Solgt: 6 300 000 kr

Heggesnaret 14C

5 800 000 kr
123 m²
3 soverom
Eiendomsmegler Kristian Gjerdingen v/Krogsveen avd. Bekkestua har gleden av å presentere Heggesnaret 14C!
Kristian Gjerdingen
Presenteres av
Kristian Gjerdingen
Haslum
Innbydende og familievennlig rekkehus i barnevennlige omgivelser! |3 sov|Skjermet og solrik hage|Flott uteområde|Garasje
  • Prisantydning
    5 800 000 kr
  • Omkostninger
    146 342 kr
  • Totalpris
    6 446 342 kr
  • Byggeår
    1961
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    123 m²
  • Bruksareal
    128 m²
  • Tomteareal
    124,8 m² (festet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Kristian Gjerdingen v/Krogsveen avd. Bekkestua har gleden av å presentere Heggesnaret 14C!
Et nydelig rekkehus over 3 etasjer med flotte uteområder og egen garasjeplass! Boligen er gjennomgående pent holdt, har lyse luftige rom og en meget praktisk planløsning med 3 soverom samlet i 2. etasje. Boligen har i tillegg en flott og skjermet hage hvor du kan nyte gode solforhold.
Dette er et ypperlig familiehjem i meget barnevennlige omgivelser. Eiendommen har en attraktiv, intern beliggenhet på feltet med store grøntarealer like uten for boligen, perfekt for lek- og ballspill og kort gangavstand til barnehager, skoler, butikker, buss og T-bane. Her kan du bo i et hyggelig og trygt bomiljø med flotte turområder i umiddelbar nærhet!
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Heggesnaret 14C, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 8, bruksnummer 1296, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 145 kvm
Totalt bruksareal: 128 kvm
Totalt primærrom: 123 kvm
Bruksareal:
Rekkehus 128 kvm
Primærrom:
Rekkehus:
-1. etasje 39 kvm: Arbeidsrom, vaskerom/bod
1. etasje 43 kvm: Entré, kjøkken, stue/spisestue
2. etasje 41 kvm: Gang, bad, 3 soverom
Sekundærrom:
Rekkehus:
-1. etasje 2 kvm: Bod
2. etasje 3 kvm: Garderobe
I tillegg disponerer boligen:
- Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke.
- Terrasse/uteplass med løs skifer på grunn.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.06.2021 utført av Gjert Faye Aaby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygning, generelt:
Rekkehus over tre etasjer.
Boligen har bla. bad fra 2001, kjøkken fra 2005, nytt gulv i kjøkken 2005, nytt gulv i et soverom i 2006 og et soverom har gulv fra 2019.
Boligen er gjennomgående pent holdt.
Gulv på grunn:
Støpt gulv på antatt uisolert, kultet og fast grunn.
Vegger mot grunn:
Grunnmur i betong.
Vegger mot terreng i arbeidsrom er foret ut innvendig.
Drenering:
Dreneringen antas å være 3" teglrør fra byggeåret.
Vanlig utvendig fuktsikring av grunnmurer på byggetidspunktet var maling med Gúderong asfalt/tjære maling.
Yttervegger:
Yttervegger i antatt isolert bindingsverk med vindsperre utvendig og diffusjonssperre innvendig.
Utvendige overflater:
Yttervegger er kledd med liggende trepanel.
Vinduer:
Vinduer i hvitmalt trevirke med isolerglass fra 1995 og terrassedør i hvitmalt trevirke med isolerglass fra 2009.
Originalt koblet vindu i stue og originale vinduer i kjeller, uten isolerglass. Isolert inngangsdør med glass fra 2008.
Takkonstruksjoner:
Saltak i isolert trekonstruksjon med diffusjonssperre innvendig og vindsperre i luftesjikt.
Taktekking og membraner:
Taket er tekket med helsveiset asfaltpapp.
Takrenner, beslag og nedløp i stål.
Taktekkingen er over 35 år gammel.
Taket er kun besiktiget fra bakkeplan.
Trapper og ramper:
Trapp i malt trevirke med heltre trin mellom 1. og 2.etg. Teppe i trinn fra 1.et.g til kjeller. Trapp til
kjeller mangler rekkverk.
Balkonger, terrasser ol:
Terrasse/uteplass med løs skifer på grunn. Tilgang fra stue.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Teglsteinspipe.
Ingen ildsted.
Gulvsystemer:
Støpt gulv mot grunn og trebjelkelag mellom etasjer.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:
TG2:
Vegger mot grunn:
