logo
Sentrum/Linehagen

Kirsten Brynes veg 2

Prisantydning

2 990 000 kr

Omkostninger: 81 952 krTotalpris: 3 071 952 kr
Etasje
1
Byggeår
1999
Soverom
2
Areal (P-ROM)
74 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Heis
Fellesutgifter
1 527 kr

Lys og innbydende hjørneleilighet på bakkeplan med solrikt uteområde - Svært populær beliggenhet.

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Daglig Leder / Eiendomsmegler

Daniel S. Mossige

Jæren
mobil 40612548
telefon 51971974

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Kirsten Brynes veg 2! En lys og innbydende hjørneleilighet på bakkeplan med solrikt uteområde.

Kort fortalt:

  • Åpen stue og kjøkken løsning.
  • 2 Soverom.
  • Bad, wc og vaskerom.
  • Svært attraktiv beliggenhet i Bryne sentrum.
  • Flott opparbeidet fellesområde.
  • Heis ned til parkeringsanlegg.
  • Parkering i lukket anlegg med mulighet for elbil lader.
  • God parkering for gjester
  • Noe moderniseringsbehov Innhold: Entrè/gang, wc, vaskerom/bod, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Husk påmelding til visning!
  • Eiendommen

    Kirsten Brynes veg 2, 4344 BRYNE 
    Gårdsnummer 1, bruksnummer 146, seksjonsnummer 12, kommunenummer 1121

    Områdebeskrivelse

    Leilighetens beliggenhet fremstår som svært attraktiv i et sentralt, skjermet og populært boligområde på Bryne. Dette er leiligheten for deg som ønsker nærhet til alle de viktigste fasilitetene en har behov for - innenfor kort gangavstand.
    
    Like ved leiligheten finner man Gamle Bryne Mek-bygget med hverdagshandelen Spar, Jærbakeren, blomsterbutikk, treningssenteret EVO og ikke minst Bryne legesenter.
    
    Storgata/M44 med blant annet shopping- og kafèmuligheter, kino, restauranter, dagligvarehandel og bank ligger med kort gangavstand fra eiendommen.
    
    Kollektivtransport med gode tog- og bussforbindelser begge veier - samt effektiv transport til Sola Flyplass med Jærlines - er raskt tilgjengelig med gangavstand fra eiendommen.
    
    Rekreasjonsområdene i Sandtangen og Fritz Røedparken med flotte tur- og treningsmuligheter er enkelt tilgjengelig.

    Veibeskrivelse

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Barnehager:
    Barnehagen i Bryne kirke 0,8 km
    Trollongange barnehage 0,9 km
    Nyland barnehage 1,1 km
    
    Skoler: 
    Bryne barneskole 0,7 km
    Rosseland barneskole 1,1 km
    Bryne ungdomsskole 0,8 km
    Bryne VGS 0,4 km
    
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 81 kvm
    Totalt bruksareal: 74 kvm
    Totalt primærrom: 74 kvm
    
    Primærrom:
    Entrè/gang, wc, vaskerom/bod, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.  
    
    BRA er oppmålt, BTA er beregnet.
    
    Terrasse på bakkenivå medfølger på ca 12 m2.
    I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasjeanlegget. 
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.08.2020 utført av Duo takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

    Tomten

    Eiet tomt på 5 853,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
    Tomten er pent opparbeidet med mye grøntareal, beplantning, sittebenker, lekeplass og gapahuk med sitteplasser og grill. 

    Parkering

    Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg og ellers godt med gjesteparkering.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. 
    
    Eiendommen har nedgravd oljetank. Kommunen har ikke eget register på dette lengre. 

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur/betong. Etasjeskiller av betong. Vegger mot tilstøtende leilighet i betong. 
    Flatt tak som er antatt tekket med asfaltpapp. 
    
    Konklusjon fra tilstandsrapport: 
    Rapporten inneholder 1 stk TG2 og 0 TG3. 
    
    Våtrom og kjøkkeninnredning er i normal stand iht. alder.
    Enkelte tilstands anmerkninger som gitt skyldes i hovedsak alder, vedlikehold og konstruksjon,
    De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet.
    
    Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

    Ferdigattest

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.12.1999. 
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
    Ferdigstillelse av terrasser og trapperom. 
    Ferdigstillelse av parkeringsanlegg. 
    
    Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 
    
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

    Standard

    Lys og innbydende hjørneleilighet på bakkeplan med solrikt uteområde.
    
    Man kommer inn til en praktisk entrè/gang med god plass til oppheng av klær, og oppbevaring av sko. Det er også god plass til ulike løsninger med tanke på skap, garderobe og kommode. Parkett på gulv og hvitmalte vegg/himmling
    
    Fra gangen har en inngang til et praktisk gjestetoalett. Direkte inn fra gjestetoalettet har man en bod.
    
