Grefsenveien 30A

Grefsenveien 30A, 0482 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 76, bruksnummer 5, seksjonsnummer 9

Totalt bruttoareal: 59 kvm
Totalt bruksareal: 53 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 4,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.2020 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2:
- Vinduer mot inngangsparti: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder på vinduene mot inngangsparti. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.
- Vannrør i leiligheten: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder, men det ble ikke registrert synlige lekkasjer på befaringsdagen. Vannrør på badet ble ikke skiftet i sin helhet under oppussingen i 2009 og består primært av eldre kobberrør.
Anbefalt brukstid på kobberrør er 30 år (BKS 700.330)
- Gulv på bad: Det er bom (manglende heft mellom flis og underlag) i enkelte fliser. En flis er sprekt.

Tilstandsgrad 3:
Ingen

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lys og lekker 3-roms leilighet med gode bruksrom. Solrik balkong på hele 9 kvm.

Stue:
Lys og åpen stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir en luftig, befriende atmosfære. Lekker spileparkett på gulv. Lyse glatte flater på vegg, med kontrastvegg i trendy grønnfarge. God plass til både sofa- og spisegruppe. Utgang til solrik balkong.

Balkong:
Solrik balkong på hele 9 kvm med plass til sittemøblement og grill. Meget gode solforhold, da balkongen ligger på hjørnet og vender både mot sydøst og sydvest.

Kjøkken:
Romslig, separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Et fantastisk arbeidskjøkken for den mat- og kokkeglade!

Baderom:
Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Servant med underskap, dusjkabinett, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin. Opplegg og nisje for både vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet ble delvis oppusset 2009.

Hovedsoverom:
Lyst og trivelig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Godt med plass til klesoppbevaring i stor skyvedørsgarderobe.

Soverom II:
Ekstra soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommet kan benyttes som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom - alt etter eget behov og ønske!

Entré:
Romslig og lys entré med god plass til sko og yttertøy. Fra entréen har du direkte adkomst til alle rom i leiligheten.

Radiatorer i leiligheten. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1943. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/76/5/9:
22.04.1898 - Dokumentnr: 902982 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:5

Gjelder denne registerenheten med flere

30.11.1934 - Dokumentnr: 901833 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:5

Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.1935 - Dokumentnr: 909411 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:5

Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.1961 - Dokumentnr: 5022 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:5

Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.1985 - Dokumentnr: 80395 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 20,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETKST

Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.1985 - Dokumentnr: 80395 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 9

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 55/2161

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 47 SEKSJONER

SEKSJON NR 3-47 HAR ANDEL AV SNR 1 OG 2

21.01.2020 - Dokumentnr: 2008388 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

22.04.1898 - Dokumentnr: 902982 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:5

Gjelder denne registerenheten med flere

30.11.1934 - Dokumentnr: 901833 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:5

Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.1935 - Dokumentnr: 909411 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:5

Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.1961 - Dokumentnr: 5022 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:5

Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.1985 - Dokumentnr: 80395 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 20,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETKST

Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.1985 - Dokumentnr: 80395 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 9

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 55/2161

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 47 SEKSJONER

SEKSJON NR 3-47 HAR ANDEL AV SNR 1 OG 2

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Alle hvitevarer i leiligheten, med unntak av vaskemaskinen, medfølger handelen.

Storo har vært i stor utvikling de senere år hvor bl.a. store industritomter har blitt omdannet til næringsbygg samt boligutvikling med mange spennende boligområder og grøntarealer. Her har du gangavstand til alle fasiliteter som bla. Handelshøyskolen BI, Storo Storsenter med sine 130 forretninger, flere treningssentre (Fresh Fitness - 3 minutters gange unna leiligheten, SATS og EVO mm.) og hyggelige kafèer/restauranter som bla. Godt Brød, Åpent Bakeri, Nydalen Bryggeri og Spiseri. Nyåpnede Odeon Kino i Nydalen har landets eneste IMAX-format. Dagligvarehandelen gjør du på Rema 1000 Storo eller Kiwi og Meny på Lille Gård - alt innen gangavstand.

Området ligger mellom marka og byen med en velutviklet infrastruktur. I nærområdet finnes det fine turmuligheter, badeplasser og rekreasjonsområder langs Akerselva og Voldsløkka med tennisbane om sommeren og skiløyper på vinterhalvåret. Idylliske Akerselva, finner du kort vei unna leiligheten med fine turveier til sentrum i sør samt Nordmarka og Lillomarka i nord.

Både Nydalen og Storo har et av byens beste knutepunkter for offentlig kommunikasjon. Det går bl.a. T-bane fra Nydalen og Storo samt jernbane fra Grefsen stasjon. Nærmeste holdeplass for trikk er Grefsenveien med linjene 11, 12 og 13. Ellers er det et godt tilbud på busslinjer med bl.a. linje 30 og 37 (som går hele døgnet). Flybussen går fra Storo/Ring 3.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 266,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Sameiet har 13 parkeringsplasser som kan leies. Parkeringsplasser tildeles av styret etter venteliste. I tillegg har sameiet
gjesteparkeringsplasser. Parkeringsplassen(e) følger ikke seksjonen ved overdragelse.
Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87. Reguleringsbestemmelsene er erstattet med kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 113,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, kabel-tv og bredbånd fra Get, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesarealene og betjening av fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renter lån: 504,-
Avdrag lån: 1.179,-
Felleskostnader 3.111,-
Kabel-tv og internett: 319,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.700,- pr. år. / 2.700 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 004 401,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 615 843,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 536,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 139 802,- pr. 21.01.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er 5.492.934,- pr. 21.01.2020 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,4%
Lånets løpetid: 31.03.2028
Avdragsfrihet: Nei

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.988.392,-

Av dette beløpet utgjør kr 139.802,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Grefsenveien 30-32 sameie, med sameiebrøk 55/2161.
Sameiet består av 49 leiligheter .
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten tillatelse fra styret. Se husordensreglene pkt. 8.
Foretatt påkostninger de senere år:
Rørfornying av soilrørene med strømpeløsning (rør i rør).
Utskifting til branndører i kjeller og oppganger.
Ny takmembrann

Planlagte påkostninger:
Ny takmembran på sydtaket
Maling av utvendige mur- og trevegger
Installasjon av felles brannvarslingsanlegg
Nye inngangsdører i oppgangene
Oppusing av oppganger

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: Fastpris 40.000,-

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 13.750,-

Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 53-0004/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Torshov
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR53.204

Sist oppdatert: 24. juli 2020 kl. 08:35