Komplett salgsoppgave

Askvegen 571

990 000 kr
34 m²
2 soverom
Flott utsjenert eiendom- her er det god boltreplass for barna. God plass til trampoline. Tomten er 908 m2.
Flott utsjenert eiendom- her er det god boltreplass for barna. God plass til trampoline. Tomten er 908 m2.
Bernt Ådlandsvik
Presenteres av
Bernt Ådlandsvik
Koselig hytte på ett plan med nydelig sjøutsikt og usjenert beliggenhet. Meget gode solforhold.
  • Prisantydning
    990 000 kr
  • Omkostninger
    26 092 kr
  • Totalpris
    1 016 092 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1968
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    34 m²
  • Bruksareal
    39 m²
  • Tomteareal
    908,4 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom ved sjøen
  • Eierform
    Eiet

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Fritidseiendom på ett plan med landlig og fredelig beliggenhet. Hytten ligger på Breivik/ - Ask på Askøy med kort vei til sjø.
Flott utsikt og gode solforhold. Ca. 2 minutter med bil til dagligvarebutikk på Ask. Ca. 12 minutter i bil til Kleppestø.
Hytten ligger usjenert til med få hyttenaboer i nærheten. Nydelig utsikt over deler av Herdlefjorden, Salhusfjorden, Nordhordalandsbroen m.m.
Noen av Askøys mest populære og flotte turområder ligger like i nærheten. På Ask kan man handle på Spar Butikken. Bakstehuset som byr på nystekte brød, boller mm. anbefales.
Kleppestø har det meste av servicetilbud, kjøpesenter og hurtigbåt til Bergen Sentrum med overfartstid på ca. 12 minutter.
Kjøretiden fra boligen til Bergen sentrum er ca. 30 minutter.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Askvegen 571, 5307 ASK
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 1, bruksnummer 415, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 45 kvm
Totalt bruksareal: 39 kvm
Totalt primærrom: 34 kvm
Bruksareal:
Hytte 34 kvm
Redskapsbod 5 kvm
Primærrom:
Hytte:
1. etasje 34 kvm: Gang, 2 soverom, stue/ kjøkken,
toalettrom.
Sekundærrom:
Redskapsbod:
1. etasje 5 kvm: Redskapsbod inndelt i 2 rom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.2021 utført av Kåre Andreassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert på antatt faste masser.
Hytten har ringmur/grunnmur med steinsatt såle til faste masser/fjell.
Naturstein grunnmur med noe mørteltilsetning.
Ytterveggene er utført som antatt isolert bindingsverk. Asfaltplater som vindtetting og avstiving av hytte.
Synlige rammer mot grunnmur/ringmur var tekket med papp. Malt enkelfalset trekledning.
Vinduer: Vinduer er skiftet i 2013 til energiglass i fabrikkmalte trekarmer.
Ytterdør: Malt dørblad med felt av glass fra 1968. Overbygget inngangsparti.
Terrassedør i stue mot syd skiftet etter 2016. Hvitmalt dørblad med felt av energiglass.
Saltakkonstruksjon. Plassbygde sperr, 3/4 " bordtak (sutaksbord), papp, feder og lekter.
Utenfor stue/kjøkken i sør er det bygget et takoverbygg (Pergola) med enkel trekonstruksjon med pulttak tekket med lysgjennomsiktige plastplater.
Aluminium platetak med møne og topp vindski beslag. Undersøkelsen ble foretatt fra bakkeplan og fra kaldtloft.
Stigtrinn til pipe er montert.
Renner og nedløp i plast. Beslag/takhette i stål.
Nedløpsrør i sørvest er ledet til bakkeplan. Nedløpsrør i nordøst er ledet til vanntank.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende:
Grunnmur: Takstmann hadde ikke adkomst til blindkjeller og antar at det er blindkjeller under største del av hytte. Takstmann belyser risiko konstruksjon som ikke kan kontrolleres uten at det blir gjort fysiske inngrep i konstruksjonen. TG 2.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Ukjent om kledning er skiftet siden byggeår. Kledning er i god stand tross alder. Stedvis noe vind og soltørket kledning, men ingen råte. TG 1-TG 2.
Takkonstruksjon: Etasjeskiller er isolert med 100 mm isolasjon uten papiroverflate.
Det er ikke montert fuktsperre i etasjeskiller mot underliggende varme rom. Isolasjon ligger stedvis tett mot sutak ute ved kistekasser. TG 2.
Nedløpsrør: Nedløpsrør på pergolatak ved terrasse i sør er for kort. TG 2.
Piper og ildsteder: Pipe bør overflatebehandles over tak event. inndekkes med beslag. Det refereres til fagkyndig/feier for opplysninger om tilstand. TG 2.
Toalettrom: Takstmann anbefaler at anlegget med innlagt vann i hytte tas i bruk etter en kontroll ved rørlegger/fagmann. TG 2.
Kjøkken: Kjøleskap kondenserer på topplate. Ukjent årsak. Kjøkkeninnredning fremstår ellers i god stand TG 1 - TG 2.
Innvendige overflater: Normal bruksslitasje på overflater. Hytten er antatt isolert men dette er ikke kontrollert andre steder en på kaldtloft. Generelt for overflater TG 1 - TG 2.
VVS: Det anbefales å bruke en fagmann til å gå over røropplegg før det tas i bruk igjen. TG 2 er satt grunnet alder.
Redskapsbod: Antatt bygget som utedo samtidig som hytten ble oppført. Redskapsbod er i dårlig stand. TG 2.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Bolighuset inneholder P-Rom:
- Gang 3,4 m². Furu gulvbord, panel på vegger og i himling.
- Stue/kjøkken 17,7 m². Furu gulvbord, panel på vegger og i mønt himling.
- Toalettrom 3,5 m². Furu gulvbord, malt panel på vegger og i himling.
- Soverom I 3,4 m². Furu gulvbord, panel på vegger og i himling. Plassbygd etasjeseng og garderobeskap.
- Soverom II 4,6 m². Furu gulvbord, panel på vegger og i himling. Plassbygde garderobeskap.
S-Rom:
Redskapsbod 5 m². I svært dårlig stand. Må renoveres. Pulttak tekket med aluminium takplater antatt 2013.
Hytten har en praktisk planløsning over en etasje. I tillegg er det kryploft, uisolert.

