Solgt: 4 250 000 kr

Søster Mathildes gate 16 B

4 275 000 kr
85 m²
3 soverom
Fra stuen har du direkte utgang til en overbygd balkong med plass for sofa med tilhørende møblement.
Daniel Andersson
Presenteres av
Daniel Andersson
Lørenskog
Stor og pen 4-roms selveier i 3.etasje med heis og to garasjeplasser. Overbygget balkong og sentral beliggenhet!
  • Prisantydning
    4 275 000 kr
  • Omkostninger
    109 679 kr
  • Totalpris
    4 359 679 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2014
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    85 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 189 kr
  • Energimerke
    Grønn C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Stor og pen 4-roms selveierleilighet beliggende i tredje etasje, med overbygget balkong og to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Leiligheten består av entré, stue, pent kjøkken, tre soverom og et bad. Innvendig fremstår boligen som tiltalende og moderne med pene innredningsdetaljer. Leiligheten har for øvrig god lagringsplass med en innvendig bod og en bod beliggende i kjeller.
Leiligheten har en perfekt beliggenhet i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og kollektivtransport, samt et rikt utvalg av servicetilbud ved både Lørenskog Storsenter Triaden og Metro. I tillegg er det en kort kjøretur til Strømmen Storsenter.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Søster Mathildes gate 16 B, 1461 LØRENSKOG
Kommunenummer 3029, gårdsnummer 101, bruksnummer 191, seksjonsnummer 16
Kommunenummer 3029, gårdsnummer 101, bruksnummer 191, seksjonsnummer 84

Innhold

Totalt bruttoareal: 96 kvm
Totalt bruksareal: 88 kvm
Totalt primærrom: 85 kvm
Bruksareal:
Primærrom:
Tredje etasje: Entré, kjøkken, stue med utgang til balkong, tre soverom og et bad: 85 kvm
Sekundærrom:
Tredje etasje: Bod: 3 kvm
I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 4,9 kvm beliggende i felles kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.02.2020 utført av Takstpartner v/Asgeir Halvorsen.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:
Boligblokk med heis, trapperom. Det er kjeller med boder, parkeringsanlegg. Det er betongkonstruksjoner og konstruksjoner med platekledning på balkonger. Flatt tak antatt tekket med papp. Vinduer med isolerglass.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Det er enkelte eldre merker/skade på gulv i et lite område i stue, og på det største soverommet tg 2.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Stor fire-roms selveierleilighet beliggende i tredje etasje, med overbygget balkong(lagt ny klikkgulv) og to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Leiligheten består av entré, stue, pent kjøkken, tre soverom og et bad. Innvendig fremstår boligen som tiltalende og moderne med pene innredningsdetaljer. Leiligheten har for øvrig god lagringsplass med en innvendig bod og en bod beliggende i felles kjeller.
E N T R É
Entreen gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten, og er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som harmonerer godt med øvrige rom i boligen. Rommet er av god størrelse med plass til å henge fra yttertøy og sette fra seg sko, samt dørcallinganlegg.
S T U E
Når vi beveger oss videre inn i leiligheten må vi gjennom en dør for å komme til stuen. Stuen oppleves som lys og romslig med smart åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir et sosialt allrom. Leilighetens gode vindusflater er med på å skape ekstra naturlig belysning og en hyggelig atmosfære. Fra stuen har du direkte utgang til en overbygd balkong på ca. ti kvm med plass for sofa med tilhørende møblement.
K J Ø K K E N
Stilrent og moderne kjøkken med glatt kjøkkeninnredning, ny, heltre benkeplate og plater over benk. Kjøkkenet er praktisk designet på en måte som utnytter plassen godt, og er innredet med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, topp og ovn. Eier har byttet topp og integrert kjøl/frys- I tilknytning til kjøkkenet er det også plass til et spisebord hvor hyggelige måltider kan nytes i lag med venner og familie. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
B A D E R O M
Baderommet er pent og stilrent med fliser på gulv og vegger, samt varme i gulv og spotlights. Pen baderoms innredning med vegghengt toalett, speil med belysning, servant innbygd i benkeplate, skap, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.
S O V E R O M
Leiligheten har tre soverom med pent gulv og lyse fargetoner på vegger. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass for både nattbord, dobbeltseng og garderobe. De andre soverommene passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor.

