Hauanveien 43

Hauanveien 43, 3031 DRAMMEN
Kommunenummer 3005, gårdsnummer 81, bruksnummer 76, seksjonsnummer 2

Totalt bruttoareal (BTA): 159 kvm
Totalt bruksareal (BRA): 131 kvm
Totalt primærrom (P-rom): 111 kvm
Totalt sekundærrom (S-rom): 20 kvm

Primærrom
U. etasje:
21 kvm: Kjellerstue

1. etasje:
49 kvm: Entré, stue, kjøkken og gang/hall.

2. etasje:
41 kvm: Bad, WC-rom og 2 soverom.

Sekundærrom
U. etasje:
19 kvm: Bod.

2. etasje:
1 kvm: Kott.

I tillegg følger det med lagringsplass i garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
De oppgitte arealene er innhentet fra tilstandsrapport datert 14.02.2020, utført av Espen Grelland Takst. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på betong fundament med støpt betongmur og noe Siporex blokker. Ytterkledning av siporex blokker (plateslått på innvendig side), kledd med dels pusset overflate og noe trepanel. Saltak av plassbygde sperrer, tekket av Planja stålplater av eldre dato. Etasjeskiller av trebjelkelag. Vinduer med treramme og isolerglass fra 1984, glass på terrassedør fra 1992.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk.
Takstmann konkluderer med "Det er en bolig med praktisk planløsning og god arealutnyttelse. Det er behov for oppgraderinger og vedlikehold av de fleste overflater".

TG2 gir uttrykk for en tilstand som vesentlig avviker fra dagens byggetekniske krav:
Innredet areal under terreng. Drenering, fuktsikring, yttervegger, vinduer, tak og tekking, overflater på terrasse og overflater generelt i boligen har blitt tildelt tilstandsgraden pga. behov for oppgradering. Eldre fuktmerker etter lekkasje i tak, nåværende eier opplyser om at dette er utbedret. Trapp og kobberrør har blitt tildelt tilstandsgraden pga. alder. Manglende dokumentasjon av membran på badet i 2. etasje.
TG3 gir uttrykk for en tilstand som i større grad eller kraftig avviker fra dagens byggetekniske krav:
Overflater må skiftes på bad men det er ikke registrert unormale utslag ved fuktsøk, foreligger ingen dokumentasjon av membran.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende boligens tilstand.

Oppsummering av selgers egenerklæring: Tidligere oppdaget maur, ikke vært observert i 2019. Nåværende eier opplyser om at naboeiendommen skal bygges ut.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

1. etasje:
Entre: Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak.

Gang/hall: Trapp til 2. etasje og trapp til underetasje. Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak.

Kjøkken: IKEA-kjøkkeninnredning fra 1991 med over- og underskap i hvit og profilert utførelse. Elektrisk avtrekksvifte og oppvaskkum av stål. Mulighet for spiseplass. Vinylbelegg på gulv, panel/plater på vegger og malt panel i tak.

Stue: Mulighet for sofaområde og spiseplass. Kombinert ved- og parafinovn. Parkett på gulv, malte plater på vegger og plater i tak. Utgang til terrasse på 23 kvm med flott utsikt, trappeadkomst til eget hageområde.

2. etasje:
Soverom 1: Stort garderobeskap. Heldekkende teppe på gulv, tapet på vegger og plater i tak. Utgang til veranda/balkong på 2 kvm med flott utsikt.

Gang: Skap. Tregulv, malt tapet på vegger og malt panel i tak.

Soverom 2: Heldekkende teppe på gulv, malte vegger og plater i tak.

Bad: Vegghengt servant med speil og lysarmatur over. Dusjkabinett. Vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og plater i tak.

WC-rom: Toalett. Heldekkende teppe på gulv, malte plater på vegger og plater i tak.

Loft: Heldekkende teppe på gulv, plater på vegger og plater i tak.

Halvpart av loft: Lagt noe gulv.

Underetasje:
Bod: Heldekkende teppe på gulv, malte vegger og plater i tak.

Kjellerstue: Heldekkende teppe på gulv, malt panel på vegger og plater i tak.

Halvpart av felles vaskerom: Opplegg for vaskemaskin med egen kurs til denne leiligheten. Egen 200 liters Oso varmtvannsbereder fra 2009. Støpt gulv, murte vegger og murt tak.

Generelt om boligen: Avløpsrør av soil, utvendig byttet til plast. Vannrør fra stoppekran av stål. Innvendig vannrør av plast og kobber. Sikringsskap med skrusikringer.