Oppvarming

Vedovn i stue.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1968.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Eiendommen har tinglyst rett til veirett på Gnr.1, Bnr.183. Rettigheten er tinglyst på Gnr.1, bnr.183, dagboknr 507, tinglyst 30.01.1967.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Fritidseiendom på ett plan med landlig og fredelig beliggenhet. Hytten ligger på Breivik/ - Ask på Askøy med kort vei til sjø.
Flott utsikt og gode solforhold. Ca 2 minutter med bil til dagligvarebutikk på Ask. Ca 12 minutter i bil til Kleppestø.
Hytten ligger usjenert til med få hyttenaboer i nærheten. Nydelig utsikt over deler av Herdlefjorden, Salhusfjorden, Nordhordalandsbroen m.m.
Noen av Askøys mest populære og flotte turområder ligger like i nærheten. På Ask kan man handle på Spar Butikken. Bakstehuset som byr på nystekte brød, boller m.m anbefales.
Kleppestø har det meste av servicetilbud, kjøpesenter og hurtigbåt til Bergen Sentrum med overfartstid på ca. 12 minutter.
Kjøretiden fra boligen til Bergen sentrum er ca. 30 minutter.

Adkomst

Følg veien over Askøybroen, ta av på Askøybroen til høyre og følg veien videre til Kleppestø. Ta deretter videre mot Florvåg og Erdal. Følg Askvegen videre til avkjørsel mot hytten på høyre side.
Opplyst at det foreligger tinglyst vegrett. Vegretten er opplyst ikke gjeldende i dagens vegadkomst til området.
Dagens eier parkerer like sør for Askvegen 591. Adkomst til eiendommen herfra via sti i terreng, stedvis plassbygget trappeadkomst i tre og grus.
Avstand fra P.plass til hytte i kupert terreng ca 200 meter.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 908,4 kvm. Eiendommen er bebygget med hytte og redskapsbod.
Hovedsaklig kupert naturtomt, for det meste bevokst med lyng, lave buskvekster, løv og bartrær med mye furu.
Treterrasse på bakkeplan i nord en stor terrasse i sør.
Ved hyttevegg i nordvest, nord og nordøst frem til overbygget inngangsparti er det lagt ned gråstein i gangveg.
Forstøtningsmur i nordøst under terrasse er utført med naturstein og betong.
Adkomst til eiendom på kupert sti fra fast p.plass ved Askvegen.
Eiendommen har flaggstang.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendom på kupert sti fra Askvegen.
Hytten har vannklosett med manuell fylling etter bruk i dag.
Innlagt vann med rustfri tank. Vannpumpe med en liten trykktank.
Hytten har tinglyst vegrett over hovedbruket. Det er veg like ved takstobjektets eiendomsgrense i nordvest i dag.
Vegen er laget i ettertid og tilhørende vegrett har ikke rettigheter i denne.
Selger har benyttet adkomst via sti, ca 5 minutters gange fra parkering. Bussholdeplass i hovedveien, ca 300 meter fra hytten.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
datert 13.12.2012 avsatt til: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 723,75,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,-.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 2.600,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 55 882,- ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr .1.016.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kim Andreassen og Ida Vedå Mikkelsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Askøy: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 9.400,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 75-0045/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR75.2145

Dato

Sist oppdatert: 24. august 2021 kl. 23:24

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.