Bjørndalsbakken 8

Bjørndalsbakken 8, 5171 LODDEFJORD
Gårdsnummer 122, bruksnummer 626, seksjonsnummer 31, kommunenummer 4601

Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt primærrom: 68 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Entre, 2 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken. : 68 kvm

Sekundærrom:
Teknisk rom/bod og innglasset balkong.: 15 kvm

I tillegg disponerer boligen 1bod i kjeller. Denne er oppmålt til ca. 5,4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/bindingsverk. Fasaden er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har en éntredør med brannklasse B30 og lydklasse db38. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Mekanisk balansert ventilasjon.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2:
- Vaskerom: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er med krysslaser på tilfeldig sted målt til ca. 15 millimeter, og vurderes som ikke tilstrekkelig for å hindre at
vann kan renne ut i tilliggende arealer til våtrommet ved en eventuell lekkasje. Det er ikke etablert membran i våtsone rundt utslagsvask.

Generelt:
Bad: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er like vel vurdert som tilstrekkelig. Det ble målt med krysslaser på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell
på 14 mm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er med krysslaser på tilfeldig sted målt til ca. 25 millimeter.
Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm i stue og 2 mm i gang.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi i Krogsveen har gleden av å kunne presentere en moderne og praktisk 3-roms leilighet med heis og garasjeplass i kjeller. Leiligheten ligger i et sameie på en høyde med fine lys- og utsiktsforhold. Stor innglasset veranda gir en ekstra dimensjon til stuen.

Like ved heisen er det inngangsdør til leiligheten og gang. Gangen har eikeparkett på gulv, malte vegger og malt tak. Garderobeplass ved gatedør og inngang videre innover til de øvrige rommene.

Soverom 1 ligger til venstre for inngangen og har eikeparkett på gulv, malte vegger og malt tak. Vindu ut mot felles svalgang.

Til høyre i gangen ligger soverom nr. 2. Her er det eikeparkett på gulv, malte vegger og malt tak.

Bad/wc ligger vegg i vegg med soverom 2 og har fliser på gulv, fliser på vegger og malt tak. Dusjnisje er montert i hjørnet, vegghengt toalett og vask med underskap.

Vaskerom ligger ved vegg i vegg med soverom 1 og har fliser på gulv, malte vegger og malt tak. På vegg er det montert utslagsvask.

Ved inngang til stue er det en innvendig bod med eikeparkett på gulv på vegger og i tak.

Stue med åpen kjøkkenløsning har eikeparkett på gulv, malte vegger og malt tak. Utgang til innglasset balkong med fin utsikt over nærområdet. Åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra HTH fra byggeår. Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som drives av det mekaniske balanserte ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt over platetopp.
Gulvflater belagt med parkett. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bod med eikeparkett på gulv, malte vegger og i tak.

I tillegg er det sportsbod i kjeller.

Hjertelig velkommen til visning til en praktisk og tilrettelagt leilighet!

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.17. Dette gjelder innglassing av terrasser. Det er ikke gitt ferdigattest på oppføring av byggene. I følge styret er dette noe som følges opp, men som fortsatt ikke er avklart. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/122/626/31:
03.08.2011 - Dokumentnr: 608062 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Stølen Lars Kristian

Fnr: 110748 29106

Overført fra: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:626

Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.2011 - Dokumentnr: 608062 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Stølen Lars Kristian

Fnr: 110748 29106

Overført fra: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:626

Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.2012 - Dokumentnr: 361488 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:627

Overført fra: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:626

Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.2012 - Dokumentnr: 361488 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:627

Overført fra: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:626

Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.2012 - Dokumentnr: 979309 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:15

Rett til vedlikehold av spillvannsledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:626

Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.2012 - Dokumentnr: 979335 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:16

Rett til vedlikehold av spillvannsledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:626

Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.2012 - Dokumentnr: 979416 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:78

Rett til vedlikehold av spillvannsledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:626

Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.2012 - Dokumentnr: 979492 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:203

Rett til vedlikehold av spillvannsledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:626

Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.2012 - Dokumentnr: 979585 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:282

Rett til vedlikehold av spillvannsledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:626

Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.2012 - Dokumentnr: 979622 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:247

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:317

Rett til vedlikehold av spillvannsledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:626

Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.2012 - Dokumentnr: 979663 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:627

Rett til tilknytning og vedlikehold av spillvannsledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:626

Gjelder denne registerenheten med flere

14.02.2013 - Dokumentnr: 131941 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bkk Nett AS

Org.nr: 976 944 801

Rett til bygging/drift av nettstasjon

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:626

Gjelder denne registerenheten med flere

21.08.2015 - Dokumentnr: 762233 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune

Org.nr: 964 338 531

Bestemmelse om spill- og overvannsledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.2014 - Dokumentnr: 307174 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 31

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 71/4475

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje som eier. Styret meddeles ved utleie.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Eiendommen er beliggende med gangavstand til Vestkanten med godt kollektivtilbud. Det tar ca. 15 minutter med buss til sentrum. Kjøreavstand til Bergen Lufthavn er på ca. 19 minutter.
Sameiet er pent opparbeidet og har innkjøring i underetasje til felles garasjeanlegg og heis opp til leiligheten. Byggene er fint plassert med fine lys- og utsiktsforhold og vestvendt innglasset balkong. Leiligheten har fine lysforhold mot stue og kjøkken i front. Kollektivtilbudet fra Vestkanten er godt og det tar ca. 15 minutter med buss til sentrum. Kjøreavstand til Bergen Lufthavn er på ca. 19 minutter.

Med utgangspunkt i Vestkanten så fortsetter man langs Lyderhornveien og frem til rundkjøring på høyde med bensinstasjon. Ta da av fjerde avkjørsel til venstre og fortsett opp Bjørndalsbakken. Ta deretter av første avkjørsel til venstre og følg bakken oppover. Bjørndalsbakken 8 ligger da på venstre side som midterste bygg.

Skoler i nærheten:
Loddefjord skole (1-7 kl.)
Vadmyra skole (1-7 kl.)
Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.)
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.)
Sandgotna skole (8-10 kl.)
Olsvikåsen videregående skole
Laksevåg videregående skole

Barnehager i nærheten:
Espira Eventyrskogen barnehage (0-6 år)
Lyngfaret barnehage (0-6 år)
Vadmyra barnehage (0-6 år)
Kidsa Sandgotna (3-6 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 14 312,3 kvm som tilhører sameiet og som er opparbeidet med asfalterte veier og diverse beplantninger. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Sameiet har innkjøring i underetasje til felles garasjeanlegg med egen romslig plass og el-billader. Plassene er seksjonert som tilleggsdel til hver seksjonene, i alt 54 plasser. Heis opp til etasjene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 16000000 datert 07.12.2009.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader kr. 1 517,- og kabel TV/internett kr. 389,-. I dette ligger også husforsikring, felles strøm vask av fellesareal og brøyting om vinteren.

Kommunale avgifter er kr 8 615,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4 034,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1 906,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader kr. 1 517,- og kabel TV/internett kr. 389,-. I dette ligger også vask av fellesareal og brøyting. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 782 652,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 817 547,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3 281 342,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bjørndalsbakken Sameie, med sameiebrøk 71/4475.
Sameiet består av 54 boligseksjoner.
Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51.
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
Det er ikke vaktmestertjenester i sameiet og dugnad må derfor påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.Leiligheten er tilknyttet Bjørndalsbakken Sameie.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring), innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr. 40 000,- i fastprovisjon
Tilrettelegging: kr 12.990,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 7 900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0072/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.2072

Sist oppdatert: 05. august 2020 kl. 14:06