Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i yttervegger av murverk/ Ålesundsmur med pussede og malte flater. Taktekking med skiferstein, renner og beslag av metall. Takkonstruksjon med sperrer av tre.
Etasjeskille som trebjelkelag fra byggeår. Vinduer med 2 lags isolerglass med trekarmer fra 2016, overlysvinduer fra 1980/90-tallet med nye glass i 2016. Ytterdør i bygget som nyere hvit dør mot vest. Finer hoveddør til leilighet. Fundamenter av betong/ naturstein. Det er ukjent hvilke type drenering/ fuktsikring som er rundt bygget. Sameiet har en vedlikeholdsplan - planer om omlegging av tak samt piperefhabiliering etc.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har takstmann gitt følgende bygningsdeler tg2:
Bad:
Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) - det er membran i kombinasjon med gammel sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Ildsteder og skorsteiner inne i huset:
Det er pipe av eldre dato - det er anbefalt piperehabilitering. Murt peis med innsats i stue - pipe må rehabiliteres før den kan brukes.
Avløp og vannrør:
Avløpsrør av plast og vannrør av kobber, antagelig i stor grad fra 1980 tallet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Ventilasjon:
Leiligheten har mekanisk avtrekk men begrenset med tilluft utover ventil i overlysvinduer. Behov for tilluftsventiler bør vurderes.
Etasjeskillere og gulv på grunn:
Målt avvik mellom 10-20 mm. på kontrollerte steder. Minste målte avvik er 10 mm i/på stue mot nordøst og største målte avvik på 18 mm i/på soverom mot sydvest. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres endringer.
Elektrisk anlegg:
El.anlegg er i stor grad fra 1980-tallet og utover, uten noen dokumentasjon. Anbetaler på generelt grunnlag en gjennomgang av el-fagmann.
Eier opplyser at det i 2019 var en lekkasje i taket som gikk ned i leilighet under. Dette ble lokalt utbedret. Sameiet har planer om omlegging av taket.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.