Solgt: 6 500 000 kr

Furuset allé 6B

6 300 000 kr
122 m²
3 soverom
Gamle Furuset
Attraktiv enebolig med fin utsikt, solrike uteplasser og dobbel garasje. Skjermet tilbaketrukken beliggenhet.
  • Prisantydning
    6 300 000 kr
  • Omkostninger
    158 842 kr
  • Totalpris
    6 658 842 kr
  • Byggeår
    1997
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    122 m²
  • Bruksareal
    125 m²
  • Tomteareal
    587,6 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Dette liker selger best ved boligen

Deilig, solrik og lettstelt hage. Kjøkkenet er en god plass å være, stort og usjenert. Også ekstremt fornøyd med at det er så lett å komme seg til sentrum med toget. 7 min å gå til toget og 12 min til Oslo S.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Koselig enebolig over 2 plan med solrike uteplasser, 2 bad og god planløsning.
* Koselig hage, terrasse og balkong med super utsikt
* Dobbel garasje med masse oppbevaringsplass + utebod
* Skjermet barnevennlig beliggenhet tilbaketrukket fra veien
* Koselig vedpeis
* 2 bad, samt praktisk vaskerom som har egen inngang
* Separat romslig kjøkken
*Nær dagligvare, buss, tog, skole, barnehage og marka

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Furuset allé 6B, 1053 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 105, bruksnummer 700, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 138 kvm
Totalt bruksareal: 125 kvm
Totalt primærrom: 122 kvm
Bruksareal: 125 kvm
Primærrom:
1. etasje 71 kvm: Entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken
2. etasje 51 kvm: Trapperom, bad, 3 soverom, omkledningsrom
Sekundærrom:
1. etasje 3 kvm: Utebod. Uteboden ble isolert i 2011 og er frostfri hvis man har på panelovnen.
Garasje: 43 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.05.2021 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann en enebolig med saltak tekket med takstein. Overbygget inngangsparti. Yttervegger i bindingsverk
utvendig kledd med panel. Etasjeskille i tre. Ringmur i betong med støpt såle til antatt faste masser.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Følgende har fått TG2:
Vinduer, ytterdør, terrasse og balkongdør, dørfronter på kjøkkenet og varmtvannsbereder. TG2 er gitt med tanke på alder, medgått brukstid og normal forventet levetid.
Bad:
Manglende membran ved sluk på badet. Bad i loftsetasje er fra byggeår. TG2 er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid.
Loftetasje:
Det anbefales å feste underliggende luftepapp og oppretting av isolasjon inne i knevegger. TG2 er gitt for nevnte vurdering.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

2011: Lagt membran, varmekabler og nye fliser på vaskerommet.
2011: Nye gulv i trapperom og på hovedsoverom.
2011: Beslag på vannbord på taket og tetting av takrenner.
2011: Varmekabler i entreen og på kjøkkenet.
2017: Malt kledning Beslag på vannbord på taket og tetting av takrenner
2018: Satt opp to levegger med dør og tak over.
2019: Montering av overspenningsvern og elbillader
Satt opp gjerde rundt huset