Grunnmur mot terrenget er stedvis utforet og kledd med panel. Det er ikke mulig å kontrollere grunnmuren for eventuell fukt uten inngrep i konstruksjonene. Ingen tegn til riss eller svekkelser. Dagens krav til isolasjon er strengere enn på oppføringstidspunktet.
Drenering:
Tilstandsgraden settes på grunn av alder i forhold til forventet levetid.
Yttervegger:
Tilstandsvurdering er derfor basert på alder.
Vinduer:
Tilstandsgraden settes på grunn av alder på de eldste vinduene.
Takkonstruksjoner:
Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn på oppføringsstidspunktet.
Taktekking og membraner:
Tilstandsgraden settes på grunn av alder på tekkingen i forhold til forventet levetid.
Trapper og ramper:
Tilstandsgraden settes på grunn av manglende rekkverk ned til kjeller.
Innredning og garnityr for våtrom - Kjeller / Vaskerom/bod:
Tilstandsgraden settes på grunn av manglende tettesjikt i gulv, utidsmessighet og alder.
Innredning og garnityr for våtrom - 2. etasje / Bad:
Tilstandsgraden settes på grunn av alder i forhold til forventet levetid, manglende spalte/hull for lekasjevann fra sisterne, sprekk i servant og vindu plassert i dusjsonen.
Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Hele badet ble skiftet, inkl. sanitærutstyr, møbler, vegger, gulv med gulvvarme i 2001. Utført av faglært.
- Det ble foretatt en reparasjon av felles avløpsrør i 2004 fra rekken til oppsamlingskummen ved veien. Utført av fagfolk.
- Det er en liten sprekk i grunnmuren under kjellervindu mot bakhagen.
- Observert maur i kjelleren 1 gang for ca. 15 år siden.
- Bytting av sikringsskap til jordfeil og overspenningsvern 2005. Utført av faglært.
- Skiftet overspenningsvernplugg, Ørnulf Wiig Installasjon AS, 2020.
- Vinduer skiftet i 1992 på dugnad.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Et nydelig rekkehus over 3 etasjer med flotte uteområder og egen garasjeplass! Boligen er gjennomgående pent holdt, har lyse luftige rom og en meget praktisk planløsning med 3 soverom samlet i 2. etasje. Boligen har i tillegg en flott og skjermet hage hvor du kan nyte morgensol på husets forside og ettermiddag/kveldsol i bakhagen.
Kjøkken:
Romslig kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet er fra 2005 og er innredet med heltrebenk, profilerte lakkerte fronter, nedfelt kum, ventilator og fliser over benk. Det er oppvaskmaskin, og avsatt plass for komfyr og kjøle/fryseskap. Det er plass til spisebord på kjøkkenet.
Våtrom:
Bad 2. etasje:
Lyst og flislagt bad fra 2001. Badet har varmekabler i gulvet og er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje, servant integrert i skapinnredning, speil, skap og lys. Det er hjelpesluk i dusj og hovedsluk ca, midt i badet. Eier opplyser at det lagt helsveiset banemembran i gulvet.
Vaskerom:
Praktisk og stort vaskerom i underetasjen. Det er malt betonggulv og panel og malt puss på vegger med opplegg for vaskemaskin. Veggmontert hånddusj med v/k vann samt sluk i gulvet 1987.
Overflater på innvendige gulv:
Gulvoverflater av laminatgulv, parkett, tregulv, fliser, gulbelegg og malt betong. Det ble lagt nytt gulv i kjøkken i 2005, i entre og et soverom i 2006 og et soverom i 2019.
Overflater på innvendige vegger:
Veggoverflater av malt panel, malt strie, malt tapet, panel, fliser, malt puss og malt betong.
Overflater på innvendig himling:
Himlinger av malt panel, himlingsplater (Takess), malte plater og panel.
Utstyr:
- Sikringsskap med automatsikringer. Ny innmat med overspenningsvern i 2005.
- Fire stk. nye markiser i 2015.
- Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke oppført i i mur og trekonstruksjon med støpt gulv og pulttak tekket med papp. Vippeport.
Løsøre og tilbehør som ikke vil medfølge eiendommen:
- Taklampe over spisebord.
- Vaskemaskin og tørketrommel.
- Fryseskap.
- Veggmontert sykkel oppheng i garasjen.
Løsøre og tilbehør som medfølger eiendommen:
- Kjøleskap.
- Komfyr.
- Gulvanker i garasjen.
-Oppvaskmaskin

