Solgt: 9 400 000 kr

Blåsbortveien 16 B

10 000 000 kr
119 m²
3 soverom
Tåsen
Lekkert rekkehus (oppusset 2015) i familievennlig og rolig område. Solrik hage, 3 soverom, 2 bad, badstue og garasje.
  • Prisantydning
    10 000 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    140 000 kr
  • Omkostninger
    254 722 kr
  • Totalpris
    9 794 722 kr
  • Byggeår
    1959
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    119 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass
  • Fellesutgifter
    3 395 kr
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

TÅSEN - NYDELIG BELIGGENDE REKKEHUS I MEGET POPULÆRT BOOMRÅDE - PERFEKT FAMILIEBOLIG
Lekkert rekkehus pusset opp 2015. Flott beliggenhet med nærhet til det meste
- Rekkehus over 3 plan
- Solrik og usjenert hage
- 3 soverom og kjellerstue
- Romslig, åpen stue- og kjøkkenløsning
- 2 bad, badstue + separat wc
- Alle rom pusset opp 2015
- Peisovn
- Garasjeplass
- Barnevennlig og svært hyggelig bomiljø
- Nærhet til barnehager, skoler, kollektivtransport, turmuligheter og shopping.
Velkommen til en hyggelig visning med Ingrid Beate Thompson og Christoffer Borgenvik

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Blåsbortveien 16 B, 0873 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 53, bruksnummer 142, seksjonsnummer 3

Innhold

Totalt bruttoareal: 137 kvm
Totalt bruksareal: 119 kvm
Totalt primærrom: 119 kvm
Primærrom:
1. etasje: Stue/kjøkken, vindfang: 40 kvm
2. etasje: Bad, trapperom, 3 soverom: 40 kvm
Underetasje: Bad, badstue, trapperom, kjellerstue, wc: 39 kvm
Tilleggsareal:
Loft: Felles kaldtloft med tilgang fra loftstige i 2. etasje.
Garasje:
Ekstern garasje i garasjerekke: 15 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.08.2019 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Antatt fundamentert på komprimerte, faste masser. Grunnmur i betong. Original drenering fra byggeår. Reisverksvegger med stående tømmermannskledning. Reisverksvegger med stående tømmermannskledning. Etasjeskillere trebjelkelag. Saltakskonstruksjon tekket med takstein. Teglsein pipeløp i veggskillet mot naboen.
Feieluke plassert i kjellerstuen. Vinduer i 2- og 3-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1978-1980. Vindu i stue og ett i kjeller fra 2015. Fylltre ytterdør med glassfelt fra 2016. Terrassedør fra 2015 utført med 3-lags isolerglass.
Hvitmalt tretrapp opp fra underetasje til 1. etasje.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2:
- Drenering: Original drenering fra byggeår. Det ble tatt et fuktsøk uten unormale utslag, med unntak av helt nederst i grunnmuren. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på dreneringen. MERK: Det er opplyst om at dreneringen skal skiftes rundt hele bygget i løpet av året.
- Ventilasjon i kjeller: Kjelleren har ingen ventilasjon annet enn å lufte med vinduer. Det bør derfor vurderes å sette inn lufteventiler for å bedre luftsirkulasjonen i kjelleren.
- Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.
- Membran rundt sluk på badet i kjelleren: Det mangler membranmansjett i sluket, derfor er dette ikke en tett og/eller fagmessig løsning. Eier har opplyst om at dette vil bli utbedret før salg/overtakelse, som igjen har fått dette bekreftet av ansvarlig utførende.
- Garasje: Bygget er skeivt. Det er observert noe råte i treverket mot terreng. Eldre garasjeporter. Eldre taktekking. MERK: Det er opplyst om at garasjerekken skal rives i 2020, og det skal oppføres ny garasjerekke.
TG3:
- Ingen.
Selger opplyser i egenerklæringsskjema at de en sjelden gang har observert sølvkre på gulvet på toalettet i underetasjen.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen ble oppusset i 2015. Hele det elektriske anlegget samt alle vann- og avløpsrør skiftet ut. Begge bad samt toalettrom ble pusset opp av fagfolk. Nye gulv i hele boligen. Nytt kjøkken. Alle flater malt.

