Tærudstien 119

Tærudstien 119, 2020 SKEDSMOKORSET
Gårdsnummer 51, bruksnummer 125, kommunenummer 3030
Andelsnummer 119, Tæruddalen borettslag, organisasjonsnummer 931 930 907

Totalt bruttoareal: 147 kvm
Totalt bruksareal: 133 kvm
Totalt primærrom: 130 kvm

Primærrom:
Bad, entre m/trapp, kjøkken og stue: 76 kvm

Gang m/trapp, bad og 3 soverom: 54 kvm

Sekundærrom:
Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod ved inngangsparti på 7 kvm. Det er også hems i garasjen med gulvflate på ca 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.10.2020 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trebindingsverk utvendig kledd med panel, etasjeskiller i tre og saltak tekket med takplater. Vinduer og terassedør med trekarmer og med 3-lags energiglass med sprosser, produksjonsår 2013.
Forenklet undertak som er tekket med takplater fra 2013.
Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra byggeåret.
Adkomst til loft via loftsluke fra gang.
Naturlig og mekanisk avtrekk.
Vannrør av materialtype synlig kobber. Øvrig anlegg ligger skjult.
Anlegg med automatsikringer/ skrusikringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:
- Innvendig trapp, under oppussing på befaringsdag. TG2 er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid.
- Etasjeskillere har fått TG2 grunnet alder og normal forventet levetid.
- Bad i 2. etasje har fått TG2 grunnet generell tilstand, alder og bruksslitasje. Det er motfall på gulvet, grunnet kabinett og dusjing i kabinett og badekar er det ikke direkte vann på gulvet, men med tanke på motfallet bør det påregnes utbedringer på baderomsgulvet. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet i overgang til dampsperre (gjelder også bad i 1. etasje).
- Kjøkken under oppussing på befaringsdag, fronter er tatt av på skaper. TG2 er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid.
- Innvendig gulv har fått TG2, det er stedvis noe behov for overflatebehandling.

Fra selgers egenerklæring nevnes følgende:
- Det er forekomst av sølvkre på vaskerom/bad nede.
- Kledning og etterisolering tatt i 2006, etter opplysninger fra selger.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Selger opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk.
- Kledning og etterisolering tatt i 2006, etter opplysninger fra selger.
- Byttet tak 2013
- Byttet vinduer, inngangsdør og terrassedør 2013
- Maling av hus og garasje 2018
- Ny garasje 2017
- Badet oppgradert 1998/1999
- Vaskerommet oppgradert - 2011
- Nytt dusjkabinett på badet 2017
- Digital vannmåler / strømmåler 2019

Tærudstien 119 er en meget familievennlig bolig i et populært område.
Gode lagringsmuligheter i innvendig og utvendig bod, tre soverom i samme etasje, stort kjøkken og stue, samt et sort bad i 2.etg. og et bad/vaskerom i 1.etg tilknyttet entreen. Gjennomgående lyse og moderne farger. Noe moderniseringsbehov må påregnes.

Boligen har følgende rom inndeling:
1. Etasje: Bad, entré m/trapperom, stue, kjøkken.
2. Etasje: Bad, gang m/trapp, 3 soverom
Loft: Loft med tilgang via nedfelbar stige.

Boligen ønsker velkommen inn i en flislagt entre med et praktisk avhuk til å henge av seg klær og sko.
Flislagt med varmekabler.

Romslig stue med vedfyring samt varme i gulvene. Stuen er bygget på og fremstår som romslig, luftig og perfekt for å samle familie og venner.
Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 35m2.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Flislagt gulv med varmekabler. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:
Bad/vaskerom 1.etg: Bad med flise fra 2011. Det er montert downlights. Innredningen består av et underskap, servant og ett dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Praktisk beliggende ved entre.

2.etg: Bad med fliser fra 1998/99. Det er montert downlights.
Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil og armatur med stikk og et kabinett samt et innebygd badekar. Det er tilkoblet et vannklosett.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i hele 1. etasje og bad 2. etasje. I tillegg fyring med ved.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.10.1983

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Diverse småarbeid og planeringsarbeid gjenstår.
- Krav fra brannvesenet må etterkommes.