    I stuen får en virkelig igjen for verdien en hjørneleilighet med store gode vindusflater som gir et lyst og trivelig uttrykk. Stuen har en planløsning som gir flere gode møbleringsmuligheter. Fra stuen har en utgang til en stort solrikt uteområde for å nyte gode sommerdager.
    
    Kjøkken med skapdører og benkeplate i eik. Kjøkkenløsningen er utnyttet godt for maksimal benk- og skapplass. Det har en åpen løsning med stuen.
    
    Hovedsoverommet er lyst, luftig og har plass til en stor dobbelseng. Det er også gode skap- og garderobemuligheter. Fra dette soverommet har en inngang til badet. 
    
    Badet har fliset på gulv og våtromstapet på vegg. Innredning med wc, servant og dusj.  Badet er romslig og det er plass til både vaskemaskin/tørketrommel.
    
    Soverom nr. 2 er lyst og har plass til en seng, og uliek skap- hylleløsninger. Rommet passer godt til barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov.
    
    Alt i alt er dette en kjekk leilighet i et meget populært område på Bryne!
    

    Oppvarming

    Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad. 
    
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket D5

    Informasjon om sameiet

    Leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Linehagen.
    Borettslaget består av 53 leiligheter.
    Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS 
    Dugnad holdes ca 2-3 ganger i året. 
    Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om til styret med å undertegne erklæring om dyrehold. 
    
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. 
    
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjoneringsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. 

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    
    20.10.1955 - Dokumentnr: 3772 - Bestemmelse om veg
    Gjelder denne registerenheten med flere 
    
    22.12.1977 - Dokumentnr: 10096 - Bestemmelse om bebyggelse
    Gjelder denne registerenheten med flere
    
    23.10.1998 - Dokumentnr: 7054 - Erklæring/avtale
    Bestemmelse om veg 
    Med flere bestemmelser 
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 
    
    28.06.1999 - Dokumentnr: 4015 - Best. om adkomstrett
    Gjelder denne registerenheten med flere 
    
    28.06.1999 - Dokumentnr: 4015 - Erklæring/avtale
    Bestemmelse om drift og vedlikehold m.v.  
    
    24.08.2009 - Dokumentnr: 615725 - Bestemmelse om veg
    Gjelder fri benyttelse av veitrase for innkjørsel til parkeringsanlegg.  
    Gjelder denne registerenheten med flere 
    
    31.08.1999 - Dokumentnr: 5682 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner: 
    Snr: 12 
    Formål: Bolig 
    Sameiebrøk: 74/3887 
    
    
    
    

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Plan 182, bustadsplan for Linetomta, område rundt Bryne Mek datert 13.01.1998 med tilhørende kommuneplan for perioden 2011 - 2022.
    Området er stadig under utvikling, byggeaktivitet i nærområdet må påberegnes.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Diverse

    Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. 
    
    Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.
    
    Selger har foretatt utvask av leiligheten. Leiligheten vil ikke bli ytterligere utvasket.
    
    Det er blitt foretatt digital styling på noen av bildene. Størrelseforhold på møbler kan avvik i virkeligheten.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Megler vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 30.000,- 
    Tilrettelegging kr 12.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.000
    
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Oppdragets KR-kode

    KR14.201

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Fellesutgiftene er kr 1.527- ,pr. mnd. og inkluderer bla.a: Styre/forretningshonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi, TV-anlegg/bredbånd. 
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2020. 
     
    Felleskostnadene på kr 1.527,- er fordelt slik: 
    Felleskostnader kr 1149,- 
    Vedlikeholdsfond kr 179,- 
    Kabel-TV kr 199,- 
    
    Nåværende eier har et strømforbruk A-konto som tilsvarer ca. kr 7200,- pr. år.  
    A-konto vil si at man betaler inn fast kr 600,- per mnd, så skjer det normalt en avregning for strøm på slutten av året. Da får man tilbake ved innbetalt for mye eller fakturert ved innbetalt for lite. 
    Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 199 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 616 510,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 219 437,-. 
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
    - Eierskiftegebyr på kr 5.860,-
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.071.952.
    
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/  kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr. 

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Visning

    Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
    minusVis mindre
    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.
    
    Selgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
    innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 30.000,- 
    Tilrettelegging kr 12.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.000
    
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Lovverk

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    minusVis mindre

    Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

    Egenerkleringsskjema (Anticimex, fra Buysure.19877108841951 (3)Tilstandsrapport
    Daniel S. Mossige
    Daglig Leder / Eiendomsmegler

    Daniel S. Mossige

    Telefon
    Mobil 40612548
    Send epost

    Lurer du på noe

    Daniel svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

    Sjekk din boligverdi!

    logo

    Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

    Sentralbord: 67 52 95 50

    Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

    © 2020 Krogsveen AS

    logo

    Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
    Sentralbord: 67 52 95 50

    © 2020 Krogsveen AS 2018

    PersonopplysningerBruk av cookies