Oppvarming

Oppvarming gjennom radiatorer. Varme i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.02.2014.
I følge samsvarserklæringer fra de ansvarlige kontrollerende er det ikke registrert mangler som er til hinder for midlertidig brukstillatelse.
Gjenstående arbeider skal være utført innen 25.02.2015. Det er ukjent for megler om gjenstående arbeider er utført og hvorfor det ikke er søkt om ferdigattest. Sameiet ved styret bør følge opp dette videre med utbygger.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3029/101/191/16:
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om adkomstrett
Gjelder underjordisk garasjeanlegg.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Bruksrett
Gjelder 37 sportsboder og adkomst til disse.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Bruksrett
Gjelder fellesareal/uteareal til felles bruk for eiendommene.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Erklæring/avtale
Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.2016 - Dokumentnr: 1015428 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Viken Fylkeskommune
Org.nr: 921 693 230
Bestemmelse om ferdsel og adkomst
Bestemmelse om ettersyn, vedlikehold, byggearbeider m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
27.01.2014 - Dokumentnr: 72952 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 880/65300
Rettet etter tinglysingsloven § 18 29.09.2014, US. Korrigert føring av formål og tillegsdel vedrørende snr. 84.
14.02.2020 - Dokumentnr: 2112184 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om adkomstrett
Gjelder underjordisk garasjeanlegg.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Bruksrett
Gjelder 37 sportsboder og adkomst til disse.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Bruksrett
Gjelder fellesareal/uteareal til felles bruk for eiendommene.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Erklæring/avtale
Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.2016 - Dokumentnr: 124712 - Urådighet
Rettighetshaver: Lørenskog Utviklingsselkap AS
Org.nr: 896 182 072
Hefter i ideell 1/102 av matrikkelenhet tilhørende:
Aftab Friha
Hefter i ideell 32/357 av matrikkelenhet tilhørende:
Slottskaker AS
Hefter i ideell 1/42 av matrikkelenhet tilhørende:
Virk Eiendom Invest AS
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettet etter tgl. § 18 ved å gjeninnføre feilaktig slettet urådighet opprinnelig tinglyst 14.11.2011 med dok.nr. 940483. 10.02.2016 KTS
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191 Snr:84 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.2016 - Dokumentnr: 1015428 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Viken Fylkeskommune
Org.nr: 921 693 230
Bestemmelse om ferdsel og adkomst
Bestemmelse om ettersyn, vedlikehold, byggearbeider m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
27.01.2014 - Dokumentnr: 72952 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 84
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 13670/65300
Rettet etter tinglysingsloven § 18 29.09.2014, US. Korrigert føring av formål og tillegsdel vedrørende snr. 84.
3029/101/191/84:
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om adkomstrett
Gjelder underjordisk garasjeanlegg.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Bruksrett
Gjelder 37 sportsboder og adkomst til disse.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Bruksrett
Gjelder fellesareal/uteareal til felles bruk for eiendommene.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Erklæring/avtale
Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.2016 - Dokumentnr: 1015428 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Viken Fylkeskommune
Org.nr: 921 693 230
Bestemmelse om ferdsel og adkomst
Bestemmelse om ettersyn, vedlikehold, byggearbeider m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
27.01.2014 - Dokumentnr: 72952 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 880/65300
Rettet etter tinglysingsloven § 18 29.09.2014, US. Korrigert føring av formål og tillegsdel vedrørende snr. 84.
14.02.2020 - Dokumentnr: 2112184 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om adkomstrett
Gjelder underjordisk garasjeanlegg.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Bruksrett
Gjelder 37 sportsboder og adkomst til disse.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Bruksrett
Gjelder fellesareal/uteareal til felles bruk for eiendommene.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Erklæring/avtale
Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.2016 - Dokumentnr: 124712 - Urådighet
Rettighetshaver: Lørenskog Utviklingsselkap AS
Org.nr: 896 182 072
Hefter i ideell 1/102 av matrikkelenhet tilhørende:
Aftab Friha
Hefter i ideell 32/357 av matrikkelenhet tilhørende:
Slottskaker AS
Hefter i ideell 1/42 av matrikkelenhet tilhørende:
Virk Eiendom Invest AS
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettet etter tgl. § 18 ved å gjeninnføre feilaktig slettet urådighet opprinnelig tinglyst 14.11.2011 med dok.nr. 940483. 10.02.2016 KTS
Overført fra: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191 Snr:84 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.2016 - Dokumentnr: 1015428 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Viken Fylkeskommune
Org.nr: 921 693 230
Bestemmelse om ferdsel og adkomst
Bestemmelse om ettersyn, vedlikehold, byggearbeider m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
27.01.2014 - Dokumentnr: 72952 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 84
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 13670/65300
Rettet etter tinglysingsloven § 18 29.09.2014, US. Korrigert føring av formål og tillegsdel vedrørende snr. 84.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Eier skal sørge for at styret og forretningsfører har oppdatert informasjon på hvem som leietaker, samt egen adresse i utleieperioden. Se husordensreglene pkt. 2 for utfyllende bestemmelser vedrørende utleie.

Diverse

Garderobe på hovedsoverom, alle gardinstenger, taklampe på kjøkken samt speil i stua medfølger ikke.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og kollektivtransport, samt et rikt utvalg av servicetilbud ved både Lørenskog Storsenter Triaden og Metro. I tillegg er det en kort kjøretur til Strømmen Storsenter.
Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, samt et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn.
Fra Vallerud kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.
Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.skihallen.no
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Vallerudveien som ligger ca. 250 meter fra boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Rasta tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Takt og Tone barnehage 0.5 km
Benterud barnehage 0.5 km
Åsheimskog barnehage 0.5 km
Benterud skole 0.5 km
Rasta skole 0.8 km
Rudolf Steinerskolen i Lørenskog 1.4 km
Løkenåsen ungdomsskole 1.3 km
Kjenn ungdomsskole 2.1 km
Mailand videregående skole 1.9 km
Lørenskog videregående skole 3.9 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3.107 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med asfalterte gangarealer, lekeområder og gressplener mm.