Det er uklart om dette er utført.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.:
02.12.1982 - Dokumentnr: 107262 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: SKEDSMO KOMMUNE
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Rotasjon på hvem som klipper gresset på felles tun.

Boligen ligger i et meget barnevennlig og populært boligområde med marka som nærmeste nabo. Tæruddalen byr på et svært godt bomiljø ved inngangen til Romeriksåsen og flott lysløype. God intern beliggenhet på enden. Veletablert tun med store og nye lekeplasser samt flotte fellesarealer. Meget barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Her er det fint å vokse opp!

Tærudhallen og marka ligger i umiddelbar nærhet. Nærområdet byr også på fotballbaner, rulleskibane, volleyballbane og lysløype i umiddelbarnærhet. Det er bare å spenne på seg skiene og følge lysløypene innover i marka. Fra Tærudhallen går det en lyssatt rundløype på 4,3 km med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta.

Det er både barnehage og ungdomsskole i Tæruddalen og fin gangavstand til barneskole.

Kort vei til busstopp med god kommunikasjon til Lillestrøm og Oslo. Det er kort vei til E6 fra Skedsmokorset og kunn ca. 20 min. med bil til Oslo og ca. 7 min med bil til Lillestrøm med alt av bymessige fasiliteter. Det er kun et par minutter med bil til Skedsmo Senter som er under utbygging og mot slutten av 2017 vil senteret nærme seg ferdig og servicetilbudet på Skedsmokorset øker ytterligere. Det er mange dagligvareforetninger på Skedsmokorset; Kiwi, Meny, Coop Extra, Rema1000 og Europris.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Åsenhagen skole (1-7 kl.)
Sten-Tærud skole (1-10 kl.)
Tæruddalen skole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Tæruddalen barnehage (0-5 år)
Åsenhagen barnehage (1-6 år)
Korshagen barnehage (0-6 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 25480.4 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne stikkveier, lekeplasser, grøntarealer og garasjer.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Det er EL bil-lader i garasjen. Borettslaget har også flere gjesteparkeringer.
Ellers parkering etter områdets bestemmelser. Selger opplyser at man kan parkere en bil nr. 2 på borettslaget parkeringsplasser.

Lader for EL-bil og fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger ikke med, med mindre annet er avtalt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Boligen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for deler av Tæruddalen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.04.1979.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5822,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og bredbånd, felles forsikring, borettslagets lån, styrehonorar, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, etc.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter kr 2.765,-
Kapitalkostnader kr 2.557,-
Elbillader og tilbygg kr 500,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor fiber som går opp til 500 mbit. som leverandør av tv og internett. Basispakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger salget.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7.200,- pr. år. Abonnement kan medfølge etter avtale med Verisre.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 084 015,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 902 453,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16.268,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 501.207,- pr. 27.10.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er 58.452.359,- pr. 27.10.2020 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 98207535249, OBOS-Banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.10.2020: 1.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 257.6
Saldo per 27.10.2020: 58 452 359
Andel av saldo: 501 207
Første termin: 30.06.2017 Første avdrag: 30.06.2018 (siste termin 28.02.2042)

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 4.660.314. Av dette beløpet utgjør kr 501 207,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Simon Oliver Bonham og Camilla Finden Bonham

Leiligheten er tilknyttet Tæruddalen borettslag.
Borettslaget består av 112 andelseiere, fordelt på 34 bygninger/rekker organisert i åtte tun.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 00
Dugnad to ganger i året på påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Styreleder opplyser:
Ikke noe økning på felleskostnadene i nærmeste fremtid. God økonomi i borettslaget.
Fortløpende vedlikeold er gjennomført gjennom årene. Ingen planlagte påkostninger p.t.

Gå inn på https://tbl.lettstyrt.no/ for å lese mer om borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:
Nye garasjer

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Forkjøpsretten er forhåndsutlyst - 03.11.2020, med meldefrist 10.11.2020, kl. 14.00.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Budgivere oppfordres til å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0124/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.20124

Sist oppdatert: 17. februar 2021 kl. 23:01