Kon Tiki-svingen 23

Kon Tiki-svingen 23, 4019 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 57, bruksnummer 710

Totalt bruttoareal: 135 kvm
Totalt bruksareal: 118 kvm
Totalt primærrom: 89 kvm

Primærrom:
Underetasje, 5 kvm: Vaskerom.
Første etasje, 39 kvm: Entré, stue, kjøkken og trapperom.
Andre etasje, 41 kvm: Gang, bad og tre soverom.
Loft etasje, 4 kvm: Kontor og soverom.

Sekundærrom:
Underetasje, 28 kvm: Diverse uinnredede kjellerrom.

Soverom på loftet tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold i forhold til dagslysflate i vinduer, takhøyde og rømningsveier. Gulvarealet på øvre del av loftet er ca 14 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.03.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur. Yttervegger med bindingsverk, yttervegger er etterisolert i 2018. Saltak med betongpanner.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Konklusjon fra takstmann: Boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt flere standardhevinger med blant annet nyere bad og kjøkken. Det er behov for normalt fremtidig vedlikehold.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lys og innholdsrik rekkehus med solrik terrasse og hage. Boligen er fordelt over tre plan med en praktisk planløsning og innredet loft.

Boligen går over flere halvplan der man kommer inn i en romslig gang med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Deretter følger en åpen og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Her er det god plass til sofaseksjon og spisebord. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med sol fra ca klokken 13.00 og utover kvelden. Kjøkkenet er pusset opp i 2017 og har god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter, mørk benkeplate og integrerte hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin som vil følge handelen.

En halv etasje opp er det et bad som består av servant, toalett og dusjkabinett. Videre kommer du opp til andre etasje som består av tre soverom. Soverommene er av god størrelse hvor det ene utpeker seg som hovedsoverommet.

Loftet er innredet som gjesterom og kontor, men er ikke godkjent for varig opphold.

Kjelleren består av vaskerom og flere boder. Det er egen inngang til kjelleren fra utsiden.

Elektrisk og vedovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.04.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke:
- Maling utvendig.
- Puss på grunnmur.
- Trapper til Terrasse.
- Gjerde og tørkestativ.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det foreligger ikke noe tegninger av loftet (soverom/loftstue) og det er ukjent om det godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/57/710:
22.12.1958 - Dokumentnr: 4291 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

BEST. OM GARASJE / PARK. PL.

Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.1959 - Dokumentnr: 1484 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1103 Gnr:57 Bnr:606

22.12.1958 - Dokumentnr: 4291 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

BEST. OM GARASJE / PARK. PL.

Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.1959 - Dokumentnr: 1484 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1103 Gnr:57 Bnr:606

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tak lampe over spisebord vil ikke følge handelen. Kjøleskap kan beholdes mot betaling.

Velkommen til Kon Tikt-Svingen 23 som har en fin plassering i et rolig område på Bekkefaret. For deg med barn er dette en flott plass å bo, hvor veien til skoler og barnehager er kort. Det er også flere flotte fritidsmuligheter i området, som Sørmarka arena, fotballballbaner og turområder som Mosvannet, Vannassen og Sørmarka i umiddelbar nærhet. Boligen ligger i et etablert område med kort avstand til Stavanger Universitet og Stavanger Universitetsykehus. I nærområdet finnes det en rekke fasiliteter som passer for en enhver, som Kilden kjøpesenter, Romsøes konditori og Sats treningssenter.

Det er gode offentlige kommunikasjonsmuligheter like i nærheten.

For ytterligere informasjon om området, se vedlagt naboslagprofil.

Auglend barneskole 0.2 km
Steinerskolen i Stavanger 1.5 km
Kvaleberg barneskole 1.7 km
Ullandhaug ungdomsskole 0.6 km
Kristianslyst ungdomsskole 1.5 km
St. Svithun videregående skole 2.7 km
Godalen videregående skole 2.6 km
Barnehagen for hørselshemmede 0.2 km
Bekketunet familiebarnehager 0.5 km
Barnas Hus barnehage 0.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 97,5 kvm.

Kommunal parkeringsplass like ved inngangsparti til boligen. Ingen fast plass.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 2505 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.11.2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.106,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år.
Velforening er nylig etablert og foreløpig ingen kostnader med dette.
Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox som leverandør av internett og har avgift på kr 700 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er nylig etablert velforening og årlig kontingent er fastsatt til kr 1.600,- per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 690.745,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2.486.682,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.025.047,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650, Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maida Beglerovic og Adis Beglerovic

Etter nærmere avtale med megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Oppdragsnummer 35-0081/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.2181

Sist oppdatert: 09. april 2021 kl. 12:58