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med panelovner og varmekabler i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.06.1963. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Senere ble kjellerstue innredet som hobbyrom i 1965.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3024/8/1296:
06.10.1976 - Dokumentnr: 17845 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder framfeste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 406
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
09.06.2021 - Dokumentnr: 689405 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder framfeste
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
10.06.2021 - Dokumentnr: 697863 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder framfeste
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
27.02.1976 - Dokumentnr: 3696 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3024 Gnr:8 Bnr:722
01.01.2020 - Dokumentnr: 576154 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:1296

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært, veletablert og meget barnevennlig boligområde. Det er kort vei til skoler og flere barnehager i området. Området egner seg godt for familier som ønsker å benytte seg av marka eller noen av de mange idrettsmulighetene som finnes i området. I tillegg byr Bærumsmarka på flotte tur- og friluftsområder, sommer som vinter.
Det er kort og trygg skolevei og det er flere lekeplasser i området. For den aktive familien er det også kort vei til Nadderud stadion, Gjønneshallen med fotball- og friidrettsanlegg, samt svømmehall. Golf kan spilles på både Grini og Haga. I tillegg byr Bærumsmarka på flotte tur- og friluftsområder, sommer som vinter.
En av Norges største tennisbaner ligger ved Engervannet, og ved idylliske Kadettangen kan du spille sandvolleyball eller bare nyte strandlivet. Ved fjorden kan du velge og vrake i herlige badeplasser. I området er det flere båtforeninger, samt en fin kyststi som tar deg til store friområder og grønne parker.
Både bussholdeplass og T-banestasjon ligger innen rekkevidde, med hyppige avganger mot Sandvika, Kolsås og Oslo. Det er kort vei til dagligvare, og Bekkestua senter som byr på en rekke butikker og spisesteder, deriblant en stor Meny-butikk. Her finner du også Bærums hovedbibliotek - et av Norges største og mest besøkte biblioteker. En kort biltur tar deg til Sandvika eller Bekkestua hvor man finner alt av servicetilbud som blant annet kino, bibliotek, kulturhus, et stort utvalg av restauranter, kaféer og kaffebarer. Sandvika er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Valler barnehage - Lillehagen
- Kamilleblom familiebarnehage
- Nøtteliten familiebhg. avd Lillehage
Barneskoler:
- Løkeberg skole
- Blommenholm skole
- Høvik skole
Ungdomsskoler:
- Gjettum skole
- Ramstad skole
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er opparbeidet og beplantet, steinsatt areal og utvendig trapp med skifer og smijernsrekkverk. Uteplass og gressareal, diverse beplantning og hekk. Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Løkeberg/Haslum bestående av rekkehus og småhusbebyggelse, Opparbeidede fellesarealer i midten av rekkehusområdet, lekeplasser, flere barnehager i nærområdet og kort gangavstand til skole, buss og nærbutikk.
Tomten er festet. Bortfester er arvinger etter Olav Selvaag eller hans families etterkommere. Fester er Skogfaret Huseierforening, som igjen fremfester til den enkelte, i dette tilfellet gnr. 8, bnr, 1296 - 124,8 kvm. i henhold til Matrikkelopplysninger.
10% av festeavgift på totalt 241.518,- gjelder feste av garasjegrunn på fellesarealet. Det er inngått egen kontrakt angående leieforholdet mellom Huseierforeningen og den enkelte garasjeleier.
Festeaviften reguleres hvert 5. år i henhold til Konsumprisindeks. Den ble sist regulert i oktober 2017. Neste regulering er 01.10.2022 etter konsumprisindeksen.
Kontrakten løper 99 år fra 1959. Både festekontrakt, fremfestekontrakt og leiekontrakt vedrørende garasje utleveres på forespørsel.