Standard

Innholdsrik familiebolig, alle rom pusset opp i 2015. Flott opparbeidet hage med blomsterbed, hekk og gode solforhold. God plass til utemøblement og grill. Egen garasje i felles garasjerekke. Ligger i rolig område ved siden av fredet skog.
Vesentlig pusset opp 2015:
- Nytt elektrisk anlegg fra sikringsskap.
- Nye vann- avløps- og soilrør.
- Nytt kjøkken.
- Nye bad underetasje og 2. etasje.
- Nytt toalettrom underetasje.
- Alle flater nye: Gulv, vegger og tak.
- Ny trapp mellom 1. etasje og underetasje.
- Nye vinduer og ytterdører i 1. etasje.
- Nytt vindu i kjellerstue.
- Nye innvendige dører i hele huset.
- Gulvvarme i 1. etasje og underetasje.
- Radonsperre i underetasje.
- Fuktsperre mot loft.
HAGE:
Flott, usjenert hage med gode solforhold. Pent opparbeidet med hekk og blomsterbed. Nærmeste nabo er Lødrupskogen, som er Norges nordligste, fredede skog.
1. ETASJE.
Vindfang:
Lyst vindfang med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Skyvedør med innfelt glass inn til trapp/stue.
Kjøkken/stue:
Lekkert Sigdal kjøkken med grå fronter og stålhåndtak. Kjøkkeninnredningen har også skuffer i sokkel. Benkeplate i steinkompositt. Alle hvitevarer er integrert. Kjøkkenvifte med utvendig utløp.
I stuen er det store vinduer ut mot hagen som gir rikelig med naturlig lys. Downlights i taket og trendy kontrastvegg. God plass til både sofa- og spisegruppe. Direkte utgang til hagen.
Alle gulv i 1. etasje er laminat i lysegrå enstavs eik utførelse, med varmekabler.
2. ETASJE.
Trapperom:
Den hvitmalte trappen kommer opp i trapperom, som har adkomst til alle 3 soverom samt bad. Her er det også 2 innebygde skap og loftsluke med stige for adkomst til kaldtloftet. Alle gulv i 2. etasje er høykvalitetslaminat i lysegrå enstavs eik utførelse.
Soverom 1:
Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speildører samt innebygd garderobe. God plass til dobbeltseng og nattbord.
Soverom 2:
Lyst soverom med plass til både seng, oppbevaring og skrivepult.
Soverom 3:
Soverommet har plass til seng og skap eller kommode.
Bad:
Lyst bad med nydelige marmorfliser. Badekar, servant og vegghengt toalett. Varmekabler i gulv.
UNDERETASJE.
Trapperom:
I trapperommet står varmtvannsbrederen. Her er det også plass til lite møblement eller oppbevaringsmøbler.
Alle gulv i underetasjen er høykvalitetslaminat i lysegrå enstavs eik utførelse, med varmekabler.
Kjellerstue:
Romslig kjellerstue med plass til sofagruppe, egen krok til kontoravdeling, samt lite rom for omkledning eller lignende.
Bad:
Romslig og morderne, flislagt bad med dusjnisje med regndusj, badstue, tidsriktig servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.
Separat toalettrom:
Lyst rom med vegghengt toalett, servant og flislagt gulv med varmekabler.
TILEGGSDEL.
Kaldtloft: Felles kaldtloft med mulighet for lettere oppbevaring.
GARASJE.
Egen garasje i felles garasjerekke. Nye garasjer med bod, hems og kurser for lading av el-bil er planlagt oppført i 2020.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i tillegg til peisovn. Elektrisk gulvvarme i underetasje og 1. etasje, samt på bad i 2. etasje. Ellers vegghengte panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.11.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke innredning av underetasjen.
Badet i underetasje er opprinnelig byggemeldt som tørkerom. Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og matbod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. (Se vedlagte, godkjente byggetegninger.)
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
