Songesandsvegen 176

Songesandsvegen 176, 4129 SONGESAND
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 214, bruksnummer 28, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 134 kvm
Totalt bruksareal: 122 kvm
Totalt primærrom: 120 kvm

P-rom:
1. etasje, 72 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad/dusjrom, gang.
2.etasje, 48kvm: 3 soverom, loftstue

S-rom:
2.etasje, 2 kvm: Kott

Krypekjeller/kjeller er ikke måleverdig areal blant annet grunnet lav takhøyde/ikke tilfredsstillende gulv.
Med bakgrunn i blant annet begrenset adkomst via trapp/nedfellbar stige, er råloftsarealet ikke måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.10.2021 utført av Anticimex AS v/ Bjarte Vesthovde. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

En koselig hytte med enkel standard, men samtidig en ekte og ordentlig hjemmekoselig hytte. Hytten har normal standard fra byggeår og har senere blitt noe modernisert med et påbygg. Gjennomgående tregulv og panel.

Det er innlagt strøm og brønn med vannpumpe til vann i hytta.

Ca. 90 kvm solrik terrasse med badestamp.

Hytten selges møblert med sofaer, bord og benker i spisestue og senger, med unntak av personlige eiendeler.

Hytta er opprettet, ny drenering og nytt tak.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn og ellers elektrisk etter behov. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Byggeår er ukjent, men boligen ble flyttet til tomten i 1952.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

28.06.1923 - Dokumentnr: 900174 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

25.04.1924 - Dokumentnr: 900292 - Erklæring/avtale
GRUNN TIL VEG,GRUS,GJERDE M.M.

25.11.1936 - Dokumentnr: 1559 - Utskifting

08.05.1939 - Dokumentnr: 514 - Erklæring/avtale
BEST.OM GRUS

16.12.1952 - Dokumentnr: 901741 - Elektriske kraftlinjer

21.08.1961 - Dokumentnr: 1826 - Skjønn
SAK 7/1961 B
Diverse påtegning
RETTIGHETSHAVER: LYSE NETT AS

15.09.1961 - Dokumentnr: 2016 - Bestemmelse om vannrett

28.09.1961 - Dokumentnr: 2097 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:214 Bnr:10

08.11.1961 - Dokumentnr: 2478 - Skjønn
OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN - SAK 20/1961 B
Diverse påtegning
RETTIGHETSHAVER: LYSE NETT AS

20.08.1972 - Dokumentnr: 2784 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:214 Bnr:11
Bestemmelse om vannrett

10.06.1977 - Dokumentnr: 3276 - Bestemmelse om veg

27.08.1980 - Dokumentnr: 4932 - Jordskifte
Overført fra: Knr:1108 Gnr:214 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2016 - Dokumentnr: 1052850 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:1108 Gnr:214 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2016 - Dokumentnr: 1052850 - Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:1108 Gnr:214 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.2019 - Dokumentnr: 1220966 - Fallrettighet
Rettighetshaver: Nordåna Og Dalaåna Kraft AS
Org.nr: 922 695 237
Bestemmelse om drift av Dalaåna og Nordåna Kraftverk
Bestemmelser om forlengelse
Dalaåna kote 0-350
Nordåna kote 187-450
Med flere bestemmelser

Transport
Fra: Småkraft AS
Org.nr: 984 616 155
Til: Nordåna Og Dalaåna Kraft AS
Org.nr: 922 695 237

03.12.2019 - Dokumentnr: 1445107 - Festenummer gitt bruksnummer
Utgått festenr:
Knr:1129 Gnr:14 Bnr:3 Fnr:5
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 348192 - Omnummerering ved kommuneendring

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattesten for denne boligen.

Songesand er et lite sted langs Lysefjorden i Sandnes kommune i Rogaland. Stedet ligger mellom Lysebotn og Prekestolen, på nordsiden av fjorden.

Et flott naturområde omkranset av flotte fjell, fiskevann og nydelig natur så langt øye kan se. Område er like flott vinter som sommer og her er det kun egen fantasi som setter grenser. Det er ikke mulig å kjede seg på en slik flott plass, men det er likevel såpass skjermet og borte fra all trafikk og larm, at skuldrene automatisk senker seg og hvert sekund kan nytes fullt ut i ro og fred om ønskelig.

Hytten ligger ca. 1,5 times kjøring fra Stavanger, via Tau retning Årdal. Det går bilvei fra Songesand til Årdal i Ryfylke. Det går bilferje i sesong mai- august fra Lauvik til Songesand og hurtigbåt hver dag bortsett fra lørdager fra Lauvik til Songesand. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse eller ta kontakt med megler.

Eiet tomt på 1 125,2 kvm.

På tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til LNF-område m/spredt fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 07K01 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplan for Forsand 2007-2022.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3 835,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.268,- pr. år. / 8488 kwh. pr. år.
Leverandør: Lyse energi, Årlig nettleie kr: 5220
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.828,-.
Boligen er tilknytte Kanal digital kr. 359,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for2019 var kr 354.312,- skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.528.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Hyttepakke på kr 9.900,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grethe Vandli

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0263/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.21263

Sist oppdatert: 08. september 2022 kl. 14:50