Solgt: 2 875 000 kr

Brattvollsheia 5

2 750 000 kr
143 m²
4 soverom
Velkommen til Brattvollsheia 5
Jon Fadnes
Presenteres av
Jon Fadnes
Brattvoll - Pen og godt vedlikeholdt del av tomannsbolig - flott hage, gode uteområder - garasje
  • Prisantydning
    2 750 000 kr
  • Totalpris
    2 875 000 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1983
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    143 m²
  • Bruksareal
    167 m²
  • Tomteareal
    451 m² (eiet)
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til en romslig del av en to-mannsbolig.
Boligen har en åpen og meget god planløsning. God tilgang til flotte og skjerma uteområder med lettstelt tomt.
Uteområdene har sol fra tidlig morgen til rundt kl 21:00 sommer.
Det er god lagringsplass i boligen med romslig loft, flere boder samt egen garasje.
Boligen har i tillegg 4 soverom, bad, eget vaskerom med dusj, romslig åpen stue/kjøkken del samt stor kjellerstue.
Eier har utført en rekke gode oppgraderinger i senere tid slik som etterisolering nyere kledning, vinduer automatsikringer mm,
Bad og vaskerom er av nyere dato ( ca 10 og 5 år gammelt)
Området er svært barnevennlig med skolebuss rett i nærheten, samt lekeplass, ballbinge og flotte turområdet rett i nærheten.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Brattvollsheia 5, 4658 TVEIT
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 112, bruksnummer 138, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 112, bruksnummer 151, ideell andel 1/4

Innhold

Totalt bruttoareal: 179 kvm
Totalt bruksareal: 167 kvm
Totalt primærrom: 143 kvm
Primærrom:
Vindfang, gang, 2 soverom, TV stue, vaskerom, bad.: 57 kvm
1. etasje 86 kvm: Vindfang, gang, 2 soverom, stue, kjøkken.
Sekundærrom:
2 boder, garderobe.: 24 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.10.2021 utført av Frank Veraas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. (FJERN SISTE SETNING DERSOM BOLIGEN STEMMER OVERENS MED GODKJENTE TEGNINGER)

Byggemåte

Byggemåte og annen beskrivelse
Vertikalt del av 2-mannsbolig fra 1983, betydelig oppgradert de senere år. Bygget er oppført med pusset mur konstruksjon og yttervegger i
trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak i trekonstruksjoner har saltaks konstruksjon tekket med betongtakstein. Syd/vestvendt terrasse
med bod nede. Veranda med utgang fra stuen 1.etg med samme retning. Utvendig opparbeidet med plen, beleggningstein, asfalt og beplantning.
Biloppstillingsplass på egen tomt og i frittstående garasje i rekke. Oppvarming med ved/strøm. Offentlig tilknyttet vann og avløp.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder
Eldre kobberrør og vannrør fra byggeår 1983. TG2 settes grunnet alder. Dette går igjen i rapporten.
Gulv i stuen bærer preg av slitasje og det er noe knirk i gulv på soverom og stue.
Noen løse fliser/bom registrert på flere fliser i vindfang, ellers normal bruksslitasje på resterende gulvflater.
Overflater vegger/undertak Muggsopp observert på sutaksplater mot overbygd inngangsparti. Fuktmerker observert samme sted ned mot gradrenne. Fuktmerker rundt pipe og lufting var tørre på befaringstidspunktet, ingen utslag ved fuktmåling.
Vann/avløpsrør fra ulike årstall strekker seg fra byggeår 1983 frem til renovering av vaskerom 2015. TG2 settes på de deler av anlegget som allerede har lang brukstid.
Tak fra 1983, Det må påregnes oppgraderinger av yttertaket på sikt, men det ble ikke observert større synlige skader/lekkasjer. TG2 settes grunnet alder og fukt/muggsopp mot inngangspartiet.
Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Det er ikke observert fuktsikring av grunnmuren mellom utvendig støpt trapp, usikkert om fuktsikring er etablert på tilbakefylt del av grunnmuren. Ingen synlig tegn til fukt på synlige betong vegger. Det er ikke blitt utført hulltaking og fuktmåling i utforede vegger under terrenget i TV stue.
Garasje, Garasjen har eldre taktekking, vindu/dør og port som må påregnes oppgradering på sikt. Ingen unormale observasjoner eller lekkasjer registrert, TG2 settes grunnet alder. Garasjeport er ikke funksjonstestet
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Selger har vedlikeholdt boligen over tid, og generell tilstand er god.
Faglært: Foret ut og etterisolert 5 cm. Ny vindpapp. Byttet kledning på hele boligen. Byttet til nye vinduer, ytterdører og verandadør i hele boligen. Utført våren 2018. Eier: Etterisolert loft med 20 cm isolasjon utenom gangveier, utført av Byggmester Hovet og Magnussen
Bad pusset opp i 2008. Bad: Flytting av røropplegg, veggklosett, røropplegg for badekar, ny membran og fliser, baderomsplater, listing. Rør i Sør, 2008 (2012: installert badekar) Vaskerom: dusjnisje og røropplegg, bytte klemring i sluk, baderomsplater, sveisebeslag. Bademiljø, 2015. Varmekabler (utført av eier/elektriker) utført av Rør i Sør og Bademiljø, Sørlandsparken
Det er satt inn varmepumpe 2006, Bauer Energi og All In Holding
Nytt sikringsskap og automat sikring i 2021 Byttet alt innhold i sikringsskap, inkl. jordfeilautomater og overspenningsvern som kreves for lad estasjon til el-bil, sommer 2021 av All In Holding. Uført av Bauer Energi og All In Holding. Samsvarserklæring ligger i sikringsskapet.
Det ble byttet vedovn i 2009
Eier har malt og vedlikeholdt bolig og uteområde, samt lagt til en stor platting i hagen.
Det er lagt flere nye gulv og malt innvending.