06.12.1929 - Dokumentnr: 901088 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
17.01.1930 - Dokumentnr: 249 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.1937 - Dokumentnr: 10400 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
19.06.1943 - Dokumentnr: 4896 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.1943 - Dokumentnr: 4957 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.1943 - Dokumentnr: 4958 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.1943 - Dokumentnr: 4959 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.1958 - Dokumentnr: 9985 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.1959 - Dokumentnr: 5248 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.1959 - Dokumentnr: 5249 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.1959 - Dokumentnr: 5708 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.1968 - Dokumentnr: 2374 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 53 bnr 249
Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
09.08.1971 - Dokumentnr: 13536 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra gnr 53 bnr 249
Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
28.12.1983 - Dokumentnr: 41501 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID
Gjelder denne registerenheten med flere
28.12.1983 - Dokumentnr: 41501 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49/200
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. I forbindelse med oppussing i 2015 ble det påført radonsperre på alle gulv i kjeller. Det er ikke foretatt radonmåling.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i et svært attraktivt boligområde på Tåsen. Som nærmeste nabo til eiendommen finner vi Lødrupskogen. Denne er fredet, da den er en av landets nordligste eikeskoger.
Området tilhører bydel Nordre Aker og tilbyr flere barnehager, barne- og ungdomsskoler, samt videregående skoler. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn og ungdom med flere aktivitets- og fritidsklubber, idrettslag, skolemusikkorps, kor, dans, drama og teatergrupper m.m.
Kort avstand til Voldsløkka med flere fotball- og vollyballbaner og flere barneaktiviteter. Det er også kort vei til Havnajordet som fører inn i Nordmarka og Maridalen med sine fantastiske rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Du finner gode bademuligheter ved Sognsvann, Stilla eller ved Akerselven.
Ullevål sykehus, Rikshospitalet, Universitetet på Blindern er kun 5 minutter unna med t-bane og BI i Nydalen er i gangavstand.
Kollektivmuligheter:
Gode kollektivmuligheter med T-bane fra Tåsen og Nydalen, buss 54 og 37 fra Maridalsveien, buss 34 fra Tåsenveien og flybuss og buss 23 fra Tåsensenteret.
Shopping:
På Tåsensenteret, 230 m unna, har du blant annet matvarebutikk, apotek og blomsterbutikk. På Ullevål Stadion finner man treningssenter (Elixia), vinmonopol, matvarebutikk og andre forretninger og kafeer. Storo Storsenter er også i nærhet til boligen og er Oslos største kjøpesenter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Bhg. Bukken Bruses barnehage (2-6 år) 0.3 km
Bhg. Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.5 km
Bhg. Veslehaugen familiebarnehage (1-5 år) 0.4 km
1-7 kl. Tåsen skole 0.6 km
1-7 kl. Berg skole 1.1 km
1-7 kl. Fernanda Nissen skole 1.4 km
8-10 kl. Vestre Aker skole 1.9 km
8-10 kl. Morellbakken skole 2.5 km
8-10 kl. Nordberg ungdomsskole 2.2 km
Vgs. Nydalen vdg. skole 0.5 km
Vgs. Blindern vdg. skole 1.7 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1.427 kvm som tilhører sameiet. Uteareal er fellesområde.

