserte vegger og malte tak, listefritt mellom vegg og tak.
Bad har flislagte vegger og malte tak. Det er flislagt gulv med gulvvarme.
Baderomsinnredning har nedfelt servant, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin og dusjvegger.
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og benkeplate med laminat. Det er Integrerte hvitevarer, komfyr, induksjonstopp,
oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Waterguard system.
Malte hvite innvendige dører, ei glassdør. Skyvedørsgarderobe.
Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system, fordelerskap på bad.
- Waterguard system. Avløpsrør av plast
- Ca 200 l varmtvannstank fra byggeår montert i bod, sluk i rommet.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Sentralstøvsuger
- El anlegg fra byggeår. Utført av Bravida.
- Fiber.

Oppvarming

Varmekabler i gulvet på badet. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ellers elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.05.2020 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1507/7/275/1:
27.01.1950 - Dokumentnr: 300171 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere
28.02.1969 - Dokumentnr: 873 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Ålesund kommune
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere
17.08.1973 - Dokumentnr: 3934 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere
22.01.1975 - Dokumentnr: 354 - Skjønn
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere
12.05.1975 - Dokumentnr: 2440 - Skjønn
Gjelder vannverk
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere
22.08.1975 - Dokumentnr: 4292 - Skjønn
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.1987 - Dokumentnr: 7801 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.2016 - Dokumentnr: 338054 - Jordskifte
Jordskiftesak 1510-2014-0043
Sunnmøre jordskifterett
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.2016 - Dokumentnr: 463738 - Jordskifte
Jordskiftesak 1510-2014-0042 i Sunnmøre jordskifterett
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om overvannsledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v.
Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vedlikehold av fellesareal, veg og parkering
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vedlikehold på egen eiendom fra en annens eiendom
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.2019 - Dokumentnr: 34645 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 72/989

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Nyoppført 3-roms selveierleilighet beliggende i Ludvikplassen/Flisneset i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger.
Kort avstand til barnehage, barneskole og butikk etc. Ca 15 km øst for Ålesund sentrum.

Adkomst

Når du kommer fra rundkjøringen ved Flisneset følg vegen mot Emblem, ta så av avkjøringen på høyre hånd mot Emblemsanden, også første til venstre så neste til høyre.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Flisnes skole (1-7 kl.) 1.3 km
Emblem skole (1-7 kl.) 1.8 km
Møre ungdomsskule 2 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Borgund vidaregåande skole 7.8 km
Spjelkavik videregående skole 7.9 km
Barnehager:
Gnist Flisnes (1-5 år) 1.4 km
Puskhola barnehage (0-5 år) 1.6 km
Ebbegarden barnehage (0-6 år) 1.6 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 112,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er ferdig opparbeidet med plen asfalt, forstøtningsmurer.
Oppgitt areal er seksjonens ekslusive areal, i tillegg kommer andre i fellesareal på 2040 kvm.

Parkering

Det tilhører parkeringsplass i carport til leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Emblemsvågen datert 09.09.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.09.2010
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 1.190,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, feiing og brøyting.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Eiendomsskatten er kr 0,- pr 2020 og 2 år frem i tid.
Iflg innhentede opplysninger fra Ålesund kommune har nybygg fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt midlertidig brukstillatelse/Ferdigattest + 2år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av internett(Fiber) og TV og har avgift på kr 749 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Selger har fått tilbud fra Nordvest Fiber på kr 550,- for Tv og internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.066.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,- kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Katinka Relling Bjørkavåg

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 30.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0131/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.20131

Dato

Sist oppdatert: 26. januar 2021 kl. 14:32

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.