Skeismoen 7

Skeismoen 7, 2022 GJERDRUM
Gårdsnummer 60, bruksnummer 28, kommunenummer 3032

Totalt bruttoareal: 226 kvm
Totalt bruksareal: 148 kvm
Totalt primærrom: 146 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Bad, entré, gang m/trapp, kjøkken, stue: 83 kvm

Bad, trapperom, 3 soverom: 63 kvm

Sekundærrom:
Bod 1, bod 2, bod 3, verksted, trapperom m/opplegg til vaskemaskin: 57 kvm

Bod: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn.
Vinduer av varierende alder og type, vesentlig med isolerglass og trekarmer og pvc.
Tak med saltaksform. Adkomst til loft via loftsluke fra trapperom. Tak som er tekket med takstein. Helbeslått pipe over tak.
Naturlig ventilasjon og El. styrt vifte på bad.
Bereder er plassert i trapperom med opplegg for vaskemaskin og er på 200 liter og produksjonsår 2015.
Det elektriske anlegget oppgradert med nye automatsikringer i 2012 iflg. eier.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Grunn/fundament:
Det er registrert noe aldringssprekker, men som ansees ikke å være til fare for konstruksjonens sikkerhet/styrke.
Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger kjeller.
Trapp ned til kjeller mangler rekkverk.

Terrasse på bakside, overbygg over inngangsparti og uteplass er bygget i etterkant og ikke byggemeldt hos kommunen.
Det meste arbeider på boligen gjort i selgers eiertid, er gjort av selger selv, som ikke er faglært.

TG2 gitt grunnet alder:
Noen vinduer
Tak - Det ble observert kondensmerker.
Renner, nedløp og beslag i stål/ aluminium.
Gulv: Det er registrert noe skjevheter som er påregnelig som følge av alder.
Flislagte gulv og vegger, Bad 1.etg.

Selger opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk;
- Byttet noe utvendig panel i 2016 og malt.
- Satt inn dobbel verrandadør 2017
- Renovert/bygget kjøkken i 2019 og bygget ny ventilator i 2020
- Bygget tak over terrasse og inngangsdør i 2016. Inngangsdøren ble byttet da.
- Lagt nytt laminatgulv i 2016 i hele boligen i 2016 med varmefolie.
- Lagt varmefolie i 2017 i yttergang.
- Byttet ut 5 stk dører inne- 2017
- Ny takrenne på baksiden av huset. 2020
- Bygget verranda bak huset i 2017
- Inspeksjon og montering av nytt pipebeslag er gjort i 2020
- Malt alle overflater bortsett fra tak i trappeoppgang til andre etasje.
- Bad oppe ble bygget i 2015 av Chris Pedersen flis og membran. Rørlegger var VETORØR.

Fra selgers egenerklæring:
Selger opplyser at dette er en eldre enebolig hvor han selv har pusset opp og gjort noen oppgraderinger gjennom eiertiden, men er ikke faglært selv.
Noe kalkgjennomslag i bettong ved vaskerom i kjeller - ikke vann inntrenging
Tidligere takst avdekker settningsskader. skjevt gulv i stue. Var skjevt i gang da jeg flyttet inn, det ble rettet med avrettningsmasse. Ingen endring/forverring.
Har hatt mus på loftet.
Byttet ut og vedlikeholdt takrenner . takstein ble lagt på shingel tak på påbygg fra 1975. dette ble
gjort i 2018.
All oppussing og utbedringer er utført av meg.
Har et lite verksted i kjelleren. Der er også påbegynt isolering i ett av rommene i kjelleren
Da jeg kjøpte denne eiendommen ble jeg opplyst fra megler at det forelå en viss rasfare siden eiendommen ligger på leirgrunn. Det har ikke vært noen antydning til ras eller liknende disse årene.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen holder en god standard og planløsning.

Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 17 m2.
Adkomsterrasse med tregulv samt deler er takovebygd på ca. 31m2.

Plassbygd kjøkkeninnredning med malte fronter, og tre benkeplate. Det er tilkoblet en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr, nedfelt platetopp og en ventilator over kokeplass. Kjøkkeninnredning fra 2011.