Parkering

Seksjonen har egen garasje i garasjerekke. Nye garasjer med bod, hems og kurser for lading av el-biler er planlagt oppført våren 2020.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006. med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det foreligger søknad om fornyelse av Tåsen senter og området rundt. Vedtak er foreløpig ikke fattet, men Plan- og Bygningsetaten har uttalt at i området nær og ved Blåsbortveien er ivaretagelse av småhusområdene vurdert som viktigere enn høy utnyttelse. For utfyllende informasjon, se sak 201813512, Plan- og Bygningsetaten.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgiter, snømåking, felles bygningsforsikring, annen drift/vedlikehold og nedbetaling andel fellesgjeld.

Kommunale utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.395,- pr. mnd. fra og med 1. oktober, og inkluderer: Kommunale avgiter, snømåking, felles bygningsforsikring, annen drift/vedlikehold og renter/avdrag andel fellesgjeld. (Felleslån blir først tatt opp 30.09.2019, i forbindelse med ny drenering, dermed er fellesutgiftene beregnet fra 01.10.2019.)
Fellesutgiftene vurderes normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Driftskostnader: kr. 2.200,-
Avdrag andel felleslån: kr. 505,-
Renteutgifter andel felleslån: kr. 690,-
Det er planlagt nye garasjer med bod, hems og uttak for el-billader våren 2020, og dette vil medføre en kostnad på kr. 310.000,- per seksjonseier. Kr. 60.000,- av dette kan delfinansieres gjennom felleslån, resterende beløp, kr. 250.000,- bæres av hver seksjonseier.
Nåværende eier betaler ikke eiendomsskatt. Ved ny taksering fra kommunen kan dette endre seg, og eiendomsskatt kan påløpe i fremtiden. Eiendomsskatt beregnes ut i fra eiendommens formuesverdi. Kjøper påtar seg risiko for dette.
For utregning av eiendomsskatt, se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/#gref
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.087,- pr. år. / 12.209 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 1.208,- pr. mnd. Dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.166.596,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.199.745,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2018.
Andel fellesgjeld er kr 140.000,- pr. 30.09.2019.
Total fellesgjeld for sameiet er kr 590.000,- pr. 30.09.2019 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,491 % årlig rentesats
Lånets løpetid: 15 år, 3 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.
Andel fellesgjeld kan innfris om ønskelig.
(Lånet tas opp i forbindelse med dreneringsarbeider.)

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 10.394.722,-
Av dette beløpet utgjør kr 140.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Paul Kristiansen og Veronica Kristiansen

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og seksjonen er tilknyttet Blåsbortveien 16 B sameie, med sameiebrøk 49/200.
Sameiet består totalt av 5 seksjoner, herav 4 boligseksjoner og 1 garasjerekke..
Forretningsfører er Paul Kristiansen, tlf. 909 66 092
Dugnad vår og høst, samt gressklipping hvert 4. uke må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de siste 30 år:
1992 - Taket ble skiftet
1993 - Ny hovedvannledning til huset
2010 - Hele huset malt
2011 - Loftet: Soppsanering og tetting av varmluftlekkasjer fra seksjoner, bedret lufting over takfot. Arbeid pågått over flere år, med jevnlige inspeksjoner for å kontrollere at man er i mål med arbeidene.
2014 - Utskifting av takrenner, nedløp, og råtne taksperrer.
2016 - Seksjon 4: Utskiftning av noe kledning samt malt sydveggen med vindskier.
Maling av vannbrett for hele sameiet.
2018 - Seksjon 4: Utskiftning av mer kledning samt malt sydvegg med vindskier.
2019 - Seksjon 1-3: Utskiftning av noe kledning samt malt nordvegg med vindskier.
Planlagte påkostninger:
2019 - Drenering og utvendig isolering av grunnmur, nye trapper til inngangsparti (trapper/plattinger til hage besørger hver seksjon selv), samt asfaltering på østsiden av huset. Disse utbedringene er inkludert i andel fellesgjeld, og nedbetaling inkludert i fellesutgiftene.
2020 - Nye garasjer, asfaltering og utvendig husmaling av øst-og vestvegg. Dette vil medføre kostnad på ca. kr. 310.000,- per seksjonseier. Mulighet for delfinansiering med opptil kr. 60.000,- på felleslån. (Se mer informasjon under "Eiendommens utgifter.")
Feierinspeksjon i 2019 påpeker at trinn mangler til feier. Må utføres av blikkenslager. Samtidig bør takrenner renses og mønepanner/takstein inspiseres.
Det må påregnes løpende vedlikehold/service på gress- og kantklipper.
Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for utskiftning av vinduer.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris kr. 60.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Ukens bolig: kr. 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 53-0018/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Torshov
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR53.1918

Dato

Sist oppdatert: 27. januar 2021 kl. 17:08

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.