Parkering

Garasje nr. 15 ligger ved kryss Heggesnaret-Skogfaret og følger eiendommen.
Garasjene i Skogfaret Huseierforening er eid av Huseierforeningen og leies ut til huseierne gjennom en Garasjekontrakt.
Utleieren føres felles regnskap for alle de utleide garasjer og skal påse at leien minimum dekker festeavgift, forsikring, utvendig meling, taktekking, takrenner og nedløp, asfaltering og snemåking.
Vedlikehold omfattende utvendig panel, garasjeporter, låser, elektriske installasjoner i garasjen eller strøm, dekkes ikke, og må bekostes særskilt leietager.
Det er mulighet for å sette inn el-bil lader hvis dette er ønskelig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (125 kvm) i henhold til reguleringsplan LØKEBERG, nordre del datert 30.07.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.07.1957.
Kommuneplaner:
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse (125 kvm) i henhold til kommuneplan KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 datert 04.04.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.06.2019.
Kommuneplan under arbeid:
Id: 201702. Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 9167,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Kommunale avgifter ble fordelt slik i 2020:
Avløp: 2 815,30 kr.
Renovasjon: 3 983,76 kr.
Vann: 2 132,80 kr.
Eiendomsskatten er kr 0,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.880,- pr. år. / 10.500 kwh. pr. år. Årlig nettleie ca. kr. 6.300,-
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.346,- via Tryg forikring.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett, og har en kostand kr 679,- pr. mnd.
Eiendommen er tilknyttet Skogfaret Huseierforening.
Fellesutgifter per halvår: kr 3.750,-. og dekker bl.a. festeavgift, drift og vedlikehold av fellesarealer, snøbrøyting, julegrantenning m.m.
Fellesutgifter garasje per halvår: kr 750,- og dekker bl.a. forsikring av garasje, festeavgift, snøbrøyting m.m.
Kontingent til Løkeberg Velforening inngår.
Huseierne må ha egen forsikring på sin eiendom da huseierforeningen kun har forsikring på garasjene.
Huseierforeningen har ingen løpende lån.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 538 914,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 5 540 090,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.946.342,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Bruce Edward Hackett og Anne Blackstad

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Boligen er tilknyttet Skogfaret Huseierforening.
Husierforeningen har egen nettside: https://www.skogfaret.org/
Kostnader som er å forvente:
Det jobbes fortsatt med garasjesituasjonen og denne forventes å strekke litt ut. Hvilke økonomiske implikasjoner dette vil ha er vanskelig å forutse før saken er ferdig behandlet.
Husierforeningen jobber fortsatt med søppel, lekeplass, og andre småsaker som nevnt i innkallingen til GF.
Eierskifte gebyr koster kr. 1.500,- og betales til Skogfaret Huseierforening AL.
Det må forventes å delta på dugnad.
Det er tillatt med husdyr. Eier bør spesielt påse at husdyr ikke bruker lekesandkasser og spesielt avsatte lekeområder o.l. som toaletter.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 3.125- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Ukens bolig: kr 2.906,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 10-0109/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.21109

Dato

Sist oppdatert: 07. oktober 2021 kl. 06:28

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.