Gaustadveien 23D

Gaustadveien 23D, 0372 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 42, bruksnummer 133, seksjonsnummer 53, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 88 kvm
Totalt bruksareal: 80 kvm
Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom:
3. etasje 76 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

Sekundærrom:
3. etasje 4 kvm: Bod

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 6,4 kvm i U02, merket med nr. B46.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.09.2021 utført av .

Boligbygg over 4 etasjer samt to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader kledd med teglstein, fasadeplater og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Nordic med brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull. To-fløyet balkongdør og balkongdør samt vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med gasspeis i stue

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder punkter med tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad: Overflater gulv. Det er registrert hull på flisfuger i dusjsonen.
- Øvrige rom: Overflate gulv. Det er stedvis riper og hakk i parkettgulvet.

Selger bemerker at lampe for termostat stekeovn fungerer ikke.

Alle øvrige kontrollpunkter har fått tilstandsgrad 1 (TG1).

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Boligsalgsrapporten er utført av Knut Johansen hos Anticimex.

Entré
Romslig gang med innebygget skyvedørsgarderobe. Sittebenk og klesoppheng.

Bad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Benkeplate av finér. Nedfelt servant med ett-greps armatur fra Tapwell. Speil og belysning med stikkontakt samt skap på vegg over servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Elektrisk håndklevarmer på vegg. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av type rør-i-rør system.

Stue/kjøkken
Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt balkong på ca. 12,7 m2. Åpen kjøkkenløsning. Sigdal kjøkkeninnredning og kjøkkøy med hvite slette fronter fra byggeår. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser og stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og stekeovn fra Bosch. Induksjonstopp fra Electrolux. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk fra Røroshetta. Vannrør av type rør-i-rør system.

Soverom 1 og 2
Leiligheten har to romslige soverom hvorav hovedsoverom har østvendt fransk balkong og skyvedørsgarderobe.

Bod/Teknisk rom
Praktisk bod med god lagringsplass.

Diverse
Gulvflater belagt med parkett.
Vegger i malte flater.
Nedsenket himling med downlights i entré.
Malt mur i øvrige rom. Slette innerdører samt dør med glassfelt mellom entré og stue.
Skyvedørsgarderobe i entré og soverom 1.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Motorisert markise på balkongen montert opp i 2018.
Terrassevarmer.
Luxaflex TopDown/BottomUp Duette gardiner i stue og soverom 1.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med gasspeis i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.11.2011 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ingen endringer fra de originale byggetegningene til dagens bruk som megler kan se.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, erklæring/avtale ang. vann- og avløpsetaten, rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikeholde av frittliggende nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Dette vil ikke medfølge salget:
- Taklamper over spisebord og i hovedsoverom
- Knaggrekke i entre

Flott og attraktiv beliggenhet med Nordmarka som nærmeste nabo. Dette er et rolig, barnevennlig og solrikt boligområde med fantastiske tur og rekreasjonsområder både på sommerstid som vinterstid. Her er det mulighet for å spenne på skiene omtrent rett utenfor døren og nyte milevis av preparerte skiløyper og turstier. På sommerstid byr Sognsvann på bademuligheter og fine grillplasser.

Leiligheten ligger i et rolig og veletablert boligområde med leilighets-, rekkehus- og noe eneboligbebyggelse. Usjenert beliggenhet med trafikk kun til eiendommene og bilfri gangvei for skolebarna. Ellers er det skog og grøntarealer rundt eiendommen.
Selv med marka nær er det kort vei til fasiliteter som Ullevål stadion, kjøpesenter, postkontor, bank, apotek, vinmonopol, flere dagligvareforretninger, kiosk, bensinstasjon, treningssenter og idrettsanlegg m.m. Kort vei til Sognsvann med Norges Idrettshøyskole, Rikshospitalet og Universitetet på Blindern.

Gode kommunikasjonsforbindelser til hele hovedstaden med gangavstand til buss, trikk og T-bane. Bussholdeplass til 40 bussen Øvre Sogn - Skøyen (-Fornebu) ligger 2 min gange fra leiligheten. Trikk 17 og 18 fra Rikshospitalet. Buss fra Solvang kolonihage i Sognsveien og t-bane fra Ullevål Stadion og Gaustad.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6 559,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (merket nr. 9) i felles garasjeanlegg som følger leiligheten.
Sameiet har godt med gjesteplasser.

I følge styreleder så skal det ved neste årsmøte tas opp at sameiet ønsker å tillegge garasjeplassene til de ulike seksjonene, da dette ikke er gjort i dag.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4418 datert 12.11.08 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Plansaker og byggesaker i område:
- Gaustadveien. Etablering av bussholdeplass. Se saksnummer 202019376 hos Saksinnsyn for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er 3 718,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), varmtvann, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av sameie mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnader fordeles slik:
Felleskostnaderkr. 3 392,-
Renter på lån el-bil kr. 12,-
Avdrag på lån el-bil kr. 137,-
Garasjeplass kr. 177,-

Eiendomsskatten er ca. kr 2.249,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1 720,- pr. år/ ca. 3 200 kwh. pr. år
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder og Telenor Wifi ruter medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 1.696.301,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 6.106.684,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 21 547,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 4 916,- pr. 01.09.2021

Total fellesgjeld for sameiet er kr 319 580,- pr. 11.09.2021 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12138339805, DNB Bank ASA
Serielån, 4 termin per år.
Rentesats per 11.09.2021: 3.25% pa.
Anntall terminer til innfriels: 12
Saldo per 11.09.2021: 319580
Andel av saldo: 4 917
Første termin/første avdrag: 30.12. 2019 (siste termin 30.06.2024)

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 8.001.258,-.
Av dette beløpet utgjør kr 4 916,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Bekkevold

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gaustadveien 23, med sameiebrøk 80/5373.
Sameiet består av 61 boliger.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22983800
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
2019 - Installert ladeløsning for el-biler i sameiets garasjeanlegg.

Ingen planlagte påkostninger, i følge styreleder.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0235/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.21235

Sist oppdatert: 07. oktober 2021 kl. 11:01