Semsveien 50H

Semsveien 50H, 3302 HOKKSUND
Kommunenummer 3048, gårdsnummer 73, bruksnummer 151, seksjonsnummer 8

Totalt bruttoareal: 120 kvm
Totalt bruksareal: 110 kvm
Totalt primærrom: 106 kvm

Primærrom:
1.etg.: Gang, bad/wc, trappegang, stue, kjøkken: 55 kvm
2.etg: Gang, 3 soverom, bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel: 51 kvm

Sekundærrom:
2.etg.: Bod: 4 kvm

I tillegg er det en utvendig bod ved hagen og carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på støpt betong fundament/gulv. Yttervegger i isolert bindingsverk. Utvendig liggende og stående kledning. Pulttak tekket med papp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen/leiligheten som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det evt forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på og det er fastsatt ulike tilstandsgrader (TG) for å angi eventuelle byggetekniske avvik. For denne boligen er det kun gitt TG 1 som er den beste tilstandsgraden en brukt bolig kan ha. Takstmann skriver i sin konklusjon: "Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til noe vedlikehold."

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen er meget tiltalende og bærer preg av at den er forholdsvis nyoppført. Noen rom er malt i lyse tidsriktige farger det siste året. God kvalitet på innredning og utstyr. Innholdsrik planløsning. Boligen har balansert ventilasjon. Boligen er klar for innflytting!

Overflater:
VEGGER: Fliser eller parkett.
GULV: Malte overflater.
HIMLINGER: Malte overflater.

Innhold:
1.etg.: Pent inngangsparti.
Gang med mulighet for oppheng av yttertøy.

Pent flislagt bad med vegghengt dusj, stor pen baderomsinnredning og wc.

Romslig stue med peisovn og utgang til ca 15 kvm terrasseplatting som er delvis overbygd. Koselig inngjerdet hage med sandkasse.

KJøkken med pen hvit profilert innredning med laminat benk. Integrert komfyr/topp og oppvaskmaskin. Plass for kjøleskap. Avtrekksvifte over komfyr. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som medfølger. God plass for spisebord og åpen løsning ut til spisestue/stue.

2.etg.:
3 soverom hvorav to har utgang til samme balkong. Garderobeskap på alle rom.

Pent flislagt bad med WC, servant i hvit pen innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bod med varmtvannsbereder.

Lampe over spisebord følger ikke.

Varme i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.02.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3048/73/151/8:
09.01.1954 - Dokumentnr: 74 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3048 Gnr:73 Bnr:151

Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.1961 - Dokumentnr: 1250 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3048 Gnr:73 Bnr:151

Gjelder denne registerenheten med flere

01.04.1965 - Dokumentnr: 1485 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: Knr:3048 Gnr:73 Bnr:151

Gjelder denne registerenheten med flere

18.06.2015 - Dokumentnr: 548069 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 8

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 1/20

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Attraktivt og sentralt beliggende med gangavstand til Hokksund sentrum. Meget barnevennlig nyere boligfelt. Kort gangavstand til Eikersentret. Kort vei til Øvre Eiker Stadion (Gressbanen/fotballbane). Sentrumsnært med ca. 1,5 km til Hokksund sentrum med jernbanestasjon, butikker, skoler m.m og fin tursti langs Drammenselva. Ca. 10 min kjøring til Fiskumvannet og Eikern med flotte bade- og fiskemuligheter.

Kort gangavstand til bussholdeplass med kommunikasjon til Drammen- Oslo eller Kongsberg. Enkel adkomst til E-134 til Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca. 20 minutters kjøring til Drammen og Kongsberg.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider www.ovre-eiker.kommune.no finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, bordtennis og padleklubb. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det finnes 6 kommunale barnehager og 12 private barnehager i Øvre Eiker kommune, hvorav flere i Hokksund. For oversikt se: www.ovre-eiker.kommune.no. Boligen sogner til Hokksund barneskole, se; www.minskole.no og barnehage rett ved barneskolen. Kun litt over 1,5 km til Hokksund ungdomsskole og Eiker Videregående skole, se; www.hokksund.ungdomsskole.no og www.eiker.vgs.no.

Eiet tomt på 7 652 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Denne andelens tomt er pent opparbeidet med plen, hekk/gjerde i tomtegrensen og terrasseplatting.

Carport og biloppstillingsplass på felles tomt.

Eiendommen har adkomst via privat felles vei med felles vedlikeholdsansvar. Brøyting og vedlikehold betales via fellesutgiftene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig (konsentrert småhusbebyggelse) jfr reguleringsplan Semsveien 50, stf 21.10.2009. I tillegg gjelder kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eier har mottatt nabovarsel for Semsveien 46, gårsnr 73, bruks nr 450, bygg under 70 m2, ikke boligformål. Eier opplyser også om at eiendommen ligger i nærheten av Jernbanen, noe støy må på beregnes.

Fellesutgifter kr 800,- pr mnd dekker utgifter til utvendig bygningsforsikring, felles strøm, regnskapshonorar, snøbrøyting, strøing, utvendig dører og vinduer, tekniske innretninger samt løpende vedlikehold av fellesarealer og felles innretninger.

Kommunale avgifter for år 2020 er kr 3.650,-, fordelt på tre terminer i året med forfall 1/3, 1/7 og 1/11. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Utgifter til feier ca. kr 550,- pr år og i tillegg utgifter ved periodisk kontroll.

Renovasjonsavgift for år 2020 er kr 3.539,-. Avgiften deles på to terminer i året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh/kr 20.000,- pr. år. Eier har ikke bebodd boligen ett helt år og forbruket er beregnet/estimert.

Selger betaler kr 323,- pr mnd for 100/100 MBS fiberbåndbåndlinje via Øvre Eiker Fibernett (NextGentel).

I tillegg må eier betale innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2018 var kr 942 185,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 391 866,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 373 592,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eplehagan sameie, med sameiebrøk 1/20.
Sameiet består av 20 rekkehusleiligheter.
Formann i sameiet er Marit Alise Scheie. epost: maralis@online.no
Regnskapsfører: Ole Kristian Bjørnø. epost: regnskap247@gmail.com
Dugnad må påregnes.
Alle har egen carport med mulighet for lading av elbil.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Malt utvendig

i 2019 hadde sameiet et underskudd på kr 47.818,-. Dette pga innkjøp av maling. Egenkapital for sameiet er pr 31.12.2019 kr 123.507,-.
Jfr vedtektene så har hver enkelt sameier ansvar for alt innvendig og balkonger/terrasser. Utvendige taktekking og membraner er sameiets ansvar. Se forøvrig vedlagte vedtekter for mer info.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,22% av salgssummen
Minimumsprovisjon kr 40.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning. 2 stk inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 19-0034/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hokksund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR19.2034

Sist oppdatert: 24. august 2020 kl. 08:17