Kruttveien 13A

Kruttveien 13A, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 210, seksjonsnummer 155

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Bruksareal:

Leilighet 74 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 74 kvm: Gang, Stue/Kjøkken, 3 soverom, bad.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasjekjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2020 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Dette er tak som ikke er luftet under tekkingen og skal som hovedregel ha innvendig nedløp for regn og smeltevann. Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/ gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Leiligheten har gjennomgående TG1.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: På badet var det to små sprekker i fuger i dusjen(bak opphenget til dusjen på veggen) som nylig er tilkommet og tettet.

Styreleder opplyser om at det har vært enkelte tilfeller av skjeggkre i sameiet, men ikke noe utover det som er vanlig. Det er ikke oppdaget skjeggkre i denne leiligheten. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Flott 4-roms hjørneleilighet med garasjeplass, like ved Lørenparken. Leiligheten ligger i 2. etasje, på hjørnet av bygget. Den er gjennomgående og har en fin intern beliggenhet like ved Lørenparken. Boligen har en god planløsning og kan by på bl.a. et stort og flott kjøkken med svært god benkeplass, romslig bad, 3 soveorm, samt balkong ca. 10 kvm.

Nærmere innhold:

Entré:

Boligen har en innbydende entré med praktiske knagger i å henge tøy/vesker på. Fra entréen har du tilgang til alle boligens rom.

Stue:

Leilighetens stue er praktisk utformet, samt lys og moderne med behagelige fargevalg. Da leiligheten er en hjørneleilighet, har du flere vindusflater, noe som gir det godt med naturlig lys inn i stuen. Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, og i tilknytning til kjøkkenet er det egnet plass til større spisesgruppe- et naturlig samlingssted for venner og familie. I stuedelen er det naturlig sone for sofa og TV, samt en gasspeis for kjøligere vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til balkong.

Kjøkken:

Pent og stort kjøkken i høyglans, med svært god benkeplass. Kjøkkenet er fra 2010, med heltre benkeplate og innfelt kjøkkenvask. Benkeplaten er slipt og lakket i 2020. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr, og mikrobølgeovn. Frittstående kjøl/frys. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Det er montert aquastop for oppvaskmaskin. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Soverom I, II & III

Fra gangen er det inngang til soverom på hver side, samt et soverom til videre inn mot stuen. Hovedsoverommet er av god størrelse, med garderobeskap på den ene siden. Det er plass til stor seng, samt nattbord på hver siden. Soverom II er også av fin størrelse, og har medfølgende garderobeskap. Soverom III har en litt annen type planløsning, og masse lagringsplass i integrert skyvedørsgarderobe, samt veggmonterte hyller og skap. Flott utsikt mot Lørenparken.

Bad:

Flislagt, romslig bad. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisternekasse. Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass og sluk i dusjnisje. Det er etablert nedsenk i gulv dusjnisje. . Hovedstoppekraner er plassert på vegg i servantskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin medfølger.

Balkong:

Balkong på 9,8 m2, med tilkomst fra stue. Utført på betong dekke. Ubehandlet betong på gulv. Stikkontakt på vegg. Avrenning mot balkong ytterkant. Rekkverk i stål med stående spiler og plater. Håndløper i treverk.

Diverse:

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg beregnet for én bil. Bredde på parkeringen er 2,3m.

Leiligheten tilhører Lørenpynten boligsameie, som er et veletablert sameie.

Vannbåren oppvarming med radiatorer. Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg. Vannbåren varme i baderomsgulv. Gasspeis i stua.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Det ma bekrcfles at sluttdokumentasjon til Vann- og avlopsetaten er inrlsendt.

- Sluttrapport for avfallshandteringen me innseDdes lil behandling.

- Ved nybygg med egen adresse me sofi-hvitt husnummerskilt og eventuclt henvisningsskilt montefes pi godt synlig sted.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/124/210/155:
02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:2

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:210

Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidig bruksrett av utearealer og regulerte fellesområder

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:210

Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:210

Gjelder denne registerenheten med flere

30.10.2007 - Dokumentnr: 875676 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 155

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 73/16996

12.02.2009 - Dokumentnr: 105056 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:2

Bestemmelse om parkering

til fordel for ovennevnte seksjoner.

Kan ikke overdras på annen måte enn sammen med seksjonen.

Med flere bestemmelser

10.02.2020 - Dokumentnr: 2088255 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:2

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:210

Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidig bruksrett av utearealer og regulerte fellesområder

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:210

Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:210

Gjelder denne registerenheten med flere

30.10.2007 - Dokumentnr: 875676 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 155

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 73/16996

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger svært sentralt til på Løren, like ved Lørenparken. Her har du ca. 100 meter til Løren Torg og 2 min gange til Løren t-bane.

