Olsrudvegen 19

Olsrudvegen 19, 2322 RIDABU
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 180, bruksnummer 45

Totalt bruttoareal: 303 kvm
Totalt bruksareal: 278 kvm
Totalt primærrom: 248 kvm

Bruksareal:
Enebolig 278 kvm. Hybel er ca 33 kvm. BRA.

Primærrom:
Enebolig:
Kjeller: 80 kvm: Hybel: Gang, omkledningsrom, stue/soverom, kjøkken, bad.
Øvrige p-rom i sokkeletasje: Entré, gang og mellomgang.
1. etasje 98 kvm: Vaskerom, kjøkken, gang, stue, spisestue, toalett.
2. etasje 70 kvm: Bad, gang og 4 soverom.

Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 24 kvm: Kjølerom (ikke helt ferdig), teknisk rom 1, teknisk rom 2, bod, hybelinngang medregnet som s-rom, bod, under terrasse.
1. etasje 6 kvm: Bod med utvendig tilkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.07.2020 utført av Trond Vegard Sagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tradisjonelt Norsk bolighus "Boligpartner" fra byggeåret.
Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trekonstruksjoner, med støpt gulv mot grunn og multimur konstruksjon i grunnmur. Saltak med prefabrikerte A-takstoler. Yttertak tekket med dobbelt krommet betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder de deler av eiendommen som er gitt en tilstandsgrad TG2.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

2020: Renovert bad. Gulv og vegger er lagt av Fagservice hvor de de har 10 års garanti for tett bad.
2020: Montert brukt T-kjøkken i hybel.
2019: Montert luft-til-luft varmepumpe.
2014: Montert kjøkkeninnredning i 1. etasje.
Tilbygg 2016: Tilbygd bod over inngangsparti til hybel.

Velkommen til Olsrudvegen 19!

Eksempel på materialvalg:
Gulv: Parkett, laminat, belegg og fliser.
Vegger: Malt strie/tapet, MDF panelplater og malte plater.
Himling: Malte plater og folierte plater type takess.

Kjøkken i hovedetasje med innredning fra 2014 med høyglans fronter og kjøkkenøy. Kjøkkenøy er montert på hjul. Laminert benkeplate, med oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Benkerygg belagt med flis. Nedfelt platetopp av induksjon, integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Plass til frittstående kjøleskap.
Kjøkken i hybel bestående av en enkel innredning med glatte fronter. Type T-kjøkken med kokeplater og kjøleskap. Laminert benkeplate.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Baderom i loftplan renovert i 2020. Berry Alloc baderomspanel på vegger med skinne i bunn, gulvbelegg med klassisk mønster på gulv med varmekabler. Baderomsinnredning med heldekkende servant. Speil og belysning over innredning. Gulvmontert toalett og boblebadekar. Dusjnisje avgrenset med glassdør.

Vaskerom i 1. etasje med belegg på gulv og malt strie/tapet på vegg. Installert stålkum og opplegg til vaskemaskin.
Toalettrom i 1. etasje med gulvmontert toalett og servant.

Baderom i hybel med fliser på vegger og fliser på gulv med varmekabler. Innredning med heldekkende servant og ett-greps batteri. Speil med belysning over servant. Åpen dusjløsning med vegghengt armatur. Gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin.

For nærmere beskrivelse av standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe samt elektriske panelovner. Varmekabler i vindfang i underetasje, bad i loftplan og bad i hybel. I tillegg til peisovn og peis med innsats.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.05.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3403/180/45:
20.07.2020 - Dokumentnr: 2768362 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

11.01.1999 - Dokumentnr: 212 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3403 Gnr:180 Bnr:42

01.01.2020 - Dokumentnr: 840034 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0403 Gnr:180 Bnr:45

Den del av boligens sokkeletasje som er innredet som en utleiedel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område ved Lovisenberg barneskole ca. 5 km. utenfor Hamar sentrum. Området består i hovedsak av frittliggende eneboliger med skog- og landbruksområde omkring. Boligen ligger i blindvei og er da lite trafikkert.

Fra Hamar: Følg Vangsvegen/ Rv. 25 og følg denne mot Ridabu/Elverum. Ta til høyre inn på Kongsvegen og følg denne i 1.8 km. Sving så til venstre inn på Olsrudvegen, etter ca. 120 m. ta til høyre inn på privat vei. Eiendommen ligger på høyre side etter ca 100 m. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Adkomst via privat vei eies av nylig oppført 2-mannsbolig innerst i denne blindveien. Tinglyst bruksrett av veien.

Eiendommen sokner til Lovisenberg skole. Flere andre skoler og barnehager i nærheten.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 531,8 kvm. Planert tomt med opparbeidet plenareal og beplantning av prydvekster m.m. Satt opp støttemur med trapp for tomtens nivåforskjeller. Gode sol- og lysforhold.

Dobbelgarasje, samt biloppstilling på gårdsplass.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst via privat vei. Det er felles vedlikehold- og brøyteansvar for veien sammen med øvrige oppsittere.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål og kjørevei i henhold til reguleringsplan med ID: 41VMVE og 41V datert 09.09.1998 og 03.03.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 394,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler på eiendommen og eier betaler etter forbruk.
Eiendomsskatten er kr 13 596,- pr år.

Ingen kjente erfaringstall vedrørende kostnader i forhold til strømforbruk, internett og TV-avgift.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 292 525,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 653 090,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.023.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger større enn 230 kvm. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Veronica Grafsrønningen og Per Emil Bjerke

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Ukens bolig: kr 500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0077/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2077

Sist oppdatert: 08. desember 2020 kl. 18:58