Det har vært foretatt kontroll av ildsted av Drammensregionens brann- og feievesen i 2015 og etter at stålpipe med satt inn av Arne Skarra AS i 2016 er alt funnet i orden.

Kombinert ved- og parafinovn i stuen i 1. etasje. Nedgravd 1.200 liters glassfibertank. Ellers basert på evt. elektrisk oppvarming med panelovner.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.»

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Stue i boligens underetasje er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jfr byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3005/81/76/2:
02.07.1981 - Dokumentnr: 4828 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3005 Gnr:81 Bnr:76

Gjelder denne registerenheten med flere

06.08.2010 - Dokumentnr: 585499 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:80 Bnr:499

Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:81 Bnr:74

Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:81 Bnr:76 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:81 Bnr:83

Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:81 Bnr:292

Felles privat stikkledning for spillvann og overvann

Kan ikke slettes uten samtykke fra eierne i fellesskap

Med flere bestemmelser

15.02.2013 - Dokumentnr: 135925 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Struktur Eiendom AS

Org.nr: 998 501 229

Fradeling av tomt på ca 800 m2

Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.2007 - Dokumentnr: 750280 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 1/2

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er ikke målt for radon i denne boligen. Ved utleie av hele eller deler av bolig skal det ha blitt gjennomført radonmåling, samt. dokumentasjon som viser til at radonnivåene er forsvarlige. Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Konnerud er et sted med et vidt spenn av fritidstilbud, og et særs aktivt idrettsmiljø. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Konnerud har Drammens største kunstgressanlegg for helårsbruk. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup-arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Flere nærliggende turisthytter (SIF-, MIF- og Hellashytta) og flotte oppmerkede turistløyper.

Det er flotte bademuligheter på Stordammen i umiddelbar nærhet på Konnerud, og nydelige Vannverksdammen. Det er ca 20 minutters kjøring til Skoger Golfbane (18 hulls) og 10 minutters kjøring til Imjelt golfbane (9 hulls). Med andre ord et fantastisk tilbud rett utenfør døra.

Gangavstand til bussholdeplass med avganger hvert 10.min til sentrum, se www.brakar.no. 12 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 min til Oslo og 15 min til Asker. Flytoget går også fra Drammen stasjon.

Følg Konnerudgata opp til Konnerud. Ta bort Gramsborgveien forbi Konnerudsenteret. Ta bort Stubberudveien etter rundkjøring. Kjør forbi Konnerud kirke og videre forbi Konnerud barneskole. Ta opp til høyre i kryss etter lang slette. Veien inn til høyre er Hauanveien. Eiendommen er beliggende på høyre hånd. Se kartskisse.

Det er for tiden full barnehagedekning på Konnerud, og det er et godt utvalg på Konnerud (både kommunale og private).

Konnerud barneskole er den nærmeste, og ligger i kort gangavstand fra boligen.

Svensedammen ungdomsskole, også innen gangavstand.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Universitetet i Sørøst Norge, se www.usn.no

Eiet tomt på 860 kvm som er fellesareal. Men det er en muntlig avtale mellom seksjonene at man disponerer det arealet som naturlig tilhører hver sin boligdel. Felles adkomst og parkering.

Carport og garasje. Oppført i 1976. Det er ikke mulighet for parkering av bil i carport. Garasjen er ikke fysisk delt. Garasjen blir brukt som felles bod. Arealer i garasje er på 20 kvm.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse (plan vedtatt 05.10.2015).
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

På nedsiden av denne eiendommen er det fradelt tre tomter, og her skal det etterhvert bygges eneboliger eller tomannsboliger.
Tidspunktet for bygging er avhengig av kvotefordelingen som gjelder for Konnerud.

Adkomsten ned til disse tomtene er planlagt å være mellomm Hauanveien 43 og Haunveien 45.

Kommunale avgifter er kr 6.644,- for 2019. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Renovasjonskostnader er kr 3.455,- pr år. Ca kr kr. 1.000,- pr år for feiing/tilsyn med fyringsanlegg

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 12.000,- pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.124,- i Jernbanepersonalets bank.

Boligen er tilknyttet Parabol via Canal Digital som leverandør av tv-signaler og koster ca kr 399,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Telenor for nettsignaler og koster kr 399,- pr mnd.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 588,- pr mnd.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring m.m.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for 2018 var kr 823 038,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 2 962 936,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.842,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,75 % av salgssummen

Minimumsvederlag: kr 45.000,-

Tilrettelegging: kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 13.750,-/

Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0053/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2053

Sist oppdatert: 14. august 2020 kl. 11:42