På Løren er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Løyrin 1891 Restaurant og Bar, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Nyåpnede Pipa Kafé og Vinbar ved Krydderhagen samt WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også.

Dagligvarer handler du hos Meny (100 m), Rema 1000 eller Kiwi. Bunnpris og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. På Vinslottet finner du Spar, Apotek 1, frisører, legevakt, og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopolet finner du på Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

House of Nerds er spill- og teknologinerdenes møtepunkt i Oslo. Huset på 1000 kvadratmeter (Norges største), er ett sted hvor de som er interessert i E-sport, gaming og teknologi møtes.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 300 m til nye Løren t-banestasjon og ca. 1 km til Økern med buss og t-bane. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper 500 m unna i Dag Hammarskjølds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, handlegater med mange fasiliteter, samt kanskje et nytt badeland.
Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på http://www.projectokern.com/

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:

Kanonen barnehage (1-6 år) 0.5 km

Sinsen menighetsbhg. (1,5-6 år) 0.6 km

Espira Gartnerløkka bhg. (1-6 år) 0.6 km

Skoler:

Løren skole (1-7 kl.) 0.7 km

Sinsen skole (1-7 kl.) 0.9 km

Refstad skole (1-7 kl.) 1.3 km

Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.7 km

Morellbakken skole (8-10 kl.) 2.5 km

Kuben vgs. 1,9 km

Valle Hovin vgs. 2,5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 9.082,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger én parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg. Garasjeplassen kan kun overdras sammen med leiligheten. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Styret opplyser om at de har et svært godt el-bil anlegg. Elbil-lader kan monteres for kr 17.990,-: EVlink Smart Wall Box 22 kWt ferdig installert og klar til bruk.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, allmennyttige formål i henhold til reguleringsplan S-4083 datert 19.03.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.05.2004. Løren er i utvikling og på flere av nabotomtene er det pågående plansaker vedr. boligbygging. Se bl.a. plansak 201509417. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

A-konto energi(fjernvarme, gass, varmtvann og strøm), kabel-tv og øvrige felleskostnader.

Fellesutgiftene er kr 3.960,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto energi(fjernvarme, gass, varmtvann og strøm), kabel-tv og øvrige felleskostnader(bla. bygningsforsikring, styrehonorar, mm.)

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.4.600 kwh. pr. år. Strømmen er inkludert som et a-konto beløp i felleskostnadene.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 399 pr. mnd, som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 374 384,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4 947 782,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 17.810,- pr. 31.12.2019.

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2019.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.433.842,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Lørenplatået, med sameiebrøk 46/16996.

Sameiet består av 9 blokker med tilsammen 244 leiligheter.

Sameiet har egen nettside: www.lorenplataet.no.

Sameiet er medlem i Løren Velforening.

Forretningsfører for leilighetene og parkeringsplassene er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22865999.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere.

Vaktmesteravtale med Bygårdsservice AS, tlf. 40675097.

Securitas Bomiljøvakt, tlf. 22971048.

Sameiet har vedlikeholdskontrakt og kontrakt om heisalarmer for samtlige heiser i sameiet med leverandøren OTIS AS.

Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige forsikring og har polisenummer 78918726.

Selvaag Parkering AS har inngått avtale med Q-Park for hele området til velforeningen og parkeringskjelleren.

Sameiets energileverandører:

- Strøm: Innkjøpssamarbeidet LOS gjennom OBOS -

prisreduksjon til kr 1,- per kWh

- Fjernvarme: Fortum Oslo Fjernvarme

- Gass: Flogass Norge AS leverer gass til Løren

Velforening

Tidligere utbedringer:

- Utvendig vedlikehold.

- El-kontroll og termo-fotografering av el-anlegget.

- Skifte til LED-lamper i fellesarealer tas fortløpende.

- Byttet av sirkulasjonspumpe for varmtvann.

Planlagte påkostninger som ifølge styreleder ikke vil

føre til økte felleskostnader, per telefon 28.02.2020:

- Bygge om 2 uteboder med pergola om til utleie av

sykkelparkering.

- Utbedre overgang mellom pusset mur og teglverk i

enkelte bygg.

- Olje utvendig treverk.

Viken Fiber er leverandør av Alt-i-box fibernett og

TV-grunnpakke:

- Ny 4k lydløs dekoder (bluetooth)

- Internett 200/200 Mbit/s

- 15 faste kanaler og 20 poeng til valgfrihet av kanaler

- 50 timer opptak (mot et engangsgebyr)

- Funksjonene «se forfra», spol og pause, søk og

anbefalinger

- Altibox-appen

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1% av salgssummen

Tilrettelegging: kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 13.750,-

Visninger: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 54-0005/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR54.205

Sist oppdatert: 16. juli 2020 kl. 16:27