Badet i 1. etasje har flislagt gulv og overflater. Innredningen består av et vegghengt toalett, underskap/ overskap, servant, speil og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Fra 2009.

Badet i 2. etasje har flislagt gulv og overflater. Innredningen består av et vegghengt toalett, sideskap, 2 servanter, speil, og et badekar. Fra 2015.

Boligen har følgende rom inndeling:
Kjeller: 3 boder, verksted, trapperom m/opplegg til vaskemaskin.
1. Etasje: Entre, bod, bad, gang m/trapp, kjøkken, stue.
2. Etasje: 3 soverom, bad, trapperom.
Loft: Loft med tilgang via luke.

Alle fastskrudde bilder i montasjevegg medfølger. Andre ting kan medfølge ved avtale.
Alle bilde hyller og taklamper medfølger.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i badene og entre. I tillegg fyring med ved og varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1937.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det finnes ingen tegninger på eiendommen, slik at det er vanskelig å beskrive hvilke rom som er godkjent for varig opphold m.m.
Selger opplyser at det er en del av boligen som er bygget på rundt 1975. Det finnes ingen dokumentasjon på dette.

Det sto tidligere en garasje/uthus på tomten som nå er revet.
Nåværende eier har bygget tak over inngangsdør og terrasse, samt veranda på baksiden. Dette er ikke søkt om eller meldt fra til kommune.
Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3032/60/28:
16.11.1937 - Dokumentnr: 2620 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3032 Gnr:60 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 962513 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0234 Gnr:60 Bnr:28

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et landlig område på Vestby i Gjerdrum kommune. Gode bussforbindelser til Ask sentrum, Lillestrøm, Oslo sentrum samt direktebuss til Oslo Lufthavn Gardermoen. Marka med flotte rekreasjonsmuligheter i nær omkrets.

Ask sentrum er kommunesenteret i Gjerdrum og har flere fasiliteter som butikker, idrettsanlegg, barne- og ungdomsskole, lege, golfbane og sykehjem.

Gjerdrum har en ideell beliggenhet midt mellom Oslo og Gardermoen. Landlig, men likevel ikke langt unna hovedstadens tilbud og muligheter samt praktisk avstand til Gardermoen. God offentlig kommunikasjon med direktebuss til både Gardermoen og Oslo (400 bussen) har gjort området attraktivt for pendlere. Gjerdrum er de siste årene blitt en svært populær kommune med høy befolkningsvekst. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Ask, 9 min til Kløfta, 15 min til Jessheim, 20 min til Lillestrøm, 20 min til Gardermoen samt 31 min til Oslo S

Fra Gjerdrum:

Følg RV 120 mot Nannestad ca 2 km og ta så til venstre mot Vestby. Følg så veien i ca 1 km og du vil få Skeismoen 7 på din høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Bekkeberget Barnehage, 3 km
Alveskogen Barnehage, 3,4 km
Gjerdrum Barnehage, 7 km
Brådalsfjellet Barnehage, 5 km

Skole:
Veståsen barneskole, 3 km
Gjerdrum Barneskole, 6 km
Gjerdrum ungdomsskole, 6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er pent opparbeidet med prydebusker, gress og gruslagt innkjørsel. Eiendommen ligger landlig og idyllisk til. Usjenert og meget solrikt.

Gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Det var tidligere oppført en garasje som nå er revet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannledning via Gimilvann.

Eiendommen har privat avløpsrenseanlegg som ble ferdigstilt i 2015.

Eiendommen er uregulert og er avsatt til: Landbruk, natur og forvaltning.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7.800,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, slammtømming og feiing/tilsyn.

Tømming av slam har en årlig kostnad på kr 1.814,-.
Serviceavtale på renseanlegg kr 2.000,- år.

Eiendommen er tilknyttet vann via Gimilvann og kostnad er estimert til ca kr 4.000,- pr år avhengig av forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av Internett og TV med en avgift på kr. 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 966 416,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 354 753,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.091.092.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Erik Holm

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag, etter siste annonserte visning. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr kr 16.500,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0058/18
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR591858

Sist oppdatert: 14. desember 2020 kl. 12:26