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg(plass nummer 64 og 61).
Garasjene har et eget seksjonsnummer og består av 84 ideelle sameieandeler. Til hver andel er det knyttet eksklusiv bruksrett til én parkeringsplass. Sameiets anlegg skal utelukkende nyttes til parkeringsformål. Styret må godkjenne installering av lader til el-bil.
Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde - bolig, forretning, kontor, almennyttig formål (kultur), herberge, bevertningi henhold til reguleringsplan 32-7-05 Skårer Vest vedtatt 10.09.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.09.03. Det gjelder også bebyggelsesplan 32-15-03 for Skårer Vest vedtatt 22.11.2004.
Leiligheten ligger i Lørenskog sentralområde. Området er under utbygging og planlegging for videre utvikling og byggeaktivitet må påregnes.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, varmtvann/fyring, normal drift og vedlikehold,forretningsfører, grunnpakke kabel-tv/bredbånd og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4.840,-
Grunnpakke kabel-TV/Bredbånd: kr 349,-
Parkeringsleie pr d.d er kr 170,- per garasjeplass, og kommer i tillegg til totale felleskostnader.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1.171.054,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.215.794,40,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 16.242,- pr. 31.12.2019.
Ingen fellesgjeld er registrert på sameiet pr. 06.02.2020.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
- Administrasjonsgebyr for eierskifte av garasje til forretningsfører kr 731,-.
- Administrasjonsgebyr for eierskifte av garasje til forretningsfører kr 731,-.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.384.679,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Weronika Anna Semeniuk og Bartosz Semeniuk

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Søster Mathildes gate 12-14 SE sameie, med sameiebrøk 880/65300.
Sameiet består av 83 leiligheter og 1 næringsseksjon (garasjeseksjon).
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt forutsatt at de normalt holdes innendørs og holdes i bånd ved lufting.
Noen av sakene styrets har jobbet med:
- Gitt praktisk bistand ved problemer med parkeringsanlegget
- Organisert periodisk service på Multiparkanlegget
- Fulgt opp skader mot forsikringsselskap og entreprenører
- Etablert og inngått avtale om fordeling av felleskostnader med BT1 og BT3, basert på avtalte fordelingsnøkler
- Fordelt kostnader mot Lørenskog Utviklingsselskap AS
- Sørget for tilkalling av servicepersonell ved driftsproblemer på heis, garasjeanlegg, ventilasjon, varme, m.fl.
- Etablert nye og fulgt opp inngåtte avtaler
- Gitt bistand når vannskader har oppstått
- Håndtert dialog med beboere vedrørende montering av ladepunkter for el-bil
- Tilkalt vaktmester ved behov, og dessuten gjennomført løpende dialog om leveranser og nye arbeidsoppgaver for vaktmesteren
- Organisert bortkjøring av søppel fra fellesområder og ved søppelbrønner
- Håndtert problematikk knyttet til isdannelse ved inngangsdørene til noen av rekkehusleilighetene
- Arbeid mot Lørenskog Utviklingsselskap AS for å få til en varig løsning på driftsproblemene på Multiparkanlegget
- Garantisaker knyttet til fellesområdene er håndtert på løpende basis, sammen med styrets advokat, mot utbygger, utbyggers underleverandører og andre leverandører
- Gjennomført løpende økonomistyring og fakturahåndtering – herunder vurderinger knyttet til behov for å gjennomføre husleieøkninger
- Gjennomført/administrert filterbytter i rekkehusleilighetene
Planlagte påkostninger:
Etter samtale med styreleder er det ikke planlagt noen økning i fellesgjeld/felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at det er påvist legionellabakterie i vannet i bygningen. Det er igangsatt tiltak, og siste målinger viste reduksjon av bakteriene, men det er fortsatt påvist spor etter dette. Det behandles fortløpende og det tas vannprøver hver mnd. Det er laget retningslinjer for bruk av vann fra sameiet, gitt ut fra råd fra FHI.
Eventuelle tilleggsarealer til en seksjon (både ut- og innvendige) har sameieren vedlikeholdsansvaret for. Sameieren har også tilsynsansvar og sneryddingsansvar for balkonger/terrasser som ikke måtte være tilleggsareal. Sameieren er ansvarlig for innsiden av døren og vinduer som vender ut mot fellesareal. Sameierens vedlikeholdsplikt omfatter også den indre del av balkongen/terrassen, det vil si den delen som ikke sees utenfra.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 61-0101/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.19101

Dato

Sist oppdatert: 25. februar 2021 kl. 07:37

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.