Standard

Boligen går over 2 plan og inneholder:
1.etasje:
Entré:
Romslig entré med gulvvarme og plass for oppbevaring av yttertøy og sko.
Kjøkken:
Separat pent kjøkken med god skap- og benkeplass og plass til et lite spisebord. Malt kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Opplegg til oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Bad: Pent flislagt bad fra byggeår med dusjhjørne og servant med speilskap og gulvvarme. Høyskap for ekstra oppbevaring.
Stue:
Lys og romslig stue med plass for spisebord, sofagruppe, tv-møbler mv. Utgang til stor og solrik terrasse.
Vaskerom:
Flislagt gulv og opplegg til vaskemaskin og utslagsvask. Malt våtromstapet på vegger. Plassbygget tørkebenk.
2.etasje:
Bad:
Flislagt bad fra byggeår med toalett, hjørnebadekar, speilskap og servant med underskap.
Soverom:
Boligen har 3 soverom av god størrelse hvorav alle har mulighet for seng med tilhørende møblement. Fra det ene soverommet er det utgang til luftebalkong.
Omkledningsrom:
Tidligere bod er innredet som omkledningsrom. Ligger i tilknytning til et av soverommene.
Uteplasser:
Både hage, terrasse og balkong.
Selger opplyser om sol i hagen fra ca. kl. 10 og fra ca. kl. 13.00-20.00 på terrassen. Fra balkongen kan man se solnedgangen.
Diverse:
Kjøkkenlampen, to lampetter i stuen og en i gangen medfølger ikke salget. Alle hvitevarer inkludert vaskemaskin følger med boligen, bortsatt fra de to små i boden.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabel på bad, entre og kjøkken. Peis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.10.1998 samt godkjentmelding for garasje/bod. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid utover endring fra bod til omklednignsrom i 2.etasje, samt overbygg terrasse. Overbygg til terrasse er ikke søknadspliktig ifølge PBE da det ikke overgår boligens totale BYA på 24%.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet adkomstrett til vei samt bestemmelser om vann- og kloakkledninger.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Gamle Furuset ligger barnevennlig til i et rolig villastrøk på et høydedrag med flott utsikt mot Lillomarka. Gangavstand til barnehager og skole, samt kort vei til Furuset senter med t-bane og gode bussforbindelser, og i tillegg ca. 5 min gange til Grorud togstasjon som tar deg til sentrum på 12 minutter.
Det finnes flere kjøpesenter i området. Furuset senter ligger nærmest. Her finner man legesenter, bibliotek, treningssenter, apotek, NAV, renseri, matbutikk, postkontor, flere cafeer og en rekke butikker. Større kjøpesenter finnes også i nærområdet som Stovner, Alna, Triaden og Metro senter.
Området rundt Furuset Senter har de siste årene gjennomgått stor forandring ved hjelp av Groruddalsatsningen fått verdensparken som omfatter Norges første parkouranlegg. Her er det 7 ulike møteplasser med bl. a. benker, griller, bålfat, frukt- og bærhage, parkour- treningsanlegg (hinderløype), lekelandskap og bekk. Ikke langt fra Verdensparken finner du Furuset idrettshall, med fasiliteter som håndballbane, basketballbane, tribuner og kiosk. Rett nede i Alnaparken ligger også Alna Ridesenter. Actic Treningssenter (Furuset senter) og Furuset Forum (Ishockey) kan også nevnes.
Det er kort vei til marka med flotte turveier og skiløyper mot eksempelvis Mariholtet. Ellingsrud ridesenter og idrettshall ligger også like i nærheten og tilbyr godt med aktiviteter for unge og eldre. Ønsker man å se flere dyr, er 4H gården på Lindeberg et nært alternativ. Ellers kan nevnes Furuset bad og Høybråten Idrettsplass.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager i nærheten:
Stjerneblokkveien barnehage (1-5 år) 0.5 km
Gransbakken barnehage (1-6 år) 0.7 km
Haugenstien barnehage (1-6 år) 0.8 km
Skoler i nærheten:
Furuset skole (1-7 kl.) 1.1 km
Grorud skole (1-7 kl.) 1.6 km
Haugen skole (1-10 kl.) 1.4 km
Granstangen skole (8-10 kl.) 1 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 1.3 km
Stovner videregående skole. 4.4 km
Bjerke videregående skole. 5.5 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger og asfaltert gårdsplass.

Parkering

Parkering i frittstående uisolert dobbel garasje på ca 43 kvm. Også plass for flere biler foran.
Fastmontert lader for EL-bil følger med, med mindre annet er avtalt.
Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser revidert 12.06.2013 og 17.03.2015.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 14 620,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år.
Det er ikke eiendomsskatt på denne boligen i 2021.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 824 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7380 pr. år. Kjøper kan overta abonnementet.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 355 695,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 880 502,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.458.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tale Døvle Jonassen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: Inkludert
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 43-0019/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Groruddalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR43.2119

Dato

Sist oppdatert: 07. juni 2021 kl. 13:46

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.