Løsøre og tilbehør

kjøleskap i kjeller, grått klesskap soverom oppe medfølger ikke boligen ved salg.
Kombiskap (kjøkken), oppvaskmaskin, komfyr/platetopp, fryseboks, øvrige garderobeskap, skoskap, løse garderobeoppheng (gang oppe og nede) medfølger i salget.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.
Det er varmekabler på bad og i gang i underetg.
Det er installert varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.1984 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det ble søkt bruksendring for hobbyrom og bod i u etg. til kjellerstue og soverom. Ferdigattest 20.04.2021
Det er avvik fra byggetegninger
- Garderobe mot soverom i u etg. Før var det dør fra gang til bod, i dag er det åpen løsning fra soverom til garderoberommet/bod
- Det er også satt inn dør med liten gang i soverom til venstre i u etg.
- Vegg fra kjøkken mot stue er fjernet, slik at man i dag har en åpen løsning.
- Wc ved inngangsparti er fjernet og er nå en del av garderoben. ( rørene er blendet, men ligger der fortsatt)
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/112/138:
04.11.1982 - Dokumentnr: 13120 - Erklæring/avtale
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
18.03.1983 - Dokumentnr: 3972 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
08.10.1982 - Dokumentnr: 11831 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:112 Bnr:134
01.01.2020 - Dokumentnr: 931120 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:112 Bnr:138

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger godt plassert i det barnevennlige boligområdet Brattvoll.
Fra boligen er det heller ikke langt til Solsletta med idrettsanlegg, flotte turområder ved Mollekleiv, Hamresanden med nydelige tur og badeområder mm.
I nærområdet finner du også flere matbutikker, barnehager og barne og ungdomskolen på Ve.
Sørlandsparken med utallige butikker, dyreparken og Kr.sand sentrum ligger heller ikke langt unna med bil.
Mao kan området by på så mangt.
Området passer spesielt godt for barnefamilier og husdyreiere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Offentlig transport:
Brattvollsheia 3 min gange Linje 35, 2137 0.2 km
Vennesla stasjon 14 min Linje 50 11.8 km
Kristiansand Kjevik 6 min
Skoler:
Ve skole (1-10 kl.) 6 min 3.8 km
Vennesla videregående skole 16 min 12.5 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 19 min med bil
Barnehager:
Tveit barnehage (1-5 år) 15 min
49 barn, 3 avdelinger 1.2 km
Brattvolltoppen familiebarnehage 15 min
10 barn, 1 avdeling 1.3 km
Refshalen Gård barnehage (0-5 år) 22 min
16 barn, 1 avdeling 1.8
Dagligvare:
Coop Prix Tveit 16 min gange
Joker Tveit 3 min med bil
Varer/Tjenester, avstand med bil:
Rona Senter 12 min
Sørlandssenteret 13 min
Vitusapotek Lauvåsen 9 min
Vitusapotek Sørlandssenteret 13 min
Sørlandssenteret Vinmonopol 13 min
Vennesla Vinmonopol 14 min
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Meget pen og opparbeidet tomt med flott plenareal.
Tomten er meget solrik og ligger skjermet til.
Her har du god plass og tomten er på 451 kvm eiet.
Iht til kommunen er det relativt nøyaktige tomtegrenser.
Det gjøres oppmerksom på at deler av blomsterbed og mur ut mot gaten tilhører bnr 151 ( Felles garasjerekketomt)
Iht til eier har tomten blitt benyttet slik i all sin tid, uten innblanding fra kommune/naboer

Parkering

Parkering på egen tomt og en garasje i felles garasjerekke. ( garasjen er den som ligger nærmest denne boligen)
Utvendig bod er bygd på garasjerekken. Ny eier må tegne egen forsikring på denne boden og er ikke en del av garasjelaget.
Garasjen følger boligen ved salg ( ikke person) , eierandel er 1/4. Det er felles vedlikeholdsansvar for andelseierne av garasjelaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til Bolig formåli henhold til reguleringsplan ne 368 datert 22.08.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Brattvollsheia.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 11 917,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjon kommer i tillegg og faktureres etter faktisk forbruk.
Eiendomsskatten er kr 3814,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12000,- pr. år. / 17000 kwh. pr. år. 9000 i nettleie
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4100,- pr år.
Velavgift ca kr 500 pr år, dette er frivillig
Boligen er tilknyttet Telenor. som leverandør av kabel-tv og fiber og har avgift på
kr 720 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 655 551,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 359 983,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr XXX.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sven Ludvig Urdalen og Monica Urdalen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0093/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2193

Dato

Sist oppdatert: 11. november 2021 kl. 15:41

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.