Bråtejordet 57

Bråtejordet 57, 1465 STRØMMEN
Gårdsnummer 78, bruksnummer 408, seksjonsnummer 19, kommunenummer 3030

Totalt bruttoareal: 44 kvm
Totalt bruksareal: 40 kvm
Totalt primærrom: 37 kvm

Primærrom:
Stue, kjøkken, bad, entrè, soverom: 37 kvm

Sekundærrom:
Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2020 utført av Nåmo Takst og Rådgivning AS.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i yttervegger i betong og reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Bråtejordet 57 - En flott 2-roms selveierleilighet med nærhet til skoler, barnehage, togstasjon, Strømmen storsenter og m.m
Leiligheten ligger i 2 etasje med heis og balkong. Leiligheten fremstår som godt velholdt med lyse vegger og uten spesielle behov for modernisering.

Entrè:
Hyggelig entrè med parkett på gulv og god plass til å henge av seg tøy. Fra gangen har man tilgang til bad og bod.

Stue:
Stuen har åpen kjøkkenløsning og slipper inn godt med lys gjennom de store vindusflatene fra balkongen. Adkomst til soverommet via to dører fra stuen

Kjøkken:
Klassisk hvitt kjøkken med åpen løsning og god plass. Laminert benkplate med lys mellom over og underskap. Integrerte hvitevarer som komfyr, steketopp og oppvaskmaskin.

Bad:
Delikat bad med god plass. Badet er utstyrt med dushjørne, vegghengt toalett, servant på underskap og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leilighetens soverom med god størrelse og garderobeskap.

Alle hvitevarer følger boligen.

Leiligheten blir oppvarmet med fjernvarme via vannbåren varme i gulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.11.2017.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- oppdatert gjennomføringsplan
- gjenstående arbeider må være utført innen 01.01.2019
- rekkefølgekravene må imøtekommes
- tilstrekkelig/nødvendig dokumentasjon foreligger

Det er uklart om dette er utført. Utbygger har ansvar for å søke ferdigattest på prosjektet.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3030/78/408/19:
18.10.2016 - Dokumentnr: 956094 - Erklæring/avtale
Rettighetene er gjensidige for gnr. 78 bnr. 394 og senere fradelte parseller

Bestemmelse om adkomstrett

Bruksrett til areal avsatt til lek, rekreasjon og opphold

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bruksrett til areal avsatt til avfallsstasjoner

Pliktig medlemskap i velforening

Rett til ferdsel på regulert gangsti gjennom området

Overført fra: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:408

Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.2016 - Dokumentnr: 956094 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Bråtejordet Tomteselskap AS

Org.nr: 998 164 915

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:408

Gjelder denne registerenheten med flere

26.08.2020 - Dokumentnr: 2922708 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

22.01.2018 - Dokumentnr: 350295 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 19

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 40/5786

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Bråtejordet 57 er beliggende i et sentralt og etablert boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune.
Området er svært barnevennlig, med nærhet til barnehager, skoler, buss, tog og gangavstand til gode turmuligheter året rundt.
Strømmen har alt av bymessige fasiliteter med kulturhus, bibliotek, treningssenter, bank, post, spisesteder og Strømmen Storsenter med alle typer forretninger.

Skoler og barnehager
Bråtejordet barnehage ligger i umiddelbar nærhet til boligen, samt barnehagene Løvehjerte, Sagelva og Sesam private familiebarnehage i nærheten.
De nærmeste barneskolene er Skjetten, Frydenlund og Sagdalen skole. Bråtejordet ungdomskolene finner du ca 300 meter fra boligen.
Av videregående skoler blir de nærmeste Strømmen, Mailand og Lørenskog videregående skole.

Servicetilbud:
Dagligvarehandel kan gjøres på flere gode butikker i nærheten av boligen som blant annet Kiwi, Meny, Bunnpris, Coop Extra og Rema1000.
Strømmen har alt av bymessige fasiliteter med kulturhus, bibliotek, treningssentre, bank, post, spisesteder og Strømmen Storsenter med alle typer forretninger.

Idrett og friluftsliv:
Strømmen innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand.
Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt!
På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien.
Videre er det nærhet til lekeplass, svømmehall, akebakker, hesteridning, golfbane og flere treningsentere.
En kort sykkeltur unna ligger Nebbersvollen Friluftsbad med flere badebasseng, sklier, volleyballbane og fine oppholdsområder.
Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. SNØ - Verdens største og mest avanserte skihall ligger rett ved Lørenskog stasjon og er en 13 minutters kjøretur unna.
Med en størrelse på ca. 40 000 kvadratmeter er det skapt en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski hele året.

Kollektivtilbud:
Bussholdeplass og jernbanestasjonen Strømmen ligger i gangavstand fra boligen.
Stasjonen har et godt kollektiv tilbud med hyppig avganger til flere destinasjoner. Med tog bruker du ca 5 min til Lillestrøm og ca 24 minutter til Oslo.
Reisetiden med bil er ca 8 minutter til Lillestrøm, ca 20 minutter til Oslo og ca 30 minutter til Oslo lufthavn.

Skjetten skole (1-7 kl.) 1 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 1.4 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 0.2 km
Stav skole (8-10 kl.) 1.6 km
Strømmen videregående skole 1.4 km
Lørenskog videregående skole 3.6 km

Bråtejordet barnehage (0-6 år) 0.2 km
Løvehjerte barnehage (0-6 år) 0.9 km
Sagelva barnehage (1-6 år) 1.2 km

Eiet tomt på 5 404 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger, lekeplass og asfalterte internveier.

Det følger 1 garasjeplass til leiligheten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, uteoppholdsareal/lekeareal, kjøreveg, fortau, annen veggrunn, turveg, friområde og gatetun kombinert med grønnstruktur i henhold til reguleringsplan for Bråtejordet - hovedfelt B5, B6 og B7 og friområdene F2.1 og F.2 2, F5 og F6.
Datert: 19.08.2013, revidert 28.04.14 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.06.2014.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 107,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, garasjeplass, a-konto fjernvarme/varmtvann, kabel-tv/internett, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatt kr 325,- pr år 2020.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.600,- pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 701 112,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 524 003,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18 611,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2019

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr for garasjeplass kr 715,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.077.057,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Roar Rud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bråtejordet Boligsameie 2, med sameiebrøk 40/5786.
Sameiet består av 55 boligseksjoner (rekkehus og leiligheter) og 1 næringsseksjon parkering.
Forretningsfører er Eiendomsnøkkelen Forvaltning AS, tlf. 22 99 33 80.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt på vilkår.
Foretatt påkostninger de senere år:
Utført maling av fasader på rekkehus og leilighetskompleks
Planlagte påkostninger:
- Dugnad (fellesarealer og garasjen)
- Plantning av blomster/trær på sameiets fellesarealer
- Så plen
- Legge belegningsstein¨

Sameiet har noen pågående saker med utbygger bla. feil med målere for fjernvarmen i leilighetsbygget. Dette er under utbedring og antas å være i orden innen 01.10.2020.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Salgsoppgaver: kr 3.700,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0196/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.20196

Sist oppdatert: 16. desember 2020 kl. 14:16